2020年中级会计师考试《中级会计实务》考点精讲--第十章 或有事项.doc
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1、8016.162.3装配式楼房(C)1244.251659.001540.501481.255924.992.4装配式楼房(D)878.291171.061087.411045.594182.342.5装配式楼房(E)585.53780.70724.94697.062788.232.6装配式楼房(F)365.96487.94453.09435.661742.642.7装配式楼房(.)146.38195.18181.23174.26697.063其他业务收入665.27887.03823.67791.993167.95根据初步统计测算,公司实现利润总额8010.05万元,较去年同期相比增长127
2、7.02万元,增长率18.97%;实现净利润6007.54万元,较去年同期相比增长828.33万元,增长率15.99%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元38020.82完成主营业务收入万元34852.87主营业务收入占比91.67%营业收入增长率(同比)19.79%营业收入增长量(同比)万元6281.45利润总额万元8010.05利润总额增长率18.97%利润总额增长量万元1277.02净利润万元6007.54净利润增长率15.99%净利润增长量万元828.33投资利润率57.00%投资回报率42.75%财务内部收益率25.92%企业总资产万元41587.90流动资产总额占比万元
3、33.03%流动资产总额万元13735.71资产负债率42.50%第四章 产业调研分析一、建设地经济发展概况地区生产总值2114.29亿元,比上年增长8.12%。其中,第一产业增加值169.14亿元,增长7.66%;第二产业增加值1310.86亿元,增长6.15%第三产业增加值634.29亿元,增长6.52%。一般公共预算收入279.53亿元,同比增长8.83%,一般公共预算支出509.64亿元,同比增长9.00%。国税收入397.48亿元,同比增长11.10%;地税收入亿元79.37,同比增长8.67%。居民消费价格上涨1.03%。其中,食品烟酒上涨1.06%,衣着上涨1.08%,居住上涨0
4、.69%,生活用品及服务上涨1.06%,教育文化和娱乐上涨0.69%,医疗保健上涨0.97%,其他用品和服务上涨1.12%,交通和通信上涨1.18%。全部工业完成增加值1874.64亿元。规模以上工业企业实现增加值1286.07亿元,比上年增长5.14%。规模以上AA、BB、CC、DD(含装配式楼房)等主导行业共完成工业增加值1271.34亿元,增长11.66%。AA完成增加值490.83亿元,增长6.18%;BB完成工业增加值347.41亿元,增长6.18%;CC完成工业增加值247.01亿元,增长11.09%;DD完成工业增加值102.00亿元,增长11.87%。规模以上工业企业实现主营业
5、务收入6321.45亿元,比上年增长9.36%。实现利润总额633.75亿元,比上年增长7.17%。固定资产投资完成3792.74亿元,比上年增长10.19%。其中,建设项目投资完成3337.61亿元,增长6.22%;房地产开发投资完成455.13亿元,增长7.71%。在固定资产投资中,第一产业投资完成189.64亿元,同比增长10.04%;第二产业投资完成2882.48亿元,同比增长7.10%;第三产业投资完成720.62亿元,增长10.15%。高新技术产业投资677.70亿元,增长9.02%。民间投资3243.24亿元,增长7.53%。城市基础设施投资508.09亿元,增长9.00%。重点
6、项目1273个,完成投资2960.63亿元,增长10.42%。全市实现社会消费品零售总额1810.79亿元,比上年增长11.94%。城镇实现零售额1150.42亿元,增长7.62%;乡村实现零售额592.88亿元,增长8.00%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元502.52,增长11.31%。实际利用外资55674.20万美元,同比增长53.83%。外贸进出口总值281.61亿元,同比增长56.71%。其中,出口总值183.05亿元,同比增长51.60%;进口总值98.56亿元,同比增长52.43%。二、区域内装配式楼房行业市场分析目前,区域内拥有各类装配式楼房企业766家,规模以上企业42
7、家,从业人员38300人。截至2017年底,区域内装配式楼房产值198273.75万元,较2016年169189.99万元增长17.19%。产值前十位企业合计收入94059.42万元,较去年85384.37万元同比增长10.16%。区域内装配式楼房行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元198273.75同期产值万元169189.99同比增长17.19%从业企业数量家766规上企业家42从业人数人38300前十位企业产值万元94059.42去年同期85384.37万元。1、xxx有限公司(AAA)万元23044.562、xxx投资公司万元20693.073、xxx有限责任公司万元12227.7
8、24、xxx有限公司万元10346.545、xxx有限公司万元6584.166、xxx实业发展公司万元6113.867、xxx有限责任公司万元470.308、xxx有限公司万元3856.449、xxx有限公司万元3668.3210、xxx实业发展公司万元2821.78区域内装配式楼房企业经营状况良好。以AAA为例,2017年产值23044.56万元,较上年度19494.59万元增长18.21%,其中主营业务收入20740.94万元。2017年实现利润总额7656.48万元,同比增长25.86%;实现净利润2417.75万元,同比增长13.60%;纳税总额141.01万元,同比增长10.00%。
9、2017年底,AAA资产总额47300.60万元,资产负债率37.49%。2017年区域内装配式楼房企业实现工业增加值62274.10万元,同比2016年55036.77万元增长13.15%;行业净利润24976.75万元,同比2016年21705.70万元增长15.07%;行业纳税总额22912.18万元,同比2016年20636.03万元增长11.03%;装配式楼房行业完成投资40824.33万元,同比2016年34605.69万元增长17.97%。区域内装配式楼房行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元62274.101.1同期增加值万元55036.771.2增长率13.15
10、%2行业净利润万元24976.752.12016年净利润万元21705.702.2增长率15.07%3行业纳税总额万元22912.183.12016纳税总额万元20636.033.2增长率11.03%42017完成投资万元40824.334.12016行业投资万元17.97%区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.01亿元,年均增长6.81%。预计区域内装配式楼房行业市场需求规模将达到299353.77万元,利润总额78907.73万元,净利润31691.91万元,纳税21423.09万元,工业增加值93478.17万元,产业贡献率11.85%。区域内装配式楼房行业市场预
