1、我国物业管理行业发展现状及其对策 物业管理在我国是一个新兴的服务行业, 经过不断的探索和实践 , 其巨大的 社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景日益显著, 但 在物业管理实践中产生了诸多问题和矛盾, 本人这次调查是对目前我国物业管理 的现状及存在的主要问题进行了分析研究, 并提出了相应的发展对策。 调查内容包括我国物业管理行业发展现状和所存在的问题及发展趋势，调查 目的是根据现状及问题进行分析研究，提出相应的发展对策， 以便加深对本专业 的了解，以及在以后的实习中能过更好的解决问题。 一、物业管理现状 近年来 , 随着经济的迅速发展 , 物业管理作为城市管理的一种新形式和
2、市场 经济的新兴服务产业 , 在我国沿海和经济发达的地区获得较快的发展, 而在一些 中小城市和经济不发达的地区发展相对缓慢, 但是即使是发达地区的物业管理同 发达家的物业管理相比较, 仍存在一些问题。 1、没有准确把握物业自身定位, 服务意识亟待提高 物业管理的核心是在尊重业主需求的前提下, 签订双方都能接受的按质 论价、 质价相符的服务合同。 但相当一部分物业服务企业至今仍然以管理者自居, 没有准确把握服务业主的自身定位, 使得物业管理的服务特征被淡化。 首先, 表现 为服务质量不高。除了前述主观上的原因 , 在客观上 , 过低的收费标准造成了服务 质量降低、收费率下降的恶性循环 , 加之从
3、业人员素质不齐、 待遇低 , 影响了服务 质量。其次 , 一些企业经营不规范 , 经营管理意识不强 , 不少物业服务企业只注重 单一的管理 , 而服务意识、经营意识十分淡薄。企业没有摆正物业服务企业、开 发商与业主之间的关系 , 互相推诿责任 , 管理与服务的概念不清 , 角色定位出现混 淆。 2、规范有效的物业管理运行机制尚未完全建立，相关配套政策滞后 我国现有物业服务企业两万多家, 其中大多数是开发商自己成立的物 业公司或从原房管所 ( 处) 转变而来 , 管理水平参差不齐。 真正按照现代企业制度 , 按照物业管理专业化、市场化要求建立的企业不到总数的10% 。物业管理是一项 复杂的系统工
4、程 , 贯穿于房地产项目立项、规划、建设、验收、管理等各个环节, 时间跨度大 , 涉及部门多 , 目前存在各部门单位之间配合衔接不到位的情况。首先, 物业管理在早期介入、 前期管理、 招投标、承接验收等方面都没有建立规范有效 的运行机制 , 导致了开发企业与物业企业责任不清, 增加了物业管理纠纷。其次, 物业管理配套法律法规不健全, 地方性、针对性的物业管理政策出台不及时, 导致 业主与物业服务企业之间责、权、利不清, 处理纠纷缺乏明确的法律依据。我国 的房地产市场近年来发展较快, 物业管理条例已经颁布实施5年, 但是与物业 管理相配套的其他方面的法律法规, 特别是在中小城市与本地实际相结合的
5、地方 性、 针对性的法律法规尚未建立健全, 地方性法规建设滞后 , 影响物业管理行业规 范化。 3、物业管理队伍素质偏低, 人才短缺 物业管理是新兴的行业 , 人才储备基础薄弱。 目前, 行业队伍总体素质偏 低, 人才短缺 , 从业人员队伍建设远远滞后于行业的发展, 尤其是称职的职业经理 人匮缺 , 目前, 在中小城市相当数量的物业服务企业的人员在专业结构、知识结构 等方面与物业管理的发展要求有较大差距。非专业人员做物业管理成为一些地区 物业管理行业普遍存在的奇怪现象之一。物业管理作为专业化的管理, 需要各类 高素质的管理人才。 但由于我国物业管理专业教育起步晚, 培养的人才有限 , 加之 尚
6、未建立起完善的行业管理标准和从业人员行为规范, 在职专业物业管理人员的 培训不足和各种上岗专业培训流于形式、监管不足, 更加之观念上认为物业管理 毋需高素质人员的误区等, 使得我国物业管理行业从业人员整体素质偏低, 制约 了行业的良性发展 , 影响行业地位的提高。 4、物业管理规模效益差 , 难以更好的生存发展 物业管理是风险小、利润低的行业。目前物业服务企业普遍存在着管理规模 偏小, 规模效益差 , 难以发挥群体功能和综合实力, 再有在物业收费定价方面 , 政 府主要考虑的是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受能力, 核定的收费价格往 往低于物业企业市场运作的成本, 造成大部分物业企业长期入不
