XXXX全国造价员培训资料.pptx
《XXXX全国造价员培训资料.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XXXX全国造价员培训资料.pptx(552页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、建筑工程计价目录第一章第一章 建筑工程计价概论建筑工程计价概论l l第一第一 节节 建筑工程计价方法建筑工程计价方法l l第二节第二节 建筑工程计价依据建筑工程计价依据l l第三节第三节 建筑工程造价构成及计算建筑工程造价构成及计算l l第四节第四节 建筑面积计算建筑面积计算 第二章第二章 土石方工程土石方工程l l第一节第一节 基础知识基础知识l l第二节第二节 定额计价定额计价l l第三节第三节 清单及清单计价清单及清单计价 第一章 建筑工程计价概论第一节 建筑工程计价方法l l一、工程造价的含义一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前
2、期工作直至竣工投一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格,即建设一项工程预计和实际所形二是工程价格,即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。l l二、工程计价的指导思想二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。工程造价进行的测算和确定的过程。第一节 建筑工程计价方法工程计价指导思
3、想:工程计价指导思想:政府宏观调控、企业自主报价、社会政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督全面监督l l政府宏观调控:政府宏观调控:工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法l l企业自主报价:企业自主报价:企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价,自主确定各项管理费、利润械消耗量和单价,自主确定各项管理费、利润l l社会全面监督:社会全面监督:社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节 建筑工程计价方法三、建筑
4、工程计价模式三、建筑工程计价模式l l1 1、定额计价模式(传统计价模式)、定额计价模式(传统计价模式)l l程序程序:l l注意:注意:1 1、工程量由投标单位(施工单位)按浙江省、工程量由投标单位(施工单位)按浙江省0303版定额计版定额计算规则计算算规则计算 2 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定,价格依据市场行情结合自身情况确定,自身的情况确定,价格依据市场行情结合自身情况确定,企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工
5、料机价格,可作为编管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格,可作为编制标底的依据。制标底的依据。例:例:0303版预算书版预算书 计算工程量计算工程量套定额套定额直接费直接费取费率取费率造价造价第一节 建筑工程计价方法例:例:0303版预算书版预算书工料机工料机单价单价例:建筑工程费用表(03)2、工程量清单计价模式(新的计价模式)l l工程量清单计价是建设工程招标投标中,招标人按工程量清单计价是建设工程招标投标中,招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,投标照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理
6、能力自主报价。自主报价。l l工程量清单计价模式采用综合单价法计价工程量清单计价模式采用综合单价法计价(招标人或委托)编制工程量清单(招标人或委托)编制工程量清单 投标方根据自身技术、财投标方根据自身技术、财务、管理能力报价务、管理能力报价人工、材料人工、材料机械、管理费、机械、管理费、利润、风险利润、风险工程量工程量综合综合单价分部单价分部分项工程量分项工程量清单费用清单费用按计价规范按计价规范的计算规则的计算规则第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价分部分项工程量计价合计措施项目清单合计其他项目清单
7、计价合计规费税金例:分部分项工程量清单计价表例:分部分项工程量清单计价表人工、材料、人工、材料、机械、管理、机械、管理、利润、风险利润、风险前前9 9位全国位全国统一统一例:措施项目清单计价表例:单位工程汇总表工程量工程量综合单价综合单价工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系系l l1 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别l l(1 1)适用范围不同:)适用范围不同:l l(2 2)工程量计算规则不同:)工程量计算规则不同:定额计价模式定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则浙江省建筑工程预算
8、定额工程量计算规则 工程量清单计价模式工程量清单计价模式国标建设工程工程量清单计价规范国标建设工程工程量清单计价规范第一节 建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价可以使用工程量清单或定额计价第一节 建筑工程计价方法(3)采用的计价方法不同:l l工程量清单模式工程量清单模式综合单价法综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。综合单价的一种计价法。l l定额计价模式定额计价模式工料单价法工料单价法
9、l l工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法,企业管理费、利润、规费税金计算的一种计价方法,企业管理费、利润、规费税金单独计取。单独计取。第一节 建筑工程计价方法(4 4)项目划分不同)项目划分不同l l工程量清单项目:一个项目包含多项工程内容,工程量清单项目:一个项目包含多项工程内容,“综综合实体合实体”l l工程量定额计价项目内容项目相对单一,一般一个项工程量定额计价项目内容项目相对单一,一般一个项目包含一个工程内容。目包含一个工程内容。l l例如:例如:010101003001 010101003001 挖基础土方,
