1、地分配 人、机、料、法、环等生产要素和影响因素，实现工程全面均衡，在良好控 制状态下达到合同目标，达到最佳效果。 二、施工进度计划 1、根据总进度计划，施工准备 5 天，搭架施工 38 天，平屋面改造 40 ，外墙漆 45 天，环境整治 48 天，总工期为 90 天。详见施工进度计划横道 图（附图） 2、在空间上的部署原则:立体交叉施工的考虑 为了贯彻时间连续、均衡有节 奏施工、尽可能为后续施工留有余地的原则，保证工程按总进度计划完成， 采用外墙、剔打和抹灰、安装和装修的立体交叉施工。 三、施工进度计划横道图（附图） . . . . 第第四四章章 施施工工准准备备 第一第一 节节 技术准备技术
2、准备 1、图纸审核 接到施工图纸后，立即组织工程技术人员认真学习，逐一核对施工图纸，彻 底弄清设计意图，对施工图纸有疑问的地方汇总，及时进行图纸会审，以求 得明确的答复。 2、编制施工组织设计及技术交底 根据施工图纸、施工规范以及现场实际情况，组织相关技术人员编制开工报 告、施工组织设计和相关技术交底工作，并报业主和监理工程师批准实施。 3、原始资料调查分析: 3.1、自然条件调查分析：了解现场地形、交通状况。 3.2、技术经济条件调查分析：周边地区生产企业、资源、交通运输、水电及 能源、主要设备材料和特殊物资，以及其生产能力的调查。 4、编制施工图预算和计划成本:按照施工图纸、施工组织设计、
3、建筑工程预 算定额和有关取费标准及市场价格编制。 5、技术管理计划 5.1、技术复核计划 序号复核部位复核内容责任人 1季节性施工季节性施工方案技术负责人 2成品保护成品保护施工情况技术负责人 . . 3安装试水、试通电安装试水、试通电技术负责人 5.2、技术交底计划 序号交底内容交底人交底时间交底对象 1施工合同项目经理开工前全体管理人员 2施工组织设计技术负责人开工后全体管理人员 3施工图纸技术负责人开工前全体管理人员 4架子工程安全员施工前全体劳务人员 5机械设备设备员开工前设备操作人员 6外墙装饰施工员施工前全体劳务人员 7季节性施工方案技术负责人施工前全体管理人员 8安全技术交底施工
4、员施工前全体劳务人员 9成品保护施工方案技术负责人施工前全体管理人员 10现场文明施工方案技术负责人施工前全体管理人员 第二节第二节 资源准备资源准备 1、主要周转材料计划 本工程外墙为落地式双排单立杆脚手架。主要周转材料见下表。 材料名称规格 单 位 计划量备注 钢管48m210000根据需要陆续进场 竹跳板30002550块10000根据需要陆续进场 安全网1.76mm230000根据需要陆续进场 十字扣套180000根据需要陆续进场 旋转扣件套10000根据需要陆续进场扣件 直型扣件套20000根据需要陆续进场 2、主要施工机械、机具需用计划 序号机械设备名称型号规格数量 额定功 率 进
5、场时间用途 . . （KW） 1搅拌机1开工进场砂浆拌制 2电焊机1开工进场防雷 3切割机10装饰 4电钻10装饰 3、劳动力总需用计划 劳动力总需用计划 工种工人数量（人） 普工30 泥水工20 架子工40 水电工5 保安10 管理人员10 总数115 第三节第三节 施工现场准备施工现场准备 1、建造施工设施：找甲方协调落实好施工用地，按照施工总平面布置和施 工设施需用计划，建造各种施工设施，按公司统一要求规划好围挡、施工图 牌等，为开工提供充分的前提条件。 2、组织施工机具进场：根据施工机具需用计划，按施工总平面布置图，组 织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式安装、存放，并进行相应
6、 的保养和试运转。 . . 3、组织建筑材料进场：根据建筑材料、构配件需用量计划，组织进场，按 规定地点储存或堆放。 4、做好季节性施工准备：按照施工组织设计的要求，落实雨季施工、高温 季节施工的设施和技术组织措施。 5、做好分包和业主指定分包劳务安排：指定分包在业主协调下，及早签订 分包合同，劳务队伍由公司劳务公司提供，并及早签订相应劳务合同，确保 项目顺利实施。 第四节第四节 施工场内外关系协调施工场内外关系协调 一、场内、周边各施工单位、土建施工与各专业施工队伍的关系协调。 本工程量大、工期紧、场地狭小，人车流量大，经常进行交叉作业，因此 项目经理部必须充分协调各单位及专业队伍的相互关系
