1、1一、建设项目基本情况建设项目名称中小微企业特色产业园项目项目代码2212-360198-04-01-340376建设单位联系人*联系方式137*8898建设地点学院五路以南、天祥大道以西地理坐标北地块：东经 11628.385，北纬 284322.802南地块：东经 11622.669，北纬 28435.418建设项目行业类别四十四、房地产业 97 房地产开发、商业综合体、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等涉及环境敏感区的用地（用海）面积（m2）/长度（km）89319.56建设性质新建（迁建）改建扩建技术改造建设项目申报情形首次申报项目不予批准后再次申报项目超五年重新审核项目重大变动重新报批
2、项目项目审批（核准/备案）部门（选填）南昌高新技术产业开发区管理委员会项目审批（核准/备案）文号（选填）/总投资（万元）56000环保投资（万元）290环保投资占比（%）0.52施工工期24 个月是否开工建设否是：专项评价设置情况表表 1-1项目专项评价设置情况项目专项评价设置情况专项评价类别专项评价类别涉及项目类别涉及项目类别本项目情况本项目情况是否开展是否开展地表水水力发电：引水式发电、涉及调峰发电的项目；人工湖、人工湿地：全部；水库：全部；引水工程：全部（配套的管线工程等除外）；防洪除涝工程：包含水库的项目；河湖整治：涉及清淤且底泥存在重金属污染的项目不涉及不开展地下水陆地石油和天然气开
3、采：全部；地下水（含矿泉水）开采：全部；水利、水电、交通等：含穿越可溶岩地层隧道的项目不涉及不开展生态涉及环境敏感区（不包括饮用水水源保护区，以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公为主要功能的区域，以及文物保护单位）的项目项目涉及环境敏感区为以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公为主要功能的区域不开展大气油气、液体化工码头：全部；干散货(含煤炭、矿石）、件杂、多用途、通用码头：涉及粉尘、挥发性有机物排放的项目不涉及不开展噪声公路、铁路、机场等交通运输业涉及环境敏感区（以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行不涉及不开展2政办公为主要功能的区域）的项目；城市道路（不含维护，不含支路、人行天桥
4、、人行地道）：全部环境风险石油和天然气开采：全部；油气、液体化工码头：全部；原油、成品油、天然气管线（不含城镇天然气管线、企业厂区内管线），危险化学品输送管线（不含企业厂区内管线）：全部不涉及不开展注：“涉及环境敏感区”是指建设项目位于、穿（跨）越（无害化通过的除外）环境敏感区，或环境影响范围涵盖环境敏感区。环境敏感区是指建设项目环境影响评价分类管理名录中针对该类项目所列的敏感区。规划情况规划名称：南昌高新技术产业开发区规划（修编）报送单位：南昌高新区管委会；审查单位：南昌市人民政府；审查时间：2016 年 11 月。规划环境影响评价情况规划环境影响评价文件：南昌高新技术产业开发区规划(修编)
5、环境影响报告书召集审查机关：中华人民共和国生态环境部审查文件名称及文号：“关于南昌高新技术产业开发区规划（修编）环境影响报告书审查意见”（环审201926 号）规划及规划环境影响评价符合性分析1、与园区规划产业相符性分析、与园区规划产业相符性分析根据南昌高新技术产业开发区规划（修编）环境影响报告书，高新技术产业开发区功能定位为：大力发展航空制造、电子信息、生物医药、智能装备及机器人制造产业、新材料产业、汽车制造产业和以新一代信息技术为主的现代服务业；大力发展软件研发、文化创意、电子商务、现代物流等生产性服务业，着力发展科技金融业，加快聚集高端现代服务业。加快把南昌高新区建成为全省战略性新型产业
6、的龙头带动区、科技创新的引领区、绿色崛起的样板先行区和全国一流的科技新城。南昌高新区总体功能布局为“一核、两廊、三轴、六组团”，分别是瑶湖生态总部经济港，环艾溪湖生态走廊、环瑶湖生态走廊，紫阳大道、天祥大道、昌东大道三条城市发展轴，艾溪湖东岸组团、艾溪湖西岸组团、高校园组团、瑶湖北岸组团、航空城组团、麻丘组团。经现场调查，本项目位于学院五路以南、天祥大道以西，属于南昌高新区高校园组团。项目为标准厂房建设，属于房地产业，与高新区规划产业定位不冲突，符合南昌高新技术产业开发区规划要求。2、与园区规划（修编）环评审查意见要求相符性分析、与园区规划（修编）环评审查意见要求相符性分析本项目位于南昌高新区
