工程合同管理综述(ppt 84页).pptx

合同管理合同管理二二0一三年一三年十二十二月月学习内容学习内容第一章第一章 合同的概念合同的概念第二章第二章 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第三章第三章 建设工程施工合同建设工程施工合同第四章第四章 勘察设计合同勘察设计合同第五章第五章 建设工程物资采购合同建设工程物资采购合同第六章第六章 竣工阶段的合同管理竣工阶段的合同管理第一章第一章 合同的概念合同的概念财富的一半财富的一半来自合同来自合同概念：概念：合同是平等主体的自然人、法人、其合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。关系的协议。建设单位建设单位咨询单位咨询单位勘察设计单位勘察设计单位施工单位施工单位监理单位监理单位材料设备供应单位材料设备供应单位合同合同合同法内容简介合同法内容简介1999年年3月月15日，九届人大二次会议通过，于日，九届人大二次会议通过，于1999年年10月月1日起日起实行。中华人民共和国合同法共实行。中华人民共和国合同法共23章，共计章，共计428条。条。分则包括：分则包括：买卖合同，买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，借款合同，租赁合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，保管合同，仓储合同，仓储合同，委托合同委托合同，行纪合同，居间合同。，行纪合同，居间合同。15种类型种类型总则包括：总则包括：一般规定，合同的订立、合同的效力一般规定，合同的订立、合同的效力，合同的履行，合同的变更和转让，合同的履行，合同的变更和转让，合同的权利义务终止，违约责任及其他规定。合同的权利义务终止，违约责任及其他规定。1.1.中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法2.2.住建部与国家工商行政管理局联合颁布住建部与国家工商行政管理局联合颁布建设工程施工合同建设工程施工合同 （示范文本）（示范文本）建设工程勘察合同建设工程勘察合同 （示范文本）（示范文本）建设工程设计合同建设工程设计合同 （示范文本）（示范文本）建设工程监理合同建设工程监理合同 （示范文本）（示范文本）GF-2012-0202 GF-2012-0202原建设工程委托监理合同原建设工程委托监理合同（示范文本）（示范文本）GF-2000-2002已被废止已被废止新合同自发布之日新合同自发布之日2012年年3月月27日起执行。日起执行。（一）合同管理的体系（一）合同管理的体系基本法律基本法律民法通则民法通则规范市场经济流转的基本法规范市场经济流转的基本法合同法合同法规范建筑市场竞争的主要法律规范建筑市场竞争的主要法律招标投标法招标投标法规范建筑活动的基本法律规范建筑活动的基本法律建筑法建筑法合同订立履行中需提供担保的合同订立履行中需提供担保的担保法担保法合同订立履行中需提供投保的合同订立履行中需提供投保的保险法保险法建设合同工程合同中需要建立劳动关系的建设合同工程合同中需要建立劳动关系的劳动法劳动法合同需要公证、鉴证的合同需要公证、鉴证的 公证暂行条例公证暂行条例合同鉴证办法合同鉴证办法合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的 仲裁法仲裁法合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的 民事诉讼法民事诉讼法（二）建设工程相关法律体系（二）建设工程相关法律体系第二章第二章建设工程监理合同建设工程监理合同概念：概念：建设工程监理合同简称监理合同，是建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议。的明确双方权利义务的协议。（一）建设工程监理合同示范文本（一）建设工程监理合同示范文本协议书协议书通用条件通用条件专用条件专用条件附录附录A附录附录B新版监理合同介绍新版监理合同介绍（二）双方的权利（二）双方的权利授予监理人权限的权利授予监理人权限的权利对其他合同承包人的选定权对其他合同承包人的选定权委托监理工程重大事项的决定权委托监理工程重大事项的决定权对监理人履行合同的监督控制权对监理人履行合同的监督控制权1.委托人权利委托人权利2.2.监理人权利监理人权利委托监理合同中赋予监理人的权利委托监理合同中赋予监理人的权利a.完成监理任务后获得酬金的权利。完成监理任务后获得酬金的权利。b.终止合同的权利。终止合同的权利。监理人执行监理业务可以行使的权监理人执行监理业务可以行使的权力力a.a.建设工程有关事项和工程设计的建议权建设工程有关事项和工程设计的建议权b.b.对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权c.c.工程建设有关协作单位组织协调的主持权工程建设有关协作单位组织协调的主持权d.d.在业务紧急情况下，发布变更指令的权利在业务紧急情况下，发布变更指令的权利d.d.审核承包人索赔的权利审核承包人索赔的权利（三）双方的义务（三）双方的义务委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。与监理人做好协调工作。与监理人做好协调工作。及时作出书面决定的义务及时作出书面决定的义务为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。1.1.委托人义务委托人义务监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。公正地维护有关方面的合法权益。