二手房买卖合同电子版 二手房买卖合同解除协议(5篇)2023年.docx
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1、二手房买卖合同电子版 二手房买卖合同解除协议(5篇) 现今社会公众的法律意识不断增加,越来越多事情需要用到合同,合同协调着人与人,人与事之间的关系。怎样写合同才更能起到其作用呢?合同应当怎么制定呢?下面我给大家整理了一些优秀的合同范文,盼望能够关心到大家,我们一起来看一看吧。 二手房买卖合同电子版 二手房买卖合同解除协议篇一 现住址: 联系电话: 乙方(买受人): 身份证号码: 现住址: 联系电话: 甲乙双方经友好协商,就房屋买卖一事,在公平、自愿、诚恳信用的前提下,达成如下协议: 第一条:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已经充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下: (
2、一)该房屋坐落于: 建筑面积为: 平方米;公共部分与公用房屋分摊建筑面积为: 平方米; (二)出售房屋的全部权证证号为: ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; (四)该房屋所占用的土地使用权随房屋一并转移。 (五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 (六)出卖人还应将该附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已经包含在上述房屋价格中,不再另行支付价款。 其次条:甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和和他详细状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条:计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价
3、为人民币: 元每平方米。总金额为: 人民币。 房价款的支付方式为: 房价款的支付时间为: 乙方在 年 月 日前付给甲方定金: (大写)元, (小写)元。该定金条款的商定受中华人民共和国合同法的调整。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第四条:房屋价款乙方分三期付给甲方: 第一期:在 年 月 日,付给人民币(大写) 元,(小写) 元。 其次期:在 年 月 日,付给人民币(大写) 元,(小写) 元。 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币(大写) 万元,(小写) 万元。 每期付款,甲方收到后出具收据。 第五条: 1、甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
4、 2、双方定于 年 月 日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列商定担当违约责任: 第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋全部权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予帮助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而患病的损
5、失,由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取房屋全部权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理: 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得,依据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定,该费用由甲方担当 元。乙方担当 元。 除本条其次款已有商定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自担当 第八条 甲方如不按合同规定的日期
6、办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋全部权的转移时间。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等
7、相关杂费,按下列商定处理: 第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。 甲方: 乙方: 年 月 日年 月 日 二手房买卖合同电子版 二手房买卖合同解除协议篇二 卖方:_,身份证号码:_ 身份证地址:_ 现住址:_ 家庭电话:_;手机
8、:_ 买方:_,身份证号码:_ 身份证地址:_ 现住址:_ 家庭电话:_;手机:_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定,在公平、自愿、公正、协商全都的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议: (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:_【区(县)】 _【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元 _号(室)。该房屋所在楼层为 _层,建筑面积共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 (一)该房屋全部权证证号为:_。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨)方式获得。土地
9、使用权证号为:_,土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押状况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。 买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪人:_,经纪人执业证书号:_ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各担当一半中介费,中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成,已支付的中介费应当全部退还。 (一)经买卖双方协商全都,该房屋成交价格为:人民币_元(小 写),_元整(大写)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施
10、设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。 (二)买方付款方式如下: 1、本合同签订后,买方向卖方支付全部购房款_圆整,(小写_元整)。卖方收到购房款以后,必需根据买方要求的时间、地点协作买方办理更名过户手续,不得以任何理由推脱,否则买方有权退房,卖方担当全部损失和价款支付之日起每天_的利息。 (一)双方同意,自本合同签订之日起_内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋全部权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并支付每天_
11、利息作为补偿。 (三)卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款10%的违约金,并担当其他赔偿责任。 卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装
12、修伴同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:_费用由卖方担当,交付日以后(含当日)发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续: 1、卖方与买方共同对该房屋附属设
13、施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋全部权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 本合同履行过程中,买卖双方应
14、根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方担当税费的详细商定如下: 1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。 2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)房地产证贴花; 3、其他税费由买卖双方各担当一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳
15、 相关税费导致交易不能连续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 一、逾期交房责任 除不行抗力外,卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的,根据如下规定处理。 1、逾期在30日之内,自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同连续履行; (2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并根据买方全部已付款的5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未根据第四条商定的时间付款的,根据以下规定处理: 1
16、、逾期在30日之内,自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同连续履行; (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内根据逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。 因不行抗力不能根据商定履行本合同的,依据不行抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另 一方当事人,并自不行抗力大事结束之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转
17、移给买方。 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉; 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方: 合同签订日期:20 年_月_日 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况 (一)房屋附属设施设备: 1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】:_ 2、供电:【220v】【380v】【可负荷_kw】:
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