7、高校园组团，根据园区规划（修编）环评审查意见（环审201926 号），项目与其提出的要求相符性分析如下。3表表 1-2项目与园区规划（修编）环评审查意见要求相符性分析项目与园区规划（修编）环评审查意见要求相符性分析类型类型具体要求具体要求项目建设情况项目建设情况相符相符性性环审201926 号严格入区项目的生态环境准入。引进项目的生产工艺、设备，以及单位产品能耗、物耗、污染物排放和资源利用等均需达到同行业国际先进水平。落实 报告书提出的生态环境准入要求。本项目为产业园标准厂房建设，后续入驻产业园的企业，其生产工艺、设备，以及单位产品能耗、物耗、污染物排放和资源利用等均需达到同行业国际先进水平，
8、且满足规划（修编）环评报告书提出的生态环境准入要求。符合拟入区建设项目，应结合规划环评提出的指导意见做好环境影响评价工作，落实规划环评提出的要求，加强与规划环评的联动，重点开展工程分析、环境影响分析预测和环保措施的可行性论证，强化环境监测和环境保护相关措施的落实。规划环评中环境协调性分析、环境现状、污染源调查等资源可供建设项目环评共享，建设项目相应评价内容可结合实际情况予以简化。本项目正在开展环境影响评价工作，按规划环评提出的要求进行落实。本次评价已重点开展工程分析、环境影响分析预测和环保措施的可行性论证，强化环境监测和环境保护相关措施的落实。符合由上表可知，项目建设满足园区规划（修编）环评审
9、查意见提出的要求。3、与园区规划环评环境准入产业负面清单相符性分析、与园区规划环评环境准入产业负面清单相符性分析根据南昌高新技术产业开发区规划（修编）环境影响报告书，南昌高新开发区园区禁止入驻企业如下：（1）产业结构调整指导目录（2019 本）中的限制、淘汰类项目；（2）外商投资产业指导目录（2017 年修订）中的限制类、禁止类项目；（3）国土资源部禁止和限制用地项目名录（2006）中的项目；（4）与国务院大气、水、土壤污染防治十条措施相违背的项目；（5）涉及生态红线且不符合国家、地方生态红线管理办法的项目；（6）江西省人民政府办公厅转发省发改委省环保局关于加强高能耗高排放项目准入管理实施意见
10、的通知（赣府厅发200858 号）文中包含的高污染、高能耗项目。（7）其他类型项目：a、畜禽养殖和水产养殖项目。b、除工序配套电镀之外的新增重金属排放项目。4c、排放高盐废水或高浓度有机废水，且不能有效处置的项目。d、排放异味或高浓度有机废气，且不能有效处置的项目。e、危险化学品仓储项目。f、新建、扩建、改建水泥制造和加工项目。g、染料、染料中间体、有机染料、印染助剂生产项目。h、燃煤、重油、渣油及直接燃用生物质锅炉项目：a、集中供热范围内的新建锅炉；b、20 蒸吨/小时以下的锅炉。i、高环境风险的危险废物综合利用及处置项目（园区配套项目除外）。j、单纯电镀加工项目（产业中工序配套需要的除外）
11、。k、与开发区内文教区和生活区较近、排放恶臭、异味和噪声较大的项目。l、对开发区生态保育区产生生态影响的项目。在满足国家和地方产业政策、环保政策，以及上述准入标准的前提下，根据南昌高新区所面临的环境问题、所在地环境特征，提出南昌高新区限制引入的项目清单，详见下表。表表 1-3南昌高新区环保准入条件一览表南昌高新区环保准入条件一览表引进引进原则原则项目类型项目类型相符性分相符性分析析备注备注相符相符性性慎重引进光机电一体化：含有喷涂工艺的产业。新材料：产生 SO2、NOx量大，含重金属废气的新材料工业项目；生物医药：含化学合成的综合制药项目、对地下水有污染的项目。不属于此类项目此类项目是高新技术
12、产业中污染相对较轻的行业符合限制引进电子信息：含印刷板电路板加工等废水、废气中含有重金属的项目。光机电一体化：除工序配套电镀之外的新增重金属排放项目。汽车制造：含汽车用铅酸蓄电池制造项目。不属于此类项目高新区靠近赣江，受纳水体赣江南支水环境容量有限，应限制污水排放量大、水污染物浓度高的项目入驻；同时考虑到高新区内部和外部分布有大量居民点，应限制排放大量大气污染物的项目入驻。符合经对比，本项目不在南昌高新区环境负面清单内，属于允许类，符合南昌高新区发展规划要求。本项目位于南昌高新区“六组团”中的高校园组团，其环境准入负面清单详见表 1-4。5表表 1-4高校园组团高校园组团环境准入负面清单环境准