7、敷出, 甚至亏损 严重等问题。 例如很多物业服务企业仅管理一、两个物业项目 , 而专家认为 , 管理 规模达 100万平方米以上才能产生最佳效益。由于管理规模小, 经济效益差 , 这个 行业在整体上还是步履艰难。 如何对物业经济进行有效的管理, 既提高服务质量 , 又解决自身生存问题 , 是物业服务企业不得不花气力研究的课题。这一问题已成 为制约物业服务企业发展的难点问题。 二、物业管理发展中存在的问题 随着我国经济发展和城市开发，物业管理已形成规模，其效益也越来越 明显。在经济效益对地方政府而言，主要体现为：减少了大量的财政补贴，对住 宅区开发企业而言， 能提高物业市场竞争力， 使开发企业的
8、房产畅销， 加速资金 周转。同时，完善的物业管理能为开发商树立良好的企业形象，吸引更多的房地 产交易商和消费者。 在环境效益上， 住宅区内的环境和布局、 治安等与整个建设 风貌融为一体， 提高了房地产业的综合效益。但是，目前在物业管理的实践过程 中还存在着如下问题： ? 1、物业管理架构不完善。目前，我国物业管理存在的首要问题是架构不完 善，体制需进一步理顺和重新构建。其中，政府、管委会、物业管理公司责、 权、 利关系需要进一步明确。 例如，成都市近年来已竣工的住宅小区中，房屋及物业 管理有三种基本形式： 一是政府房地产管理部门管理的，二是房地产开发商以企 业管理的，三是产权单位自管的，这三种
9、物业管理模式大约各占13。而且其 中不少物业管理往往是局部的或单一的，一些物业管理单位企业忽视自身建设， 把物业管理看成只是收费服务和简单生产活动，对企业发展和专业管理水平提 高，一无规划，二无措施，没有明确管理目标责任制，企业既无压力也无动力， 管理不计成本，年终无核算，对该建立哪些规章制度和管理标准，心中无数，照 搬照抄了别人的规章制度，使这些规章制度流于形式。? 2 、配套设施运作不理想。目前，小区的投资建设与物业管理脱节，没有从 物业的生产、 流通与消费的全过程来通盘设计和全方位运作，配套设施运作不理 想，物业管理滞后于住房消费使用。其公用设施本来已很少， 商店、学校、银行、 娱乐设施
10、等本来不足，而这些商业性网点还因种种原因“名存实亡”。? 3 、维修保养不得力。 小区或写字楼一旦发生故障性事件而向物业管理公司 反映（诸如电梯损坏、水管泄漏、电闸破坏、防盗门失灵、墙灰剥落等），往往 不能得到及时解决。 原因是物业管理公司在这些方面无能为力。他们一不具备各 方面的专业知识， 二无配备必要的维修队及设施，一旦接获维修投诉， 只能向其 他相关单位报告或申请维修，这显然不符合专业物业管理规范。? 4、物业管理经费难以为继。物业管理和建设一样，也需要资金的投入，在 物业管理中，应该贯彻“谁受益，谁投入”的原则，形成物业管理资金的源泉。 但是，传统的福利住房消费观还有相当的惯性，不少住
11、户往往把物业管理理解为 无偿服务或低偿服务。 这有悖于社会主义市场经济条件下住宅消费原则，也是影 响物业管理工作顺利开展的一大症结所在。目前，由于职工工资中没有足够的住 房消费含量， 很多城市对物业管理的收费定价主要考虑居民的承受能力，收费标 准低于成本， 物业管理企业亏本经营， 难以发展。 也有的物业管理企业存在多收 费、少服务问题，引发住户的不满。? 5 、物业管理法制不健全。全国性小区物业管理方面的法规很不健全，诸如 物业管理体制、 物业管理经费、 住宅小区物业管理公司的资质审查、住宅小区的 物业验收交接等关于住宅小区的物业管理中的重大问题都有待于进一步的明确 规定。为此造成了物业管理很
12、难纳入依法管理的法制轨道，实行住宅小区物业管 理的规范化和标准化等缺乏法制的根本保障。物业管理涉及销售商品房的开发公 司与业主、 业主委员会、 物业管理企业之间诸多的权利义务关系，尽管这些年来 国家和地方出台了一些规范物业管理的法规、政策， 但由于缺乏大法和行政法规， 致使物业管理中产生的大量矛盾纠纷得不到及时解决，司法机关也因缺乏法律依 据难以及时处理。 因此，加快物业管理的立法步伐， 尽快建立符合我国国情的物 业管理法律法规体系，已成为保障行业健康发展的当务之急。? 6 、物业管理公司与社会相关方面关系不顺。物业管理公司在其经营管理服 务过程中与街道、居委会、公安、交通、环保、卫生、市政、
