房地产行业监测周刊:长沙市支持居民购买改善住房推动市场稳中向好.pdf
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1、智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 1 1 of of 2121 INDUSTRY WEEKLY 房地产行业周刊 核心事件点评核心事件点评 .3 3【重点政策】长沙市住房和城乡建设局印发关于支持居民购买改善住房的通知,实施“以旧换新”购买新房.3 政策动向政策动向 .5 5【重点政策】河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于对公开征求意见的通知,加快解决工薪收入群体住房困难.5【重点政策】北京住房公积金管理中心发布关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知,进一步优化公积金政策.5【
2、重点政策】广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布关于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知,三孩家庭公积金贷款最高额度提高 20 万元到 80 万元.7【重点政策】福建省六部门印发福州市商品房预售资金监管办法,新房项目预售资金应全部进入监管账户.5【重点政策】浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发进一步优化房地产市场调控措施,“房票”购房取消面积限制.9【重点政策】徐州市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知,首次使用公积金贷款购房最低首付两成.9【重点政策】广州市政府网站发布广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法,将公众参与贯穿“三旧”改造全过程.10【重点政
3、策】澳门特区立法会通过取消与不动产需求管理相关的税务措施法案,取消不动产交易“三税”.11 行业热点行业热点 .1212【重点事件】恒大地产被强制执行 6.4 亿,累计被执行超 580 亿.12【重点事件】城市房地产融资协调机制第一批“白名单”项目审批金额超5000 亿元.12【重点事件】沪杭两地开启第二季度首拍,建发地产大举加仓.13 2024 年 第 1 2 5 期 2024 年 04 月 15 日-2024 年 04 月 21 日 长沙市支持居民购买改善长沙市支持居民购买改善型型住房,推动市场稳中向好住房,推动市场稳中向好 智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周
4、刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 2 2 of of 2121 【重点事件】稳楼市政策效果显现,3 月份 70 城商品住宅销售价格环比降幅收窄.14【重点事件】厦门岛内首套房首付比例降至 20%,二套房首付比例最低 30%.16【重点事件】广信江湾新城 1.05 万平方米商住用地流拍,起拍价为 17.45亿元.16【重点事件】广州黄埔发出全国首张城中村改造房票.17【重点事件】深圳推出 13 平方公里优质用地招商,涵盖居住、商业等各类功能.17【重点事件】上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄,总价 1.1 亿元“楼王”开场即被选购.17【重点事件】北京市统计
5、局发布 2024 年一季度北京市房地产市场运行情况,全市新建商品房销售面积同比增长 6.5%.18【重点事件】四川省统计局披露数据,一季度四川商品房销售面积同比下降 18.3%.19【重点事件】国家金融监督管理总局党委理论学习中心组在人民日报发表文章,推动积极稳妥化解房地产风险.19 智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 3 3 of of 2121 核心事件点评核心事件点评 【重点政策重点政策】长沙市住房和城乡建设局印发关于支持居民购买改长沙市住房和城乡建设局印发关于支持居民购买改善住房的通知善住
6、房的通知,实施“以旧换新”实施“以旧换新”购买新房购买新房 4 月 18 日,长沙市住房和城乡建设局印发关于支持居民购买改善住房的通知(以下简称通知)。一、“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠。二、购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。三、不再审查购房者资格条件。四、本通知自 2024 年 4 月 18 日起施行,有效期 5 年。点评点评:房地产作为国民经济的支柱产业,无疑在推动国家经济发展中扮演着举足轻重的角色。其庞大的规模、高权重以及长链条的特性,使得房地产不仅自身发展势头强劲,更对上下游相关产业产生强烈的带动效应。然而,当
7、前房地产市场却面临着多重挑战,经济环境的不确定性、政策调整的影响、供需关系的失衡、投资者行为的转变以及市场信心的波动等因素交织在一起,使得房地产市场的发展势头明显减弱。房地产市场的承压,不仅对相关产业的发展带来了直接影响,更对整体经济增长构成了不小的挑战。众多房企在资金链上出现的问题,不仅威胁着其自身的生存与发展,更对金融稳定造成了潜在的隐患。同时,土地出让收入的减少也使得地方政府的财政收入面临严峻挑战,这无疑对城市的可持续发展构成了不小的压力。正是在这样的背景下,长沙市出台通知,旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系的变化。这一政策的出台,不仅有助于加强新房、二手房市场的联动效应,更
8、能够推动全市房地产市场的稳中向好。通过优化限购政策、智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 4 4 of of 2121 调整首付比例和贷款利率等措施,长沙市为购房者提供了更加宽松的环境,有助于激发市场的活力与潜力。长远来看,全面优化长沙房地产限购政策将促进长沙房地产市场的平稳健康高质量发展。这不仅有利于提升长沙市民的居住品质和生活水平,更能够为长沙的经济发展注入新的活力与动力。图 1:中国商品房销售面积累计值 资料来源:国家统计局、智研咨询整理 020000400006000080000100000