13、入负面清单组组团团产业现产业现状及发状及发展重点展重点负面清单负面清单限制类项目准入限制类项目准入条件条件建议及其他建议及其他限制类限制类禁止类禁止类高校园组团发展以高校园区为主的综合文化娱乐中心1、别墅类房地产开发项目；2、可能会对瑶湖水环境质量在成负面影响的文化体育活动；1、高尔夫球场等不符合国家法律法规、地方政策的商业地产、休闲娱乐项目；2、除基础设施外，侵占、破坏瑶湖四周防护绿地的项目；3、可能会对瑶湖水环境质量在成负面影响的休闲娱乐活动、商业活动；4、在规划的工业用地范围内新建、扩建大气污染型项目，存在重大环境风险源的项目1、别墅类地产项目必须符合国家、地方的法规和政策要求，不得破坏
14、、侵占瑶湖防护绿地、水域；2、在该组团内开展可能造成艾瑶湖环境污染的文化体育活动，应当到城市管理或环境保护部门备案，并提出切实可行的环境保护措施。1、严格限制该区域内的工业用地规模，不得新增工业用地；2、现有工业企业应当进行升级改造，减少废水、废气污染物的排放；3、实验室、科研院所等科研型项目与居民区应当有一定的防护距离，防护距离计算可由环评报告确定，并应满足消防安全要求；由上表可知，本项目为标准厂房建设，后续入驻企业主要为医疗器械（生产）、生物研发、企业孵化器、中试基地等，不属于负面清单中所列限制类和禁止类项目；因项目厂界距周边尤口花园、东谢花园及瑶湖东谢小区等居民区较近，故要求入驻企业靠近
15、居民区一侧的厂房区域避免进行生产活动，作员工办公、休息等场所，减少对周边环境的影响，符合南昌高新区高校园组团环境准入清单要求。综上，项目与南昌高新技术产业开发区规划及规划环境影响评价要求相符。其他符合性分析1、选址可行性分析、选址可行性分析（1）用地相符性项目位于南昌高新技术产业开发区学院五路以南、天祥大道以西，根据建设单位提供的土地证（见附件5），项目用地性质为工业用地，符合区域土地利用规划要求。（2）选址所在地环境敏感程度项目选址不属于生活饮用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域。（3）与周边环境相容性分析项目东面为天祥大道
16、、南昌佳海产业园，南面为尤口规划二路、空地，西面为尤口花园、东谢花园、瑶湖东谢小区及空地，北面为瑶湖西五路、空地。项目运营期产生的废水、固废、废气等均得到妥善处理，项目建成后对周边环境及敏感点影响较小，后续招商引进方向主要为医疗器械（生产）、生物研发、中小微生产企业孵化基地、中试基地等，均属于产排污较小的行业，与周边环境具有良6好的相容性。综上所述，本项目选址可行。2、产业政策相符性分析、产业政策相符性分析（1）本项目属于房地产业，对照产业结构调整指导目录（2021 年修订），项目不属于其中的鼓励类、限制类和淘汰类，为允许类项目；同时本项目已取得南 昌 高 新 技 术 产 业 开 发 区 管
17、理 委 员 会 的 备 案 通 知 书（项 目 代 码：2212-360198-04-01-340376），同意本项目的建设。（2）对照江西省环境保护禁止和限制建设项目目录（第一批）(赣环督字200545 号)，本项目不属于其中的禁止类和限制类，为允许类。综上所述，本项目符合国家及地方产业政策。3、“三线一单三线一单”相符性分析相符性分析“十三五”环境影响评价改革实施方案要求以生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和环境准入负面清单为手段，强化空间、总量、准入环境管理。关于以改善环境质量为核心加强环境影响评价管理的通知 要求切实加强环境影响评价管理，落实“生态保护红线、环境质量底线、资源利用
18、上线和环境准入负面清单”约束。（1）生态保护红线本项目位于南昌高新技术产业开发区学院五路以南、天祥大道以西，项目评价范围内无名胜古迹、风景区、自然保护区、饮用水源保护区等生态保护目标，根据南昌市生态保护红线划定范围图（见附图十），项目不涉及生态红线，符合生态保护红线规划要求。（2）环境质量底线本项目所在区域地表水、声环境、环境空气均满足环境功能区划要求，尚有一定的剩余环境容量。项目实施后，其污染物排放对周围环境的影响不会改变所在地及其周围居民区的环境功能，其对周围环境无明显的影响，符合环境底线要求。（3）资源利用上线本项目不属于高能耗、高污染、资源型企业，用水来自供水管网，用电来自市政供电。本
19、项目建成运行后采取合理可行的污染防治措施，以“节能、降耗、减污”为目标，有效的控制污染。项目的水、电等资源利用不会突破区域的资源利用上线。（4）环境准入负面清单72021 年 1 月 15 日，南昌市人民政府发布南昌市人民政府关于印发南昌市“三线一单”生态环境分区管控方案的通知（洪府发20211 号），其中：全市共划定环境管控单元 95 个（其中 2 个环境管控单元属赣江新区直管区范围，分别是金桥乡沿赣新大道以东区域、儒乐湖核心区），分为优先保护单元、重点管控单元、一般管控单元三类，实施分类管控。优先保护单元，指以生态环境保护为主的区域。主要涉及生态保护红线、自然保护区、饮用水水源保护区、环境
