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1、二手房买卖合同正规版本(九篇) 在生活中,越来越多人会去使用协议,签订签订协议是最有效的法律依据之一。优秀的合同都具备一些什么特点呢?又该怎么写呢?下面是我为大家带来的合同优秀范文,盼望大家可以喜爱。 二手房买卖合同正规版本篇一 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方全部的位于_市_区_路_号_号楼_单元_户的房产(店面)给乙方。房屋 建筑面积_平方米 使用面积 为_平方米。
2、房地产权证号为_。 甲方保证此房产一切状况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、全部权人同意出售,其书面同意文件作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力(附:书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及_费用。 其次条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币_元/平方米,总价:人民币_元(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _元(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)作为购房定金。 购房定金将在最终一次付款时冲抵房价。 第三条 付款时间及方式 甲、乙双方
3、同意,根据下列方式付房款: 甲、乙双方商定在本合同签定之日起_日内支付首付款(不含定金)人民币_元(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)给甲方,剩余房款人民币_元(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)于甲方将房屋过户至乙方名下后支付。 第四条 办理过户及房屋交付 1、甲方应于收到乙方首付款_元之日起_日将房屋过户至乙方名下。 2、甲方应于收到乙方首付款当日,将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费担当 甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费,甲方担当_,乙方担当_。 第六条 配套设施及费用担当 本合同其次条所列交易成交价格,包括房产的配套价
4、格,此房产附带的配套及全部权转移后不得拆除(或附带)的设备有:(甲方保证下属设备的正常使用,如在交接之日有遗失或损坏,根据该 设备市场价赔偿)_ _ 交付之日前,依据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。 上述费用如甲方未缴纳,则乙方可从购房款尾款中扣除。 第七条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 因本合同房屋已实际租赁给第三人使用,租期至20xx年2月止,甲方应保证与租赁户无其
5、他纠纷,自本合同签订之日起的租金由乙方收取,租期满后乙方可自由出租房屋。 甲方承诺在双方签订本合同_日内/_日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。 甲方应负责办理房产过户手续,乙方应帮助。 甲方交付房屋之前,应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用,并办理公共修理基金、物业、_过户手续。 乙方应根据合同约支付购房款,并在甲方交付房屋及等办理完毕房屋过户手续后支付尾款。 第八条 协议的变更、终止 1、本合同生效后,未经双方协商全都,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成全都,并签署书面文件。 2、在下列条件发生时,任
6、何一方均有权书面通知另一方终止本合同: 发生不行抗力事由,一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商全都同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议商定的其他情形。 发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止通知到达对方时终止。 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方患病的损失,另一方仍有权提出索赔,不受本协议终止的影响。 第九条 违约责任 1、本合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在_日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的_日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 2、甲方逾
7、期交付的,自逾期之日始,按日向乙方担当房屋价款_%的违约金;逾期超过 _ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款商定支付违约金,返还已付转让价款及按同期银行贷款利率计算利息。 3、甲方未按商定时间办理房屋、房屋公共修理基金过户,经乙方书面通知甲方_日内办理,逾期不办理的,乙方有权解除合同,并要求返还双倍定金及已付款。 4、甲方应在合同规定之日迁出户口,甲方逾期迁户的,按日向乙方担当价款_%的违约金;逾期超过 _ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款商定支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。 5、甲方未按商定办理_等过户手续的,每逾期一日向乙方违约金_元。 6、乙方逾期付款的,每
8、逾期一日,应向甲方担当价款_%的违约金;逾期超过_日的,甲方有权选择下列第_项处理: (1)甲方有权要求乙方马上支付全部未付的转让价款,并按本款规定主见违约金。 (2)甲方有权解除本合同,乙方应担当赔偿责任。 7、因甲方缘由(虚假承诺)导致合同无效或者无法连续履行的,应双倍返还定金并赔偿乙方因此患病的损失。 8、由第三方供应帐户监管时,甲方或乙方违反商定的或者因违反商定导致合同解除的,由另一方向第三方出具违约确认函,第三方依据商定处理监管账户资金。 第十条 不行抗力 1、本协议所指不行抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾难、瘟疫、战斗、x乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关
9、禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法掌握和无法避开或克服的大事。 2、若不行抗力大事导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不行抗力大事存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 3、遭受不行抗力的一方应在发生不行抗力大事后的_日内书面通知对方,并向对方供应发生不行抗力和其持续期的适当证明, 4、发生不行抗力大事时,各方应马上磋商以寻求一个公正的解决方法,并应尽其最大努力终止不行抗力大事或削减其影响。 第十三条 争议的解决 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方选择向_人民法院提起诉讼 本协议
10、的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行商定,其补充商定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条 本合同主体 1、甲方是_共_人,托付代理人_即甲方代表人。 2、乙方是_,代表人是_。 第十六条 本合同及补充条款经双方签(章)后生效。 第十七条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方托付代理人一份,乙方一份,市房地产交易中心一份、_ 律师事务所(参加买卖见证时)各一份。 出卖方(甲方):_ 购买方(乙方):_ 签章: 签章: 身份证号码: _ 身份证号码: _ 地址:_ 地址:_ 邮编:_ 邮编:_ 电话:_ 电话
11、:_ 代理人(甲方):_ 代理人(乙方): _ 身份证号码:_ 身份证号码: _ 见 证 方: _ 地 址:_ 邮 编: _ 电 话:_ 法人代表:_ 代 表:_ 经 办 人:_ 日 期:_年_月_日 鉴证日期:_年_月_日 共有人意见:_ 共有人(签章):_ 地址:_ 邮编:_ 电话:_ 二手房买卖合同正规版本篇二 卖方(以下简称甲方):_ 姓名:_(身份证号码):_ 地址:_联系电话:_ 共有人:_姓名:_(身份证号码):_ 地址:_联系电话:_ 买方(以下简称乙方):_ 姓名:_(身份证号码):_ 地址:_联系电话:_ 房屋的基本状况:甲方房屋坐落于_;位于第_层_户,房屋结构为_,房产
