1、市 场周 报Market Weekly Report 佛山房地产市场周报（ 2018.12.31-2019.1.6）佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品版权声明 ：本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播数据来源 ：本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站，由佛山中原地产策略研究中心整理所得1 宏观资讯2 土地市场3 住宅市场4 商业市场5 项目营销01PART ONE 宏观资讯Macro information市场资讯12月财新制造业 PMI 49.712月财新制造业 PMI 49.7，环比回落 0.6个百分点，
2、为 2017年 5月以来首次跌破荣枯线，走势与官方制造业 PMI一致。目前市场需求低迷，新订单总量自 2016年 7月以来首次下降，新出口订单连续九个月下降，同时工业品价格趋于下行，显示经济下行压力有加大迹象。1青岛取消公证摇号青岛国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行 青岛市高新区商品房公证摇号售房规则 ， 2019年 1月 1日实行。通知中称，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于 2019年 1月 1日起暂停执行 青岛市高新区商品房公证摇号售房规则 。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。2广东拟发布三旧改造新政【 广东 】 拟发布三旧改
3、造新政：优先将村民愿意转为国有建设用地的旧村庄，纳入年度改造计划；采取增加公租房建设比例等措施，确保外来务工人员住有所居；成片连片改造中，多个权利主体通过签订搬迁补偿安置协议将房地产相关权益转移至单一主体的，应明确约定相关房地产权益由该单一主体承受；市场主导的拆除重建类改造项目，已征得法定比例的权利人同意，但无法征得全部权利人同意的，导致项目难以推进，可申请将项目转为由政府主导方式推进。3市场资讯佛山首个 TOD：湖涌 TOD项目设计方案过专家评审，效果图曝光12月 25日，禅城规划和统计局组织召开了湖涌 TOD项目方案设计及交通影响评价报告专家评审会。湖涌 TOD项目位于禅西新城西南侧，轨道
4、二号线湖涌站地块。湖涌 TOD项目占地面积约 17.3万，连通融合交通站场与商住配套，是集地铁轨道、地铁车站、地铁车辆段、停车场、幼儿园、商业、居住等于一体的大型 TOD综合开发项目。该项目作为我市首个地铁车辆段上盖 TOD综合开发项目，项目的规划设计、建筑设计、交通组织等都较一般项目更为复杂。5广东拟开展粤港澳大湾区陆海统筹地质调查试点广东拟开展粤港澳大湾区陆海统筹地质调查试点，选择广州、 佛山 、河源、惠州、中山、江门新会、清远清城等七个地区作为试点区域。今年将启动省级项目 广深科技创新走廊地下空间资源地质调查与安全利用评估项目，为地下空间合理开发利用规划提出建议。4市场资讯南海旧改拟出新
5、规：集体土地、回迁房可转国有，拆迁最多补 320 2019年 1月 3日，南海区国土局发布一份通知，公开征求 佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）办法（征求意见稿） 公众意见。 土地性质：集体建设用地可转为国有建设用地。 开发模式：集体土地可采用“以产业开发为主、住宅开发为辅”的混合开发模式。 拆迁补偿：个人住宅拆迁补偿，小于等于 320的，以房换房，大于 320的部分，评估标准 100%货币补偿。 回迁房：回迁安置住宅用地单独安排的，可以保留集体性质，也可以转为国有土地。 旧村居改造拆迁应遵循“先安置、后拆迁”、“先村民和村集体回迁物业，后开发商可销售物业（即融资物业）”的原则。 钉子户：村
6、集体表决通过后，违反相关法规阻挠征收土地、拒不交地的，申请人民法院强制执行。6禅城今年预计推地超 2100亩 30宗靓地布局四镇街禅城将于 2019年 1月 7日上午在马哥孛罗酒店举行 2019年土地推介会，会上将重点推出 30宗、总面积超 2100亩的各类型建设用地。这些地块主要分布在祖庙、石湾、张槎、南庄四大镇街，其中以南庄、祖庙地块居多，同时绿岛湖、城北、奇槎等新宜居板块也有不少地块推出。尤其值得关注的是，禅城近年来快速路网逐渐形成，轨道交通布局增多，不少地块都位于主干道及地铁站点，交通优势明显。7市场资讯桂城叠滘最新控规：打造文化旅游发展区12月 3日，南海区政府网站发布了南海桂城叠滘
7、片区最新的控规情况。叠滘片区位于佛山市南海区东南部，桂城街道西北部，东侧为千灯湖高新区，南侧靠近佛山中心禅城，范围主要为汾江河以东、南一路以西、海八路以南、佛山涌以北，规划面积 345.71公顷，总建设用地面积为 328.66公顷，非建设用地面积为 17.05公顷。目标定位 ：片区规划拟依托现状传统村落特色，将叠滘片区建设成为以传统文化旅游为主体，汽车产业发展及特色居住为辅的文化旅游综合发展区。规划结构 ：片区将打造“一轴、一带、一核、一环、两区、三板块”的规划结构。 一轴：即沿叠滘路贯通南北的商业发展轴； 一带：即沿汾江河岸布置的水岸保护景观带； 一核：即位于地块中部的女友产业及生活公共配套
8、核； 一环：指水乡景观步道旅游发展环； 两区：为茶基村传统村落文化旅游区及叠滘岭南水乡文化旅游启动区； 三板块：则包括有北部汽车产业办公发展板块、中部文化创意旅游发展板块和南部综合生活配套板块。802PART TWO 土地市场 Land market土地供应情况2019年首周，佛山全市没有地块出让信息。出让时间 地块位置 地块性质 占地（） 容积率 出让底价（万元） 楼面地价（元 /）佛山市 土地成交情况原于 2019年首宗招拍的乐从 13万商住地撤销挂牌。出让时间 地块位置地块性质占地（） 容积率出让底价（万元）成交总价（万元）楼面地价（元 /） 竞得者南海区2019-1-2 丹灶镇东阳三路北侧 工业 25307.9 2.5 1519 1519 240 康士柏 科技顺德区2019-1-2 乐从镇新桂路以西、创富二路南北 两侧地块 商住 131841.86 2.76 118063 3250（撤销挂牌）备注：成交楼面地价为名义楼面地价
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