智研咨询发布—2023年中国养老地产行业产业链全景分析及发展趋势预测报告.docx
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1、智研咨询发布2023年中国养老地产行业产业链全景分析及发展趋势预测报告内容概述:近年来我国养老机构数量与养老服务床位数量快速增长,据统计,截至2022年我国养老服务床位数量为822.3万个,同比增长1.08%。从我国养老机构数量分布来看,目前河南、四川与黑龙江是我国养老机构数量前三地区。关键词:养老地产行业政策、养老地产行业产业链、养老地产行业市场规模、养老地产行业竞争格局、养老地产行业发展趋势一、养老地产行业概述养老地产是指以老年人为主要消费群体,由房地产开发企业或相关的社会机构推出的能够满足老年人日常饮食起居、身体照护和精神照护需要以及社会活动需要,为老年人的健康提供良好基础设施保障,把房
2、地产与健康医疗服务有效结合起来的一种房地产产品,如养老院、敬老院、老年公寓、护理院等等。我国的社会养老服务体系主要分为居家养老、社区养老和机构养老三大部分:二、中国养老地产行业相关政策养老地产将养老产业与房地产行业结合,服务目标为老年人群体,提供具有完备设施的住宅和符合老年人身心需求的综合性服务,包括居住养老、医疗护理、健康管理和文娱活动等内容。随着人口老龄化问题凸显,我国将构建更加完善的养老服务体系,相关政策支持社会资本布局养老产业,为商业保险机构介入养老产业链,投资养老地产,加快养老服务业发展释放利好信号。同时保险行业逐渐放开保险资金投资不动产的限制,进一步放松对养老服务业不动产的投资条件
3、,商业保险机构布局养老地产获得初步政策支持。三、养老地产行业产业链作为地产行业的延伸和分支,养老地产的产业链上游与地产行业产业链上游基本重合,地产的产业链上游覆盖行业众多,其中对养老地产影响较大的有:土地资源、适老设施设备和养老服务。下游的消费者主要为老年人和准备养老人群以及养老地产投资者。人口老龄化是经济社会发展到一定程度的必然结果,也是经济形态转变的必经之路。而我国人口老龄化具有速度快、程度深、人口多、老龄化发展不平衡的特征。按65岁以上人口比重来看,我国人口结构从成年型过渡到老年型仅经过了18年,按照目前的生育情况,老龄化速度还在不断加快。我国老年人口数量逐步呈现出基数大、增速快且高于城
4、市发展速度,据统计,截至2022年我国60岁及以上人口为28004万人,占19.8%,其中65岁及以上人口为21035万人,占14.9%。相关报告:智研咨询发布的中国养老地产行业市场全景调研及未来趋势研判报告四、中国养老地产行业发展现状分析我国养老地产行业发展存在区域发展不均衡、空置率过高、融资及投资运营成本高以及低档和高档养老机构两极分化等问题。具体而言,我国养老地产项目大多集中于京津冀、长三角、珠三角、川渝四个经济圈,养老地产项目集中在经济发达地区造成了养老地产区域发展不平衡的问题。我国养老产业伴随政府角色的更迭显现出不同的发展样貌。我国养老产业较其他发达国家起步较晚,在养老保险制度建立初
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