2014-600246-万通地产：2014年年度报告.PDF

-1.23% 4.12% -5.35% 5.93% 2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末 总资产（元） 5,266,195,738.09 5,485,971,736.40 -4.01% 5,856,161,312.33 归属于上市公司股东的净资产 （元） 1,734,255,057.50 947,764,408.93 82.98% 921,325,960.81 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 357,272,039.26 320,971,094.97 90,445,298.88 309,019,457.03 归属于上市公司股东的净利润 2,517,761.62 -31,819,319.68 14,774,141.68 -3,898,218.50 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 -14,301,882.99 -50,739,081.95 -14,753,084.13 -9,671,500.56 经营活动产生的现金流量净额 25,490,915.85 -385,296,081.31 252,151,839.93 426,644,601.60 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 8,691,873.79 203,716.16 2,823,402.36 越权审批或无正式批准文件的税收返还、 3,154,300.00 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 9 减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 6,178,228.85 13,166,771.35 2,855,367.29 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 78,601,089.51 141,372,990.30 157,428,061.57 企业重组费用，如安置职工的支出、整合 费用等 -2,700,000.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转 回 175,635.60 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,409,208.33 -1,425,831.64 -4,384,134.11 减：所得税影响额 23,747,129.17 35,635,919.42 38,073,342.77 少数股东权益影响额（税后） 2,393,356.56 4,229,382.67 1,343,161.15 合计 71,039,914.75 113,627,979.68 122,460,493.19 -- 对公司根据 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司从事的主要业务划分为三大类，即“房地产及建材业务、节能环保及高科技业务、化工物流及服 务业务”。 （一）房地产及建材 报告期公司房地产及建材业务范围集中在镇江。 公司房地产业务主要是以各类商品住宅和商业地产开发、销售及运营为主。以“002077”为品牌，形成 商品房、精品公寓、写字楼、别墅等多业态开发，以自主开发销售为主，辅以自持运营及对外租赁。报告 期，公司房地产产业也由承接安置房项目全面转向商品房和商业地产项目的开发销售。政府不断出台政策 刺激房地产行业，房地产市场逐步回暖。报告期，公司全面打造“2077”系列项目，在“2077.运河印象”项目 基础上，先后启动“2077.中央公园”“2077.青年汇”项目，形成三盘连动态势。报告期，公司房地产销售收入 主要来源于商品房的销售。 公司建材业务主要是混凝土及加汽块生产、销售等，以销定产为主。报告期，房地产市场以去库存为 主，镇江市新开工面积明显下降，加剧建材行业的竞争，公司建材业务价量齐跌，出现较大亏损。 （二）节能环保及高科技 公司节能环保业务主要包括新能源及危废处置业务。新能源业务主要是硅切片、硅棒的生产与销售； 太阳能路灯安装及销售及电站投资、建设及运营。经营模式：硅切片、硅棒业务主要是根据市场销售情况 进行生产及代加工。电站业务主要是自主投资、建设、运营，承接电站工程等。鉴于公司新能源产业连续 亏损，产品市场持续低迷难以复苏，严重影响公司整体经营业绩，为了优化资源配置，报告期，公司将涉 及新能源业务的控股子公司大成新能源全部股权转让给大股东瀚瑞控股。 危废处置业务主要是对危险废物的安全化填埋。在《危险废物经营许可证》核准的经营范围内接收产 废企业的危废，利用公司防渗漏填埋库区，在严格按照国家环保政策和危废处置流程的基础上，对危险废 物固化技术处理后进行填埋，并收取相应的服务费用，实现危险废物的无害化处理。公司子公司镇江固废 是镇江新区内唯一一家从事危险废物安全化填埋业务的公司。报告期，公司危废处置业务经营稳定。 