1、序号 关注点要求备注1建筑外墙1、外立面时不宜采用瓷砖装饰；2、尽量减少外墙面外凸沿及条柱；3、对凸窗窗檐散水面做坡度大于3%的放坡处理；4、建筑外立面采用耐腐蚀的材料，不宜使用木质饰品，必须使用的应有有效的防腐措施；5、建筑外立面采用涂料饰面的，女儿墙、阳露台实体栏板、横向建筑线条等部位应采用石材压顶（外挑50mm）或铝合金批水板做防流挂处理；6、做有保温的外墙文化石不宜采用密贴的排版方式，应留出缝隙并用防水砂浆做勾缝处理；7、外墙防水高于种植土500mm，苯板网格布反包后涂抗裂砂浆，苯板下墙面防水砂浆与苯板碰口；8、建筑连廊关注排水，棚滴水宽度要大于走廊护栏宽度；9、外墙保温防火措施：外墙
2、保温板安装时应按照规范设置防火圈。2空调预留位置1、设计时将格栅设计为一侧固定插锁、另一侧用合页与其焊接，为可开启式格栅，可用插锁固定； 2、空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸；3、装饰百叶正投影间距宜不低于15cm。 （采用其他形式百叶要利于室外机散热排风）4、空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水，穿墙管向外找坡，易积水的空调机位设置地漏；5、空调外机位设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽；6、空调机位设计时应考虑安装难度；7、分体式空调机位的墙面必须采用实心砌体，满足空调外机墙面安装的强度；8、连接内外机的冷媒管长度控制在3米内，最大不得超过4米；9、高层不建议采用户
3、外安装；10、共用空调机位进行分隔；11、户式中央空调：室外主机宜选择顶排风式的机型，避免侧排风对植物和相邻住户的影响；结构设计时应设计好户内外管线安装通道的预留；室外机位必须设置排水接口；预留主机安装时的运输通道；.一般空调外机及安装尺寸挂机：1P外机（宽720*深300*高550）空调板最小净尺寸（1050*500*700）使用面积约：14平米1.5P外机（宽820*深300*高550）空调板最小净尺寸（1100*500*800）使用面积约：14-23平米2P外机（宽850*深350*高550）空调板最小净尺寸（1100*500*900）使用面积约：24-32平米柜机：2P外机（宽900*
4、深350*高750）空调板最小净尺寸（1200*600*1000）使用面积约：24-32平米3P外机（宽950*深350*高850）空调板最小净尺寸（1200*600*1100）使用面积约：33-45平米注：净尺寸为该范围内没有其他障碍、管线或交叉3商业及住宅烟道1、竖向烟道不能直角转弯；2、烟道应伸向屋顶高空排放，同时应离住宅距离大于20米；3、顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能；4、经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟功能。5、商业烟道不宜设置在共墙上；宜多竖向烟道，少横向烟道；6、洋房、别墅均设置排烟道；7、底商设置统一空调机位8、底商门前散水设置集中排放，设置排水沟
5、或统一排水管物业用房布局见物业用房配置标准；4车库图纸审核1、地下车库出入口设置：大中型汽车库出入口不应小于2个，特大型汽车库出入口不应小于3个，汽车出入口之间的净距应大于15m2、出入口车道汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m，转弯半径按6米设计长于10米坡道设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加；坡度8%的车道，宜考虑减震、防滑措施；宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料3、车库排水沟：排水沟不建议采用混凝土浇筑，高分子合成材料水箅子4、管沟防返水：与设备房相连的管沟应采用防渗水和返水措施5、车库雨污井、提排：采用防
