房地产产业监测周刊:政策和金融双双发力扶持房地产稳健发展.pdf
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1、智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 1 1 of of 1414 INDUSTRY WEEKLY 房地产行业周刊 核心事件点评核心事件点评 .3 3【重点政策】北京发布关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知,进一步激发房地产消费活力.3 国内热点国内热点 .5 5【重点政策】关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知发布,改善不动产营商环境.5【重点政策】洛阳市人才住房公积金贷款实施细则(试行),助建青年友好型城市.5【重点政策】关于调整优化住房公积金政策的通知发布,用好用活公
2、积金惠民政策.6【重点政策】鄂州市发布关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知,引导房地产平稳健康发展.6【重点政策】合肥发布关于持续优化住房公积金使用政策的通知,更好发挥住房公积金保障作用.7【重点政策】合肥发布关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的通知,持续扩大住房公积金缴存覆盖面.7【重点事件】深圳启动商品房“以旧换新”,加快商品住房流通.7【重点政策】海口发布企事业单位、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房资格办事指南,明确个体工商户、社会组织等商品住宅购房资格.8【重点政策】德州德城区出台德城区促进房地产业平稳健康发展的若干措施(试行),促进购房消费.9【重点事件】国家开发银行
3、新发放 8.08 亿元保障性住房项目贷款.9【重点事件】西双版纳州房地产融资协调机制第二批“白名单”落地.9【重点事件】中牟县房地产融资“白名单”项目集中签约.10【重点事件】郑州航空港 9 个“白名单”项目获得融资“活水”支持.11【重点数据】第 16 周二十重点城市商品住宅成交概况公布,北京成交量增势继续.11 2024 年 第 1 3 8 期 2024 年 04 月 22 日-2024 年 04 月 28 日 政策和金融双双发力政策和金融双双发力,扶持房地产稳健发展扶持房地产稳健发展 智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题
4、定制产研服务专题定制产研服务 2 2 of of 1414 【重点数据】一季度广东房地产市场运行简况公布,办公楼、商业营业用房投资增长.12【重点企业】四川省成都国宾片区保障性租赁住房建设工程项目竣工,助力青年人实现“安居梦”.12【重点企业】金科股份重整申请受理.12 海外动态海外动态 .1313【重点企业】惠理集团推出独家日本房地产投资信托产业基金.13【重点企业】Zefir 房产交易平台完成 B 轮融资.13 智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 3 3 of of 1414 核心事件点评核心
5、事件点评 【重【重点政策点政策】北京发布北京发布关于我市个人住房贷款中住房套数认定标关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知准执行口径的通知,进一步激发房地产消费活力,进一步激发房地产消费活力 4 月 22 日,中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布 关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知(以下简称通知)。通知显示,根据当前房地产市场形势,为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知:2024 年 4 月 23 日后签订购房网签合同,且离婚不满一年的房
6、贷申请人,如家庭名下在本市无成套住房,执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。点评点评:北京市作为我国的政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心,持续引领大批人才聚集,城市人口密度升高也推动当地住房需求增多。2023年,北京市商品房累计销售面积始终保持正增长态势。4 月和 5 月,北京市商品房销售面积累计增长超过 30%。2023 年 12 月,北京市商品房销售面积累计值为232.81 万平方米,累计增长 6.5%。北京的商品房销售面积持续上涨,显示出市场需求的旺盛和市场活力的增强。在过去的一段时间里,北京市实施了一系列
7、限购政策,如“离异 3 年内不得在京内购房”等,以控制房地产市场的过热发展。然而,随着市场形势的变化,这些政策也需要进行适时调整。此前,3 月 27 日,北京“离异 3 年内不得京内购房”的限购政策文件被废止,并在此基础上出台新的房贷政策。随着北京房产限购政策松绑,商品房销售热度还将持续,销售面积将继续增长趋势 另外,通知 的出台和实施也能更好地体现公积金制度的公平性、互助性、普惠性。随着房地产市场发展和居民生活观念以及住房需求的改变,个人住房贷智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 4 4 of o
8、f 1414 款的需求持续增长。通知的落地将更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。通知的出台也有助于推动房地产行业的转型升级和高质量发展。通过优化政策环境,激发市场活力,推动房地产行业向更加健康、可持续的方向发展。图 1:2023 年-2024 年 3 月北京市商品房累计销售情况 资料来源:国家统计局、智研咨询整理 0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%020040060080010001200商品房销售面积累计值(万平方米)商品房销售面积累计增长智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊
