戴亦一:疫情视野下的中国楼市-影响及对策(笔记).pdf
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1、2020年31 星期 戴亦:疫情视野下的中国楼市-影响及对策(笔记) :疫情对中国经济的影响 灾难事件冲击(V型路径) 经典分析框架:三驾模型(GDP=消费+投资+出) 1.对消费的影响:短期影响,中期愈性强 2.对投投资的影响:短期影响,中期看反周期政策度 3.对出的影响:短期影响较,中期 戴亦观点:对中国经济影响可能超乎想象 国内经济L形下探,外部环境发剧变 1.因素 2.全球化与WTO因素(新瓦森纳协议) 3.后业时代及中等收陷阱因素 4.城市化因素(透) 5.外资与汇率因素 6.政府治理因素 疫情全球蔓延对中国经济的具体影响 1.世界经济较冲击,影响中国出 2.国际物流流往来,影响供应
2、链体系,增加中国进成本(芯+油+粮) 3.国际融体系的动荡影响资本市场波动 :疫情对中国房地产产业的影响 1.对开发商和市场的影响 1 2020年31 星期 短期:利空 中期:利好/业因祸得福(夜壶重提) 期:分化/市场寡头化(业集中度提升) 2.对政府政策的影响 可能的三种案: A:饮鸩渴-放+基建+房地产 (加速地债务危机和房地产泡沫破灭,进步挤压实体经济空间) B:壮断腕-倒闭深层次改和开放潮 (化危为机,楼市回调后期繁荣) C:中庸之道-效机制下的控价放量 (既要要,理想主义需要创造奇迹) (*新夜壶理论:既可以刺激经济,逆周期调控,可以稳定房价,抑制泡沫,也会有 副作) 路径选择:(
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