全面购房指导房博士教你购房_派派小说.txt
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1、 本文由派派txt小说论坛提供下载,更多好书请访问http:/ 大, 也 对 。在一 家, 和 作 。个人买房和投资已经 一 成 的 , 也 对 轻 。成 的房屋经 人 为个人购房 投资房产提供的和。currency1 “的房地产也fi 一fl 的房屋经 人, 是购房者是要 的一 房产 ,到中 数。中”房 房地产经 是“ 着的多位 家同 的 ,部经是房地产 , 着丰厚的 经 与 的 和 。项currency1 地产 楼 住 房地产 全 投资 资 和房屋的全位买 。 者 中”房 房地产经 , 房地产 作多。 于 大购房者的需要, 者对大家关的问 总结 整,查阅 ”多 关资料 多权威 家,并参考新
2、近出台的 关政策, 撰 这本房博士教你购房。本书分为:购房的准备 选房看房 签订购房同 办购房贷款 收房入住 买房 产权证办 物 本房产 九章。本书“容全面权威,涵盖 关购房和房产投资面的 , 读性 时效性强, 供购房和房产投资者随时参考和查阅,也 作为 房地产 作人员的训教材。本书的currency1的是使买房和投资房产的 大购房者明明白白 解买房的流 ,防止在买房 中走错路和走弯路。您在买房 中的疑点 难点 在本书中找到答 。愿我们的努力能使购房者轻 实 梦想。于晓涵20084月于第2节:第一章 购房的准备(1)第一章 购房的准备一 你为什么要买房购买住房对每个购房者买受人 来说都是值得兴
3、的 情, 是购买住房对 何人来讲又都不是一件小 情, 人 能需要穷一生的积蓄才能实 这个愿, 人甚至要为此背上多的贷包袱,除经济面外,想要买到自己满意的住房,也是一个非常艰难的 需要四处看房 砍价 。既如此,为什么人们要买房子呢?对于大多数购房者来说,买房的currency1的不外乎两个:自用 投资。至于购买者是自用是投资,这就要看购买者的购房意愿和经济实力 。 是对于资 不是充裕的 薪家庭来说,买房就是为 居住,那么,对你来说,买房的currency1的是什么呢?因为currency1的不同,所购买房屋的位置 也会 大的不同。那么,买房时都要意哪 呢?怎么在currency1”多的房地产项c
4、urrency1中挑选到适自己的房子呢?更重要的是,在currency1尚不 的房地产中,如何防 欺诈,让买房真正成为一件兴的 呢?买房的第一 :明确购房currency1的数地问自己:为什么要买房?数地问自己:到 需要什么 的房子?买房的资 准备-您准备用多 买房?一定是 一 资 的支 ,才让您作出 买房的决定。这 资 的数 ,决定 您在买房中的一 重要 为。20 50 ,是80 上 ,甚至更多,资 的多 , 着您所购买的房屋。1.为居住 购房如 购买房屋是为 居住,最需要考 的就是 自 的经济实力挑选地点 价 和 因 适的房屋,此外,购房者要对住 外部的 , “部和 外部 的 解。一 言,
5、好的住 外部 到 currency1“fi新 fl 大面积 地 好的所近 文 整”的 整物 供 充分的 。2.为投资 购房为 投资 购房的人最需要考 的因 就是 域位置,最想的房产在人 出入 外和“fl 好 人流 大的地 。,选择外来人员 为中的 和 地,由于这 地 是 和住房的最大,在此处投资大多都能 好的 。此外,购买房屋要好购买的时,因为房屋 本分为 房和房两 ,如 购买 房,价 就要 一 , 是,如 这 房屋地处 ,能 作 办 用房,购置 经 ,购买 房是 适的。房的价 对 ,在由房 为 房时,房屋 能会在 时“ 值,如 购买 出,就 能得 好的收益, 是房会涉 房的时,如 时 ,就会
6、 到投资 。 你 解的购房 随着房地产的 , 多购房 越来越多地出 在购房者的 中,中的部分 已经”所 , 多不为购房者所 。正是因为对购房 的不 解, 使得购房者在签订购房同时对中部分 款的解出 , 成同 最 ,这既 购房者的积 性,也容 让不 “ “的子,因此, 将中的常用 如下:1.准 房准 房是指房屋的” 本 ,小 “的楼 关 也已经 大 的 , 楼的 都已经一currency1 , 剩下“外墙的装修和配 的 的房地产项currency1。2. 房常情况下,人们认中的 房就是已经建好的房子。 实并非如此,按照我 “ 房“的 定,领取 房产证和土地使用证的房子才叫“ 房“。在 品房 中,
7、真正的 房 不需要“ 证“购房者 需要查看“房产证“ 。购买这 房子,对购房者来说是 利的眼见为实 , 是购房者的眼光一定要敏锐,如 买错“ 房“,将使自己陷入被动。3.房在建的房子肯定是房,此外,已经建好和已经 人入住 取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为“房“, 不是真正意义上的“ 房“。所 ,这 房子是按照房来 的。对于这一类房子,购房者既要查看房产 的 证,又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。 人 能会 这 的解:小 已经 人入住, 且入住的也已经拿到房产证,买这 房子就 一失 。实际上这是误解,因为房子是按 拥 独立产权,是 分 抵押的, 人的房子问,不 于你要买的房