20、空气一类功能区等生态环境敏感区面积占比较高、以生态环境保护为主的区域。全市划分优先保护单元 10 个，约占全市国土面积的 18.85%。重点管控单元，指涉及水、大气、土壤、自然资源等资源环境要素重点管控的区域，主要包括人口密集的中心城区和国家级开发区、省级开发区、各类产业园区，以及重点开发的城镇。全市划分重点管控单元 60 个，约占全市国土面积的 30.53%。一般管控单元，指除优先保护单元、重点管控单元之外的其他区域。全市划分一般管控单元 25 个，约占全市国土面积的 50.62%。对照南昌市“三线一单”环境综合管控分区图，项目属于南昌高新区重点管控单元 10（ZH36012120010）。
21、重点管控单元应优化空间和产业布局，结合生态环境质量达标情况以及经济社会发展水平等，按照差别化的生态环境准入要求，加强污染物排放控制和环境风险防控，不断提升资源利用效率，稳步改善生态环境质量。对照南昌市生态环境总体准入要求，详见下表。表表 1-5南昌市生态环境总体准入要求南昌市生态环境总体准入要求维维度度清单编清单编制要求制要求生态环境准入要求生态环境准入要求本项目本项目情况情况相相符符性性空间布局约束禁止开发建设活动的要求禁止新建产业结构调整指导目录限制类和淘汰类项目，现有产业改、扩建不得使用产业机构调整指导目录规定的淘汰类规模和生产工艺。项目为房地产业，不属于产业结构调整指导目录限制类和淘汰
22、类项目符合禁止引进产业规划禁止类项目进入园区。不属于产业规划禁止类项目生态保护红线内，自然保护地核心保护区原则上禁止认为活动。项目不涉及生态红线、自然保护区等限制开发建设活动的要求县级及以上城市建成区禁止新建 35 蒸吨/小时以下燃煤锅炉。项目无燃煤锅炉符合不得新建规模不符合各行业准入条件中的项目。项目符合行业准入条件禁止新建、扩建不符合国家产能置换要求的严重过剩产能行业的项目。项目不属于过剩产能行业8禁止新建采用含汞工艺的电石法聚氯乙烯生产项目。不涉及禁止在鄱阳湖生态经济区滨湖控制开发带内新建、改建、扩建化学制浆造纸、印染制革、电镀等排放含磷、氮、重金属等污染物的企业和项目。不涉及严格限制企
23、业新建自制水煤气发生炉。项目无自制水煤气发生炉不得在赣江、抚河保护区范围内进行规模化畜禽养殖；不得在贛江和抚河干流及鄱阳湖岸线 5 公里范围内新布局重化工园区，1 公里范围内新上化工、造纸、制革、冶炼等重污染项目。项目不在此范围内禁止在鄱阳湖最高水位线外 1-3 公里范围内新建、改扩建各类高能耗、高排放行业项目和污水综合排放标准 中一类污染物和持久性有机污染物的建设项目。不涉及禁止建设不符合国家、省级批准的内河航道及港口布局规划的码头项目以及配套设施锚地等工程。禁止新建、扩建不符合国家省级批准的港口总体规划的码头项目及其配套设施、锚地等工程。不涉及在环境风险防控重点区域如居民集中区、医院和学校
24、附近、重要水源涵养生态功能区等，以及因环境污染导致环境质量不能稳定达标的区域内，禁止新建或扩建可能引发环境风险的项目。项目无环境风险禁止在居民区、学校、医疗和养老机构等周边新建有色金属冶炼、焦化等行业企业。不涉及在水源地一级保护区内禁止新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目不得从事网箱养殖、旅游、游泳、垂钓或者其他可能污染水源的活动；在水源地二级保护区内禁止新建、改建、扩建排放污染物的建设项目；在水源地准保护区内禁止新建、扩建对水体污染严重的建设项目，改建建设项目；不得增加排污量。不涉及严格限制“三磷”(磷矿、磷肥和含磷农药制造等磷化工企业、磷石膏库)产业向本区域内转移。不涉及不得
25、在优先保护类耕地集中区城新建有色金属冶炼、石油加工、化工、焦化、电镀、制革、危险废物利用等项目。不涉及优化调整 VOCs 排放产业布局，原则上中心区城内不得再新建和扩建 VOCs 排放量大的有机化工、医药(化学原料药制造)、表面涂装等行业企业。不涉及严格危化品港口建设项目审批管理，不得在自然保护区核心区及缓冲区内新建码头工程。不涉及禁止在禁采区和禁采期内采砂（禁采区和禁采期以省政府批复的采砂规划为依据）。不涉及不得在各县区划定的禁养区内设置养殖场和养殖小区。项目不属于养殖行业现有涉重金属重点行业落后产能应逐步淘汰，严格执行重金属相关行业准入条件，不得新建落后产能或产能严重过剩行业的建设项目。不
