--第一章_01.doc
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1、目建议书和可行性研究阶段;(2)谁做:建设单位;(3)投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。2.设计概算:(1)阶段:初步设计阶段;(2)谁做:设计单位;(3)设计概算较投资估算准确性有所提高,受控制。修正概算:(1)阶段:技术设计阶段;(2)谁做:设计单位;(3)修正概算较设计概算造价准确,受控制。3.施工图预算造价:(1)阶段:招投标阶段;(2)谁做:施工单位;(3)较概算造价更为详尽和准确,受控制。4.合同价:(1)阶段:招投标阶段;(2)谁做:承发包双方共同议定和认可的成交价格;(3)合同种类:总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同 -在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位
2、据此完成项目全部内容。单价合同 -承包人在投标时,按招标文件就分部分项工程所列出的工程质量表确定各分部分项工程费用的合同类型。成本加酬金合同 -由业主向承包人支付工程项目的实际成本,并按事先约定的某种方法支付酬金。5.结算价:(1)阶段:合同实施阶段;(2)谁做:发包人与承包人之间进行调整后计算和确定的价格;(3)结算方式:定期结算、阶段结算、竣工结算;(4)标志:双方所承担的合同义务和经济责任结束。6.竣工决算:(1)阶段:竣工验收阶段;(2)谁做:建设单位;(3)最终确定的实际工程造价。二、建设工程定额计价原理 :以定额为依据,按定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用定额单价确定直接
3、费,然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税,获得建筑安装工程造价。(一)建设工程定额的概念(了解)完成任何一件合格产品,比如砌 1m3内墙,都存在需要用多少人工、材料、机械,谁都可以砌墙,究竟砌1m3内墙应该需要多少人工、材料、机械?大家有一个标准。1.定义:是工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。什么是定额?定额是生产建设产品消耗资源的限额标准。是产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。2.定额水平:(1)正常的施工条件;(2)大多数施工企业的技术装备程度;(3)合理的工期;(4)社会平均消耗水平。(二)建设工程定额的分类(了解)1.按定额反映的
4、生产要素分:劳动、机械台班使用、材料消耗定额。2.按定额编制程序和用途分:工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。(三)常用建设工程定额(了解)1.施工定额:(1)定义:以同一性质的施工过程为标定对象;(2)水平:社会平均先进水平;(3)用途:施工企业内部管理的依据。2.预算定额:(1)定义:是指在正常合理的施工条件下规定完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量标准。(2)水平:社会平均水平;(3)用途:编制施工图预算。3.概算定额:(1)定义:又称扩大结构定额,是规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需的人
5、工、材料、机械台班耗量和货币价值的数量标准。(2)水平:社会平均水平;(3)适用:编制工程概算。概算指标:(1)定义:以建筑面积或建筑体积、构筑物以座为计量单位;(2)适用:通常适用于初步设计阶段编制工程概算。4.投资估算指标:以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。5.建筑安装工程费用定额。6.工程建设其他费用定额。三、工程量清单计价(熟悉)1.招标人:编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单;投标人:依据工程量清单,自主报价。2.主要在工程招投标和结算阶段使用。第二节建设工程造价构成一、建设工程造价(掌握)工程造价由四部分构成1.设备及工器具购置费用;2.建筑安装工程费用;3.工程建
6、设其他费用;4.预备费、利息、税。二、设备、工器具购置费(熟悉)(一)设备购置费设备购置费设备原价+设备运杂费设备原价:是指国产设备或进口设备的原价。1.国产原价:(1)标准的:采用带有备件的出厂价;(2)非标准的:有多种方法计算,但都接近实际出厂价。2.进口原价:离岸价格(FOB)到岸价格、抵岸价。进口设备的原价是指设备抵岸价;我国进口设备采用最多的一种货价是 -上交货价即离岸价(FOB)。3.设备运杂费构成:运费和装卸费、包装费、手续费和采购与仓库保管费四块组成。特别要提的是采购与仓库保管费中:包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、差旅交通费等。计算:设备运杂费设备原价设备运杂费率(