13、园林、教育、公用 事业、商业及文化娱乐等部门都有密切关系。由于工作范围不明确， 关系不协调， 已成为小区物业管理中一大突出矛盾。? 7 、物业管理不到位。 目前有物业管理公司不以“物业管理”为主业，而着 重于多种经营， 或只限于收租金和一般养护维修，而对于如何保养好建筑物的外 貌、公用部位、周围环境，主动维修设备，提高物业的使用功能和经济价值则未 能很好顾及，更谈不上特约服务了。? 8、 产权关系不明晰 。受产权人的委托实行管理服务，应以产权明晰为管理 的基础。但是很多住宅小区房屋的共用部位、共用的设施设备、 及小区配套的房 屋、设施设备、道路、场地等产权界定尚未明确，责、权、利难以界定，给物
14、业 管理和收费带来困难。 9、建管之间缺乏有效衔接。一些开发项目在规划设计、施工阶段遗留下较 多的问题， 建管脱节造成物业管理先天不足。有的工程质量低劣， 有的配套设施 不完善，有的开发建设单位在商我们不能发现它，那是我们还缺少一双智慧的眼睛。面对学生应该怎样做呀？再看看下面的故事，我想会有答案。有个孩子对一个问题一直想不通，为什么他的同桌想考第一一下子就考了第一。而自己想考第一却才考了全班第二十一名？；回家后他问道：“妈妈，我是不是比别人笨？我觉得我和他一样听老师的话，一样认真的做作业，可是，为什么我总比他落后？”妈妈听了儿子的话，感觉儿子开始有自尊心了，而这种自尊心正在被学校的排名伤害着。
15、她望着儿子，没有回答，因为她不知道怎样回答。又一次考试后，孩子考了第十七名，而他的同桌还是第一名。回家后，儿子又问了同样的问题。她真想说，人的智力确实有三六九等，考第一的人，脑子就是比一般人的灵。然而这样的回答，难道是孩子真想知道的答案吗？她庆幸自己没有说出口。应该怎样回答儿子的问题呢？有几次，她真想重复那几句话-你太贪玩了；你在学习上还不够勤奋；和别人比起来还不够努力以此来搪塞儿子。然而，像她儿子这样脑袋不够聪明，在班上成绩不甚突出的孩子，平时活得还够辛苦吗？所以，她没有那么做，她想为儿子的问题找到一个完美的答案。儿子小学毕业了，虽然他比过去更加刻苦，但依然没赶上他的同桌，不过与过去相比，他
16、的成绩一直在提高。为了对儿子的进步表示赞赏，她带他去看了一次大海。就是这次旅行中，这位母亲回答了儿子的问题。后来，这个孩子再也不担心自己的名次了，也再没有人追问他小学时成绩排第几名，因为他以全校第一名的成绩考入了清华大学。故事中没提到母亲的答案是什么，给我们留下了个性的想象空间。我想母亲的答案一定很完美！故事没有给我们一个清晰的教育思路，但也能给我们一点启示：班主任无论面对什么样的教育问题，都要有寻求“完美答案?的精神。只要我们这样做了，或许教育效果不一定好，至少不会伤害学生。只要我们这样做了，或许我们不一定会成为好班主任，起码我们不会平庸。9、 爱怎样变成伤害。有一个湖，叫天鹅湖，湖中有一个
17、小岛，住着一个老渔翁和他的妻子。渔翁摇船捕鱼，妻子养鸡喂鸭，除了买些油盐，他们很少与外界往来。有一年秋天，一群天鹅来到岛上，它们是从遥远的北方飞来，准备去南方过冬的。老夫妇看到这群远方来客，非常高兴，因为他们在这儿住了这么多年，还没有谁来拜访过。渔翁夫妇拿出喂鸡的饲料和打来的小鱼招待天鹅，渐渐地这群天鹅就和渔翁夫妇成了朋友。它们在岛上不仅敢大摇大摆地走来走去，而且在老渔翁捕鱼时，它们随船而行，嬉戏左右。冬天来了，这群天鹅竟然没有继续往南飞，它们白天在湖上觅食，晚上在小岛上栖息。当湖面封冻，它们无法觅食的时候，老夫妇就敞开他们的茅屋让它们进屋取暖，并且给它们食物。这种关爱一直持续到春天来临，湖面
18、解冻。日复一日，年复一年，每年冬天，老夫妇都这样奉献着他们的爱心。有一年，他们老了，离开了小岛，天鹅也从此消失了，不过它们不是飞向了南方，而是在第二年湖面封冻的时候冻死了。有时候爱得多了也是一种伤害，并且致命。我们工作中有没有因“爱”给学生造成了伤害？总担心学生无法建立班级秩序，我们建立的班规；总担心学生做不好卫生，我们做出的榜样；总担心学生违规，我们的苦口婆心；总担心学生春游出问题，我们放弃了学生寻找春天的渴望；这些“爱”，有的会伤害他们的心灵，有的会使他们心灵碎弱，有的会使他们逃避责任！太心的“关爱”使他们无法面对现实。学生生活在社会中，就要接受社会的摔打。十、班主任万能定律：呵护那一点点