高科技业务主要包括与激光测距及加工应用相关的业务。上述业务目前尚处于培育期，占公司总体业 务体量较小。 （三）化工物流及服务 公司化工物流及服务业务主要是为区内企业提供集码头停泊、装卸、仓储、供水等服务，并根据区内 企业的需求进行化工贸易。经营模式：利用码头、储罐等资源为区内企业提供服务，收取一定的服务费用 和水费；与区内企业合作，为其采购原料或销售商品。公司化工码头是镇江新区唯一一家对外开放且品种 最齐全的液体化工公用码头。报告期，除贸易业务较上年较大提升外，其他各业务基本平稳。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期，公司出售了控股子公司大成新能源全部股权，至使公司合并报表范围发生 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 11 变动。本次出售大成新能源旨在剥离亏损产业，集中优势实施公司产业转型，提升 公司经营业绩。 固定资产 报告期末，固定资产较上年末下降 32.24%，主要是由于剥离大成新能源，合并报表 范围发生变动，固定资产相应减少。 无形资产 报告期末，无形资产无重大变化。 在建工程 报告期末，在建工程较上年末下降 39.31%，主要是由于剥离大成新能源，合并报表 范围发生变动，在建工程相应减少。 货币资金 报告期末，货币资金较上年末增长 33.94%，主要是年底信托款到位，现金增加。 应收账款 报告期末，应收账款较上年末下降 39.17%，主要是回收了安置房项目的应收账款。 存货 报告期末，存货较上年末增长 54.73%，主要是房地产项目增加投入。 长期股权投资 报告期末， 长期股权投资较上年末增长 1865.28%， 主要是公司新增对大路航空的投 资及子公司港发工程增加对港能电力的投资。 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 报告期内公司的核心竞争力没有发生重大变化。 1、区域性竞争优势 公司为镇江新区本土企业， 目前房地产业务主要在新区范围。 公司自成立起便积极参与镇江新区建设， 因而对新区的自然、经济、人文环境等比较熟悉，对新区居民的偏好有着深入的了解。公司能针对每一个 楼盘，在综合已有成功案例、市场调研及当地居民偏好情况的基础上进行针对性设计，进而快速推出定价 合理、符合市场偏好、质量优秀的产品。 2、独占资源优势 公司拥有镇江新区内唯一的公共液体化工码头和镇江新区唯一的危废填埋处理企业，充分发挥资源优 势，紧跟化工园区内企业的需求，强化与区内企业的合作，发挥化工园区服务一体化的优势，积极为新区 化工园区内企业提供集化工码头、仓储物流、企业用水供应及危废处置等多种服务，与化工园化区企业共 成长，共发展。 3、产业培育技术优势 公司积极引入中科院半导体研究所为合作伙伴，共同发展公司激光产业，充分发挥中科院半导体所在 激光方面的技术优势，为公司激光技术的研发提供保障，也为公司未来激光产业的发展提供技术支持。 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 12 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、概述一、概述 2015年，全球经济仍处于调整期，国内经济下行压力持续加大，面对国内外错综复杂的经济局势，中 央妥善应对各种重大风险挑战，采取了稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险等一系列的重大举措， 保持了经济总体平稳。2015年整体经济运行呈现“缓中趋稳、稳中有进”的态势。 报告期，公司顺应经济新形势，抢抓市场机遇，紧紧围绕“产业升级引领转型发展”的目标，以“调结 构、促改革”为动力，加大了产业转型和资本运作的力度，实现了产业转型和资本运作的重大突破，进一 步优化了公司的产业结构和财务结构，为公司产业整合奠定基础。 1、房地产及建材产业 2015年，房地产市场呈现去库存、区域分化明显、盈利下降、政策宽松等特点。报告期在“支持自住 和改善型住房需求”的指导下，中央和各地政府从控制供应和促进需求入手，出台了一系列宽松政策如下 调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑、降准、降息、公积金专项政策等，全力刺激房地产市场 需求，化解房地产库存压力。 公司房地产市场目前主要集中于镇江市。2015年，镇江市房地产市场在多轮政策推动下，销售出现回 暖，库存压力有所缓解，整体呈现平稳回暖。2015年镇江市房地产市场主要数据： 项 目 1-12月 同比 ％ 房地产开发投资（亿元） 355.78 11.5 商品房施工面积（万平方米） 3195.95 7.3 # 住宅 2434.66 10.0 商品房竣工面积（万平方米） 660.93 10.2 # 住宅 545.49 10.8 商品房销售面积（万平方米） 597.88 14.9 # 住宅 540.54 14.1 商品房销售额（亿元） 328.96 3.9 # 住宅 281.65 4.6 商品房待售面积（万平方米） 421.44 16.7 # 住宅 294.14 11.3 商品房去化周期（月） 20 注：上述数据来源于镇江统计局。 