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。合同业务有关的保密资料。任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。等单位申明的秘密。负责合同的协调管理工作。负责合同的协调管理工作。2.2.监理人义务监理人义务（四）监理人应完成的监理工作（四）监理人应完成的监理工作正常工作正常工作 附加工作附加工作 额外工作额外工作1.1.建设工程监理费建设工程监理费直接成本直接成本间接成本间接成本税金税金利润利润监理人员和监理辅助人员的工资、监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等奖金、津贴、补助、附加工资等用于监理工作的常规检测工器具、用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公没施的购置费和其计算机等办公没施的购置费和其他仪器、机械的租赁费他仪器、机械的租赁费用于监理人员和辅助用于监理人员和辅助人员的其他专项开支人员的其他专项开支其他费用其他费用管理人员、行政人员以及后勤人管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴员的工资、奖金、补助和津贴经营性业务开支经营性业务开支办公费办公费公用设施使用费公用设施使用费业务培训费、图书、资料购置费业务培训费、图书、资料购置费附加费附加费其他费用其他费用（五）监理合同的酬金（五）监理合同的酬金1.1.按照监理工程概预算的百分比计收；按照监理工程概预算的百分比计收；2.2.按照参与监理工作的年度平均人数计算；按照参与监理工作的年度平均人数计算；3.3.不宜按不宜按(1)(1)、(2)(2)两项办法计收的，由委托两项办法计收的，由委托人和监理人按商定的其他方法计收；人和监理人按商定的其他方法计收；4.4.中外合资、合作、外商独资的建设工程，中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设工程建设 监理收费双方参照国际标准协监理收费双方参照国际标准协商确定。商确定。2.2.监理费计算方法：监理费计算方法：施工监理服务收费按照下列公式计算：施工监理服务收费按照下列公式计算：（1 1）施工监理服务收费）施工监理服务收费 =施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基准价(1(1浮动幅度值浮动幅度值)（2 2）施工监理服务收费基准价）施工监理服务收费基准价 =施工监理服务收费基价施工监理服务收费基价专业调整系数专业调整系数 工程复杂程度调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数高程调整系数3.3.建设工程监理与相关服务建设工程监理与相关服务收费标准收费标准（1 1）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程度和）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程度和工作量差异进行调整的系数。计算施工监理服务收费时，专业调整系数在工作量差异进行调整的系数。计算施工监理服务收费时，专业调整系数在施工监理服务收费专业调整系数表（附表三）中查找确定。施工监理服务收费专业调整系数表（附表三）中查找确定。（2 2）工程复杂程度调整系数是对同一专业建设工程的施工监理复杂程）工程复杂程度调整系数是对同一专业建设工程的施工监理复杂程度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂三个等级，其调整系数分别为：一般（三个等级，其调整系数分别为：一般（I I级）级）0.850.85；较复杂（；较复杂（级）级）1.01.0；复杂（复杂（级），级），1.151.15。计算施工监理服务收费时，工程复杂程度在相应章。计算施工监理服务收费时，工程复杂程度在相应章节的工程复杂程度表中查找确定。节的工程复杂程度表中查找确定。（3 3）高程调整系数如下：）高程调整系数如下：海拔高程海拔高程2001 m2001 m以下的为以下的为1 1；海拔高程海拔高程200120013000 m 3000 m 为为1.11.1；海拔高程海拔高程300130013500 m3500 m为为1.21.2；海拔高程海拔高程350135014000 m 4000 m 为为1.31.3；海拔高程海拔高程4001m4001m以上的，高程调整系数由发包人和监理人协商确定。以上的，高程调整系数由发包人和监理人协商确定。附表一：建设工程监理与相关服务的主附表一：建设工程监理与相关服务的主要工作内容要工作内容附表二：施工监理服务收费基价表单位：万元附表二：施工监理服务收费基价表单位：万元附件三：施工监理服务收费专业调整系数表附件三：施工监理服务收费专业调整系数表附表四附表四建设工程监理与相关服务人员建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准人工日费用标准注：本表适用于提供短期服务的人工费用标准。注：本表适用于提供短期服务的人工费用标准。4.4.附加监理工作的酬金附加监理工作的酬金（1）增加监理工作时间的补偿酬金）增加监理工作时间的补偿酬金（2）增加监理工作内容的补偿酬金）增加监理工作内容的补偿酬金5.额外监理工作的酬金额外监理工作的酬金6.奖金奖金7.支付支付第三章第三章 建设工程施工合同建设工程施工合同概念：概念：建设工程施工合同是发包人与承包人建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。（双务有偿合同）权利和义务的协议。