9、精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 5 5 of of 1414 国内国内热点热点 【重点政策重点政策】关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知通知发布发布,改善不动产营商环境,改善不动产营商环境 4 月 22 日,广州市规划和自然资源局发布关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知(以下简称通知),落实省市高质量发展要求,以及市委市政府“产业第一、制造业立市”要求,广州不动产登记部门进一步优化服务,整合推出“产业版”不动产登记营商环境改革举措。通知提出,开设不动产登记产业服务专窗、便捷高效办理产业项目不动
10、产登记业务、深化开展交地、竣工、交房即交证服务、更好满足产业项目“一站式”抵押融资需求、拓展产业项目“带押过户”应用、进一步规范产业用房分割转让登记、落实工业用地出让和再开发相关登记业务、做好企业改制重组涉及不动产登记服务、建立产业项目和园区服务机制、提供不动产登记线上专家咨询服务等十条举措。【重点政策重点政策】洛阳市人才住房公积金贷款实施细则(试行)洛阳市人才住房公积金贷款实施细则(试行),助建青年友好型城市助建青年友好型城市 4 月 22 日,洛阳市住房公积金管理中心、中共洛阳市委人才工作领导小组办公室、洛阳市人力资源和社会保障局联合发布洛阳市人才住房公积金贷款实施细则(试行)(以下简称细
11、则),助力建设青年友好型城市,提升安居宜居水平。细则共包括八条内容,明确洛阳市人才住房公积金贷款的要求和标准。在洛阳市就业创业或灵活就业并缴纳社会保险及住房公积金 6 个月,且符合相应条件的高校毕业生、专业技术人才、技能人才、留学回国人员等人才可享受该政策。细则还指明,经认定的高层次人才最高贷款额度为 100 万元,45 周岁(含)以下博士或具有高级职称的专业技术人才、40 周岁(含)以下硕士或具有智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 6 6 of of 1414 中级职称的专业技术人才或技师以上技
12、能人才、全日制本科学历的缴存职工最高贷款额度为 65 万元。【重点政策重点政策】关于调整优化住房公积金政策的通知关于调整优化住房公积金政策的通知发布,用好发布,用好用活公积金惠民政策用活公积金惠民政策 4 月 22 日,定西市住房公积金管理委员会发布关于调整优化住房公积金政策的通知(以下简称 通知),进一步用好用足用活住房公积金惠民政策,更好发挥住房公积金制度在保障住房需求方面的重要作用,支持缴存职工刚性和改善性住房需求,推动住房公积金工作稳中有进稳中向好,助力全市经济高质量追赶发展。通知从开展提取公积金支付购买新建商品房首付款业务、优化加装电梯提取政策、调整账户留存余额、进一步完善贷款期限变
13、更、开展二手房“带押过户”公积金贷款业务、提高装配式建筑及星级绿色建筑贷款额度等六个方面进行优化。通知 大力支持城镇老旧小区改造,进一步扩大加装电梯提取使用范围。通知还提出,为缓解职工资金压力,取消原“职工提取时个人账户需留存一个月月缴存额”的规定,职工办理各类提取业务时不再限制账户留存余额。【重点【重点政策政策】鄂州市发布鄂州市发布关于推进就地城镇化和房地产平稳健康关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知发展的通知,引导房地产平稳健康发展,引导房地产平稳健康发展 4 月 22 日,湖北鄂州市住房和城乡建设局发布关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知(以下简称通知)。通知提出优化房屋
14、征收安置政策、优化房地产项目布局、积极推行团购商品房安置、试点不完全产权安置房办证、鼓励农村居民进城购房、探索建设人才小区、推行商品房“以旧换新”、推动地下停车场办证、支持“新鄂州人”购房等九条措施。通知指明全市原则上不再新建集体土地上的安置房,已批未建的不再建设,采取货币化、房票、团购商品住房等方式安置。通知还鼓励农村居民进城买房,表示农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 7 7 of of 1414 (构)筑物后,在“双集中”区域购买新建商品住房的,
15、按退出的宅基地面积给予购房补贴,【重点重点政策政策】合肥发布合肥发布关于持续优化住房公积金使用政策的通关于持续优化住房公积金使用政策的通知知,更好发挥住房公积金保障作用更好发挥住房公积金保障作用 4 月 22 日,合肥市住房公积金管理委员会办公室发布关于持续优化住房公积金使用政策的通知(以下简称 通知),持续提升住房公积金服务水平,支持缴存人刚性和改善性住房需求,更好发挥住房公积金保障作用,持续优化住房公积金使用政策。通知提出,取消异地购房、还贷提取户籍限制,并 取消住房公积金异地贷款户籍限制。【重点【重点政策政策】合肥发布合肥发布关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的关于进一步放宽灵活就业人员
16、缴存政策的通知通知,持续,持续扩大住房公积金缴存覆盖面扩大住房公积金缴存覆盖面 4 月 22 日,合肥市住房公积金管理委员会办公室发布关于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的通知(以下简称通知),进一步加强住房公积金缴存扩面工作,将更多的缴存人纳入住房公积金覆盖面,稳步推进灵活就业人员建缴住房公积金。通知进一步放宽灵活就业人员缴存条件,进一步取消灵活就业人员缴存条件限制,支持新市民、青年人等更多的灵活就业人员建缴住房公积金,享受住房公积金低息贷款等惠民政策。通知的出台表明在现有政策下,以灵活就业人员身份缴存住房公积金不再区别合肥市户籍,所有灵活就业群体以个人名义在本市正常连续缴纳城镇基本养老保险满
17、六个月均可开户缴存住房公积金。【重点事件】【重点事件】深圳启动商品房“以旧换新”深圳启动商品房“以旧换新”,加快商品住房流通加快商品住房流通 4 月 23 日,为加快商品住房流通,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布开展我市商品住房“换馨家”活动的通知,宣布在全市推行房产“以旧换新”,活动将于 5 月 1 日正式启动,为期 1 年。智研咨询监测项目部智研咨询监测项目部 房地产房地产行业行业周刊周刊 精品研报精品研报监测报告监测报告专题定制产研服务专题定制产研服务 8 8 of of 1414 本次“换馨家”活动,旨在鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与,与计划出售二手商品住房并购买
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- 关 键 词:
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