报告期，公司房地产产业由原来的安置房开发全面转向了商品房及商业地产开发。公司在推进以江大 旁运河畔人文社区为主题的 “2077.运河印象”的基础上，先后启动了以三湖中央自然景观为优势的“2077. 中央公园”和1+N青年创业生活空间“2077.青年汇”项目的开发建设，实施了差异化定位，并积极推进“2077” 品牌建设，抢抓房地产市场回暖机遇，创新营销模式，实现了“2077.运河印象”和 “2077.中央公园东区”部 分商品房的销售。 （1）房地产土地储备情况 区域区域 项目项目 土地面积土地面积 （万平方米）（万平方米） 规划建筑面积规划建筑面积 （万平方米）（万平方米） 是否是否2015年新增年新增 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 13 大港 中央公园西区 5.42 7.87 否 丁卯 经纬大厦 1.01 否 大港 龙湾国际 7.56 否 （2）房地产开发情况 区域区域 项目项目 项 目 状项 目 状 态态 权 益 比权 益 比 例（例（%）） 占地面积占地面积 （ 万 平 方（ 万 平 方 米）米） 计容建筑面计容建筑面 积（万平方积（万平方 米）米） 截至截至2015年底年底 已完工建筑面已完工建筑面 积（万平方米）积（万平方米） 预 计 总 投预 计 总 投 资金额 （亿资金额 （亿 元）元） 实 际 投 资 金实 际 投 资 金 额（亿元）额（亿元） 丁卯 运河印象 （楚桥雅苑） 8.49 16.91 15.3 8.72 5.42 大港 中央公园东区 5.47 5.86 5.46 3.22 3. 70 丁卯 青年汇 6.95 17.03 2.95 9.27 3.80 丁卯 丁卯公租房 在建 5.25 12.86 5.16 2.26 （3）房地产销售情况 地区地区 项目项目 权益比权益比 例例 业态业态 可供出售可供出售面积 （万面积 （万 平方米）平方米） 签约面积签约面积 （万平方米）（万平方米） 结算面积结算面积 （万平方米）（万平方米） 截至截至2015年末年末 存量存量 （万平方米）（万平方米） 丁卯 运河印象 （楚桥雅苑） 住宅 8.02 3.25 2.69 4.77 公寓 2.56 1.89 0.65 0.67 商业 1.71 1.05 0 0.66 车位（个） 0.8535（285个） 小计小计 13.14 6.19 3.34 6.1 大港 中央公园东区 洋房 2.4 1.06 0.60 1.38 叠加 1.19 0.89 0.21 0.29 双拼 0.98 0.86 0.44 0.12 合院 0.50 0.25 0.19 0.25 独栋 0.17 0 0 0.17 商业 0.06 0 0 0.06 小计小计 5.35 3.07 1.43 2.28 魏家墩邻里中 心及门面房 商业 1.50 1.50 1.50 0 小计小计 1.50 15 1.50 0 （4）公司房地产主要项目的收入、成本、毛利率 区域区域 项目项目 权益比例权益比例 业态业态 营业收入（万营业收入（万 元）元） 营业成本营业成本 （万元）（万元） 毛利率毛利率 （（%）） 丁卯 运河印象 （楚桥雅 苑） 住宅 12482.38 10729.63 14.05 公寓 3715.18 2590.01 30.29 小计小计 16197.56 13319.64 17.77 大港 中央公园东区 洋房 3688.88 3561.96 3.44 叠加 1828.87 1473.22 19.45 双拼 4976.02 3494.64 29.77 合院 2040.00 1540.29 24.50 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 14 小计小计 12533.77 10070.11 19.66 魏家墩邻里中心 及门面房 商业 8536.08 6091.86 28.63 小计小计 8536.08 6091.86 28.63 （5）报告期末，公司融资情况 单位：亿元 融资途径融资途径 2015年末融资余额（亿年末融资余额（亿 元）元） 期限期限 融资成本区间融资成本区间 银行贷款 21.36 一年以内 5%－6.5% 信托融资 1.2 2年 10% 中小企业私募债 0.2 3年 9% 融资租赁 1.52 3年 9%－10% 注：信托和中小企业私募债于2016年到期。 公司后期将根据镇江及房地产市场的发展， 继续做好差异化定位， 适时启动后续项目开发和土地储备。 报告期，房地产市场在中央一系列稳增长的政策中回暖，但房地产投资增速放缓。镇江市房地产施工 面积增速明显放缓，且呈波动下行之势，商品房施工面积3195.95万平方米，较上年增长7.3%。全年新开工 面积537.43万平方米，较上年下降29.8%，新开工面积明显缩减。受此影响，公司建材产业竞争加剧，价量 齐跌，利润出现大幅下滑。 2、节能环保及高科技产业 随着科技的进步和经济的发展，环境问题日益严重，环境保护与治理已成为全球性的话题。随着我国 经济发展进入新常态，以雾霾为代表的环境污染问题也日趋显现。