26、涉及现有岸线内的非法采砂活动、非法码头应开展专项检查和整治，规范采砂行为和码头经营活动。不涉及在重金属污染防控红线区域内，禁止新建、改建、扩建增加重金属污染物排放的项目。严格控制重金属污染物排放项目的总体规模，严格限制排放重金属污染物的投资项 目。因重金属污染导致环境质量不能稳定达标区域，禁止新建相关项目。现有的不涉及9重金属排放企业，要严格执行涉重金属排放建设项目周边安全防护距离相关规定。造纸、焦化、氮肥，有色金属冶炼、印染、农副食品加工、原料药制造、制革、农药、电镀等重点行业建设项目新建、改建、扩建实施主要水污染排放总量等量或减量置换。不涉及不符合空间布局要求活动的退出要求现有自然保护区核
27、心区及缓冲区内已有的各类生产设施以及危化品、石油类泊位应逐步拆除。不涉及符合现有赣江和抚河南昌段及鄱阳湖岸线1公里范围内的落后化工产能项目必须依法关闭退出，1 公里范圈内风险突出、无法实现就地改造的化工企业必须完成搬迁。不涉及位于城镇人口密集区内，安全、卫生防护距离不能满足相关要求和不符合规划的现有危险化学品生产企业限期退出或依法关停。不涉及“五河一湖”岸线延伸陆域 1 公里范围内禁止新建重化工项目，督促已有化工企业逐步搬迁进入合规园区。不涉及深入开展非法采砂整治工作。严格采砂管理，全面规范采砂行为，坚决打击非法开采。不涉及饮用水水源一级保护区内已建成的与供水设施和保护水源无关的建设项目，由县
28、级以上人民政府责令拆除或者关闭。不涉及饮用水水源二级保护区内已建成的排放污染物的建设项目，由县级以上人民政府责令拆除或者关闭。不涉及对不符合产业政策要求的落后产能和“僵尸企业”，以及环境风险、安全隐患突出而又无法搬迁或转型企业，依法实施关停。不涉及现有主城区或规划为商住、文教的区域的工业企业限期退出；城市建成区内的现有建材、有色金属、造纸、印染、原料药制造、化工等污染较重或严重影响环境的企业应有序搬迁、改造或依法关。不涉及全面取缔河湖水库网箱养殖，禁止湖泊水库投放无机肥、有机肥和生物复合肥养殖。不涉及有机化工、医药（化学原料药制造）、表面涂装、河湖治理及防洪设施工程、包装印刷行业不符合生态环境
29、功能区划、环境功能区划，大气环境防护距高和卫生防护距离不能满足要求的污染企业一律依法实施停产整治、限期搬迁或关闭。不涉及污染物 排放管控允许排放量要求COD、氨氮、二氧化硫、氮氧化物、VOCs、温室气体等的排放量执行省级下达的管控指标要求。项目不涉及二氧化硫、氮氧化物、VOCs、温室气体等排放，COD、氨氮排放量严格执行省级下达的管控指标要求符合300 吨级以上规模（含）的货运港口、港区和码头以及所有旅游客运码头废水排放应达到 鄱阳湖生态经济区水污染物排放标准规定的排放限值。不涉及重点防控区域要坚持新增产能与淘汰产能“等量置换”或“减量置换”的原则，实行重点防控的重金属污染物排放总量控制制度。
30、不涉及现有源县城及以上城镇生活污水处理厂执行一级 A 排放标准。/符合10提标升级改造有造纸、焦化、氮肥、印染、制药、制革行业应进一步推进清洁化改造工作。有色金属、农副食品加工、农药、电镀等重点行业企业按照法律法规要求，按时完成清洁化改造。不涉及现有畜禽规模养殖场应加强配套治污设施改造，提升配套质量。不涉及环境风险防控联防联控要求加强饮用水水源地环境风险防范和应急预警，建立跨区县和上下游沟通和联动机制，重点防范突发性水污染事件。项目不涉及饮用水源保护地符合逐步建立总磷排放控制台账，推进区域水体总磷联防联控。不涉及继续推进昌九区域大气污染联防联控工作机制，推动昌九区域空气质量不断改善。不涉及其他
31、环境风险防控要求对于安全利用类农用地，要制定实施受污染耕地安全利用方案，采取农艺调控、替代种植等措施，降低农产品超标风险。强化农产品质量检测。项目不涉及农用地符合加强对严格管控类耕地的用途管理，依法划定特定农产品禁止生产区域，严禁种植食用农产品，禁止在有毒有害物质超过规定标准的区域生产、捕捞、采集食用特定农产品和建立特定农产品生产基地。不涉及对于已污染地块，应依法开展建设用地土壤环境状况调查、风险评估和污染地块治理与修复活动，符合相应规划用地土壤环境质量要求的地块，可进入用地程序。不涉及生产、存储危险化学品及产生大量废水的企 业，应配套有效措施，防止因渗漏污染地下水、土壤，以及因事故废水直排污