7、，有效地利用作业面。 为此，采取如下协调措施： 1.1、施工过程中，项目部派专人负责场内关系协调，材料进场严格按计划有 组织进行，车辆进出时，安排专人组织指挥、专人负责道路的文明施工管理。 进场材料人工及时转运、清扫。 1.2、建立项目经理负责的各专业施工队伍协调会议制度，及时处理各工序交 叉、搭接作业时所面临和存在的问题，协调会每周一次，根据施工进度计划、 形象进度以及交叉作业的实际情况，及时解决施工条件、成品保护等问题， 确保工程按质按期竣工。 1.3、教育和要求全体职工爱护公物，讲究公德，项目部将施工现场人员的教 育纳入日常生产生活之中,杜绝聚众闹事，偷扒、造谣中伤等现象，做到人人 自觉
8、遵纪守法。 . . 二、项目与市政、城管、环保、交通、消防等政府部门的关系的协调 本工程地处城市市区，正确处理好与市政城管、环卫、交通、消防等政府部 门的关系，为本工程的施工营造一个良好的施工作业外部环境，是工程按期 完成的首要条件。为此，工程开工前，项目经理部落实专人与市政、城管、 电力、环卫、交通、消防等部门取得联系，根据他们关于环卫、场容、现场 用水、用电、排污、运输车辆进城、车辆运土、运砂、消防等诸方面的意见 和要求，做好各项工作，在施工过程中主动接受这些部门的检查、监督，发 现问题，及时整改。 . . 第第五五章章 施施工工现现场场平平面面布布置置 第一节第一节 布置原则布置原则 一
9、、本着“经济、科学、合理、适用、文明”的原则，经济合理，科学利用 现场，有利于工程顺利进行，将对周围环境影响降到最低水平，减少现场二 次转运，降低工程成本。 二、布置原则:针对工程施工特点,科学合理地利用好现场场地和布置好施工 设备等。 三、全面贯彻实施“重庆市文明施工现场管理要求”，并参照公司其他项目 取得的经验进行总平面布置。 四、充分利用现有场地，不多占，不浪费，综合考虑土建、水电安装两队伍 所必须的临建并兼顾指定分包，合理布置，注重功能协调一致。 五、注重文明施工，环境保护。 六、临时水电布线（管）尽量采用暗敷，避免影响施工和人行。 第二节第二节 施工现场平面布置的管理施工现场平面布置
10、的管理 一、平面布置由项目经理全权负责实施与管理，项目部制订相适应的管理办 法。 二、施工现场平面布置图展示于入口处，使有关进场车辆、人员了解现场布 置情况。 三、项目物资设备部负责材料及设备的进场安排，按施工平面布置图的指定 位置摆放。 四、进场材料、由专职保安进行管理。 . . 五、场内施工道路保持畅通无阻，严禁阻塞现象发生。 六、水、电、排水管网按平面布置图的走向设置，不锝随意改动。 第三节第三节 施工现场平面布置图施工现场平面布置图 （见附图） . . . . 第第六六章章 主主要要分分部部分分项项工工程程施施工工方方法法 第一节第一节 施工测量施工测量 一、测量工作程序 1.1、机构
11、设置 针对本工程地形复杂、建筑面积大、占地大的特点，在本项目工程技术 部下设测量小组，测量小组主要由四名人员组成（项目工程技术部负责人、 各栋号施工员、技术员）。 1.2、职责划分 1.2.1、测量小组应提前进入施工现场，负责测量、核实、完善小区内的外墙、 环境等具体数据，为施工安排和材料计划提供可靠依据。 第二节第二节 脚手架工程脚手架工程 该建筑物外形复杂，现场狭窄，人车流量大，为保证行人及施工安全、 本项目采用落地式双立杆全封闭脚手架。 落地脚手架搭设的工艺流程为：场地平整、夯实材料配备定位设置 通长脚手板、底座纵向扫地杆立杆横向扫地杆小横杆大横杆（搁栅） 剪刀撑连墙件铺脚手板扎防护栏杆