6、臭井盖；提排设置超高水位报警信号到中控室（提排不能设置在业主产权范围内）；提排泵坑盖采用轻质材料；必须采用水泥盖的其提排井盖应利于方便开启，重量不得超过50kg 且应设置提升着力挂件（或孔）；深度大于1.2米的必须设计爬梯；6、进出车库挡墙上的管线孔或套管应有效封堵，做好防水处理；7、出入口均应设置带色环的限高杆并配置限高标示；各防火分区卷帘门应设置限高标示（双行道在卷帘门两边均应设置）；8、关注柱网间车位布置的合理性；（净间距一般在8米左右为宜）；9、车库排风井宜在公共景观、楼栋山墙，并弱化处理，避免对住户影响。汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50352-2015规定：特大型车库100
7、0辆汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点的120范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物 汽车库内坡道面层应采取防滑措施，并宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施坡道组织 北方地区直坡道口部不宜北向，如必须朝向北向，可采用曲+直坡道降低冬季季风影响。50辆以下地下车库设一条单车道坡道 51-99辆地下车库设一条双车道 100-300辆地下车库设二条单车道坡道 301-500辆地下车库设二条双车道坡道直线坡道坡度 缓坡：坡度7%，最小长度3.6米 等坡段：坡度14%，长度根据高度确定（17m） 曲线坡道坡度 缓坡：坡度6%，最小
8、长度3.6米 等坡段：坡度12%，长度根据高度确定（20m）横向坡度 直线坡道坡度：1%-2% 曲线坡道坡度：5%-6% 坡道宽度参考值 直线单行4.0米 直线双行7.0米 曲线单行4.5米 曲线双行8.0米（内圈4.2米，外圈3.8米）5设备房平面布置1、预留设备维修空间，方便维修及日常保养；2、配电房位置不影响住宅；3、重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时设备房地面应高出房间外300mm-500mm左右。6管井及楼层设备间1、管井及设备间的检修通道应设在公共区域；2、管井设置排水及防水（楼层内设置保洁取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象
9、造成的墙面返潮至户内）；3、预留足够的维修空间；7天面1、天面的防雷带连接应使用镀锌材料，外露焊接口需要做防锈处理；2、天面的防水层翻起的高度不小于500mm，并应设置防水层的压线；3、天面层的机房、水池等结构建筑物，其外侧应安装检修楼梯，并要连接防雷网；4、有绿化要求的天面层，绿化的底部做好防水的同时应考虑采用架空设计。8露台1、做有保温的露台应按照屋面的做法增设透气孔，具体细部做法详见附件；2、阳台、露台装修完成面标高宜低于室内50mm以上设有排水，（或结构挡水坎）避免积水渗入室内；9卫生间、厨房1、地面完成面应低于客厅完成面50mm;2、卫生间、厨房墙面采用实心砖；3、所有卫生间墙根按强
10、规要求采用C20素混凝土（120高、宽同墙厚）进行浇筑；10大堂1、大堂门的内外地面的高差应不小于2550mm，外地台应有一定的坡度向外排；2、单元出入口上方的挑檐不应选择玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被；3、设置无障碍通道；4、形成收水口楼栋大堂出入口等应设置截水沟。11保洁工具间1、高层每栋首层或负1层设置单独的保洁间；2、花园洋房每个组团设置；3、商业每层设置（考虑服务半径，以120米为宜）；4、高层、洋房、商业保洁间面积均要求每间1.52平米；5、别墅每组团设置 23个（面积4平米，设拖布池，5孔插座，照明 ）；12楼层1、安装消火栓装饰门设弹簧门吸，角钢加刚挂石材的装饰门其转轴应设置90限位器；2、摆放垃圾桶位置墙（地）面贴1.2*1.2米墙（地）砖；13门楣防渗水措施1、门窗檐口设置滴水线或鹰嘴；2、梁底斜面；3、门窗框付框处抹灰防渗漏，台面做细石混泥土压顶并向外斜坡，窗台饰面砖不宜采用横向排版方式，防止横向缝隙的积水慢性渗水；4、建筑雨搭（门头）尺寸，要大于门口可视对讲的安装位置三、土建专业前期介入要点
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