个人购房借款合同范文2023年.docx
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1、个人购房借款合同范文 为维护您的利益,在您签署本合同前,请认真阅读本提示,如有疑义可向业务人员询问。 一、请认真阅读您将要签署的合同文本,特殊留意核对一下您的贷款金额、贷款期限、贷款利率(包括利率执行方式和浮动比例)、抵押物状况、以及您所选定的还款方式是否正确。 二、您授权银行在本合同签订后,将贷款款项以借贷给您的购房款名义划付给合同商定的收款人。 三、贷款的实际起始日期以贷款的实际发放日为准,贷款自发放日起计算利息,贷款执行利率根据贷款发放日银行公布利率及本合同商定的浮动比率执行。详细计算方式参见本合同相应详细条款。 四、依据您对利率执行方式的选择,如在根据浮动利率计息期间,若遇中国人民银行
2、调整贷款利率,则自本合同商定的利率调整时间起,在新的贷款利率基础上,根据本合同商定的浮动比例浮动后执行。如在根据固定利率计息期间,若遇中国人民银行调整贷款利率或上海浦东进展银行调整购房贷款固定利率,本合同执行利率不作调整。因此,中国人民银行调整贷款利率或上海浦东进展银行调整购房贷款固定利率,由于您所选择的计息方式,您的贷款利率可能并不能向对您有利的方向变化或者保持对您有利的状况。您已经对不同利率执行方式在利率波动状况下可能产生的不利风险有充分了解。 五、您已经确保您提交给银行的有关证件和资料是真实、合法、有效的。您已经确认自己有权在本合同上签字,签字是真实有效的,是您真实意愿的表示,具有法律约
3、束力。 六、假如您需要提前归还贷款,请提前三十(30)日向贷款银行提出书面申请,贷款银行同意后办理提前还款手续,并依据本合同商定收取违约金。详情参见本合同相应条款。 七、您本着诚恳、信用的原则,自愿签订并履行本合同。您已认真阅读本特殊风险提示,对其内容和表述已完全精确理解。假如您对本合同还有不理解之处,请暂缓签署本合同,您可以向上海浦东进展银行有关业务人员询问。 个人购房借款合同 借 款 人: _ 身份证件类型及编号: _ 贷 款 人: 上海浦东进展银行股份有限公司 _ 鉴于: 借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款,现依据中华人民共和国有关法律、法规,经当事人各方协商全都,特订立本合同,以资遵
4、守。 同时借款人与贷款人确认(依据状况选,不选的打): 本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为_的个人综合授信合同的附属业务文件。 本合同为借款人与贷款人之间所签署的独立的业务文件。 第一条 贷款金额、用途 1.1本合同项下的贷款金额为人民币_元(大写:_元),用途限于购买座落于:_的房产,不得挪用。贷款人有权监督贷款的使用。 其次条 贷款期限、利率及计息方式 2.1本合同项下的贷款期限为_年_个月,估计自_年_月_日起至_年_月_日,实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。 2.2本合同项下的贷款起息日为贷款发放日,计息方式为:贷款利息实行对年、对月、对日的计算方法,假如不能对年、对月、对
5、日,以月末最终一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算,满月的按月利率计算,有整年(月)又有零头天数的,整年(月)部分按年(月)利率计算,仅零头天数按实际天数计算,其计算公式为: 全是整年整月的:利息=本金时期(年或月数)年或月利率; 有整年(月)又有零头天数的:利息=本金时期(年或月数)年或月利率+零头天数日利率 2.3本合同项下贷款的结息日,除双方另有商定外,为本合同商定的每期还款日。 2.4本合同项下的贷款利率,可采纳浮动利率、固定利率或准固定利率(请在方框中打勾选择): 浮动利率 按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷
6、款基准利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率,则自本合同商定的合同贷款利率调整时间起,在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。 推举合同范本: 个人购房借款合同范文 公司借款合同通用版 公司短期借款合同标准版本模板 个人借款合同(资金周转) 20XX民间借款合同样本 最新企业向个人借款合同 金融公司短期借款合同 外汇借款合同样书简易版 签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为:_% (年利率),执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12,日利率=
7、年利率/360,期利率=年利率每期月数/12。 若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整,本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选择): 按年调整,分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起,按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。 利率不作调整,不分段计息。 其他:_ _ _ 固定利率 按上海浦东进展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款执行利率在上海浦东进展银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。 如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或上海浦东进展银行调整购
8、房贷款固定利率,本合同执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率为:_% (年利率),执行利率按贷款实际发放日上海浦东进展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12,日利率=年利率/360 ,期利率=年利率每期月数/12。 准固定利率 自贷款发放之日起_个月(估计至_年_月_日),实行固定利率,即按上海浦东进展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行(贷款期限从贷款发放之日起至合同到期日止)。本合同项下的贷款执行利率在上海浦东进展银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。 如在此期限内遇中国人民银行调整贷款
