华北国际赛马场项目可行性研究报告(定稿).doc
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1、Parents generally value the first class, mainly to see whether the students can accept the tutor, so the first class is more important. It is best to understand the students learning situation first, to communicate well with their parents in advance, to make adequate preparations for the students st
2、udy habits, learning habits, good or bad learning, and what knowledge they have mastered, whether they are willing to study, whether they are willing to learn, or whether they are willing to study, and whether they are temperamental and so on. Only in this way can the target be targeted. If the foun
3、dation is relatively poor, it is necessary to review the old knowledge, accompanied by the corresponding exercises to make consolidation; learn better,华北国际赛马场新建项目 可行性研究报告 北京XXXX咨询有限公司 二一X年X月you can properly deepen the difficulty. However, it is suggested that we should not focus only on exercises an
4、d not on knowledge points. In fact, communicating with students is better than communicating with students. The first and most important thing is to have patience, probably speaking many times the exercises, the content, they still can not remember, at this time must not be angry, calm, take a varie
5、ty of methods to teach, find suitable for his study habits or way of thinking. After all, the tutor is not a teacher in the classroom, do not have to pull so far away from the students. Third, oneself to teach the content of knowledge, so that they can explain brilliantly. And students of this age a
6、re easy to despise teachers who can not answer the question. On the basis of understanding the students, make a plan to cooperate with the exercises. As for the cost, be sure to communicate well with the parents before the lecture, better not in front of the students. To stick to your own principles
7、, let me advise you not to lower the price, but to talk more about it. Dont lose face, its your earned income from work.XXXX有限公司华北国际赛马场新建项目 可行性研究报告 项目名称:华北国际赛马场新建项目项目主办单位名称: XXXXX文化传媒有限公司项目负责人:XXXX 职务:董事长项目性质:新建项目可行性研究承担单位(公章):可行性研究总负责人:XXXX 职称:工程师编写人员:XXXX 职称:工程师 XXXXX 职称:助理工程师XXXXX 职称:助理工程师目 录前 言1
8、第一章 总 论3一、项目概况3二、项目主办单位概况3三、项目背景4四、可行性研究报告编制的依据及范围7五、项目建设的意义和必要性8六、项目主要技术经济指标汇总10第二章 项目建设SWOT分析12一、优势分析12二、劣势分析16三、机遇分析16四、威胁分析17五、SWOT分析矩阵18第三章 市场分析与预测20一、旅游市场环境分析20二、市场定位与预测21三、客源市场预测20四、市场营销计划28第四章 项目建设选址及建设条件论证35一、地理位置35二、建设地区概况36三、工程建设条件38第五章 项目建设方案41一、建设原则41二、建设目标41三、项目功能分区与布局42四、项目建设详细方案44第六章