7、二)工具、器具及生产家具购置费必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、生产家具和备品备件的购置费用。工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率。三、建筑安装工程费用四、工程建设其他费用(熟悉)构成:土地使用费、与建设项目有关的其他费用、与未来生产有关的其他费用三部分组成。(一)土地使用费1.划拨-土地征用及迁移补偿费2.出让-土地使用权出让金(二)与建设项目有关的其他费用一共 9项。1.建设单位管理费;2.研究试验费;3.勘察设计费;4.工程监理费;5.工程保险费;6.建设单位临时设施费;7.供电贴费;8.引进技术和设备进口项目的其他费用。9.工程总承包费。其中要提醒的是:1.建设单位
8、经费不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。2.P360第8项费用:这块费用是买设备的钱吗?是为了引进设备所花的其他的钱。3.第9项工程总承包费:不实行工程总承包的项目不计该费用。(三)与未来生产有关的其他费用1.联合试运转费。2.生产准备费:生产人员、提前进厂的人员的工资。3.办公和生活家具购置费。改、扩建项目所需的办公和生活用具的购置费应低于新略报告 新华信管理咨询- 1 - 第一章第一章 行业服务体系现状与存在行业服务体系现状与存在 问题分析问题分析 1.1. 机械院各二级单位均具有较高的行业地位机械院各二级单位均具有较高的行业地位 机械院各二级单位在相应的
9、专业领域内多具有较高的行业地位,如图 1-1 所示。 图图 1-1:机械院各二级单位行业地位评价:机械院各二级单位行业地位评价 生生产产力力中中心心 一院 武汉所 机电所 试验场 自动化所 机科股份 郑州所 哈哈焊焊所所 沈铸所 差差较较差差中中等等较较好好好好 行行业业地地位位 生生产产力力中中心心 一院 武汉所 机电所 试验场 自动化所 机科股份 郑州所 哈哈焊焊所所 沈铸所 差差较较差差中中等等较较好好好好 行行业业地地位位 数据来源:机械院访谈数据来源:机械院访谈 长期的积累,使得机械院及其下属二级单位拥有了丰富的行业资源,各类面向行业进 行服务的组织包括:标委会、检测中心、认证中心、
10、学会、协会等等。具体行业组织及其数 量如下图 1-2 所示。 机械院集团战略规划之四:集团行业服务体系战略报告 新华信管理咨询- 2 - 图图 1-2:机械院行业资源一览:机械院行业资源一览 43 13/ 2 24 10 17 56 7 资料来源:机械院及其各二级单位的官方网站资料来源:机械院及其各二级单位的官方网站 通过协会等行业组织多年来的运作,机械院已经通过各种方式与行业内的企业建立起 紧密地联系。下表 1-1 是挂靠在机械院及其各二级单位行业协会的会员情况,从这些数据我 们不难看出,尽管相比机械行业为数众多的企业特别是中小企业而言,我们的会员在其中所 占的比例还很小,但某些诸如模具协会
11、、表面工程协会的会员从绝对量上来看,已经具有了 一定的规模。 表表 1-1:机械院行业协会及网络资源一览表:机械院行业协会及网络资源一览表 序号序号协会名称协会名称会员情况会员情况 1中国机械工业标准化技术协会N/A 2中国机械工业安全卫生协会N/A 3中国机电一体化技术应用协会注册会员 700 家 4中国热处理行业协会注册会员 500 家 5中国模具工业协会会员单位 1500 家 6中国焊接协会焊接行业 910 家 7中国表面工程协会 单位会员 1363 家 地方会员 47 个 个人会员 80 个 8中国计量协会机械计量分会机械行业 120 多家会员 9中国包装技术协会机械工业包装技术分会运
12、输包装 200 多家会员单位 10中国机械工业勘察东滩公司发展战略定位 汇报 * Date1 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 解决问题的思路 q东滩公司面临的根本问题是什么? 今天的东 滩开发意 味着什么? 东滩公司 的路从哪 里开始? 东滩开发 包括什么? 东滩公司 需要干什 么? 从哪里来 ?到哪里 去?路怎 么走? 2020/7/72 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 今天的东滩开
13、发意味着什么? q东滩开发的意义 今天的东 滩开发意 味着什么? 东滩公司 的路从哪 里开始? 东滩开发 包括什么 ? 东滩公司 需要干什 么? 从哪里来 ?到哪里 去?路怎 么走? 1东滩开发对全球生态化进程的贡献 1东滩开发对中国城市化建设的推动 1东滩开发对长江三角洲发展的促进 1东滩开发对上海国际化进程的推进 2020/7/73 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发包括什么? q东滩开发战略 今天的东 滩开发意 味着什么 ? 东滩公司 的路从哪 里开始? 东滩开发 包括什么?