12、扎安全网。 一、主杆基础 1、本工程脚手架搭设部位大部分在房屋四周散水部位或道路人行道上，均 能满足脚手架基地支撑要求。 . . 2、部分无砼基层的土层部分（按素填土考虑）需搭设脚手架时应进行夯实、 硬化，采用强度等级 C20 的混凝土进行硬化，混凝土硬化厚度不小于 10cm。地基承载能力能够满足外脚手架的搭设要求（具体计算数据参阅脚手 架计算书）。临公路花台处，需移除花木，进行平基夯实后，重新采用 C20 砼硬化后搭设脚手架。 3、遇排水管沟处，在垂直于沟长方向设置 1 米长 16 号工字钢垫层，间距 1500mm（立杆纵距），以保证立杆基础强度和稳定性。管沟上有空心盖板 的需拆除后重新硬化
13、，方法同上。 二、立杆间距 (1)脚手架立杆纵距 1.5m，横距 1.05m，步距 1.8m；连墙杆间距竖直 3.6m，水平 4.5m；里立杆距建筑物 0.9m。立杆顶端高出女儿墙顶 1.5m。 (2)脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接 接头交错布置，高度方向相互错开 500mm 以上，且要求相邻接头不应在同 步同跨内，以保证脚手架的整体性。 (3)立杆应设置垫木，并设置纵横方向扫地杆，连接于立脚点杆上，离底 座 20cm 左右。 (4)立杆的垂直偏差应控制在不大于架高的 1400。 (5)立杆及纵横向水平杆构造要求： 三、大横杆、小横杆设置 1、大横杆在脚手架高度方
14、向的间距 1.8m，以便立网挂设，大横杆置 于立杆里面，每侧外伸长度为 150mm。 . . 2、外架子按立杆与大横杆交点处设置小横杆，两端固定在立杆，以形 成空间结构整体受力。 四、剪刀撑与横向斜撑 脚手架外侧立面整个长度和高度连续设置剪刀撑，剪刀撑斜杆的接长宜 采用搭接，搭接长度不小于 1m，应采用不少于 2 个旋转扣件固定。剪刀撑 斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣 件中心线离主节点的距离不宜大于 150mm。除拐角处设置横向斜撑外，中 间应每隔 6 跨设置一道。 五、脚手板的铺设要求 1、脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木板：里外立杆间应满铺脚 手板，
15、无探头板。 2、满铺层脚手板必须满铺到位，不留空位，不能满铺处必须采取有效的 防护措施。 3、脚手板须用 12-14#铅丝双股并联绑扎，不少于 4 点，要求绑扎牢固， 交接处平整，铺设时要选用完好无损的，发现有破损的要及时更换。 六、垂直防护 1、脚手架外侧使用建设主管部门认证的合格绿色密目式安全网全封闭， 且将安全网固定在脚手架外立杆里侧，再采用竹胶板封闭。外侧钢管杆刷黄 色油柒。上刷红白相间警式油柒条纹。架体外侧每两层设 180 高层间分格线， 层间分格线采用竹纤板。详脚手架剖面图。 2、选用 18 铅丝张挂安全网，要求严密、平整。 . . 3、脚手架外侧必须设 1.2m 高的防护栏杆和
16、30cm 高挡脚板，顶排防护 栏杆不少于 2 道，高度分别为 0.9m 和 1.3m。 七、连墙件设置 1、脚手架与建筑物按计算书中连墙件布置要求设拉结点。 2、拉结点在转角范围内和顶部处加密，即在转角 l 米以内范围按垂直方 向每 3.6 米设一拉结点。 3、拉结点应保证牢固，防止其移动变形，且尽量设置在外架大小横杆 接点处。 4、外墙装饰阶段拉结点，也须满足上述要求，确因施工需要除去原拉结 点时，必须重新补设可靠，有效的临时拉结点，以确保外架安全可靠。 5、对于无法使用门窗洞口进行固定连接时，根据实际情况，采用刚性连 接，采用16*110mm 高强膨胀螺栓与房屋圈梁或过梁等砼界面进行可靠连
17、 接，采用 70 角钢将螺栓与钢管进行焊接，拉结点设置间距为 3m*3m。详附 图。 6、连墙件构造示意图 . . 八、水平防护搭设 1、脚手架施工层里立杆与建筑物之间应采用竹跳板或木板进行封闭。 . . 2、水平封闭每三步架（5.4m 高）采用竹跳板作脚手板，不得有探头板。 脚手板上满铺彩条布。 3、架体内每隔两层且高度不大于 10 米，设层间安全平网。底层处设首 层安全平网，操作层下设随层安全平网，安全平网应架设牢固，封闭严密。 4、因工程的复杂性，为便于工程现场收方计量，根据工程进度每 2 步距 用竹跳板搭设便道，待相关工作完善后及时拆除。 5、因工期紧，考虑雨季需连续作业要求，在脚手架