8、子也 问。实,房产 容 将盖好的房子抵押出去, 得大量的资 。因此,购房者在购买 品房时一定要认fi“房“和“ 房“的 。如 购房者想 解自己要买的房子是否已经被抵押, 查看房地产 提供的 关证明,如 的话,不妨在同上明此房是 房是房,并且 明房子是否被抵押, 加上办房屋产权的具”日来约束 房者。4.尾房何谓“尾房“?就是房子盖好 ,大部分都己经 出去, 剩下几 出去,常情况下,此房的 证己经 , 房产证 办下来。对于这 “ 证“房,不能建议购房者 买, 在买之一定要访查fi楚,最好的办 就是坚 在 同登记备 再 付款。 先订 ,之 改为定 就能随意 动 , 7天冷确。此外,购房者需要意的是,
9、 土资源和房屋 局在实意见的 中 这 的新 定:“ 品房竣 ,房地产开 企 按 定时申请办房地产权属证书,并自取得房地产权属证书之日起, 房屋所 权证书和土地使用权证书 品房 房 。 品房竣,房地产开 企未取得房地产权属证书的, 自 品房取得竣 备 表之日起四个月“继续 品房 自取得竣 备 表之日起超 四个月的,不得 品房 。“第3节:第一章 购房的准备(2)这个 定中 看出,己经建好的房子, 使 证 ,由于房地产 在取得竣 备 表的四个月“ 得房产证,这 房子也是不能 的,对此购房者千 要意。5. 房房又叫 住房,常是指由 家 企 单位投资兴建和 的住 ,在此住 尚未出 ,住 的产权拥 权
10、占 权 处分权 收益权 家所 ,也就是说,属于 住 。currency1的 住房 分为两大类: 住房和不 住房。 房的居住者需要按月 一定的房 ,房 的 家 的 定,常 个人住房要节省资 , 是,这 住房 , 数人能 得居住权。6.使用权房使用权房是指由 家 企 单位投资兴建的住 ,政府按照 的 定出 给居民,也就是说,居住人 使用权, 出 出 抵押 权利。7.不 房不 房是指 地的 房改政策,暂时不能出 给承 住 的 住房,要为职 住房 厨房和卫生用的不成 房屋。 ,也包括部分 寓和花园住 房屋。8.房房也就是人们眼中的旧房,常情况下,人们将 的新建 品房也叫房。房的价 要 于新建 品房,在
11、购买房的时候一定要对所选购住房 个全面 解, 免 悔。9.房屋产权所谓房屋产权,是指房产的所 者依照 家 定所享 的权利,也就是说,房屋所 者对房屋拥 占 使用 收益和处分的权利,常情况下是指房屋各项权益的总和。10.产权证书产权证书是“土地使用权证“和“房屋所 权证“的总称,常包括产权类 产权 例 产权来源 房产坐落地址 房屋结 建筑面积 使用面积 数 数 要 他项权利 要和记 ,中配 房地产测量部的分 房屋 面图。如 购房者 取得房屋产权证, 是 房款, 上也不认 购房者的拥 权。11.起价起价是指房产 所 房屋价 中的最 价 ,常情况下,如 是多层住 且不花园,一楼 顶楼和朝向不好的价
12、最 ,也就是起价,房屋最 价 定价就是起价。12.价价是指所 房屋的 价 总数除 所 房屋建筑面积的总数,所得出的价 就是每 米的价。价常不是 价,好的房屋需要在此 础上 加价, 瑕疵的房屋 这个价 要 。13订 订 是付款的性fl。订 是购房人向房产 先付房屋价款的一部分,不是担 的性fl。如 双解除同,购房者 要 订 。14.定 定 是指购房者按照约定支付给房者的一部分 款, 作为债权担,这属于 上的担 之一,currency1的在于促使债人 债,也是为 债权人的债权能 实 。我 担 定,定 书面的形 约定, 人 在同约定的定 付日“付定 。 是,定 不能超出购房款的20,如 购房者在 定
13、 之 又不购买,出 权 购房者违约为由,不退定 。15.违约 违约 是指按照 定和同的约定,违约付给对一定数量的货币。违约 属于经济制裁 中的一 ,既具 惩 性对违约 言 ,又具 性,如 人 违约 为, 且是上的 错, 论 给对成 失,都要支付约定数 的违约 。16.容积 开 提起容积 的时候, 多购房者都不明所 ,实,容积 就是建筑总面积与建筑用地面积的 值。 如:在1 米的 地上建4千 米的建筑,容积 就是0.4如 4千 米的建筑是 层,那建筑总面积就是2.4 米,容积 就是2.4。第4节:第一章 购房的准备(3)17.开开又叫住 ,是指一房屋的 对的两面墙之的实际 。住 的开一 在3米至
