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2、 15).ppt91b89f60ab20458ea184711a053ffc3d.gif提高房地产价格数据质量培训(ppt15).ppt2020-7110efece7-5f59-445c-b6ad-9d5a1f35e56bSeRYWOdhQYiWgGyYjLP8K3K099gtwYJ9YtyPRGzZVDZwUoWDf3p1vtzrWphj27gl提高房地产价格数据质量培训ppt,15,提高,房地产价格,数据,质量,培训,ppt,1530c3af250f0a6385c6601943a26703b3来自 www. 中国最大的资料库下载 提高房地产价格数据 质量培训 来自 www. 中国最大的资料
3、库下载 八月份，是我调到城调队后第一次进 行房屋销售价格统计的上报工作，在市局领 导及队长的培训和帮助下，通过对大家上报 数据的审核和对部份企业进行调查了解发现 ：在房地产价格报表填报过程中存在一些问 题，在下面的培训中我和大家一起将报表中 的重点指标再重新学习明确一下。 来自 www. 中国最大的资料库下载 n重点指标的解释 n如何做到同质可比 n企业填报时的常见问题 n其他需要注意的问题 培训提要 来自 www. 中国最大的资料库下载 一、重点指标的解释 1.本期销售单价：指调查项目某特定代表样 本的实际成交价格。即：从本月所销售项目中 销售量较大的房屋中选出其中一套价格适中的 作为样本，
4、它的实际售出价就是本期销售单价 ，应以实际成交价格填报。 来自 www. 中国最大的资料库下载 一、重点指标的解释 2.上期销售单价：应为本月所选调查样本在 上月的实际售价或定价. 3.上年同期销售单价：应为本月所选调查样 本在上年同期的售价或定价. 来自 www. 中国最大的资料库下载 一、重点指标的解释 4.本期销售面积：指该项目本期交易（销售）面积总 量。即：全月卖出的所有房屋的面积总和。（保留小 数点后两位） 5.本期销售金额：指所填报项目本期交易（销售）的 价值总量。即：全月卖出的所有房屋相对应的合同额 之和。（保留小数点后两位） 6.本期销售套数：按当月实际卖出的套数填报。 来自
5、www. 中国最大的资料库下载 二、如何做到同质可比 1.本期、上期、上年同期的销售单价的选取均是针对 同一套房屋进行。 2.如本期所选房屋样本在上期或上年同期无实际成交 价时： （1）上期或上年同期已开盘：按该样本在上期或 上年同期的定价填报。 （2）上期或上年同期未开盘：按该样本上期或上 年同期房价到目前的涨幅或周边房价到目前的涨幅 的公式推算。 来自 www. 中国最大的资料库下载 二、如何做到同质可比 公式为：上期或上年同期价格=本期价格/（同 类型房屋在上期或上年同期的变动幅度+1） 举例：某选定样本在本月的实际售价是9000元 /平米，上年同期未开盘，周边相同类型的房 屋价格本期比
6、上年同期的涨幅为20%,计算上年 同期价格： 9000/(20%+100%)=7500 上年同期价格为7500元/平米 来自 www. 中国最大的资料库下载 二、如何做到同质可比 3.每个月从当月销售较好的房屋中选取调查样本 ，报表数据与上月报表及上年同期报表数据无 相关关系。 4.因企业营销策略不同，普遍优惠销售时，调查 样本的上期及上年同期价格应考虑用本期折扣 率计算后填报。 5.如本期所选样本含装修价格，调查样本的上期 及上年同期价格应考虑计算增加装修价格后填 报 来自 www. 中国最大的资料库下载 6.二手房调查样本采价应注意在房龄上保持接近 ，房屋类型一致，板楼、塔楼、户型、装修档
