1、二级市场策划品控中心常规住宅物业发展建议TechnologyTechnology DevelopmentDevelopmentPART.1物业发展建议报告的作用TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.1 物业发展建议报告的作用毫无疑问最重要目的是指导发展商现象结论 在项目总体开发进程上的决策 如：先开发什么地块，先推什么产品，先展示什么东西等问题，如果没有建议，很可能就会以最常规的建筑流程来开发项目，最后使项目与营销脱节 在对项目细节的控制上 一般大方向容易定下来，但一到细节处理方面就会由于各种原因使大方向走样 物业建议是在整体定位指导
2、下的细化建议，对项目总体开发进行把控其建议与定位 相符合，最终保 证项目定位与开发保持一致TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.1 物业发展建议报告的作用诱导客户 引导设计公司设计公司不会主动的给 出要盖什么，怎么盖，要盖多少，要盖多大，他们就像不负责写菜牌的厨师，等待我们给他点菜提供市场信息，让市场与建筑相结合，使项目设计更能迎合市场需求通过物业建议，把客户最感兴趣的地方，运用建筑手法放大，从而提升客户购买欲望通过一些创新点亮点的建议，提升项目价值，形成差异化竞争，诱导客户购买给出总体的设计方向的指引给出能够吸引客户的物业建议物业发
3、展建议TechnologyTechnology DevelopmentDevelopmentPART.2物业发展建议报告涵盖什么TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment户型建议园林建议配套设施建议物管建议建筑规划12345 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容1、建筑规划：一般可包含理念、布局、类型、立面、用材等建筑理念 理念：一般指设计理念，如：根据地形，景观、项目属性给出总体的设计理念；常见的有：保留原生态、依
4、山而建、异国风情等建筑布局及类型 布局一般为项目整体的规划排布如：围合式的排布或在东边排放一栋高层等 类型一般可分为高层、小高层、多层、别墅等建筑立面 建筑立面相关 如建筑风格、建筑造型、立面色系、建筑档次相关建筑用材 根据各种风格和档次不同，可选择不同的木材、石材、面砖、文化石 等TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment2、户型规划：包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容户型配比及面积大小有不同户型的户型比例有单套户型面积有单套户型分区面积示意TechnologyTechnology
5、 DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容示意有明确分区标识有明确的分区目的功能分区2、户型规划：包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容功能尺度：有每个功能区的开间有每个功能去的进深有每个功能区的面积有总体面积示意2、户型规划：包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报
6、告应涵盖的内容创新亮点赠送空间布局独特卖点示意2、户型规划：包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容整体设计理念设计风格主题元素 示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容植物选择色彩搭配物种搭配不同区域的选择示意3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面TechnologyTechnol
7、ogy DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容细节处理通过细节小品的布置增强建筑风格和昭示性示意3、园林规划：包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容会所建议包括会所选址、会所面积、会所功能、功能区间划分及业态对应面积等示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能
8、化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容入口主要考虑的因素有动线、形象、便捷性等示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容入户大堂考虑的主要因素是层高、装修标准、私密性、人员分流等示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容示意电梯一般考虑电梯品牌、速度、配置、运输能力、类型等Techno
9、logyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容智能化系统的选择要综合考虑客户认可度、增值空间、建造成本以及后期物业维护成本常见的有：中水处理系统、雨水收集系统太阳能系统、智能门禁、远程控制系统等等，示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment5、物业建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容物业管理建议要根据发展商条件的不同分析各种物业管理方式的优劣，再做出选择建议示意Te
10、chnologyTechnology DevelopmentDevelopmentPART.3物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment确定思路有理有据以项目为本有创新亮点了解需求12345可执行性6 PART.3 物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment1、了解需求：物业发展建议需要综合发展商需求、客户需求以及项目自身 条件综合考虑权衡三方关系发展商需求自身条件客户需求自身条件项目自身具备的素质客户需求发展商需求客户要的是什么发展商自身对项目的预期 PART.
