中粮地产集团股份有限公司2016年年度报告.doc
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1、中粮地产(集团)股份有限公司2016年年度报告 中粮地产(集团)股份有限公司COFCO PROPERTY(GROUP)CO.,LTD.2016年年度报告二一七年三月96致股东尊敬的股东:“寒随一夜去,春逐五更来。”又是新的一年。2016年,我国实现“十三五”开门红,经济增长继续名列世界前茅。我国房地产市场“去库存”取得了一定的效果,但对于整个房地产行业来说也是大浪淘沙的过程,行业加速洗牌,强者恒强态势凸显。面对不断加剧的市场竞争,中粮地产顺势而为,实现营业收入、利润总额、净利润再创新高。公司全年实现营业收入180.25亿元,较上年同期增长31.34%;利润总额22.34亿元,较上年同期增长72
2、.22%;净利润13.33亿元,较上年同期增长43.56%。“咬定青山不放松,立根原在破岩中。”这一年,正因为我们强化变革、守正出新,不断激活发展动力、强化精细化管理、创新产品业务,才使我们在行业的竞争与挑战中深扎立足;也正因为广大股东的支持、客户的信任、员工的努力,才让我们在发展的道路上无所畏惧。我们重管理之道,强化精细化管理。标准化的建立,是提升企业管理水平与运作效率,防范经营风险的重要举措。我们不断完善标准化管理体系建设,通过实现产品设计标准化、成本管控标准化、营销流程标准化助力提质增效。我们持续优化管理流程、业务流程,打造业务财务一体化集成系统。我们还将不断推动精细化管理、时钟化管理工
3、作迈上新台阶。我们坚持战略引领,不断提升核心竞争力。我们从城市战略及产品战略出发,进一步聚焦区域,深耕现有城市、区域并不断优化资源配置,推进同城多项目发展。我们通过优化地块价值评价模型,深挖高潜区域,加强与同行间的合作,利用较少的资金获取更多项目。在非公开市场主动寻找机会,探索股权并购,实现低成本扩张。我们以创新发展为动力之源。面对竞争日益激烈的房地产市场,我们适时转变思路,不断优化目前已有产品线,提升产品品质并着力升级打造差异化的产品及服务,完善具有中粮特色的住宅产品系列,不断改善客户的体验度及满意度。我们积极探索布局“物业+互联网”,自主研发物业管理设施设备智能化管理监控系统,实现节能降耗
4、。我们以新兴业务为契机,积极探索产业地产运营模式,打造中粮品牌产业综合园区,公司福安第二工业城正在转型升级为“中粮(福安)机器人智造产业园”,结合众创空间为大众创业、万众创新探索孵化新路径。我们通过创新升级产品、服务、管理,为公司发展提供源源不断的动力。“千红万紫安排著,只待新雷第一声。” 感谢广大股东的相守相随,一路前行。全心全意使股东价值最大化,尽心尽力为广大客户服务,是我们的坚持与使命,为此我们一直在路上。2017年,我们将继续扬帆起航,为公司的发展及广大股东的利益做出不懈的努力! 第一节 重要提示、目录和释义重 要 提 示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
5、真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。董事马德伟先生、王浩先生因公无法出席审议本报告的董事会会议,委托董事周政先生代为出席并行使表决权;独立董事顾云昌先生因公无法出席审议本报告的董事会会议,委托独立董事王涌先生代为出席并行使表决权,其余董事均亲自出席审议本报告的董事会会议。没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。公司经董事会审议通过的2016年度利润分配及资本公积金转增股本预案:本公司拟以2016年12月31日总股本1,813,731,596股为基数,向在本公司确定的股权登记日登记在册的全体股东每10股派现金红利0.
6、40元(含税),剩余未分配利润结转以后年度分配,本公司2016年度不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案尚待年度股东大会审议通过。瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。公司法定代表人周政、主管会计工作负责人及会计机构负责人张建国声明:保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。目 录致股东2第一节 重要提示、目录和释义4第二节 公司简介和主要财务指标8第三节 公司业务概要13第四节 经营情况讨论与分析15第五节 重要事项40第六节 股份变动及股东情况65第
7、七节 优先股相关情况71第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况72第九节 公司治理82第十节 公司债券相关情况89第十一节 财务报告96第十二节 备查文件目录97释 义释义项指释义内容国资委指国务院国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局深交所指深圳证券交易所中粮集团指中粮集团有限公司公司、我司、本公司、中粮地产指中粮地产(集团)股份有限公司北京公司指中粮地产(北京)有限公司深圳公司指中粮地产集团深圳房地产开发有限公司成都公司指中粮地产成都有限公司上海公司指中粮地产(上海)有限公司南京公司指中粮地产南京有限公司长沙公司指长沙中粮地产投
8、资有限公司上海南桥半岛、悦鹏半岛指上海市奉贤区南桥新城项目上海新场项目指上海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-01地块上海顾村项目指上海市宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块沈阳中粮隆玺指原沈阳隆玺壹号项目北京中粮瑞府指北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块北京祥云小镇指北京祥云国际项目中的街区式商业部分北京稻田项目指北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块北京阎村项目指北京市房山区阎村镇04街区04-0005等地块北京南苑项目指北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块北京永丰项目指北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基
9、地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地 (挂牌编号:京土整储挂(海)2016020号)成都中粮锦云指成都市成华区崔家店路52号地块成都香颂丽都指成都市硕泰丽都项目成都中粮鸿云指成都市锦江区攀成钢2号地块项目成都祥云里指成都市金牛区西华街道地块南京中粮祥云指南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块南京中粮鸿云坊指南京市麒麟生态科技创新园上坊地块深圳中粮商务公园指原深圳市宝安67区中粮产业园项目深圳69区创芯公园指原深圳市中粮69区工业园城市更新项目深圳云景国际指光明新区公明创维城市更新项目深圳祥云国际指深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区A1
10、区地块项目深圳中粮天悦壹号(原名中粮紫云)指深圳市宝安22区城市更新项目深圳中粮凤凰里指深圳市宝安区福永鹏丽地块项目苏州中粮祥云国际指苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期、本报告期指2016年1月1日至2016年12月31日 重大风险提示本公司在本报告的“经营情况讨论与分析”一节中,详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略,敬请投资者关注相关内容。第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称中粮地产股票代码000031变更后的股票简称(如有)无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中粮地产(集团)股份有限公司公司的中