（双务有偿合同）特点：特点：合同标的的特殊性合同标的的特殊性 合同履行期限的长期性合同履行期限的长期性 合同内容的复杂性合同内容的复杂性（一）建设工程施工合同范本简介（一）建设工程施工合同范本简介 1.1.合同范本的作用合同范本的作用 2.2.建设工程施工合同范本建设工程施工合同范本 建设工程施工合同（示范文本）是建设工程施工合同（示范文本）是19991999年年1212月月2424日发布的。日发布的。建设工程施工合同示范文本由协议书、通建设工程施工合同示范文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件。用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件。附件一附件一 承包人承揽工程项目一览表承包人承揽工程项目一览表 附件二附件二 发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表 附件三附件三 工程质量保修书工程质量保修书 通用条款通用条款是将建设工程施工合同中共性的一些内是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽想出来编写的一份完整的合同文件，具有很强的通用容抽想出来编写的一份完整的合同文件，具有很强的通用性，基本适合于各类建设工程，包括性，基本适合于各类建设工程，包括1111部分部分4747条。条。专用条款专用条款的条款号与通用条款相一致，但主的条款号与通用条款相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对通用条款进行修改、补充。通用条款进行修改、补充。协议书协议书是施工合同文本中总纲性的文件，规是施工合同文本中总纲性的文件，规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同以往的承诺，并且合同当的文件及合同当事人对履行合同以往的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力。事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力。3.3.合同文件的组成合同文件的组成（二）合同价格的分类及其适用条件（二）合同价格的分类及其适用条件固定总价固定总价 1.1.固定价固定价招标时设计图纸完整齐全，项目范围招标时设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据报价的会出现较大的设计变更，承包方依据报价的工程量与实际工程量不会有较大差异。工程量与实际工程量不会有较大差异。规模较小、技术不太复杂的中小型工规模较小、技术不太复杂的中小型工程。程。合同工期短（一般一年以内）。合同工期短（一般一年以内）。（2 2）固定单价）固定单价估算工程量单价估算工程量单价具有初步设计图纸，工程性质比较清楚，但施工图不完整或当具有初步设计图纸，工程性质比较清楚，但施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不明确具体予以规准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不明确具体予以规定时，往往采用此种合同形式。定时，往往采用此种合同形式。工期长、技术复杂、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工期长、技术复杂、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的建设工程。建设工程。纯单价纯单价招标时发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程项招标时发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程项目以及工程范围，不对工程量作任何规定。承包方只需要对这类给目以及工程范围，不对工程量作任何规定。承包方只需要对这类给定的工程范围的分部分项工程作出报价，合同实施过程中按实际完定的工程范围的分部分项工程作出报价，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算。成的工程量进行结算。适用条件：主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧适用条件：主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。迫工程。2.2.可调价可调价（1 1）可调总价）可调总价以设计图纸及规定、规范为基础，在报以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价（相对固定总价）。合同执价计算合同总价（相对固定总价）。合同执行中因通货膨胀引起用工、料成本增加时，行中因通货膨胀引起用工、料成本增加时，可对合同总价进行相应调整。可对合同总价进行相应调整。适用条件：工程内容和技术经济指标规定很适用条件：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以适用于工期为一年以上的工程项目。以适用于工期为一年以上的工程项目。（2 2）可调单价）可调单价 工程招标文件中规定合同单价可调。工程招标文件中规定合同单价可调。在合同中签订的单价，根据合同约定的在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。可作调整。适用条件：适用条件：有的工程在招标或签约时，有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。定实际结算单价。