10、包括土方开挖、挖基础土方,包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输挡土板支拆、截桩头、土方运输(5 5)风险分担不同)风险分担不同l l清单计价模式:投标人承担单价风险、招标人承担工清单计价模式:投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险程量风险l l定额计价模式:投标人承担全部风险定额计价模式:投标人承担全部风险第一节 建筑工程计价方法2、工程量清单计价、定额计价联系工程量清单计价工程量清单计价预算定额计价预算定额计价计价方式计价方式共存共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。所以,在计价时需要对清单项目分解为若干个所以,在计价时需要对清单项目
11、分解为若干个“可组合的主可组合的主要工程内容要工程内容”,再按定额计价模式下的工程计算规则计算,再按定额计价模式下的工程计算规则计算“可组合的主要工程内容可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额。工程量清单计价中存在部分定额计价的成分计价的成分预算定额的项目是按施工工序进行设置的,其工作内预算定额的项目是按施工工序进行设置的,其工作内容一般是单一的。容一般是单一的。工程量清单项目的划分,是以一个工程量清单项目的划分,是以一个“综合实体综合实体”考虑考虑的,一般包括多项工作内容。的,一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输,在工程量清单中是包含在土如土方开挖和土方运输,在工程量清单
12、中是包含在土方开挖一个清单项目中;而在预算定额中是属于两个方开挖一个清单项目中;而在预算定额中是属于两个定额项目。定额项目。第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法3 3、工程量清单计价的特点和优势、工程量清单计价的特点和优势l l1 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格l l2 2、搭建了一个平等竞争平台,满足充分竞争的需要、搭建了一个平等竞争平台,满足充分竞争的需要l l3 3、促进施工企业整体素质提高,增强竞争能力。、促进施工企业整体素质提高,增强竞争能力。l l4 4、有利于招标人对投资的控制,提高投资效益、有利于招标人
13、对投资的控制,提高投资效益l l5 5、风险分配合理、风险分配合理l l6 6、有利于简化工程结算,正确处理工程索赔、有利于简化工程结算,正确处理工程索赔第二节 建筑工程计价依据一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容l l造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。量值、方法等。l l包括建设工程工程量清单计价规范包括建设工程工程量清单计价规范GB50500-GB50500-20032003)、浙江省建筑工程
14、预算定额)、浙江省建筑工程预算定额20032003版、浙版、浙江省建设工程施工取费定额江省建设工程施工取费定额20032003版、企业定额、价版、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、清单指引。格信息、施工图纸、施工方案、清单指引。l l计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。第二节 建筑工程计价依据二、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)l l1 1、计价规范经建设部批准为国标,于计价规范经建设部批准为国标,于20032003年年7 7月月1 1日开始在全国正式施行是统一工日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规
15、范工程量清单计价的国家标程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准,是调整建设工程工程量清单计价活动中发准,是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。包人与承包人各种关系的规范文件。第二节 建筑工程计价依据2、计价规范内容l l正文:正文:总则、术语、工程量清单编制、工程量总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式清单计价、工程量清单及其计价格式l l附录:附录:A A、建筑工程工程量清单项目及计算规则、建筑工程工程量清单项目及计算规则 B B、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则 C C、安装工程工程
16、量清单项目及计算规则、安装工程工程量清单项目及计算规则 D D、市政工程工程量清单项目及计算规则、市政工程工程量清单项目及计算规则 E E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则3 3、项目编码、项目编码l l(1 1)一级分类码(前二位)一级分类码(前二位)l l 01 01附录附录A A 建筑工程编码建筑工程编码l l 02 02附录附录B B 装饰装修工程编码装饰装修工程编码l l 03 03附录附录C C安装工程编码安装工程编码第二节 建筑工程计价依据1212位五级编码位五级编码 例例 0101 0404 0202 001001 001001 一
17、级分一级分类码类码章顺序码章顺序码节顺序节顺序码码清单项目码清单项目码具体清单项目具体清单项目码码第二节 建筑工程计价依据(2)章顺序码l l0101土(石)方工程土(石)方工程l l0202桩与地基基础工程桩与地基基础工程l l0303砌筑工程砌筑工程l l0404混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程l l0505厂库房大门、特种门、木结构工程厂库房大门、特种门、木结构工程l l0606金属结构工程金属结构工程l l0707屋面及防水工程屋面及防水工程l l0808防腐、隔热、保温工程防腐、隔热、保温工程第二节 建筑工程计价依据(3 3)节顺序码)节顺序码例;例;混凝土及钢筋混凝土混