32、染地表水体。不涉及产生、利用或处置固体废物（含危险废物）的企业，在贮存、转移、利用、处置固体废物（含危险废物）过程中，应配套防扬散、防流失、防渗漏及其他防止污染环境的措施。不涉及资源利用效率要求水资源利用总量要求南昌市城区用水总量、万元 GDP 用水量、万元工业增加值用水量执行省级下达的管控指标要求。2035 年区域用水总量不得超过 35.10 亿 m3。/地下水开采要求严格控制开采深层承压水，地热水、矿泉水开发应严格实行取水许可和采矿许可。不涉及符合能源利用总量及效率要求逐年降低全市煤炭消费比重，逐年提高天然气占一次能源消费比重。/能源消费总量、规模以上工业企业单位工业增加值能耗执行省级下达
33、的管控指标要求/禁燃区要求南昌县、进贤县、安义县应逐步划定辖区禁燃区范围。/符合禁止在划定的高污染燃料禁燃区燃用高污染燃料，新建、扩建燃用高污染燃料的项目和设施；禁燃区内现有使用高污染燃料的区域应分期分批次淘汰或实施清洁能源改造项目不属于污染燃料的项目和设施对照南昌市环境管控单元生态环境准入清单，详见下表：表表 1-6南昌市环境管控单元生态环境准入清单南昌市环境管控单元生态环境准入清单环境管控单元编码环境管控单元编码ZH36012120010本项目情况本项目情况相符相符性性环境管控单元名称环境管控单元名称南昌高新区重点管控单元 10范围范围昌东镇/管控单元分类管控单元分类重点管控单元/11单元
34、特征单元特征1、生态功能定位：赣江抚河下游滨湖平原农业环境保护与防洪分蓄洪生态功能区。2、单元特征：位于赣江流域。位于城市中心区，城市生活区建成区和规划区，居住与工业混杂区，工业和人口高速发展对区域环境保护带来较大压力。重点发展生物医药、光电光伏产业、电子信息产业、仓储物流等产业。/空空间间布布局局约约束束允许开发建设活允许开发建设活动的要求动的要求无/禁止开发建设活禁止开发建设活动的要求动的要求禁止新建不符合园区产业定位的企业。本项目符合所在园区产业定位要求相符限制开发建设活限制开发建设活动的要求动的要求现有临近高校区、居民居住区的大气污染型项目其污染物排放只降不增。本项目不属于大气污染型项
35、目相符不得在瑶湖水域范围内新建、改扩建网箱养殖项目。本项目不属于网箱养殖相符不得在瑶湖风景名胜区控制范围内新建、改扩建高污染项目。本项目不在瑶湖风景名胜区控制范围内相符不符合空间布局不符合空间布局要求活动的退出要求活动的退出要求要求现有土地性质不符合城市土地利用规划的企业应逐步搬迁至园区内相应产业园区内或进行退二优二，或产业升级改造。本项目为新建项目相符现有能源、环保、安全、技术达不到标准或生产不合格产品或淘汰产能依法依规关停退出。相符污污染染物物排排放放管管控控现有源提标升级现有源提标升级改造改造现有医药、工业涂装、包装印刷等重点行业应提高有机废气收集率，主要行业 VOCs治理实现达标排放。
36、本项目不属于医药、工业涂装、包装印刷等重点行业，不产生VOCs相符瑶湖污水处理厂和航空城污水处理厂应加快实施提标改造，其废水排放达一级 A 标准。本项目污水排入瑶湖污水处理厂，污水处理厂尾水排放标准已达一级 A相符新增源等量或倍新增源等量或倍量替代量替代新建排放重金属的新增产能和淘汰产能项目实行污染物“等量置换”或者“减量置换”。本项目不涉及重金属污染物相符新建项目污染物排放量应符合南昌市污染物排放总量要求。本项目污染物排放量符合南昌市污染物排放总量要求相符新增源排放标准新增源排放标准限值限值新建、改扩建含电镀工序的光电一体化、电子信息、航空制造、汽车制造项目，其第一类污染物排放应达到相应行业
37、排放标准中特别排放限值。本项目不属于含电镀工序的光电一体化、电子信息、航空制造、汽车制造项目相符污染物排放绩效污染物排放绩效水平准入要求水平准入要求污染物排放应达到同行业国际先进水平本项目食堂油烟通过油烟净化器处理后经专用烟道引至相符12楼顶排放，汽车尾气经地下停车场出入口的 2.5 米高竖向井排放，柴油发电机废气经排烟管引至楼顶排放；生活污水经隔油池、化粪池处理后接入市政污水管网排入瑶湖污水处理厂环环境境风风险险防防控控园区园区环境环境风险风险防控防控要求要求园区敏园区敏感点风感点风险准入险准入类防控类防控要求要求紧邻居住、科教、医院等环境敏感点的工业用地，禁止新建环境风险潜势等级高建设项目
38、。本项目环境风险潜势等级较低相符园区风园区风险防控险防控体系要体系要求求园区应建立具科学性、实效性和可操作性的风险应急预案和环境风险防控体系。/企业风企业风险防控险防控配套措配套措施施生产、存储危险化学品及产生大量废水的生物医药企业，应配套有效措施，防止因渗漏污染地下水、土壤，以及因事故废水直排污染地表水体。本项目不涉及生产、存储危险化学品，不属于生物医药企业相符企业企业环境环境风险风险防控防控要求要求企业生企业生产过程产过程风险防风险防控要求控要求产生、利用或处置固体废物（含危险废物）的生物医药、光电产业、汽车制造、航空制造企业，在贮存、转移、利用、处置固体废物（含危险废物）过程中，应配套防