（1 1）成本加固定百分比酬金；）成本加固定百分比酬金；（2 2）成本加固定金额酬金；）成本加固定金额酬金；（3 3）成本加奖罚；）成本加奖罚；（4 4）最高限额成本加固定最大酬金。）最高限额成本加固定最大酬金。3.3.成本加酬金成本加酬金（三）合同价格（三）合同价格1.合同约定的合同价款合同约定的合同价款2.追加合同价款追加合同价款3.合同的计价方式合同的计价方式4.工程预付款的约定工程预付款的约定5.支付工程进度款的约定支付工程进度款的约定（四）工程预付款（四）工程预付款 1.1.工程预付款是建设工程施工合同订立工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同的约定，在正式开工前后由发包人按照合同的约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。预先支付给承包人的工程款。建设工程施工合同（示范文本）中，有关工程预建设工程施工合同（示范文本）中，有关工程预付款作了如下约定：付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前约定的开工日期前7D7D。2 2预付款额度预付款额度（1）百分比法。）百分比法。（2）数学计算法。）数学计算法。（3）协商议定。）协商议定。3 3预付款的扣预付款的扣回回TPM/NT起扣点，即预付款开始扣回的累计完成工作量金额；起扣点，即预付款开始扣回的累计完成工作量金额；M预付款数额；预付款数额；N主要材料，构件所占比重；主要材料，构件所占比重；P承包工程价款总额（或建安工作量价值）。承包工程价款总额（或建安工作量价值）。确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点可按下式计算：例如例如：某项工程合同价：某项工程合同价100万，预付备料款数额为万，预付备料款数额为24万，主万，主要材料、构件所占比重要材料、构件所占比重60%，问：起扣点为多少万元？，问：起扣点为多少万元？解解：按起扣点计算公式：按起扣点计算公式：TP-M/N100-24/60%60万元万元则当工程量完成则当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。万元时，本项工程预付款开始起扣。（五）工程计量（五）工程计量 1.1.工程计量的程序工程计量的程序u施工合同施工合同(示范文本示范文本)约定的程序约定的程序按照施工合同按照施工合同(示范文本示范文本)规定，工程计量规定，工程计量的一般程序是：承包人应按专用条款约定的的一般程序是：承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告，工时间，向工程师提交已完工程量的报告，工程师接到报告后程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前程量，并在计量前24小时通知承包人，承包小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。对承包人为计量提供便利条件并派人参加。对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。工的工程量，工程师不予计量。2.工程计量的依据工程计量的依据(1)质量合格证书质量合格证书(2)工程量清单前言和技术规范工程量清单前言和技术规范(3)设计图纸设计图纸3.3.工程计量的方法工程计量的方法(1)工程量清单中的全部项目工程量清单中的全部项目;(2)合同文件中规定的项目合同文件中规定的项目;(3)工程变更项目。工程变更项目。均摊法均摊法凭据法凭据法断面法断面法图纸法图纸法 1.1.工程师指示的设计变更工程师指示的设计变更（六）设计变更管理（六）设计变更管理（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。）其他有关工程变更需要的附加工作。2.2.设计变更程序设计变更程序（1）发包人要求的设计变更）发包人要求的设计变更（2）承包人要求的设计变更）承包人要求的设计变更 3.3.工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法（1 1）建设工程施工合同示范文本约）建设工程施工合同示范文本约定的工程变更价款的确定方法如下：定的工程变更价款的确定方法如下：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款更合同价款;合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款更合同价款;合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。适当的变更价格，经工程师确认后执行。（2 2）采用合同中工程量清单的单价和价格）采用合同中工程量清单的单价和价格一是直接套用一是直接套用;二是间接套用二是间接套用;三是部分套用。三是部分套用。（3 3）协商单价和价格）协商单价和价格协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而采取的一种方法。采取的一种方法。（七）施工索赔（七）施工索赔1.1.索赔的特征索赔的特征（1）索赔是双向的索赔是双向的（2）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。（3）索赔是一种未经对方确认的单方行为。）索赔是一种未经对方确认的单方行为。2.2.施工索赔分类施工索赔分类(1)(1)按索赔目的分按索赔目的分类类工期索赔工期索赔费用索赔费用索赔(2)按索赔事件的性质分类按索赔事件的性质分类工程延误索赔工程延误索赔工程变更索赔工程变更索赔合同被迫终止的索赔合同被迫终止的索赔工程加速索赔工程加速索赔意外风险和不可预见因素索赔意外风险和不可预见因素索赔其他索赔其他索赔3.3.