11、文简称中粮地产公司的外文名称(如有)COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.公司的外文名称缩写(如有)COFCO PROPERTY公司的法定代表人周政注册地址深圳市宝安区新城二区湖滨路5号注册地址的邮政编码518101办公地址深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层办公地址的邮政编码518048公司网址http:www.cofco-电子信箱cofco-property二、联系人和联系方式董事会秘书(代行)证券事务代表姓名宋冰心范步登联系地址深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层电话86-755-239992
12、88、86-755-2399926286-755-23999288、86-755-23999262传真86-755-2399900986-755-23999009电子信箱cofco-propertycofco-property三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址公司年度报告备置地点深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层四、注册变更情况组织机构代码19224718-9公司上市以来主营业务的变化情况(如有)无变更历次控股股东的变更情况(如有)2004年12月31日,公司原控股股东深圳市宝安区投资
13、管理公司与中粮集团有限公司签订股权转让协议书,将其所持有的本公司278,062,500股国家股转让予中粮集团。转让完成后,中粮集团成为本公司控股股东。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址北京市东城区永定门西滨河路8号院7号楼中海地产广场西塔5-11层签字会计师姓名杨宏、崔幼军公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016年2015年本年比上年
14、增减(%)2014年调整前调整后调整后调整前调整后营业收入(元) 18,025,191,494.99 13,499,542,724.1313,724,543,853.12 31.34 9,040,833,228.84 9,340,028,911.94归属于上市公司股东的净利润(元)720,153,948.48 721,812,207.59 649,424,310.54 10.89 598,526,380.97 641,667,486.20归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)504,465,280.75 105,212,927.91 32,010,178.04 1475.95 92
15、,457,639.00 135,829,535.32 经营活动产生的现金流量净额(元) 6,837,598,651.59 -1,816,222,858.20 -1,540,483,307.40 543.86 -2,061,824,305.16 -2,182,372,134.84 基本每股收益(元/股)0.40 0.40 0.3611.110.330.35稀释每股收益(元/股)0.40 0.400.3611.110.330.35加权平均净资产收益率11.61%12.00%10.45%增加1.16个百分点10.68%11.49%2016年末2015年末本年末比上年末增减(%)2014年末调整前调整
16、后调整后调整前调整后总资产(元)61,276,950,060.49 55,321,650,992.89 57,022,544,630.90 7.46 46,311,473,255.99 46,865,569,942.01归属于上市公司股东的净资产(元)5,892,127,740.67 5,978,568,691.84 6,127,897,350.83 -3.85 5,984,823,334.76 6,219,929,874.38注:因本年发生同一控制下企业合并,公司新增合并Prized Developments Limited(简称“PD公司”)、烟台中粮博瑞房地产开发有限公司,故追溯调整以前
17、年度会计数据和财务指标。截止披露前一交易日的公司总股本:截止披露前一交易日的公司总股本(股)1,813,731,596用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股)0.40是否存在公司债 是 否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和
18、净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标单位:元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入3,182,249,415.46 3,015,884,355.62 4,183,493,778.68 7,643,563,945.23 归属于上市公司股东的净利润190,474,656.06 -29,536,349.65 -84,213,789.72 643,429,431.79 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润186,838,234.16 -21,004,847.27 -115,873,740.65 454,505,634.51 经营活动产
19、生的现金流量净额-347,461,270.05 1,891,378,835.78 2,087,640,608.89 3,206,072,444.97 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异是 否 九、非经常性损益项目及金额单位:元项目2016年金额2015年金额2014年金额说明非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)9,507,997.02-8,398,499.05280,331,587.61计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)3,505,605.339,515,000.00868
20、,250.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费114,887,219.3123,535,744.6118,573,558.89主要为子公司收取股东及公司收取参股子公司往来款资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益9,169,902.01同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益89,440,768.60本年收购PD公司、烟台博瑞公司合并日前产生的净损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
21、售金融资产取得的投资收益787,848,316.19454,907,592.95单独进行减值测试的应收款项减值准备转回13,936,405.3018,844.902,153,496.37主要为收回北京悦恒置业往来款对外委托贷款取得的损益40,161,909.25公司向北京悦恒置业有限公司发放委托贷款收取的利息受托经营取得的托管费收入500,000.002,750,000.003,000,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出8,013,245.5421,597,015.34631,193.80减:所得税影响额41,179,389.26208,655,218.47191,578,185
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