物业发展建议报告基本线.ppt
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1、二级市场策划品控中心常规住宅物业发展建议TechnologyTechnology DevelopmentDevelopmentPART.1物业发展建议报告的作用TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.1 物业发展建议报告的作用毫无疑问最重要目的是指导发展商现象结论 在项目总体开发进程上的决策 如:先开发什么地块,先推什么产品,先展示什么东西等问题,如果没有建议,很可能就会以最常规的建筑流程来开发项目,最后使项目与营销脱节 在对项目细节的控制上 一般大方向容易定下来,但一到细节处理方面就会由于各种原因使大方向走样 物业建议是在整体定位指导
2、下的细化建议,对项目总体开发进行把控其建议与定位 相符合,最终保 证项目定位与开发保持一致TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.1 物业发展建议报告的作用诱导客户 引导设计公司设计公司不会主动的给 出要盖什么,怎么盖,要盖多少,要盖多大,他们就像不负责写菜牌的厨师,等待我们给他点菜提供市场信息,让市场与建筑相结合,使项目设计更能迎合市场需求通过物业建议,把客户最感兴趣的地方,运用建筑手法放大,从而提升客户购买欲望通过一些创新点亮点的建议,提升项目价值,形成差异化竞争,诱导客户购买给出总体的设计方向的指引给出能够吸引客户的物业建议物业发
3、展建议TechnologyTechnology DevelopmentDevelopmentPART.2物业发展建议报告涵盖什么TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment户型建议园林建议配套设施建议物管建议建筑规划12345 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容1、建筑规划:一般可包含理念、布局、类型、立面、用材等建筑理念 理念:一般指设计理念,如:根据地形,景观、项目属性给出总体的设计理念;常见的有:保留原生态、依
4、山而建、异国风情等建筑布局及类型 布局一般为项目整体的规划排布如:围合式的排布或在东边排放一栋高层等 类型一般可分为高层、小高层、多层、别墅等建筑立面 建筑立面相关 如建筑风格、建筑造型、立面色系、建筑档次相关建筑用材 根据各种风格和档次不同,可选择不同的木材、石材、面砖、文化石 等TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment2、户型规划:包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容户型配比及面积大小有不同户型的户型比例有单套户型面积有单套户型分区面积示意TechnologyTechnology
5、 DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容示意有明确分区标识有明确的分区目的功能分区2、户型规划:包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容功能尺度:有每个功能区的开间有每个功能去的进深有每个功能区的面积有总体面积示意2、户型规划:包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报
6、告应涵盖的内容创新亮点赠送空间布局独特卖点示意2、户型规划:包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment3、园林规划:包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容整体设计理念设计风格主题元素 示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容植物选择色彩搭配物种搭配不同区域的选择示意3、园林规划:包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面TechnologyTechnol
7、ogy DevelopmentDevelopment PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容细节处理通过细节小品的布置增强建筑风格和昭示性示意3、园林规划:包含整体设计理念、植物选择、细节处理等方面TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议:包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容会所建议包括会所选址、会所面积、会所功能、功能区间划分及业态对应面积等示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议:包括会所、大堂、电梯、入口、智能
8、化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容入口主要考虑的因素有动线、形象、便捷性等示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议:包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容入户大堂考虑的主要因素是层高、装修标准、私密性、人员分流等示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议:包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容示意电梯一般考虑电梯品牌、速度、配置、运输能力、类型等Techno
9、logyTechnology DevelopmentDevelopment4、配套设施建议:包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容智能化系统的选择要综合考虑客户认可度、增值空间、建造成本以及后期物业维护成本常见的有:中水处理系统、雨水收集系统太阳能系统、智能门禁、远程控制系统等等,示意TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment5、物业建议:包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 PART.2 物业发展建议报告应涵盖的内容物业管理建议要根据发展商条件的不同分析各种物业管理方式的优劣,再做出选择建议示意Te
10、chnologyTechnology DevelopmentDevelopmentPART.3物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment确定思路有理有据以项目为本有创新亮点了解需求12345可执行性6 PART.3 物业发展建议报告怎么写TechnologyTechnology DevelopmentDevelopment1、了解需求:物业发展建议需要综合发展商需求、客户需求以及项目自身 条件综合考虑权衡三方关系发展商需求自身条件客户需求自身条件项目自身具备的素质客户需求发展商需求客户要的是什么发展商自身对项目的预期 PART.
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