19、光。这是一个关于孩子和母亲的故事。朋友们！这个故事要用心去读。孩子两岁了，第一次看见一只蚂蚁。也许别的母亲会鼓励她的孩子去一脚踩死那只蚂蚁来锻炼他的胆量。可是这个孩子的母亲却柔声地对他说：“儿子，你看它好乖哦!蚂蚁妈妈一定很疼爱她的蚂蚁宝宝呢!”于是小孩就趴在一旁惊喜地看那只蚂蚁宝宝。它遇见障碍物过不去了，小孩就用小手搭桥让它爬过去，母亲一脸欣喜。后来，孩子上幼儿园了。有一次，他吃完了香蕉随手乱扔香蕉皮。她没有像一些母亲那样视而不见，而是让他捡起来，带着他丢进果皮箱里。然后给他讲了一个故事：有一个小女孩，在妈妈的熏陶下，她总要把垃圾扔进果皮箱里，有一次对面才有果皮箱，她就过马路去丢雪糕纸。妈妈
20、看着她走过去。然而一辆车飞奔过来，小女孩像一只蝴蝶一样飞走了。她妈妈就疯了，每天都在那个地方捡别人丢下的垃圾。当地人感动了，从此不再乱丢垃圾，他们把那些绿色的果皮箱擦得一尘不染，在每一个果皮箱上都贴上小女孩的名字和美丽的相片。从此，那个城市成为一座永远美丽的城市。故事讲完了，孩子的眼眶湿润了。他说：妈妈，我再也不乱扔东西了。孩子上小学了。可是最近他总是迟到。老师找了他的母亲。她没有骂他，或者打他。临睡觉的时候，她对他说：“孩子，告诉妈妈好吗？为什么那么早出去，却还要迟到？”孩子说他发现在河边看日出太美了，所以他每天都去，看着看着就忘了时间。第二天，母亲一早就跟他去河边看了日出。她说：“真是太美
21、了，儿子，你真棒!”这一天，他没有迟到。傍晚，他放学回家时，他的书桌上有一只好看的小手表。下面压着一张纸条：因为日出太美了，所以我们更要珍惜时间和学习，你说是吗？爱你的妈妈。后来，孩子上初中了。有一天，班主任打来电话，说有严重的事件找她去学校。原来，儿子在课堂上偷看一本画册，里面有几张人体画!她的脑袋嗡了一下。和老师交换了意见后，她替儿子?回了那本画册，仿佛什么也没有发生。第二天早晨，儿子在他的枕头上发现了那本画册，上面附着一封信：儿子，生命如花，都是美丽。所以一朵花枯了，很多年后，我们还能忆起；所以一个女人死了，千年后，我们还能怀念她的美丽，比如李清照，还有秋瑾。孩子，从美出发，记住那些让我
22、们感动的细节，比如一片落叶，一件母亲给你织的毛衣，一个曾经为你弯腰系过鞋带的女孩有一天，你就会以你充满色彩和生命的心香感召世人，就像你小的时候我给你讲的那个飞翔在果皮箱上的小女孩。人们爱她，因为她是天使这位极聪明伟大的母亲懂得在孩子的缺点中发现那一点点优点，并用无微不至的圣洁的母爱呵护着他生命中的那一点点光!而那一点点不曾被扑灭的光，总有一天会洒成满天的星星、月亮和太阳，照亮这个我们深爱着的人世啊。让我们虔诚地把故事牢记在心，用心思考，用心感悟。让教育智慧升华，炼就一双慧眼，发现孩子“那一点点光。”总会有那一瞬间，一颗流星、一点流萤，在广袤的夜空，都是亮丽的风景，都让我们感受到每一个鲜活生命的
23、独一无二和与众不同。让我们一起努力！让“呵护那一点点光”永存心中，作为我们教育行为的准则。 兘0氀啀0洀譋耀襭0洀烬0渀儅0渀置0渀屯魒0瀀噫異0焀枊耀?0爀杩耀祲0猀0琀祲0甀耟0甀刵耀0瘀赾耀獑0眀该0礀丼耀幹0礀监耀0稀飋耀?啀0笀儬耀?耀0笀啀0縀耀0縀经亪耀0縀苿鉁0耀耀0啕脀柪羏0茀攃耀?啀0蠀勁啀0謀认耀耀0謀俄耀题0啕謀啀0啕贀敄耀暏0啕輀宅啀0輀胰厐0啕鄀啀0阀包0需仳题0啕騀驾耀?啀捨0啕鸀耀鄠妮? 多功能环卫车生产线建设项目可行性研究报告中咨国联出品二二一二二一年三月目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质1
24、1.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则41.5研究范围51.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目市场分析82.1建设地经济发展概况82.2我国多功能环卫车行业发展状况分析82.3我国多功能环卫车行业发展趋势分析92.4市场小结10第三章 项目建设的背景和必要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国多功能环卫车工业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足多功能环卫车行业生产高品质产
