XX保险公司财务部年度工作总结[范本].docx
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1、,参与一级土地市场的招标、拍卖或挂牌,或着眼于二级土地市场,通过资产运作的方式,如投资参股、公司收购、土地使用权置换等多种方式,进行土地储备。2、重组和提升XX景区土地资源显得更为重要和迫切“旅游地产”的开发理念是XX景区集团在总结自身建设经验的基础上形成的。在锦绣中华、中华民俗村和世界之窗等主题公园通过独具特色的文化旅游理念和丰富的环境景观大大提升了城区的综合环境品质时,1990年代末期初初试水房地产业的XX景区集团因势利导地提出了“旅游地产”的规划建设理念。其特点是通过土地的成片开发,将环境景观通过旅游进行包装,使旅游文化与房地产结合起来。旅游与房地产业的结合是双方优势互补,高收益的房地产
2、业为高投入、高投资的旅游业提供了稳定的资金保障和风险规避,知名品牌的旅游品牌为房地产注入丰富的文化内涵,在某种意义上起到了包装的作用,从而让两种产业互为优势、互动发展、相得益彰。如此的产业互动发展的思路是十分成功的。XX景区的旅游和房地产两大支柱产业都是以土地为载体的。XX景区集团以“旅游地产”的开发经营理念,借助XX景区的成功开发经营作为招牌,于近期在北京和上海获得了大片开发建设用地,拓展了企业经营和发展的空间。但国家加强对土地管理的力度,使XX景区集团逐步建立并成熟起来的以XX景区为基地和招牌、借助“旅游地产”的开发经营理念,在进军外地房地产和旅游业市场的过程中遭遇了政策障碍。一方面,国家
3、宏观政策的变化使得今后开发区的运作模式难以为继;另一方面,经营性土地按照相关规定必须通过市场竞拍获得,这使得试图通过房地产业和旅游业的联动发展、以低成本获得土地的可能性大大降低。在外拓市场面临较大阻力和风险的条件下,对XX景区现有资源进行重组和提升就变得十分重要。3、为XX景区房地产业提升核心竞争力创造了机遇土地公开交易意味着开发商机会均等,有实力的开发商会得到新的发展机遇,没有实力的开发商将逐渐淡出。因为,它更有利于整合房地产市场资源, 为了适应这种市场资源分配的新方式,并在公平、透明的土地市场中形成竞争力,房地产企业走向专业化并提升土地营运能力是关键。 XX景区集团提出的旅游地产理念在XX
4、景区的房地产开发中取得了很大的成功,赢得了许多地方政府的肯定,并邀请参与当地的项目开发。但是,面对土地公开交易的制度化建设所带来的优胜劣汰的竞争不断加剧的情况下,如何在旅游地产理念的基础上,进一步提升房地产营运的综合能力,建立自己的营运标准是今后发展的核心问题。北京首创置业董事长刘晓光提出,对于房地产业来说,地产综合营运能力比土地资源储备更重要。营运标准的几个要素中具有代表性的是多元化物业组合、项目判断能力、营销能力、综合服务能力等,在中国确立房地产业的营运标准只是时间问题。国际专业咨询机构麦肯锡公司在其出具的一份房地产业研究报告中提出了房地产业营运的标准。这份报告从资源组合、地段评估、资本融
5、合、项目开发、产品营销、相关服务等等诸多方面来评价房地产公司的营运标准。麦肯锡的报告认为,营运标准的确立有助于地产商在项目开发上稳定在一定的水准。而无营运标准可言的公司项目的质量往往参差不齐,令市场很难放心。在房地产业发展程度较高的国家,人们已经习惯用一系列营运标准来评价地产公司,营运标准不久将会在中国房地产业确立起来。因此,“营运标准”才是竞争力。 七、周边地区的掠夺性建设将对XX景区造成带来激烈的竞争和沉重的压力目前,XX景区周边地区房地产的开发呈现如火如荼之势,尤其是填海区的房地产开发正热,不仅对为XX景区地产的开发构成竞争压力,而且由于对XX景区的公共配套设施的分享而带来沉重的负担和压
6、力。XX景区西边的白石洲村,建设了密集的沙河农场工人自建住宅和自行开发的商品房住宅区。由于长期规划管理的严重失控,农场工人的自建住宅大部分属于违章建筑,形成了“握手楼”片区。片区内居民多为打工的暂住人口,交通、治安和环境卫生条件很差,缺乏必要的公共配套设施。常年的问题累积使该片住宅区成为一个“城市毒瘤”。一辉花园飞地在建容积率高达4的高层住宅组团,对发展备用地的景观形成了强烈的压抑感。XX景区多年苦心营建形成的优质环境景观和完善的配套设施,成为众多短视投资者觊觎的珍贵资源。于是,这些投资者采取最直接、裸露的逐利方式,通过“搭便车”的投机取巧,以XX景区为卖点,在城区周边见缝插针进行高密度的开发
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