11、3 物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment2、确定思路：内容全面、逻辑严谨、策略清晰、有完整思考体系物业发展建议建筑立面建议整体定位回顾户型设置建议园林景观建议配套设施建议物业管理建议整体规划建议总体原则确定启动区选择启动区策略开发策略 PART.3 物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment3、有理有据：遵循科学客观的分析方法，避免主观臆断而导致的偏差充分理据有市场数据有客户的需求有自身情况分析市场情况充分的理据客户偏好自身情况 PART.3 物业发展建议报
12、告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告建筑风格选取部分充分的市场资料TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment了解客户需求示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告建筑风格选取部分TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment结合自身情况示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告建筑风格选取部分TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment借鉴案例客户偏好市场资料客户需求自身情况有
13、理有据示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告建筑风格选取部分TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、以项目为本：完全根据项目自身特性给出属于项目自身的建议节选自顾问部资义红海口美源项目顾问报告园林部分示例项目是海口市都市核心湾区滨海项目 PART.3 物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment5、有创新亮点节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告户型建议选取部分示例 PART.3 物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopm
14、ent客户偏好示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment客户偏好示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment客户偏好示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment客户偏好示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment客户偏好示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告Techn
15、ologyTechnology DevelopmentDevelopment6、可执行性：得出的结论与提出的建议必须具备可执行性示例节选自顾问部苏震宜昌会展项目顾问报告 PART.3 物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopmentPART.4物业发展建议常见的误区TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment世界级的绝无仅有的案例地方的非核心地域的项目直接推导出 PART.4 物业发展建议常见的误区1、建议不可行：借鉴的案例天马行空，忽略发展商的背景，施工方的水平，当地的市场环境等等，给出的建
16、议总是好看而不好用TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment 成本耗资巨大 整栋大楼全部大灯包 装，只从营销的角度 考虑，但缺乏成本意 识，因为此举产生的 费用不菲，一般发展 商都会拒绝采纳 忽略当地施工水平 在没有了解当地施工 方技术的情况下，给 出施工期整栋楼亮灯 的建议，一般施工方 都会坚决否定该建议 PART.4 物业发展建议常见的误区1、建议不可行：借鉴的案例天马行空，忽略发展商的背景，施工方的水平，当地的市场环境等等，给出的建议总是好看而不好用TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment在写任何报
17、告的时候，我们都会强调一定要了解发展商需求，了解他的意图，物业发展建议也不理外，不可否认这种做法是绝对必要且正确的但也要考虑度的问题，现在很多策划人在写物业建议时候过分的迎合发展商想要什么、想做什么，按照他的想法给出相应的建议，而忽略了客观的情况好的报告永远是要超出发展商期望的，否则充其量只能算是一份不犯错的报告 PART.4 物业发展建议常见的误区2、盲目遵从开发商要求发展商要求：我要做一个像万象城一样的商业现实情况项目本身区位一般商业氛围一般过分考虑发展商要求没问题！我们有相关操作经验！正确的方法客观分析可行性委婉提出不同意见给出更适合的方案TechnologyTechnology Dev
18、elopmentDevelopment我们的报告经常会出现：由于市场上的会所是这样的，所以我们建议我们的会所也是这样因为别人是：所以我们是：某项目会所建议示例 PART.4 物业发展建议常见的误区2、完全照抄案例，缺乏自我借鉴案例，不假思索的直接拿来TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment在哪里？怎么做？完全没有体现出来，仅仅为图片堆砌 PART.4 物业发展建议常见的误区3、建议无针对性示意在物业发展建议中，有很多的建议都是没有针对性的，或是建议看完后也不知到该怎么做，这种情况会让发展商感觉我们很不专业TechnologyTechnology D
19、evelopmentDevelopmentPART.5物业发展建议报告写作标准TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.5 物业发展建议报告写作标准12345版面专业统一色彩搭配统一图标清晰风格统一图片精细、文字对应准确每页主题清晰严格区分报告版面的区域这是你可以用各种表达方式进行演绎的区域将每个页面严格地进行区域划分，这是保证报告版面保持一致性和连续性的基础TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment12345版面专业统一色彩搭配统一图标清晰风格统一图片精细、文字对应准确每页主题清晰严格限定同份
20、报告内所采用的基准色R-24G-130B-135R-192G-0B-0R-114G-191B-197R-127G-127B-127报告中使用的基准色报告中使用的补充色R-16G-136B-218R-253G-138B-59R-191G-191B-191?R-?G-?B-? PART.5 物业发展建议报告写作标准TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment12345版面专业统一色彩搭配统一图表清晰风格统一图片精细、文字对应准确每页主题清晰通过基准色及细节设定保持风格统一表格以简洁为原则，关于制作图表请参考技术发展中心报告如何制作专业化图表 PART.5
21、物业发展建议报告写作标准TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment12345版面专业统一色彩搭配统一图表清晰风格统一图片精细、文字对应准确每页主题清晰重点标注，忌观点不突出每张页面都有核心文字标注主题，直接点出本页想要说服客户接受的结论 PART.5 物业发展建议报告写作标准TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment12345版面专业统一色彩搭配统一图表清晰风格统一图片精细、文字对应准确每页主题清晰图片清晰精细，文字说明准确图片不放大至高出原始分辨率使用，但可以缩小分辨率同样保证其清晰质量 PART.5 物业发展建议报告写作标准TechnologyTechnology DevelopmentDevelopmentThe End Thanks中原地产代理(东莞)有限公司
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