25、品的需要133.2.4符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标133.2.5提升我国多功能环卫车产品研发和技术创新水平的需要143.2.6提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要143.2.7增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技术可行性163.3.3管理可行性173.4分析结论17第四章 项目建设条件184.1地理位置选择184.2区域建设条件184.2.1区域地理位置184.2.2区域地形地貌条件194.2.3区域自然条件194.2.4周边环境条件204.2.5区域交通条件204.2.6区域经济发展条件21第
26、五章 总体建设方案225.1总图布置原则225.2土建方案225.2.1总体规划方案225.2.2土建工程方案235.3主要建设内容245.4工程管线布置方案245.4.1给排水245.4.2供电265.5道路设计285.6总图运输方案295.7土地利用情况295.7.1项目用地规划选址295.7.2用地规模及用地类型29第六章 产品方案及技术方案316.1主要产品方案316.2产品质量指标316.3产品价格制定原则316.4产品生产规模确定316.5项目生产工艺简述326.5.1产品工艺方案选择326.5.2工艺技术流程及简述32第七章 原料供应及设备选型337.1主要原材料供应337.2主
27、要设备选型337.2.1设备选型原则337.2.2主要设备明细34第八章 节约能源方案358.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范358.2建设项目能源消耗种类和数量分析358.2.1能源消耗种类358.2.2能源消耗数量分析358.3项目所在地能源供应状况分析368.4主要能耗指标及分析368.5节能措施和节能效果分析378.5.1工业节能378.5.2节水措施378.5.3建筑节能388.5.4企业节能管理398.6结论39第九章 环境保护与消防措施419.1设计依据及原则419.1.1环境保护设计依据419.1.2设计原则419.2建设地环境条件419.3 项目建设和生产对环境的影响
28、429.3.1 项目建设对环境的影响429.3.2 项目生产过程产生的污染物439.4 环境保护措施方案439.4.1 项目建设期环保措施439.4.2 项目运营期环保措施449.5绿化方案459.6消防措施459.6.1设计依据459.6.2防范措施469.6.3消防管理479.6.4消防措施的预期效果47第十章 劳动安全卫生4910.1 编制依据4910.2概况4910.3 劳动安全4910.3.1工程消防4910.3.2防火防爆设计5010.3.3电力5010.3.4防静电防雷措施5010.4劳动卫生5110.4.1防暑降温5110.4.2卫生5110.4.3噪声5110.4.4照明51
29、10.4.5个人防护5110.4.6安全教育及防护51第十一章 企业组织机构与劳动定员5311.1组织机构5311.2劳动定员5311.3人力资源管理5311.4福利待遇54第十二章 项目实施规划5512.1建设工期的规划5512.2建设工期5512.3实施进度安排55第十三章 投资估算与资金筹措5613.1投资估算依据5613.2项目建设投资估算5613.3流动资金估算5713.4资金筹措5713.5项目投资总额5713.6资金使用和管理60第十四章 财务及经济评价6114.1销售收入及成本费用估算6114.1.1基本数据的确立6114.1.2产品成本6214.1.3平均产品利润6314.2
30、财务评价6314.2.1项目投资回收期6314.2.2项目投资利润率6314.2.3不确定性分析6314.3经济效益评价结论66第十五章 风险分析及规避6815.1项目风险因素6815.1.1不可抗力因素风险6815.1.2市场风险6815.1.3资金管理风险6815.2风险规避对策6815.2.1不可抗力因素风险规避对策6915.2.2市场风险规避对策6915.2.3资金管理风险规避对策69第十六章 结论与建议7016.1结论7016.2建议70多功能环卫车项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编