14、3.9米之,如 是 结的住 ,开在3.3米之“。如 开 小,就会 楼 的 ,住结的整”性 定性和 性都将得到 强。18. 是指一独立的房屋 一 居住建筑 墙 到 墙 之的实际 。 大 效地节约用地,是,为 证住 好的自 光和 ,房屋的 不 大,常定在5米 。19.建筑 建筑 是指在小 “的各类建筑 总面积与小 整”用地的 , 分 这个数值 看出小 “建筑的 。20. 是指 建用地“的 面积总和与 建用地面积的 , 越, 越好。21.地 地 是指居住 “各类地的总和与居住 用地的 。居住 “各类地包括 地 住 地。如何 房子的 值 力购置房产, 都 所购房产除 自用外,能不 地 值。对购房者来说
15、,最重要的是fi房产是否具值的 力和 值的 能,是否具 投资性。实, 所购房产是否具 值 力的参考因 多,大到城 ,小到一个小 的物 ,总总,在这,我们 大要 对房产 值 力的 。1. 件效的currency1性,是量物是否 值的要因 之一。小 “ 多路 经 ,小 中多 分 ,这 都是量一个小 是否currency1的准。一 fi路的 ,不fl会动一个 域的楼 ,会是一全新的房产投资的来。为例,随着 地 的开,的楼盘价 全上”。在地 未开,的房价在每 米4000 ,房 大兴 义的房价每 米也 3500 。currency1,的房价在每 米8000 , 房 大兴 义 的房价也是 ”,价都在每 米
16、6500 ,此时正是投资房 大兴 义 的最 时, 到 各 fi路修好时,投资也就 小 。的改,一 全新的 投资正来。 房博士提:的改,如地 路 的兴建都会 到一个楼盘,至一个 房价的上”。因此,不是用于居住是投资,都要选择currency1的地 。用于居住, 让你出 更加用于投资, 让你得更好的投资效益。2. 建来房产 值新 对一 房屋未来的 值 力来讲,一个 的安置 一 流的改 一个 园的修建 城建对置价值的 就得为重要。 在不起眼的位置,由于明天一个城 建的动 ,你买的新房就 值, 你的居住 也将会因为城的 建 得更加 人。3.配 房子值更 值一个好的楼盘 一 好的房子, 要 大的政配 。
17、如 在房子付使用 地买 ,地 , 子地上 ,小 “ 得好, 走出小 是一 ,正所谓“墙“ 如花,墙外 “,房子最 也 能置,难出去。对于一个楼盘 者 域 言,政配 所拥 的点,在开 与购房者之形成 一 性 动。 的 实,在各类房地产 中,“ 园“ “ fl分路 “ ,对于购房者 言,配 也是在买房置中不得不考 的问。拥 的政配 ,也就拥 与对话的资本。 房博士提:一个楼盘政配 是否 ,会 到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一 来说,政配 是按人“ 配备的,建 一 是每一千人配备项配 多 米, 上 人的大 居住 (一 1 ,3 5 人)才 能配 全。具”到一个成 的房地产开 项currency
18、1,购房者关,小 包括地 是否配备 教 文” 最 础的 ,使用是否, 如何 。第5节:第一章 购房的准备(4)4.地价 域物也着”论是先 是先 ,地价和房价不 动, 外一 会产生“ “。的查数 ,成都土地价 1999的63.9 / 到20055月12日止已经”到 268.4 / ,价上” 204.5 。与此同时,成都房价也在 。2003,成都 经济适用房在“的 品房 价 为每 米2096 ,每 米上”103 ,” 为5.1%不 经济适用房的品房 价 为每 米2224 ,中城 房价为每 米2726 , 为每 米1482 。2005成都城 品房 价已 到4085 / 米,同 上”9.49%。房子
19、值, 与地价的上” 不 “ 。房子总总,各不 同,怎 才能 出什么 的房子会 值?不同的房子同的是什么呢-土地价值, 房价中 的地价。“人士认为,房子 值的重要因就是土地 值, 土地价值又由土地的fl量和数量成,中,土地fl量是指土地地 和自 的 越性,数量是指土地的容积 , 每 房子 每个单 占 多 土地。那么,对于一 已经 的房子, 下本 的地价已经 得出明确的数, 是 的地价 出自己所在位置的地价。在大 域背景 同的提下, 的地价翻 几倍,自己的物所在的地块价 不 能地不动。土地成本的 加,房价也要着”。物的形态 功能 新旧 能 与地块新建成 的物 媲 , 总”价值至 是要在 初物价值的
20、 础上 大 。,成都江 的地价不到30 / 。今天,江的地价突破 已是 实今天,江老城的 品房已经到 2400 / 米,这与800 / 米的价 ,已经翻 3倍。 在成都城 对 近的光 大fi与江城 的 域,不 在 楼盘价已经超 3000 大关,房龄在2 3 的房也”到 2000 / 米 上。地价一上”,房价也自着上”,朝阳 “2001每 米价才3300 的价 ,200711月已 到 价14000 / 米。2004,朝阳 柏爱乐 开盘价才4800 / 米,200711月价已 到13000多 / 米, 时在朝阳 投资房产的人 在赚欢 。 房博士提:地价 之时, 房价 也不远 。想买一 值房的你在留
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