9、基准利率或上海浦东进展银行调整购房贷款固定利率,执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率为:_% (年利率),执行利率按贷款实际发放日上海浦东进展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12,日利率=年利率/360 ,期利率=年利率每期月数/12。 固定利率执行届满后,即自_年_月_日至_年_月_日,实行浮动利率,即按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行(贷款期限从贷款发放之日起开头计算)。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。如在此期间内遇中国人民银行调整贷款基准利
10、率,则自本合同商定的合同贷款利率调整时间起,在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。其中,月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,期利率=年利率每期月数/12。如借款人需连续采纳固定利率计息,则应另行向银行提出申请。 若在执行浮动利率期间遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整,本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选择): 按年调整,分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起,按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。 利率不作调整,不分段计息。 其他:_ _ _ 2.5若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为
11、逾期,贷款人有权依据中国人民银行的有关规定计收罚息(参见本合同第九条相关内容)。 第三条 借款人提款条件 3.1 除非贷款人同意,否则在以下条件在形式及内容方面均令贷款人满足地全部达成前,贷款人无任何义务向借款人发放本合同项下贷款: 3.1.1 借款人已向贷款人供应符合规定的购房合同,且已签署贷款人认可的担保文件。 3.1.2 本合同及其相关附件(包括担保文件)已合法地生效。 3.1.3 担保权或类似优先权已合法设立并生效(如有):贷款采纳抵押方式担保的,已办妥保险及抵押登记手续,并将该抵押物登记凭证、全部权凭证、抵押权凭证/他项权利凭证、保险单正本交付贷款人占有;贷款采纳质押方式担保的,已将
12、质物交付贷款人占有;出质行为依法需要办理登记手续的,该登记已完成。 3.1.4 本合同以及与本合同相关的担保文件及其他文件已由贷款人认可的公证机关办理了具有强制执行效力的公证(若贷款人要求)。 3.1.5 借款人已按贷款人要求开立用于提款、付息、付费及还款等的银行账户。 3.1.6 贷款人提出的其他条件。 3.2 尽管有前款所述,以上提款条件的设立并不代表贷款人在上述条件满意时必定有义务放款,在贷款人因法律法规及政策变动,或受政府宏观货币政策或金融监管政策限制,依据贷款人自身额度等状况需调整、增加贷款发放条件,或发生其他重大情事变更的状况下,可暂缓、削减或取消放款,并通知借款人;并且,如贷款人
13、在上述条件未全部满意时即放款的,也不构成贷款人的履约瑕疵。 第四条 贷款发放及支付 4.1 借款人同意,贷款人将贷款资金按贷款人受托支付方式进行支付。贷款人受托支付方式是指贷款人依据借款人的提款申请和支付托付,将贷款资金支付给符合本合同商定用途的借款人交易对象。贷款支付商定详细如下: 借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合本合同商定用途的下述交易对象账户,支付条件为借款人供应交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。借款人授权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付托付,贷款人的上述支付行为即为借款人的提款: 交易对象户名为_,账号/存折号/卡号
14、为_,开户银行为_。 若签署本合同时,借款人尚不能确定详细交易对象信息,则在本合同签署后,借款人应在支付日前的3个工作日前向贷款人提交贷款人受托支付申请书(格式见附件),贷款人依据借款人的支付申请,且在贷款人审查同意后,将贷款资金根据申请支付金额支付给借款人交易对象。支付条件为借款人供应交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。贷款人依据借款人的支付申请对借款人交易对象的上述支付行为即为借款人的提款。 4.2 如因借款人缘由导致贷款人在本合同签署后的九十天届满时仍无法发放本合同项下贷款的,贷款人有权单方解除本借款合同。 4.3 贷款发放后,借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等
15、其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,本借款合同应正常履行。 第五条 还款 5.1还款方式: 贷款期限在一年以内(含一年),可选择以下几种还款方式中的一种(请在相应方框内打勾选择): 到期一次性归还本息,利随本清(利息计算方式参见本合同其次条)。 分期付息,到期一次还本(每期利息 = 期初贷款剩余本金期利率)。 其他还款方式:_ _ _ 以上公式中的“期”是指_个月(如:以每2个月为一期按期还款,此处应填写“2”。所填数字不得超过12个月);每期还款日为_。 贷款期限在一年以上(不含一年),可选择以下几种还款方式中的一种(请在相应方框内打勾选择): 采纳等额本息还款法。 每期还本付息额 =
16、贷款本金期利率+贷款本金期利率(1期利率)还款总期数-1 采纳等额本金还款法。 每期还本付息额 = 贷款本金还款总期数+(贷款本金-已归还本金累计额)期利率 其他还款方式:_ _ _ 以上公式中的“期”是指_个月(如:以每2个月为一期按期还款,此处应填写“2”。所填数字不得超过12个月);每期还款日为_。 5.2分期还款的借款人自贷款实际发放的次月(公历概念)商定还款日起开头还款。贷款实际发放后次月的首期还款贷款利息的计算方法详细为,如贷款实际发放日至次月商定还款日之间的贷款实际占用天数小于一期的,首期还款贷款利息依据贷款实际占用天数根据本合同2.2条计息方式确定;如贷款实际发放日至次月商定还
17、款日之间的贷款实际占用天数大于一期的,首期还款贷款利息将分为一期的应还利息及超过一期部分的应还利息分别计算,其中:一期的应还利息根据商定还款方式计算利息,超过一期部分的应还利息依据贷款实际占用天数根据本合同2.2条计息方式确定;如贷款实际发放日至次月商定还款日之间的贷款实际占用天数等于一期的,首期还款贷款利息即根据商定还款方式计算的当期应还利息。 5.3借款人应于本合同商定的每一还本付息日的零点以前,将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户(结算户)中,还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为_。借款人在此不行撤销地授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息。 5.4借款人如在贷
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