9、1200001400001600001800002000002018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年Q1中国商品房销售面积累计值(万平方米)智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 5 5 of of 2121 政策动向政策动向 【重点政策重点政策】北京住房公积金管理中心发布关于优化老旧小区改北京住房公积金管理中心发布关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知造后住房公积金贷款期限核定标准的通知,进一步优化公积金政进一步优化公积金政策策 4 月 17 日,北京住
10、房公积金管理中心发布关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知(以下简称通知)。为落实北京市城市更新条例,支持城市发展和居民住房改善需要,减轻缴存职工购房压力,现就优化住房公积金贷款(以下简称贷款)期限核定标准通知如下:一、对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的,借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。二、评估机构根据优化后的贷款期限核定标准,对房屋的剩余土地使用年限进行评定。贷款经办部门依据评估机构确定的评估结果作为贷款
11、期限审核依据。三、通知自 2024 年 4 月 17 日起施行。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。通知加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度,进一步优化公积金政策。这是 4 月份以来北京第二次出台公积金相关政策。【重点政策重点政策】福建省福建省六部门六部门印发福州市商品房预售资金监管办印发福州市商品房预售资金监管办法法,新房项目预售资金应全部进入监管账户新房项目预售资金应全部进入监管账户 4 月 17 日,福建省福州市城乡建设局、中国人民银行福建省分行办公室、国家金融监督管理总局福建监管局办公室、福州市住房保障和房产管理局等六部门印发福州市商品房预售资金监管办法(以下简称办法)。
12、智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 6 6 of of 2121 办法提出,新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户,房地产开发企业应当在商品房买卖合同明确监管账户信息,协助购房人直接将购房价款存入监管账户,购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目,并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。同时,新建商品房项目的预售资金监管额度(以下简称“监管额度”)原则上不高于项目工程总造价的 1.1 倍,同时结合房地产开发企业的信用评价等级对预售资金监管额度实行差异化监管。监管额度内资金随着工程
13、建设进度节点的完成及工程款的支付而递减。市城乡建设局根据工程造价定额标准以及设计图纸,对项目工程总造价进行复核并根据核查结果确定监管额度。商品房预售资金进入监管账户后,超过监管额度的资金,可由房地产开发企业提取使用,并登记记录提取时间、金额、用途等信息。办法规定监管额度内的资金必须用于本项目工程建设,包括本项目建设必需的建筑材料、设备、施工进度款以及保证工程按时交付所必需的相关支出。工程款中的人工费(工资费)可依据福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理暂行办法相关规定,单独拨付到农民工工资专用账户。监管额度内的资金,在该商品房项目完成不动产产权首次登记前,监管银行不得擅自扣划;设立子公司的房
14、地产开发企业,集团公司不得抽调。对于存在停工烂尾风险的项目,市城乡建设局应对监管账户内的资金实施全额封闭管理,保障账户资金安全,优先用于本项目工程建设,监管银行应当积极予以配合。办法同时明确了针对房地产开发违规行为、施工单位违规行为、房地产销售违规行为、监管银行违规行为及贷款银行违规的监管措施。智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 7 7 of of 2121 【重点政策重点政策】河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于对河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于对 公开征公开征求意见的通知求意见
15、的通知,加快解决工薪收入群体住房困难加快解决工薪收入群体住房困难 4 月 16 日,河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于对公开征求意见的通知。对于郑州市配售型保障性住房管理办法(试行)的目的及意义,郑州市住房保障局称,是为加快解决工薪收入群体住房困难,稳定工薪收入群体住房预期。“保住房”实施遵循政府主导、以需定建、合理布局和稳慎推进的原则。配售型保障性住房(以下简称“保住房”),是指政府提供优惠政策,限定套型、面积和销售价格,采取市场化方式运营,实施封闭管理,面向本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才群体配售的政策性住房。【重点政策重点政策】广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心
16、发布关广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布关于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知,三孩家庭三孩家庭公积金贷款最高额度提高公积金贷款最高额度提高 2020 万元到万元到 8080 万元万元 4 月 17 日,广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布关于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知,本通知自 2024 年 5 月 1 日起实施。通知提出,延长购建房提取时限。为缓解购房建房人购建房资金压力,购买商品房、再交易住房,单位合作集资建房、危旧房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的,提取时限由