12、证登记面积_平方米,地下室一间,面积_平方,房屋权属证书号为_。 价格:以房产证登记面积为依据,每平米_元,该房屋售价总金额为_万元整,大写:_。 付款方式:乙方于本协议签订之日向甲方支付定金_元整,小写:_(大写_),余款_元(大写_)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起_日内,将该房屋交付乙方。 乙方逾期付款的违约责任:乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,
13、追究乙方的.违约责任。 甲方逾期交付房屋的违约责任:除不行抗拒的自然灾难等特别状况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,同时,本房屋目前尚处于出租状态,甲方应根据乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。 关于产权过户登记的商定:甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须
14、在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。 甲方保证在办理完过户手续之日起日内,将户口迁出,逾期超过_日,乙方每日按已付款的_%收取违约金。 因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,
15、甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方:_(签字,指纹)乙方:_(签字,指纹) 见证人:_(签字,指纹) _年_月_日 二手房买卖合同正规版本篇三 甲方(出卖人):_(本人/法定代表人)姓名:_国籍:_(身份证/护照):_地址:_邮政编码:_联系电话:_ 托付代理人姓名:_国籍:_(身份证/护照):_地址:_邮政编码:_联系电话:_ 乙方(买受人):_(本人/法定代表人)姓名:_国籍:_(身份证/护照):_地址:_邮政编码:_联系电话:_ 托付代理人姓名:_国籍:_(身份证/护照):_地址:_邮政编码:_联系
16、电话:_ 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在公平、自愿和协商全都的基础上,就甲、乙双方共同托付丙方从事房产经济事项达成全都意见,特订立如下协议: 第一条 房屋的基本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层,共_(套/间),房屋结构为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_。 其次条 房屋面积的特别商定 1、本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测/原产权证上
17、标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: (1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。 (2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 第三条 土地使用权性质 1、该房屋相应的土
18、地使用权取得方式为_。 2、土地使用权年限自_年_月_日,至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后,根据有关规定,乙方(必需/无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 价格 按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_币)每平方米_元,总金额为(_币)_元整。 第五条 付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整,并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最终一期付款时冲抵,支付方式为以下第_种: (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_。 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内,将
19、该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_日内,将该房屋付给乙方。 二手房买卖合同正规版本篇四 (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种状况法律上称为无权处分。 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的缘由一般是: 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋; 2、因继承形
20、成的共有房屋,即房屋的全部人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有; 3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋; 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。 城市房地产转让管理规定第六条第四款规定 “共有房地产,未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵害了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等缘由,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土
21、地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。 依据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当马上终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般实行如下方法处理: (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方相互返还。假如当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;假如标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 (二)赔偿
22、损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当根据责任大小、轻重各自担当经济损失中与其责任相适应的份额。 二手房买卖合同一旦无效,势必对当事人的利益造成损害。若您需要买卖二手房,您应当先确定房屋的权属状态,以确保合同有效。 二手房买卖合同正规版本篇五 甲方(卖方): 立契约人 乙方(买方): 由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币 (大写)。双方同意就下列房地产买卖事项,订立本契约,共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在 区 路(街) 的房地产(房屋建筑面积 平方米)出售给乙方。该房地产的基本状况已载于本契约附件。 一、乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,情愿购买该
23、房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写) 元;¥ 元。乙方由二0 年月日前 次付清给甲方,购房定金将在最终一次付款时冲抵。付款方式: 三双方同意于二0 年 月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金, 甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房
24、款;或甲方不能按期向乙方交付房地产,每逾期一日,由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本契约在履行中若发生争议,甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时,任何一方均可向 房地产仲裁委员会申请调解或仲裁,也可向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自担当。 八、本契约未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。 九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。 十、本契约一式份,甲乙双方各执份。契约副 本份。送房地产交易管理所(处)。 十一、双方商定的其它事项: 甲方(签章): 法定代