9、 基础工程建设方案56一、遵循的基本原则56二、供水、排水、消防56三、供电、照明及防雷60四、通讯与信息61五、安全、卫生防疫措施62六、项目的节能措施62七、节水措施63第七章 生态环境保护与建设规划64一、生态与自然环境保护规划64二、生态旅游与人文环境保护规划67三、旅游景区绿化规划67四、景区环境容量规划69第八章 项目实施进度计划71一、项目实施管理计划71二、项目实施进度计划71第九章 经营管理机构及定员75一、组织机构75二、劳动定员编制76第十章 投资估算与资金筹措78一、投资估算78二、投资计划与资金筹措84第十一章 财务分析85一、编制说明85二、遵循的有关法规85三、财
10、务分析85四、评价分析92第十二章 招投标93一、项目招标管理93二、招投标的程序94第十三章 效益分析96一、社会效益分析96二、经济效益分析97三、生态效益评价97第十四章 开发风险与对策99一、市场风险分析99二、政策风险99三、环境风险99四、开发运作风险100五、经营风险100第十五章 结论与建议101前 言美丽神奇的太原,于华北地区黄河流域中部,西、北、东三面环山,汾河自北向南横贯全境,这里是中国马文化的发祥地之一。在中国古代众多优良马种的史册记载中,就有关于“太原异马”的描述,“唐开元十二年,太原献异马驹,其耳如筒,左右各十六肋,肉尾无毛。” 太原自古处于华夏民族与草原民族交往和
11、冲突的中心地带。从夏商周直到宋元明清,先后有群狄、诸戎、匈奴、鲜卑、羯、氐、羌、突厥、回纥、吐谷浑、女真、契丹、蒙古、满等民族在此与汉民族进行过激烈的冲突和斗争。在这样的历史环境下,或缘于仿效,或缘于抵御外敌,保家立国,太原一带人性劲悍,习于戎马。可以说历代君主在太原这片土地上浴血奋战,太原见证了各个朝代更迭的历程,而这一切都与马有着密切的关联,马是辅佐君主争夺天下的良器,马是助大将军取得胜利的战友。太原因战争与马结缘,太原文化也与马有着千丝万缕的联系。2014年首届华辰生态文化旅游节暨世界名马文化展在太原举行,历时17天,举办了世界名马展示、攀岩、马术表演等活动,引来自世界各地的十余匹宝马亮
12、相。活动结束后,一批小矮马将长驻太原供孩子们驾驭和培训使用。此次文化节印证了太原与马文化的紧密联系。在人类文明的历史进程中,没有一种动物的作用比得上马,马是人类最早驯养的动物之一。从原始社会进入逐水草而居的时期起,马就逐渐成了人类的朋友。马成为交通工具后,极大地提高了古代人的迁徙能力。尤其是骑兵和战车的出现,甚至影响了许多民族的盛衰荣辱,从而在人类文明中逐渐形成了一个历史产物马文化。对“马文化”的概念的界定,各国民俗学者们认为,有两个含义:一是指动物民俗中的一类,即本意;二是指驯马人和骑马人的民俗,即引申义,是指与马有关的社会行为的探讨。马在中国有着悠久的历史,对人类的生产和生活都产生了重要的
13、影响,并形成了独具特色的中国马文化。马文化不仅是中国传统文化的核心组成部分,也是中国传统文化的基础和皇冠,更是中国传统文化的支撑框架。可以说,没有马文化就没有中国传统文化发展的今天。在古代,与人类生活息息相关的领域,如生产、生活、交通、运输、军事等都曾与马有着千丝万缕的联系,特别是对战争的影响更加深远。自春秋以来,中国历朝历代的开国帝王都是从马背上赢得江山。在古代战争中,骑兵拥有无法比拟的机动力、冲击力和行军能力,骑兵就是王道。骑兵强,军队就强,国家就强,所以中国文学作品中有“马上封侯”、“马到成功”等成语,历代文人雅士也写下了大量赞马颂马的经典篇章,而历代名马更是世人关注的焦点。 21世纪的
14、今天是个讲究速度的时代,超音速飞机在蓝天上飞翔,人们通过因特网瞬间就能获取来自全世界的信息,但我们不能忘记人类最初是如何意识到“速度”这个概念的。如果没有骑马习俗的发现,人类还需要花费很长的岁月才会意识“速度”的概念,没有马就没有人类的今天。XXXXX文化传媒有限公司,在太原这片土地上,以战略的眼光举起了发展马文化、振兴太原文化事业的大旗,胸怀振兴地方经济之大略,担当起以弘扬马文化来振兴中华民族的神圣义务。华北国际赛马场新建项目,一个具有时代里程碑意义的以马文化为代表,融地域多样性文化体验旅游为主的,集民俗风情、竞技娱乐、旅游接待、休闲度假为一体的项目诞生了。华北国际赛马场新建项目不仅是单纯为
15、了观赏的旅游产品,而是一种动态的、创新的、可体验的、迎合现代消费需求的文化闲休产品,即创造“传统文化的时尚性”,是率先打造的“中华马文化”旅游体验产品。第一章 项目总论一、项目概况(一)项目名称 太原市华北国际赛马场新建项目(二) 项目地点 XXXXXX高速路口对面XXX米 (三)项目主办单位 项目主办单位:XXXXXX文化传媒有限公司 法人代表:XXXXX (四)项目总况 项目总投资额为5000万元人民币,项目占地总面积约13.3公顷(约200亩),整个项目建设二年完成。 (五)项目目标 突显山西省太原市城区的区域文化,建设成为以马文化为核心,融地域多样性文化体验旅游为主的,集当地民俗风情、