18、顶部满铺脚手板，并 满铺彩条布遮盖，以不影响雨季施工。 第三节第三节 外墙面改造外墙面改造 一、 外墙漆施工工艺 1、基层处理：砖基层浇水湿润；混凝土基层刷水泥浆（掺 108 胶适量） 一道甩毛。 2、14mm厚1：3水泥砂浆内掺杜拉纤维，打底扫毛，两次成活 3、去污渍、满刮防裂腻子磨平 4、满刮柔性腻子两遍磨平 5、刷底层涂料一遍，刷面层涂料（纯丙涂料）两遍，涂料厚100m 6、喷甲基硅醇憎水剂 二、外墙砖外墙(用于踢脚线) 1、基层处理：砖基层浇水湿润；混凝土基层刷水泥浆（掺108胶适量）一 道甩毛。 1、 14mm厚1：3水泥砂浆内掺杜拉纤维（0.9%Kg/m3），打底扫毛 . . 2、
19、 6mm厚1:2.5水泥砂浆（掺108胶适量） 3、 贴外墙面砖 4、 1：1水泥砂浆勾缝 5、 阳台栏板 6、 对阳台外表面马赛克进行剔除，阳台栏板镂空处用空心砖进行封闭处 理，对损坏的阳台栏板进行修复(修复率75%)或者更换(更换率5%)，并对 阳台表面进行重新粉刷 三、 阳台栏板修补做法如下： 1、将破损部位的混凝土凿毛露出原有钢筋，对凿面混凝土碎渣进行清理， 对裸露锈蚀的钢筋进行除锈处理 2、在需要修补的混凝土基层上涂刷水泥浆一道 3、用C25膨胀细石混凝土对受损缺失部分进行修补 4、14mm厚1：3水泥砂浆内掺杜拉纤维，打底扫毛，两次成活 5、去污渍、满刮防裂腻子磨平 6、满刮柔性腻
20、子两遍磨平 7、刷底层涂料一遍，刷面层涂料（纯丙涂料）两遍，涂料厚100m 8、喷甲基硅醇憎水剂 四、砼雨棚及敞开阳台顶棚修复： 1、对破损的原有的混凝土雨棚进行修复，并进行重新粉刷，对原有成品 塑料雨棚进行拆除，混凝土雨棚涂装做法如下（敞开阳台顶棚做法同雨棚板 底做法，颜色同相邻外墙颜色）： 2、剔除空鼓的板面抹灰，修补破损部分 . . 3、刷水泥浆（掺108胶适量）一道 4、板底及侧边：14mm厚1：3水泥砂浆内掺杜拉纤维，打底扫毛，两次成活； 板面：最薄处20mm厚1：2水泥砂浆(内掺4%防水剂)向外2%找坡 5、满刮防裂腻子磨平 6、满刮柔性腻子两遍磨平 7、刷底层涂料一遍，刷面层涂料
21、（纯丙涂料）两遍，涂料厚100m 8、喷甲基硅醇憎水剂 第四节第四节 雨棚安装、防盗网雨棚安装、防盗网 一、雨棚安装： 对原有成品塑料雨棚进行拆除，所有阳台及外窗均重新安装 250mm 高成 品雨棚（根据现场实际情况进行调整）。每户住户至少安装一个晾衣杆，安 装位置现场确定。 二、防盗网改造： 对原有金属防盗网进行拆除锈并重新涂刷防锈底漆及面漆，对已经锈蚀 无法满足安全要求的防盗网进行更换（更换率 20%）。 三、公共走道栏杆改造 1、对原有楼梯栏杆金属构件及扶手进行除锈处理，修复损坏的金属构件 及栏杆木扶手。 2、做法 1）、金属构件涂刷防锈底漆两道，涂刷黑色面漆两道。 2）、木扶手满刮腻子
22、磨平，涂刷黑色底漆两道，涂刷清漆一道。 . . 3、无防护设施的室外高差大于 600mm 处均增加 1100mm 高金属护栏，原有 砖砌护栏高度不足 1100mm，在砖砌护栏顶部增加金属护栏，使护栏净高满足 1100mm，护栏样式及做法祥国标 06J403-1-23-A11。 第五节第五节 给排水水改造工程给排水水改造工程 一、雨水、排水管改造、安装 1、将原有建筑的水泥落水管全部更换为 UPVC 落水管，建筑外墙无组 织排水处新增一个穿墙出水口及一根 DE110UPVC 落水管；无组织排水的阳 台增加排水立管，空调统一安装冷凝立管，所有立管末端进行埋地隐蔽处理， 落水管表面涂刷与相邻外墙颜色一致的涂料。 2、塑料管材切断可采用手提式切割机或粗齿钢锯切断。塑料管粘接, 管 道粘接安装方法如下：将断管的管口用刮刀除掉内外飞剌，外棱铣出 15角， 进行试插试验，合格后用棉布将承插口需粘接部分的水分、灰尘、油污擦拭 干净，管道粘接涂抹胶粘剂应使用鬃刷或尼龙刷，用于擦揩承插口的干布不 得带有油腻及污垢，涂沫胶粘剂时，必须先涂承口，后涂插口，涂抹承口时， 应由里向外，胶粘剂应涂抹均匀并适量，涂抹胶粘剂后，将插口轻轻插入承 口中，对准轴
个人主页