7、次、 朝向、楼层等方面尽量可比。 二、如何做到同质可比 来自 www. 中国最大的资料库下载 三、企业填报时的常见问题 1.有的企业在选取本期价格时，是从本月销售的 房屋中随意选取一套.应从本月销售量较大的 楼层或户型中选取。 2.有的企业在填报本期价格时存在选择把对关系 户等特殊优惠销售的房屋作为调查样本，遇此 情况应重选样本。 3.有的企业所选本期价格是本月所售房屋的平均 价格或本月对外的定价，应为实际成交价。 来自 www. 中国最大的资料库下载 4.有的企业从上月销售资料中选取一套与本期调 查样本类似房屋的实际成交价作为填报上期或 上年同期的价格。应填报同一样本在上期或上 年同期的实际
8、成交价。 5.有的企业将上月报表的“本期价格”过录到本 月报表的上期价格。将上年同期报表的“本期 价格”过录到本月报表的上年同期价格。因每 月所选样本不同，故每月的三种销售单价与上 月及上年同月的报表无关。 三、企业填报时的常见问题 来自 www. 中国最大的资料库下载 四、其他需要注意的问题 1、在上报报表时，同比+10%以上,环比+1%以上, 需在说明中写明原因。 2、项目编码应划分到最细项。如有的企业：填 写了2120，未划分到最细项，是多层2121、还 是高层2122。 3、报表填写不完整。如：负责人未签字、填表 人未签字、未盖公章、未填写企业详细名称等 等。 来自 www. 中国最大
9、的资料库下载 4、少数企业报送不够及时，或传真上报后报表原件 不能按时上报。 5、如本月没有销售，应报送空表，并在表上注明本 月无销售。（盖公章签字） 四、其他需要注意的问题 来自 www. 中国最大的资料库下载 讲解完毕,谢谢大家！ 黄嘉文0002000006其他文案20200701000417788Gr4+TrRd5ETaOLmSzfImLejPI3JFVgzSjOb75j7mUKpXnl8KrtUbP4pVAYj+ra0Y来自 www. 中国最大的资料库下载 提高房地产价格数据 质量培训 来自 www. 中国最大的资料库下载 八月份，是我调到城调队后第一次进 行房屋销售价格统计的上报工作
10、，在市局领 导及队长的培训和帮助下，通过对大家上报 数据的审核和对部份企业进行调查了解发现 ：在房地产价格报表填报过程中存在一些问 题，在下面的培训中我和大家一起将报表中 的重点指标再重新学习明确一下。 来自 www. 中T鳶d鳵d诩鮑05$讀缁朰耀篣吀儀椀錂嬃嬃嬃鬃椃検検漜茜謜謜謜繎僿倀吀甀瀀瀀琀愀愀戀搀挀搀戀戀挀戀愀搀挀愀攀最椀昀繎傋倀吀甀瀀瀀琀尀尀攀昀攀攀搀搀戀搀昀挀愀昀昀椀眀娀最唀琀渀伀吀搀堀椀樀琀夀昀匀砀吀琀焀渀戀一砀礀琀戀猀焀一焀猀娀挀堀昀攀愀吀渀繎傋倀吀甀縀倀倀吀搀愀愀挀攀戀昀愀搀昀攀昀戀攀搀愀繎桎舀啙桺蘀蚋yy筗齑低屓鮀筗齑低屓鮀啓葜賿魥譹葓腎龉倀啓葜鉗屰汎讏鹎魛栰湬棿扑賿魥譹葓腎龉蠰葢啓葕層穏啓著鮀腒襺啓葕腥倀倀萀腧蒋鹶岏刀蒋谀N桗葎屎桎蒕賿桎蒕歶聺N桗葎屎桎蒕賿桎蒕歶聺湑葏镶嚕蕞葒兞艻葔腠葑祶扶慟鹥葥罣噞匰葥v却蒁儰葲豶N桗葎屎尀黿祳v獶筎獶颕扎葹靭賿闿遒驎销遒騀兞潎葧齢籾扥蒗兞襎桛桓兞偻饧稀铿罣鹗遒驿遒驨噓敻缀噔敻鈀噎敻氀獑噒敻罣鱥葧捏淿槿椀馍椀蕴噛椀塎葧椀椀椀層椀葴椀匀伀豻豻0葧蕎葾賿藿换塎鹨戥扛蒗_楼葟v絗斏颋喘塎扟慟册龋屝蕭耀嘀怀谀
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