16、竞技娱乐、旅游接待、休闲度假为一体的特色的旅游区。 二、项目主办单位概况 XXXXXX文化传媒有限公司,成立于2012年3月,位于XXXXXX高速口斜对面XXX米处。公司建筑形式采用中欧式典雅风格,豪华大气,院内西方式的赛马场新颖刺激,特色的垂钓池辉映其中,是省内唯一一所高标准、高要求的综合性休闲娱乐场所。 公司整体规划分期进行,一期工程占地面积62亩投资3000万,现已竣工。二期工程200亩拟投资5000万计划于2016年5月底完工。一期工程主要以集休闲娱乐和旅游度假为主,打造以“马”文化为核心的休闲娱乐场所。马场占地面积约50亩,绿地覆盖面积达50%以上,视野广阔,空气清新。场内设有长80
17、0米、宽10米的国际标准的跑道。另有休闲娱乐的设施配套:垂钓区、餐厅、迪吧、游泳馆、客房、桑拿、美容美发等。马场内骏马奔腾与欧陆风情的建筑形成一番立体式的完美景象,是您亲朋聚会、同事互动、休闲度假、商务洽谈的首选之地。三、项目背景(一)产业基础背景太原是具有2500多年悠久历史的古城,以“唐风晋韵,名都太原”为主题的品牌形象已经在全国叫响;以晋祠为龙头的太原景区建设和基础建设得到长足的发展;以太原为核心的辐射全省的“三小时旅游经济圈”已经形成;以“太原国际面食节”为载体的节庆活动形成了规模;太原旅游发展正面临着前所未有的机遇。旅游业是当今世界快速发展的产业,建设旅游强市符合现代经济发展的大趋势
18、,是推进跨越式发展的战略选择。太原发展旅游业具有明显的区位优势,建设旅游强市前景十分广阔。2013年,全市累计接待入境旅游者49.6万人次,增长10.3%;实现旅游外汇收入2.76亿美元,增长12.9%;接待国内旅游者3636.4万人次,增长23.6%;实现国内旅游收入413.5亿元,增长21.7%;实现旅游总收入430.9亿元,增长21.2%,完成省考核我市指标任务的101%。 太原旅游发展,面临着前所未有的机遇,尤其是具备很大的发展潜力,主要表现在: (1)太原周边城市密集,旅游消费人群庞大,潜力无限 全国、全省大环境将对太原市旅游业发展产生重要影响。一是旅游业被确定为国民经济新的增长点,
19、从上到下发展旅游业的积极性空前高涨,国家有关部门加大了对旅游业发展的扶持力度,许多民间投资由过去的传统行业转向旅游业,旅游业的总体发展环境和投资环境比以往任何时候都好;二是国家宏观经济持续稳定发展,城乡居民收入水平逐步得到提高,用于旅游消费的支出将逐年增多;三是国家“春节”、“五一”、“国庆”长假政策的执行,居民休闲时间增多,推动旅游业快速发展;四是我国加入世界贸易组织,进一步促进了旅游业及其相关行业的对外开放,有利于建立符合国际规则的经济运行机制,吸引更多外商来内地投资旅游业,吸引更多客源来并旅游观光;五是山西省正在进行行业结构调整,把旅游业作为服务业中的龙头产业、优势产业和支柱产业,加大扶
20、持力度,支持鼓励太原市在核心景区管理体制方面进行改革和探索,对太原市旅游业发展相关的重大基础设施建设项目给予优先支持,这些都为太原市旅游业发展创造了良好的环境。 (2)历史美和人文美,是太原旅游最大的卖点 太原素有“锦绣太原城”之美誉,被国家旅游局命名为“中国优秀旅游城市”。拥有寺观祠庙、古遗址、石窟造像、名人故里和故居、名人陵墓等人文旅游资源80多处;历史名山、河流和湖泊、泉水、溶 洞、森林、避暑地等自然旅游资源40多处;旅游博览与会展设施、公共休闲园林设施、瞻仰纪念类设施、旅游购物设施、旅游娱乐健身和艺术表演设施等社会旅游资源 100多处。悠久文明的历史给太原市留下众多名胜古迹,拥有晋祠、
21、天龙山石窟、龙山石窟、晋阳古城遗址、窦大夫祠等国家级重点文物保护单位5处,永祚寺、纯阳官、崇善寺等省级重点文物保护单位17处,市级重点文物保护单位67处,在全省位居前列。丰富的人文旅游资源、自然旅游资源、社会旅游资源,为太原市发展旅游业奠定了良好的基础。 (3)随着大运高速公路的建成,太原作为全省旅游中心城市的地位得到进一步的巩固和加强 贯通山西南北的大运高速公路通车在即,太原市作为全省旅游中心城市的地位得到进一步的加强。太原是通往晋北、晋南、晋东、晋西的枢纽,与省内各大旅游区具有关联作用。2012年已开通国内航线46条,飞往香港、北京、上海、西安等大中城市;铁路运输四通八达,是石太、南北同蒲
22、、京原、太焦、太古兰等6条铁路干线的中枢;有4条高速公路连接省内外,大运公路纵贯全市、太茅、太汾、石太等8条公路干线,以太原为中心横贯全省向四周辐射,通往省内各大旅游景区;市内交通方便快捷,通往市内各大旅游景区、景点。市话113万户(其中:移动电话71万户),占全省的305。全市共有国际、国内旅行社 144家,占全省的 4431;旅游星级饭店 66家,占全省的3028。交通通讯食宿设施日趋完善,为太原发展旅游业创造了良好条件。 尖草坪区位于太原市北端,东西北三面环山,汾河纵贯南北,东西最大宽度为26千米,南北最长距离为22千米,总面积285平方公里。建成区面积32平方公里。全区辖9个街办、5个
23、乡镇、52个社区居委会、90个行政村。区人民政府驻柴村街道迎宾北路。尖草坪区内旅游资源丰富,处于太原市的上风上水地区。有风景秀丽的自然风光和历史悠久的名胜文物古迹。山西省太原市华北国际赛马场新建项目选择在此具有得天独厚的优势。(二)文化背景 “马文化”是以反映人马关系为内容的文化,是人类文化的分支,它包括人类对马的认识、驯养、使役以及人类有关马的美术、文艺及体育活动等内容。我国是世界上养马历史最悠久的国家之一,也是马文化比较发达的国家之一。早在5000多年前已用马驾车,殷代即开始设立马政,是世界上最早的马政雏型。我国北方的草原民族大约在原始社会时期,就已经把马驯养成了家畜。在汉民族历史发源地的
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