18、凝土及钢筋混凝土l l0101混凝土基础混凝土基础l l0202柱柱l l0303梁梁l l0404墙墙l l0505板板l l0606楼梯楼梯l l0707其他其他l l0808后浇带后浇带第二节 建筑工程计价依据(4)清单项目码l l例例 混凝土柱:矩形柱、异形柱混凝土柱:矩形柱、异形柱l l0101 0404 0202 001001 001 001 建筑建筑 混凝土混凝土 柱柱 矩形柱矩形柱(5)具体清单项目码l l由工程量清单编制人编制,从由工程量清单编制人编制,从001001开始开始第二节 建筑工程计价依据三、浙江三、浙江0303预算定额预算定额l l1 1、定额是指在正常施工条件和
19、合理劳动组织、合理使、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下,完成规定计量单位分项工程计用材料机械和条件下,完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。价的人工、材料、机械台班消耗量标准。l l2 2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单位位l l3 3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程,不适用于修建和其他专业工程。浙江改建工程,不适用于修建和其他专业工程。浙江0303定定额既适用于工程量清单计价,又适用于传统定额计价。额既适用于工
20、程量清单计价,又适用于传统定额计价。l l4 4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据,衡量投标报价合理的基础。程纠纷的依据,衡量投标报价合理的基础。第二节 建筑工程计价依据四、浙江省施工取费定额四、浙江省施工取费定额l l1 1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动,不工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动,不适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建设工程施工企
21、业资质审定的施工企也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。业或其他企业。l l2 2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价l l3 3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。的依据。l l4 4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的,、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的,施工取费费率是指导性的或参考性的。施工取费费率是指导性的或参考性的。第三节建筑安装工程造价构成
22、第三节建筑安装工程造价构成一、直接费一、直接费 直接工程费措施费直接工程费措施费1 1、直接工程费、直接工程费l l是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费人工费材料费机械费直接工程费人工费材料费机械费 人工费:包括从事建设工程人工费:包括从事建设工程 施工的生产工人的各项开支费用。施工的生产工人的各项开支费用。材料费:施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、材料费:施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件等费用。构配件等费用。机械费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆机械费:是指施工机械作业所发生的机
23、械使用费以及机械安拆费和场外运输费。费和场外运输费。第三节建筑安装工程造价构成2、措施费:措施费是指完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中发生的非工程实体项目的费用。施工技术措施费施工组织措施费第三节 建筑安装工程造价构成施工技术措施施工技术措施l l大型机械设备进出场及安拆费:指机械整体或分体自停放地点大型机械设备进出场及安拆费:指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输和转移的费用,以及机械在施工现场进行安装、机械进出场运输和转移的费用,以及机械在施工现场进行安装、拆卸所
24、需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。助设施的费用。l l脚手架费:指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手脚手架费:指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消(或租赁)费用。架的摊消(或租赁)费用。l l砼、钢筋砼模板及支架费:是指砼施工过程中需要的各种钢模砼、钢筋砼模板及支架费:是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消(或租赁)费用。(或租赁)费用。l l施工排水、降水费:为确保工程在正常条件下施工
25、,采取各种施工排水、降水费:为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的费用。排水、降水措施所发生的费用。l l垂直运输费:现场所用材料、机具从地面运至垂直运输费:现场所用材料、机具从地面运至 相应高度以及施相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用工人员上下所发生的运输费用第三节 建筑安装工程造价构成施工组织措施费施工组织措施费l l施工组织措施费(人工费机械费)施工组织措施费(人工费机械费)*费率或人工费费率或人工费*费率费率 环境保护费:施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费环境保护费:施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用用 文明施工费:施工现场文明施工所需要的各项费
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XXXX 全国 造价员 培训资料