31、制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称多功能环卫车生产线建设项目1.1.2项目建设单位大冶市XX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是湖北省大冶市1.1.5项目负责人周超1.1.6项目投资规模项目的总投资为7000.00万元，其中，建设投资为6000.00万元（土建工程为2265.50万元，设备及安装投资3034.80万元，土地费用为
32、450.00万元，其他费用为143.45万元，预备费106.25万元），铺底流动资金为1000.00万元。项目建成后，达产年可实现年产值40050.00万元，计算期内年均销售收入为33132.27万元，年均利润总额2089.68万元，年均净利润1567.26万元，年均上缴税金及附加为89.43万元，年均上缴增值税为745.28万元；投资利润率为29.85%，投资利税率41.78%，税后财务内部收益率18.82%，税后投资回收期(含建设期)为5.16年。1.1.7项目建设规模本项目主要生产产品：多功能环卫车。本项目总占地面积为30亩，总建设面积14400.00平方米，详细内容见下表：主要建筑物、
33、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程生产车间17500.007500.00仓储库房13000.003000.00办公综合楼4400.001600.00职工宿舍4400.001600.00职工食堂2200.00400.00配电房1120.00120.00门卫室130.0030.00其他辅助设施1150.00150.00合计11800.0014400.002、公共设施道路硬化及停车场工程15500.005500.00绿化景观工程12500.002500.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币7000.00万元，资金来源为项目企业自筹。1.1.9
34、项目建设期限本项目工程建设从2019年10月至2020年10月，工期共计1年。1.2项目建设单位介绍公司先后荣获香港金紫荆“最佳公司治理上市公司”“十三五最具投资价值上市公司”和“最具品牌价值上市公司”大奖，连续5年被评为“全球新能源500强”企业，并摘得中华全国总工会授予企事业单位的最高荣誉“全国五一劳动奖状”，被中央文明委授予“全国文明单位”荣誉称号。公司已发展成为一家以新能源为主的大型综合性发电集团，在全国拥有270个风电场、11个光伏000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0
35、000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000
36、400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001 0000400001813覄耀舀(溓塭嫍 班主任必读的十个故事 一、班主任工作就和交朋友的道理一样：先看一个故事：一只乌鸦打算飞往南方，途中遇到一只鸽子，一起停在树上休息。鸽子问乌鸦：“你这么辛苦，要飞到什么地方去呢？为什么要离开这里呢？”乌鸦叹了口气，愤
37、愤不平地说：“其实我不想离开，可是这里的居民都不喜欢我的叫声，他们看到我就撵我，有些人还用石子打我，所以我想飞到别的地方去。”鸽子好心地说：“别白费力气了。如果你不改变你的声音，飞到哪儿都会不受欢迎的。”许多人总喜欢责怪别人，怪环境不好，怪别人不喜欢他不欢迎他，但他总不反省自己的为人举止，是否值得他人尊重及欢迎。假如一个人不经常反省自己，只会责怪别人和环境，他就会和这只乌鸦一样，到处惹人讨厌。由此看来，不被人讨厌是结交朋友的最好办法。做班主任也一样，只要学生不讨厌的班主任就是好的班主任。做个好的班主任并不难。可为什么很多班主任感觉难呢？主要是评价标准的问题，我们的班主任工作是否成功，我只看一点：当遇见学生时，学生是否会微笑着向你走来。二、做个无忧的班主任。有这样一个故事：一天，见一老农赶着驴子，驴欲啃路边的小麦，农夫喊：“尽想好事。”随手轻轻地给了驴一鞭。驴慢悠悠
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