39、扬散、防流失、防渗漏及其他防止污染环境的措施。本项目不属于生物医药、光电产业、汽车制造、航空制造企业相符码头应强化危险化学品泄漏管理，建立完善的风险应急预案本项目不属于码头项目相符资资源源利利用用效效率率要要求求水资水资源利源利用效用效率要率要求求水资源水资源重复利重复利用率要用率要求求无/水资源水资源利用效利用效率和强率和强度要求度要求万元工业增加值新鲜水耗不高于 8m3不涉及相符地下水开采要求地下水开采要求无/能源利用效率要能源利用效率要求求无/岸线管控要求岸线管控要求无/根据上表，本项目污染物排放较小，并且通过落实各项环保措施，项目建设对周边人居环境影响较小，符合南昌市“三线一单”生态环
40、境分区管控方案要求。综上，本项目符合区域“三线一单”的管理要求。13二、建设内容地理位置南昌市地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖西南岸，位于东经11527至 11635、北纬 2810至 2911之间。东连余干、东乡，南接临川、丰城，西靠高安、奉新、靖安，北与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖。项目位于南昌高新技术产业开发区学院五路以南、天祥大道以西，北地块中心地理坐标为：E 11628.385，N 284322.802；南地块中心地理坐标为：E11622.669，N 28435.418。项目具体地理位置详见附图一。项目组成及规模1、建设内容、建设内容项目总占地面积 89319.56m2，总建
41、筑面积 146046.70m2，具体建设内容见下表 2-1。表表 2-1 项目主要建设内容一览表项目主要建设内容一览表工程工程类别类别项目组成项目组成建设内容建设内容备注备注主体工程北地块1#研发生产厂房4F，标准厂房，建筑面积 14046.56m2新建，包括生产、研发等活动2#研发生产厂房4F，标准厂房，建筑面积 14049.32m23#研发生产厂房4F，标准厂房，建筑面积 15534.56m24#研发生产厂房4F，标准厂房，建筑面积 15534.56m25#研发生产厂房4F，标准厂房，建筑面积 15534.56m2南地块6#生活配套及公寓楼7F（1F 为食堂，2F 为公共活动室，3F-7F
42、 为宿舍），建筑面积 8889.22m2新建，用于员工生活7#研发生产厂房3F，标准厂房，建筑面积 10425.74m2新建，包括生产、研发等活动8#研发生产厂房4F，标准厂房，建筑面积 13840.68m29#研发生产厂房4F，标准厂房，建筑面积 13840.68m210#研发生产厂房3F，标准厂房，建筑面积 10425.74m211#研发生产厂房4F，标准厂房，建筑面积 9051.95m2辅助工程食堂6#生活配套及公寓楼 1F，建筑面积419.79m2新建宿舍6#生活配套及公寓楼 3F-7F，建筑面积 6346.5m2门卫共设置 2 个，每个占地面积 13m2垃圾收集点共设置 2 个，每个
43、占地面积 78.4m2公用工程供水市政管网供水新建排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污水经隔油池、化粪池处理后接入市政污水管网排入瑶湖污水处理厂深度处理，尾水排入赣江南支供电市政管网供电供暖通风采用分体式空调，设置机械排风，通14风标准为换气次数 12 次/小时环保工程废气食堂油烟油烟净化器处理后经专用烟道引至楼顶排放新建，环保责任主体为建设单位汽车尾气经地下停车场出入口的 2.5 米高竖向井排放柴油发电机废气经排烟管引至楼顶排放废水生活污水隔油池、化粪池新建，环保责任主体为建设单位生产废水后续入驻企业按需求自行建设污水处理站新建，环保责任主体为后续入驻企业噪声合理布局、隔声减振、距离衰
44、减等新建固废设置餐厨垃圾收集桶和生活垃圾桶，日产日清新建，环保责任主体为建设单位一般固废和危险固废暂存间由后续入驻企业按需求自行建设新建，环保责任主体为后续入驻企业2、项目主要经济技术指标、项目主要经济技术指标表表 2-2项目主要项目主要经济技术指标一览经济技术指标一览表表项目项目总规模总规模单位单位占地面积占地面积备注备注总用地面积89319.56m2/总建筑面积146046.70m2/总计容面积141374.35m2/其中北地块垃圾收集点（北）78.40m278.401#研发生产厂房14046.56m23460.492#研发生产厂房14049.32m23460.493#研发生产厂房1553