索赔程序索赔程序4.4.常见的索赔内容常见的索赔内容(1)承包商向业主的索赔承包商向业主的索赔不利的自然条件与人为障碍引起的索赔不利的自然条件与人为障碍引起的索赔工程变更引起的索赔工程变更引起的索赔工期延期的费用索赔工期延期的费用索赔加速施工费用的索赔加速施工费用的索赔业主不正当地终止工程而引起的索赔业主不正当地终止工程而引起的索赔物价上涨引起的索赔物价上涨引起的索赔法律、货币及汇率变化引起的索赔法律、货币及汇率变化引起的索赔拖延支付工程款的索赔拖延支付工程款的索赔业主的风险业主的风险不可抗力不可抗力1.1.工期延误索赔工期延误索赔u业主盈利损失业主盈利损失;u由于工程拖期而引起的贷款利息增加由于工程拖期而引起的贷款利息增加;u工程拖期带来的附加监理费工程拖期带来的附加监理费u由于工程拖期不能使用，继续租用原建筑物或租用其由于工程拖期不能使用，继续租用原建筑物或租用其 他建筑物的租赁费。他建筑物的租赁费。质量不满足合同要求索赔质量不满足合同要求索赔承包商不履行的保险费用索赔承包商不履行的保险费用索赔对超额利润的索赔对超额利润的索赔对指定分包商的付款索赔对指定分包商的付款索赔业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔(2)(2)业主向承包商的索赔业主向承包商的索赔5.5.索赔费用的计算索赔费用的计算 (1)(1)索赔费用的组成索赔费用的组成人工费人工费人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指完法定的安全福利等费用。对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用成合同之外的额外工作所花费的人工费用;由于非承包商责任的工效降低所增由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用加的人工费用;超过法定工作时间加班劳动超过法定工作时间加班劳动;法定人工费增长以及非承包商责任法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。材料费材料费材料费的索赔包括：材料费的索赔包括：a.由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费;b.由于客观原因材料价格大幅度上涨由于客观原因材料价格大幅度上涨;c.由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用。由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用。施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费的索赔包括：施工机械使用费的索赔包括：a.由于完成额外工作增加的机械使用费由于完成额外工作增加的机械使用费;b.非承包商责任工效降低增加的机械使用费非承包商责任工效降低增加的机械使用费;c.由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算。由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算。分包费用分包费用分包费用索赔指的是分包商的索赔费，一般也分包费用索赔指的是分包商的索赔费，一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔。包括人工、材料、机械使用费的索赔。工地管理费工地管理费索赔款中的工地管理费是指承包商完成额外工索赔款中的工地管理费是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费，程、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费，包括管理人员工资、办公费、交通费等。包括管理人员工资、办公费、交通费等。利息利息a.a.拖期付款的利息拖期付款的利息;b.b.由于工程变更和工程延期增加投资的利息由于工程变更和工程延期增加投资的利息;c.c.索赔款的利息索赔款的利息;d.d.错误扣款的利息。错误扣款的利息。总部管理费总部管理费a.按照投标书中总部管理费的比例按照投标书中总部管理费的比例(3%8%)计算：计算：总部管理费总部管理费=合同中总部管理费比率合同中总部管理费比率(%)X(直接费索赔款额直接费索赔款额+工地管理费索赔款额等工地管理费索赔款额等)b.按照公司总部统一规定的管理费比率计算：按照公司总部统一规定的管理费比率计算：总部管理费总部管理费=公司总部管理费比率公司总部管理费比率(%)X(直接费索赔款额直接费索赔款额+工地管理费索赔款额等工地管理费索赔款额等)c.以工程延期的总天数为基础以工程延期的总天数为基础对某一工程提取的管理费对某一工程提取的管理费=合同期内公司的总管理费合同期内公司的总管理费X(该工程的合同额该工程的合同额/合同期内公司的总合同额合同期内公司的总合同额)该工程的每日管理费该工程的每日管理费=该工程向总部上缴的管理费该工程向总部上缴的管理费/合同实施天数合同实施天数索索赔赔的的总总部部管管理理费费=该该工工程程的的每每日日管管理理费费X工工程程延延期期的的天天数数利润利润 一般来说，由于工程范围的变更、文件一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施的工程内容的价格之内的，而延误工项实施的工程内容的价格之内的，而延误工期并来影响削减某些项目的实施，而导致利期并来影响削减某些项目的实施，而导致利润减少。润减少。（八）工程结算（八）工程结算1.