17、现行来宾市住房公积金提取政策规定的 2 年延长到 3 年。通知明确,住房公积金贷款发放后可申请购建房提取。本人购建自住住房申请住房公积金贷款的,由原来只能在贷款发放前申请提取,调整为在贷款发放前后均可申请以购建自住住房提取住房公积金。但同一套住房已经申请过偿还购建智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 8 8 of of 2121 自住住房贷款本息提取住房公积金的(含对冲),则不能再以购建自住住房申请提取。同时,提高多生育子女家庭租房提取额度。生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的,租房提取
18、额度由现行来宾市住房公积金提取政策规定的额度 1600 元/月基础上提高 200 元到 1800 元/月;生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的,租房提取额度在现行来宾市住房公积金提取政策规定的额度 1600 元/月基础上提高 400 元到 2000 元/月。适当提高多子女家庭缴存人贷款额度。生育二孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款最高额度在现行来宾市住房公积金贷款政策规定的基础上提高 10 万元到 70 万元;生育三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款最高额度在现行来宾市住房公积金贷款政策规定的基础上提高 20 万元到 80 万元。来宾市还将适
19、当提高我市高层次人才住房公积金贷款额度。经来宾市认定的A、B、C、D、E、F 类人才,首次在来宾市购买自住住房的,在现行来宾市最高贷款限额基础上按相关系数予以提高:A 类人才提高 4 倍,B 类人才提高 3.5 倍,C 类人才提高 3 倍,D 类人才提高 2.5 倍,E 类人才提高 2 倍,F 类人才提高 1.5倍。按照贷款额度公式计算贷款额度不足 60 万元的,在家庭月债务占收入比不超过 60%的前提下,最低可贷 60 万元。优化贷款缴存余额认定。借款申请人自申请住房公积金贷款时往前追溯 12个月内,因购买本套住房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度;借款申请人购买首套房的
20、,自申请住房公积金贷款时往前追溯 12 个月内,因租房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。借款申请人办理商业住房贷款转住房公积金贷款的,自申请住房公积金贷款时往前追溯 12 个月内,因偿还本套商业住房贷款而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 9 9 of of 2121 适当放宽楼盘住房公积金贷款备案登记。房地产开发企业在建的项目楼栋,在取得商品房预售许可证后,项目建设进度达 50%(含)以上的,即可申请住房公积金贷款备案登
21、记。至楼栋主体结构封顶并验收合格后,方可申请贷款发放。【重点政策重点政策】浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发进一步优化房地产市场调控措施进一步优化房地产市场调控措施,“房票”购房取消面积限制“房票”购房取消面积限制 4 月 18 日,浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发进一步优化房地产市场调控措施(以下简称调控措施)。调控措施聚焦降低市民购房成本、强化一二手房联动、优化行业营商环境等领域推出了 9 项政策举措,包括延续实施购房补贴政策、“以旧换新”推进有机更新、加大公积金政策支持力度、鼓励企业加快市场去化、发挥融资协调机制作用
22、、加快优地先供好地先出、优化出让地块规划条件、全力助推项目开工建设以及落实开竣工问题处置政策。根据调控措施,进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施(丽房健康发展20232 号)中个人购房补贴、青年人购房补贴、多孩家庭购房补贴、“以旧换新”税费补贴和丽水市中心城区城市有机更新房屋征收“房票”安置实施细则的适用期限顺延至 2024 年 12 月 31 日。使用房屋征收“房票”购房,取消“单套住宅建筑面积不得少于 60”的限制。推进各单位落实人才房票补贴政策。【重点政策重点政策】徐州市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积徐州市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知金贷款政策的通知
23、,首次使用公积金贷款购房最低首付两成首次使用公积金贷款购房最低首付两成 4 月 18 日,徐州市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知(以下简称通知)。通知提出,首次使用公积金贷款最低首付比例 20%;购买高品质住宅,公积金贷款最高额度上浮 20%。该政策为阶段性政策,实施时间为 2024 年 4 月 18 日至 2024 年 12 月 31 日。智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 1010 of of 2121 【重点重点政策政策】广州市政府网广州市政府网站发布广州市旧村庄旧厂房
24、旧城镇改站发布广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法造实施办法,将公众参与贯穿“三旧”改造全过程将公众参与贯穿“三旧”改造全过程 4 月 18 日,广州市政府网站发布广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法自 2024 年 5 月 15 日起施行。实施办法明确,“留守户”拒不交回集体土地使用权时,属地区政府依法予以处理、申请法院强制执行。实施办法共 6 章 44 条,包括总则、规划管理、计划和方案、用地管理、监督管理、附则。主要制度创新如下:强化历史文化保护,坚持在城乡建设中系统保护、利用、传承好历史文化。一是强调“三旧”改造应当统筹城乡空间布局,加强历史文化遗产的保护和合理利用,促进城乡建设与历史
25、文化协调发展。二是要求在“三旧”改造有关规划、方案中明确历史文化遗产保护的内容。三是对历史文化保护作出贡献的“三旧”改造项目,给予容积率奖励,更好地促进保护历史文化。四是通过项目组合实施,解决历史文化遗产持续保护的资金问题。践行绿水青山就是金山银山的发展理念,实现绿色发展。一是衔接我市科学绿化最新要求,强调“三旧”改造应当加强城市绿化和树木保护工作,结合实际需求,优化绿地布局,按照规定编制树木保护专章。二是在立法中明确集约用地、节能节水、低碳环保原则,助力实现“老城市、新活力”。三是推广使用新技术、新工艺、新材料和新设备,按照有关要求进行绿色建筑建设和改造,营造宜居环境。强化用地管理,推动解决
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