45、4.56m23838.414#研发生产厂房15534.56m23838.415#研发生产厂房15534.56m23838.411#大门（北）13.00m213.00南地块2#大门（南）13.00m213.006#生活配套及公寓楼8889.22m21272.967#研发生产厂房10425.74m23414.948#研发生产厂房13840.68m23414.949#研发生产厂房13840.68m23414.9410#研发生产厂房10425.74m23414.941511#研发生产厂房9051.95m22237.41垃圾收集点（南）78.40m278.40地下室出屋面疏散梯17.98m217.98不
46、计容建筑面积4672.35m2/其中设备用房/m2/地下室（人防地下室）4672.35m2/容积率1.58/1.50FAR1.60建筑占地面积35795.78m2/建筑密度40.08%/40%绿地面积6673.01m2/绿地率7.47%/15%机动车停车位470个/货车按 2.0 折算成小车位其中地下地下车库99个/地上小汽车305个/货车33个/非机动车停车位2801个4201.383、产业园产业园入驻企业环保准入要求入驻企业环保准入要求项目园区定位为中小微企业研发、创新平台，后续招商引进方向主要为医疗器械（生产）、生物研发、中小微生产企业孵化基地、中试基地等。结合南昌高新技术产业开发区规划
47、（修编）环境影响报告书南昌市环境管控单元生态环境准入清单江西省大气污染防治条例等，园区入驻企业环保准入门槛要求见下表。表表 2-3入驻企业环保准入门槛要求入驻企业环保准入门槛要求类别类别具体内容具体内容禁止入驻产业结构调整指导目录（2024 年本）中限制、淘汰类项目外商投资产业指导目录（2017 年修订）中的限制类、禁止类项目污染量大、污染控制难度大的项目达不到行业准入条件的项目废水或废气中排放砷、铬、镉、铅、汞等重金属污染物及其他国家明令禁止排入环境的污染物的企业南昌高新技术产业开发区规划（修编）环境影响报告书中禁止入驻的企业不符合园区产业定位的企业大气污染型项目环境风险潜势等级高的项目存在
48、重大环境风险源的项目16允许入驻产业结构调整指导目录（2024 年本）中鼓励类项目鼓励外商投资产业目录（2022 年版）中项目南昌高新技术产业开发区规划（修编）环境影响报告书中鼓励引进的企业科技含量高、产品附加值高的项目有完善的事故风险防范和应急措施的项目其他要求先进的生产工艺及规模化生产清洁生产可达到同行业国内先进水平或高于目前现有企业平均水平污染物稳定达标排放，能满足环保部门下达的总量控制要求ISO14000 认证企业或者积极准备进行认证的企业万元工业增加值新鲜水耗不高于 8m3的企业4、公用工程、公用工程（1）给水本项目给水由市政自来水管网供给，供水压力0.35Mpa。（2）排水项目排水
49、实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网。生活污水经过化粪池（其中食堂废水先经隔油）处理达标后，接入市政污水管网进入瑶湖污水处理厂进一步处理，最终排入赣江南支。（3）供电项目北地块拟在室外设置高压环网柜，由市政引来一路 10KV 高压电源，厂房供电采用一体化设备用房和室外箱变；南地块拟在宿舍楼地下室设置高低压配电房，由室外环网柜引来一路 10KV 高压电源，室外环网柜及箱变由供电部门二次设计。项目拟设置2台柴油发电机组（200kW、250kW）作为应急备用电源，分别位于北地块3#厂房北侧地下和南地块6#楼地下室。5、水平衡水平衡项目水平衡图如下：17图图 2-1本项目水平衡图本项目水平衡图 单位单
50、位 m3/d总平面及现场布置（1）项目总平面布置根据项目总平面布置可知，本项目北地块规划主要有五栋四层研发生产厂房组成，南地块规划主要有一栋七层生活配套及公寓楼、两栋三层研发生产厂房和三栋四层研发生产厂房组成，出入口因地制宜设置在南北地块之间的规划道路上，由天祥大道接入，易于出行。项目建筑与天祥大道平行布置，与周边绿化带相结合形成良好的沿街景观面。综上，项目总平面布置较合理，平面布置图见附图二。（2）施工布置情况根据建设单位提供资料显示，本项目临时施工场地包括施工区、材料及设备堆放区、生产区和生活区。为了便于管理，施工区域集中布置在北地块内。施工方案1、施工工艺、施工工艺本项目施工期工艺流程图
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