14、东滩公 司需要 干什么? 从哪里来 ?到哪里 去?路怎 么走? 1东滩开发的内涵 1东滩开发相关地区的影响 1东滩开发的条件 1东滩开发的战略阶段 2020/7/74 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩公司需要干什么? 今天的东 滩开发意 味着什么 ? 东滩公司 的路从哪 里开始? 东滩开发 包括什么 ? 东滩公 司需要 干什么? 从哪里来 ?到哪里 去?路怎 么走? 1东滩公司的历史使命 1东滩公司的角色定位 1东滩公司的战略定位 q东滩公司的定位 2020/7/75 上海东滩投资公司
15、战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩公司的路从哪里开始? q东滩公司的战略思路 今天的东 滩开发意 味着什么 ? 东滩公司 的路从哪 里开始? 东滩开发 包括什么 ? 东滩公司 需要干什 么? 从哪里来 ?到哪里 去?路怎 么走? 1东滩公司战略重点 1东滩公司发展模式 1东滩公司分阶段赢利模式 1东滩公司的产业选择 1东滩公司的核心能力 2020/7/76 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 主要内容
16、&东滩开发的意义 &东滩开发的战略 &东滩公司的定位 &东滩公司的战略思路 Date7 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩开发的意义 1东滩开发对全球生态化进程的贡献 1东滩开发对中国城市化建设的推动 1东滩开发对长江三角洲发展的促进 1东滩开发对上海国际化进程的推进 Date8 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩 的开发目标 积极的生态系统保护示范工程 通过景观生态工程优化东滩自
17、然生 态系统,对敏感的湿地生态系统进行 积极保护 健康优质生活模式的人居之地 以景观生态工程、房地产、休 闲产业建设优质健康生活模式的 人居之地 生态住区 生态保护 Date9 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩 的开发目标 以生态系统为支撑的科研、科教、科 普基地 以生态环境、生物资源为研究对 象的科研活动 以人与自然协调发展为研究目标 的综合性科研活动 以生态资源展示、教育为目的博 物馆、湿地公园等 以自然资本、知识资本为基础的 产业群 以人本生态为主题的休闲旅游 以健康产品、绿色技
18、术为基础 的生态农业 以科技教育为特征的知识产业 以人本生态为主题的房地产业 科教研究 产业发展 Date10 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 从全球城市发展趋势分析,世界城市发展正面临着 一场从传统工业文明走向未来生态文明的环境革命 农业革命工业革命环境革命 村落出现 人类向自然 有组织的索取 城市成为 社会经济核心 掠夺性开发 自然环境 严重破坏 城市发展追求 生态平衡目标 有计划的进行 生态和环境 的保护和恢复 人类与自然 和平相处 协调发展 环境恶化威胁 人类自身生存 破坏力有限
19、形成 半自然环境 Date11 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 东滩的自然资本 东滩的自然资本将产生不可限量的生态、科学、美学和经济学价 值 生态资源蕴涵巨大生态价值 调节邻近区域气候 净化水并提供水资源 湿地生态系统支撑多样生物 丰富的物种多样性 东滩的自然资本 丰富的物种、独特生态 系统蕴涵巨大科学价值 丰富的鸟类研究对象 丰富的鱼类生态类型研究 世界罕见的快速演替湿地生 态系统 壮观的自然景观 蕴涵的美学价值 鸟类保护区 中华鲟保护区 湿地和河口海湾组成的自然 景观 多种资源蕴涵巨大
20、经济价值 快速延伸的土地资源 丰富的渔类等生物资源 风、水、光等生态资源 Date12 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 生态经济:21世纪的世界发展潮流 人口、资源 和环境的严 峻矛盾 经济高速发展与 生态环境保护之 间的矛盾 世界性的理论研究 我们共同的未来 发起一场环境革命 超越增长、 阳光经济 自然资本论、 倍数四 环境革命和生态文明著作 经济、社会、环境三 赢的生态文明社会 所谓生态型的现代化问题: 就是通过生态环境优先的原则促 进经济社会发展和生活质量提高 ,而不仅仅是生态环境保
21、护 世界性课题:生态型的现代化? Date13 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 世界性课题:探索生态型的现代化 生态型的现代化 东滩开发 东滩开发走的是一条 探索积极的生态环境 保护、有效合理利用 生态资源达到可持续 发展的道路 现代化进程 中强调生态 环境保护 通过生态效益创 造现代化所需的 社会、经济效益 绿色农业 绿色家园 绿色乐园 绿色科技 Date14 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consul
22、ting 生态经济:21世纪的世界发展潮流 人口、资源 和环境的严 峻矛盾 经济高速发展与 生态环境保护之 间的矛盾 全球性的政府关注 全球:一批生态示范社区 欧盟:绿色欧洲 美国:绿色印章 德国:蓝色天使计划 日本:绿色标志 计划、政策和行动 反思“现代化”生产方式、 消费行为、价值观念和科 学方法。制定各种保护环 境的法令、法规,通过建 立环保机构,加强环保技 术研究开发来治理污染。 所谓经济社会发展的生态化问题:包括 对先发展国家或先发展地区的生态化, 即先发展的生态化或生态再造;二是对 后发展国家或后发展地区的生态化,即 后发展的生态化或生态跨越。 世界性课题:经济社会发展的生态化?
23、Date15 上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询 Copyright2002 By SINOTRUST Management Consulting 世界性课题:经济社会发展的生态化 世界性课题:经济社会发展的生态化 先发展的生态化 先发展国家或先发展地 区的生态化,即先发展 的生态化或生态再造 后发展的生态化 后发展国家或后发展地 区的生态化,即后发展 的生态化或生态跨越 东滩开发 东滩的开发是在生态跨越 方面担任先行先试的使命 ,将为后发展中国家和地 区探索一条21世纪人和自 然协调发展之路。 在一片未 受污染的 净土将东 滩开发成 生态绿岛 Date16 上海东滩投资公司战略和组织管理
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