2015年，新《环境保护法》的出台和实 施，《大气十条》、《水十条》等配套政策的实施，环保监管层层加码 ，要求企业更加自觉地推动绿色 发展、循环发展、低碳发展，节能环保产业作为国家新兴产业引来了新的商机。报告期，公司密切关注国 家政策，适时调整节能环保产业布局，将连续亏损的新能源产业剥离，保留发展稳定的固废处置业务，不 断优化公司产业的发展。 报告期，为了响应国家军民融合式发展，加快公司激光产业培育，公司控股子公司中科大港不断进行 技术研发，加速推进军品生产相关资格认证，在报告期内取得武器装备科研生产单位三级保密资格后，积 极筹备和申请武器装备质量管理体系认证。截至本报告披露日，中科大港已取得武器装备质量管理体系认 证证书，目前正在积极申请相关生产许可证。同时加强对激光加工技术的研发和工艺改进，攻克高硬度、 高耐腐蚀涂层无缺陷激光熔覆技术，自主研制了多功能激光加工系统，实现复杂曲面激光修复、长焊缝一 次成型、超大范围激光三位切割，并可用于在线激光修复。技术和工艺的改进将促进后期激光加工业务的 拓展。 3、化工物流及服务产业 2015年，国际经济复苏缓慢，国内经济增速持续放缓，安全环保压力不断加大，化工行业结构性过剩 更为突出，新环保法实施对化工产业要求更趋严格，倒逼一些低端化工企业加快结构调整、转型升级。随 着经济结构转型发展，“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带等战略的全面实施，给化工及物流行业 发展带来新的机遇。 报告期，公司积极协调，合理调度，提高码头利用率，同时加强与区内客户的联系，了解客户需求， 实现资源共享和联动发展。报告期，公司化工物流和服务业务发展稳定，收入和利润较上年略有增长。 4、资本运作助推产业转型升级 报告期，公司实现了资本运作的重大突破。 （1）2015年4月，公司完成了向大股东非公开发行股份15800万股，募集资金8.8亿元，主要用于归还 银行借款及补充流动资金。从而有效降低了公司资产负债率，优化财务结构，提升公司实力，为后续资本 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 15 运作打下基础。 （2）2015年6月，公司控股子公司镇江固废成功在新三板挂牌，有利于促进子公司规范运作，提升公 司整体运作水平。 （3）2015年9月，为了推进公司产业转型升级，公司启动了并购重组工作即以发行股份及支付现金购 买艾科半导体100%股权并募集配套资金事项。截至本报告披露日，上述事项已经公司董事会、股东大会、 江苏省国资委及中国证监会并购重组委审核通过，尚未收到中国证监会的相关核准文件，待取得相关核准 文件后，公司将推进后续实施工作。 截至报告期末，公司总资产52.66亿元，较上年末下降4.01%，归属于上市公司股东权益17.34亿元，较 上年末增长82.98%。报告期，公司完成了向大股东非公开发行股票1.58亿股，募集资金8.8亿元，主要用于 归还银行贷款。 报告期，公司实现营业总收入10.78亿元，较上年同期下降29.91%，归属于上市公司净利润-1,835.93 万元，上年同期为3,852.71万元。报告期收入下降，利润亏损的原因： 1、公司近两年房地产产业转型，逐步收缩了安置房项目，最后一批安置房已于2014年全部交付，报 告期房地产产业全部转向开发商品房及商业地产项目。报告期公司商品房及商业地产尚处于开发初期，加 上政府控制供给，相关手续办理放缓，销售交付面积下降，收入相应减少。报告期，房地产市场处于去库 存状态，市场竞争激烈，营销手段层出不穷，为了抢占市场，公司采取积极的营销策略，毛利率较上年下 降。 2、公司出售了大成新能源全部股权，合并报表范围发生变动；在审计评估时对大成新能源计提了较 大的减值准备。 3、报告期，房地产市场以去库存为主，房地产投资增长放缓，加剧了建材市场的竞争，公司子公司 港和新材价量齐跌，收入和利润较上年同期出现大幅下降。 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本、收入与成本 （（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,077,707,890.14 100% 1,537,692,795.86 100% -29.91% 分行业 房地产及园区开发 372,674,122.00 34.58% 556,002,403.95 36.16% -32.97% 制造业 162,446,862.22 15.07% 380,171,662.75 24.72% -57.27% 工程施工 100,937,309.19 9.37% 111,051,706.96 7.22% -9.11% 商贸物流及其他 328,854,860.28 30.51% 305,558,631.11 19.87% 7.62% 其他业务收入 112,794,736.45 10.47% 184,908,391.09 12.03% -39.00% 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 16 分产品 房地产 372,674,122.00 34.58% 556,002,403.95 36.16% -32.97% 租赁 9,225,007.03 0.86% 7,565,297.64 