工程价款的主要结算方式工程价款的主要结算方式（1 1）按月结算）按月结算;（2 2）竣工后一次结算）竣工后一次结算;（3 3）分段结算）分段结算;（4 4）结算双方约定的其他结算方式。）结算双方约定的其他结算方式。一是工程量的计量一是工程量的计量;二是单价的计算方法。二是单价的计算方法。工料单价法工料单价法 综合单价法综合单价法 可调工料单价法可调工料单价法 固定综合单价法固定综合单价法2.2.工程进度款的计算工程进度款的计算工程进度款的计算工程进度款的计算当采用当采用可调工料单价法可调工料单价法计算工程进度款时于在确定已完工程量计算工程进度款时于在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：后，可按以下步骤计算工程进度款：1)1)根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价;2)2)将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计;3)3)按规定计算其他直接费、间接费、利润按规定计算其他直接费、间接费、利润;4)4)按规定计算主材差价或差价系数按规定计算主材差价或差价系数;5)5)按规定计算税金按规定计算税金;6)6)累计本月应收工程进度款。累计本月应收工程进度款。用用固定综合单价法固定综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、省事，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，省事，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。3.3.竣工结算竣工结算工程竣工验收报告经发包人认可后工程竣工验收报告经发包人认可后2828天内，承包人向发包人递天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。竣工款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手：结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手：1 1、核对合同条款、核对合同条款;2 2、检查隐蔽验收纪录、检查隐蔽验收纪录;3 3、落实设计变更签证、落实设计变更签证;4 4、按图核实工程数量、按图核实工程数量;5 5、执行定额单价、执行定额单价;6 6、防止各种计算误差。、防止各种计算误差。4.4.保修金的返还保修金的返还工程保修金一般为施工合同价款的工程保修金一般为施工合同价款的3%3%，在专用条款中具体规定，在专用条款中具体规定，发包人在质量保修期满后发包人在质量保修期满后1414天内，将剩余保修金和利息返还承包商。天内，将剩余保修金和利息返还承包商。(1)(1)(1)(1)按实际价格结算法按实际价格结算法按实际价格结算法按实际价格结算法 (2)(2)(2)(2)竣工调价系数法竣工调价系数法竣工调价系数法竣工调价系数法按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。(3)(3)(3)(3)主料按抽料计算价差主料按抽料计算价差主料按抽料计算价差主料按抽料计算价差主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。(4)(4)(4)(4)按主材计算价差按主材计算价差按主材计算价差按主材计算价差发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价价格一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价价格一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价价格一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。5.5.工程价款的动态结算工程价款的动态结算(5)(5)调值公式法调值公式法(又称动态结算又称动态结算公式法公式法)建筑安装工程费用的价格调值公式建筑安装工程费用的价格调值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十十a3*C/Co+a4*D/Do)P调值后合同价款或工程实际结算款调值后合同价款或工程实际结算款Po合同价款中工程预算进度款合同价款中工程预算进度款;a0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分固定要素，代表合同支付中不能调整的部分;a1、a2、a3、a4代表有关成本要素代表有关成本要素(如：人工费用、如：人工费用、钢材费用，、水泥费用、运输费等钢材费用，、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占的比重在合同总价中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do基准日期与基准日期与a1、a2、a3、a4对对应的各项费用的基期价格指数或价格应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天与特定付款证书有关的期间最后一天的的49天前与天前与a1、a2、a3、a4对应的各成本要素的现行价格指对应的各成本要素的现行价格指数或价格。数或价格。第四章第四章 勘察设计合同勘察设计合同建设工程勘察合同建设工程勘察合同是指根据建设工程的是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程