11、测(单位:万元)序号项目2018年2019年2020年1产值231819.56263431.32299353.772利润总额61106.1469438.8078907.733净利润24542.2127888.8831691.914纳税总额16590.0418852.3221423.095工业增加值72389.5082260.7993478.176产业贡献率6.00%10.00%11.85%7企业数量91911211435第五章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,
12、在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined二、项目总平面设计要求功能分区合理,人流、车流、物流路线清楚,避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理,人流、车流、物流路线清楚,避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068)的规定,投资项目中所有建(构)筑物均按永久性建筑要求设计,使用年限为50.00年。根据建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068)的规定,投资项目中所有建(构)筑物均按永久性建筑要求设计,使用年限为50.0
13、0年。四、建筑工程设计总体要求建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置,进行平面布局,空间组合,结构选型,全面考虑施工、安装及检修要求,既要充分满足生产经营要求,又要注重建筑的形象。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积54301.27平方米,其中:计容建筑面积54301.27平方米,计划建筑工程投资4088.64万元,占项目总投资的20.05%。第六章 选址评价一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围,不会引起当地居民的不满,不会造成不良的社会影响。节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分
14、利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xx产业发展示范区。园区不断坚持节约集约用地,土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好,土地利用结构相对合理,土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列,已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果,国家高新区综合容积率为1.00,工业用地综合容积率为0.91,工业用地地均固定资产
15、投资为6788.83万元/公顷,在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比,国家高新区综合容积率提高了0.07,工业用地地均固定资产投资增长17.37%,工业用地地均收入增长幅度为1.68%,提升显著。园区全面落实中央创新驱动发展战略和全国科技创新大会精神,塑造依靠创新驱动的引领型发展。未来五年,经济发展进入新常态,以五大发展理念为引领,加大供给侧结构性改革成为经济社会主线。国家创新驱动发展战略纲要提出将创新驱动发展作为国家的优先战略,全国科技创新大会吹响建设世界科技强国的号角。“大众创业、万众创新”、“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”、“互联网+”、“中国制造20
16、25”等一系列国家战略正在深入实施,需要区域性平台和核心载体的支撑,需要具备一定基础的园区和区域发挥示范引领作用。国家高新区、自创区要切实承担起创新示范和战略引领的使命,要准确把握未来发展的阶段性特征和新的任务要求,要塑造更多先发优势,真正成为创新驱动发展的核心载体,成为支撑和引领“十三五”时期转型发展的关键支点。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键
17、工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部
18、发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.55%,建筑容积率1.03,建设区域绿化覆盖率6.41%,固定资产投资强度180.25万元/亩。土建工程
19、投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米52719.6879.04亩2基底面积平方米27704.193建筑面积平方米54301.274088.64万元4容积率1.035建筑系数52.55%6主体工程平方米42405.737绿化面积平方米3480.168绿化率6.41%9投资强度万元/亩180.25六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适
20、宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案(一)平面布置总体设计原则达到工艺流程(经营程序)顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。(二)主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后,根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入(出)
21、、操作等规划统一设计,选择并确定车间布置方案。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米,次干道宽度3.00米,人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径,一般需通行消防车的为12.00米,通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面,道路类型为城市型。(三)绿化设计(四)辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地泓域咨询MACRO/ 装配式楼房项目可行性报告装配式楼房项目可行性报告规划设计 / 投资分析 装配式楼房项目可行性报告说明该装配式楼房项目计划总投资20387.41万元,其中:固定资产投资14246.96万元,占项目总投资的69.88%;流动资金6140.45万元,占项
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