0.49% 21.94% 硅片及太阳能组件 67,519,888.25 6.27% 156,206,895.20 10.16% -56.78% 工程劳务 100,937,309.19 9.37% 111,051,706.96 7.22% -9.11% 商贸物流及服务 319,629,853.25 29.66% 277,866,720.81 18.07% 15.03% 混凝土销售 83,756,351.57 7.77% 223,964,767.55 14.56% -62.60% 加汽块销售 11,170,622.40 1.04% 20,126,612.66 1.31% -44.50% 其他业务收入 112,794,736.45 10.47% 184,908,391.09 12.03% -39.00% 分地区 江苏省内 909,448,981.43 84.39% 1,425,361,672.96 92.69% -26.68% 江苏省外 168,258,908.71 15.61% 112,331,122.90 7.31% 49.79% （（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产及园区开 发 372,674,122.00 294,872,448.57 20.88% -32.97% -12.17% -18.73% 制造业 162,446,862.22 181,199,823.15 -11.54% -57.27% -55.36% -4.78% 工程施工 100,937,309.19 75,751,900.14 24.95% -9.11% -23.28% 13.86% 商贸物流及其他 328,854,860.28 295,727,547.97 10.07% 7.63% 8.24% -0.51% 分产品 房地产 372,674,122.00 294,872,448.57 20.88% -32.97% -12.17% -18.73% 硅片及太阳能组 件 67,519,888.25 76,647,205.59 -13.52% -56.78% -60.74% 11.47% 工程劳务 100,937,309.19 75,751,900.14 24.95% -9.11% -23.28% 13.86% 商贸物流及服务 319,629,853.25 290,634,597.06 9.07% 15.03% 18.10% -2.37% 混凝土销售 83,756,351.57 88,340,995.59 -5.47% -62.60% -58.06% -11.42% 分地区 江苏省内 909,448,981.43 690,582,584.66 24.07% -36.20% -33.10% -5.08% 江苏省外 168,258,908.71 171,958,269.34 -2.20% 49.79% 42.28% 5.39% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 江苏大港股份有限公司 2015 年年度报告全文 17 □ 适用 √ 不适用 （（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减 房地产 销售量 万平方米 6.27 11.51 -58.55% 生产量 万平方米 17.14 20.32 -15.66% 库存量 万平方米 26.06 15.19 37.83% 制造业（硅片） 销售量 万片 1,503.01 2,201.22 -31.72% 生产量 万片 1,469.8 1,752.79 -16.14% 库存量 万片 567.13 600.34 -5.53% 制造业（硅棒） 销售量 kg 821.23 13,397.45 -93.87% 生产量 kg 11,661.79 27,616.16 -95.58% 库存量 kg 38,229.78 27,389.21 39.58% 制造业（混凝土） 销售量 万方 29.47 67.66 -℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡2015 年年度报告 1 公司代码：600077 公司简称：宋都股份 宋都基业投资股份有限公司宋都基业投资股份有限公司 2012015 5 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人俞建午俞建午、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人陈振宁陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）于晓华于晓华 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司公司2015年全年归属于全体股东的净利润年全年归属于全体股东的净利润 77,542,312.69元，报告期末母公司可供分配利润元，报告期末母公司可供分配利润 240,134,843.67元。以公司现有股本元。