25、表人: 地址: 联系电话: 邮政编码: 托付代理人: 乙方(签章): 法定代表人: 地址: 联系电话: 邮政编码: 托付代理人: 二0 年 月日 二手房买卖合同正规版本篇六 出卖人(以下简称甲方): 买受人(以下简称乙方): 一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方全部,并已收取乙方购房定金(大写)人民币_元整,(小写)¥_。 1、 房屋状况(请按房屋全部权证填写) 房屋坐落: 1、 该房屋的全部权证号为:_;国有土地使用权证号为:_。 2、 该房屋的土地使用权取得方式为:出让、划拨,本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 一、 甲乙双方商定成交价格为(大写)人民币_元整,(小写)¥_
26、,乙方在_年_月_日前分_次付清,付款方式为_。乙方支付房款详细商定为: 1、 于_前,支付甲方房款 ; 2、 于_前,支付甲方房款 ; 二、 甲方于_年_月_日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 三、 甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、状况照实告知乙方,并无任何隐瞒,乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、状况均已知悉,并无任何异议。 四、 甲方将户口于_年_月_日前从该房屋迁出。 五、 甲
27、方保证上述房地产权属清晰,若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务,概由甲方负责清理,并担当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 六、 乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起_日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或者甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之_的违约金。 七、 上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由_方担当,营业税由_方担当、印花税由_方担当、个人所得税由_方担当,向房产交易部 门缴纳的手续费由_方担当,其它税费商定状况:_。 八、 本合同在履行中若发生争议,双方应实行协商方法
28、解决,协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 九、 本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 十、 本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。甲乙双方商定随之转让的附属装修设施为: 甲方(签章): 签约日期: 乙方(签章): 签约日期: 二手房买卖合同正规版本篇七 二手房比商品房价格低,受到许多人的青睐。但二手房同时也比商品房的问题多,买家在签订二手房买卖合同时肯定要当心谨慎,避开陷入卖家设置好的陷阱里,购买不符合自己要求的二手房。那么买家在签二手房买卖合同应留意什么呢? 1、留意产权证上的房主是否
29、与卖房人是同一个人; 2、搞清晰是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、肯定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让。 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的状况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己
30、封闭的,这牵涉到阳台面积应当怎么计算的问题。 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的.方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 1、户型是否合理,有没有特殊不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 1、打开水龙头观看水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清晰,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避开消失夏天开不了空调的现象; 4、观看户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通状况,是一般电话线还是isdn电话线;
31、6、煤气的接通状况,是否已经换用自然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2、观看电梯的品牌、速度及管理方式,观看公共楼道的干净程度及布局; 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观看一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何,物业管理公司供应哪些服务。 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费
32、的收取标准; 3、车位的费用。 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 1、好邻居会让你生活开心,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律推断人的社会层次; 2、访问上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员谈天,了解状况。 1、自己通过对市场上公房的反复比较推断房屋的价值; 2、托付信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行供应按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价
33、。 1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2、能供应稳定的收入支付本息的证明; 3、情愿将所卖的房子作为抵押,或者能供应其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实牢靠; 5、支付有关手续费。 1、二手房买卖的状况比商品房更为简单,因此有律师供应建议参考更牢靠; 2、公房上市的时间不长,能供应这一类服务的律师并不多,收费标准也无肯定之规; 3、建议请一位尽可能熟识业务的律师做全面顾问。 1、公房上市实行两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的精确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应当了解:代理
34、行供应的服务有哪几项?是否可以关心申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有力量负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的牢靠性更有作用。 1、公房上市还是一个新奇事物,因此要做好心理预备,随时了解政策的变化; 2、媒体的报道非常关注公房上市,要留意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行询问; 4、最牢靠的还是向有关房管部门询问,准时了解最新的信息。 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道
35、即使在法律非常完善的香港,也会消失这样的纠纷; 2、只可信任自己的眼睛,肯定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 1、不要任凭信任对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 1、必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,肯定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 二手房买卖合同正规版本篇八 卖方: 身份证/护照号码: 联系电话: 法定代表人: 联系电话: 代理人: 联系电话: 买方: 身份证/护照号码: 联系电话: 法定代表人: 联系电话: 代理人: 联系电话: 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定,买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条 转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:_。 房