以公司现有股本1,340,122,326元为基数进行现金分红，拟每元为基数进行现金分红，拟每10股分红股分红0.06 元（含税） ，本分配议案尚需经元（含税） ，本分配议案尚需经2015年年度股东大会审议批准后实施。年年度股东大会审议批准后实施。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 十、十、 其他其他 2015 年年度报告 2 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 8 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 9 第五节第五节 重要事项重要事项 . 19 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 30 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 41 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 42 第九节第九节 公司治理公司治理 . 49 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 52 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 53 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 156 2015 年年度报告 3 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 并购重组委 指 中国证监会上市公司并购重组 审核委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、宋都股份、百 科集团 指 宋都基业投资股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民 币亿元，中国法定流通货币单 位 宋都控股 指 浙江宋都控股有限公司 宋都集团 指 杭州宋都房地产集团有限公司 浙江东霖 指 浙江东霖房地产开发有限公司 杭州永都 指 杭州永都房地产开发有限公司 杭州恒都 指 杭州恒都房地产开发有限公司 佳讯贸易 指 杭州佳讯贸易有限公司 佳瑞投资 指 杭州佳瑞投资管理有限公司 杭州博闲 指 杭州博闲酒店管理有限公司 杭州博投 指 杭州博投投资管理有限公司 宋都物业 指 杭州宋都物业经营管理有限公 司 宋都旅业 指 杭州宋都旅业开发有限公司 建德宋都置业 指 建德宋都置业有限公司 建德宋都酒店 指 建德宋都酒店管理有限公司 建德宋都休闲 指 建德宋都运动休闲有限公司 建德宋都 指 浙江建德宋都实业有限公司 合肥印象西湖 指 合肥印象西湖房地产投资有限 公司 合肥宋都 指 合肥宋都房地产开发有限公司 合肥印象商业 指 合肥印象西湖商业运营管理有 限公司 绍兴宋都 指 绍兴县宋都房地产开发有限公 司 桐庐兴寓 指 桐庐县兴寓房地产开发有限公 司 桐庐桐郡 指 桐庐桐郡置业有限公司 南京宋都 指 南京宋都房地产开发有限公司 南京南郡 指 南京南郡房地产开发有限公司 杭州香悦郡 指 杭州香悦郡置业有限公司 杭州博晓 指 杭州博晓酒店管理有限公司 杭州江都 指 杭州江都房地产开发有限公司 杭州颂都 指 杭州颂都投资管理有限公司 杭州加都 指 杭州加都实业有限公司 2015 年年度报告 4 杭州加悦都 指 杭州加悦都实业有限公司 杭州茂都 指 杭州茂都投资管理有限公司 杭州淘天地 指 杭州淘天地房地产开发有限公 司 杭州和都 指 杭州和都投资管理有限公司 杭州融都 指 杭州融都投资管理有限公司 舟山蓝郡 指 舟山蓝郡置业有限公司 舟山宋都 指 舟山宋都房地产开发有限公司 北京应天 指 北京应天阳光太阳能技术有限 公司 杭州诚都 指 杭州诚都投资管理有限公司 宋都新大健康 指 杭州宋都新大健康管理有限公 司 合肥宋都投资 指 合肥宋都投资管理有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 宋都基业投资股份有限公司 公司的中文简称 宋都股份 公司的外文名称 SUNDY LAND INVESTMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写 SUNDY CORPORTION 公司的法定代表人 俞建午 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郑羲亮 王甲正 联系地址 浙江省杭州市富春路789号宋都 大厦五楼 浙江省杭州市富春路789号宋都 大厦五楼 电话 0571-86759621 0571-86759621 传真 0571-86056788 0571-86056788 电子信箱 600077@ 600077@ 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 杭州市富春路789号宋都大厦506室 公司注册地址的邮政编码 310016 公司办公地址 杭州市富春路789号宋都大厦 公司办公地址的邮政编码 310016 公司网址 电子信箱 600077@ 四、