锂硅合金项目可行性研究报告【申请可修改】.doc
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1、技巧 18 妙用填充引用单元格的格式 66 技巧 19 快速填充区域内的空白单元格 67 技巧 20 自定义填充序列 68 技巧 21 让空白单元格自动填充上面的数据 70 技巧 22 超大数据块的一次性填充 71 3.3 导入外部数据 72 技巧 23 导入其他 Excel 表格中数据 72 技巧 24 导入文本文件数据 73 技巧 25 导入 Word 文档中表格数据 76 技巧 26 导入网页中的有用表格 77 技巧 27 根据网页内容更新工作表数据 78 第 4 章 数据编辑与处理 81 4.1 常用编辑技巧 81 技巧 1 数据随单元格的列宽自动换行 81 技巧 2 在任意位置上强制
2、换行 82 技巧 3 设置文字上下标效果 83 技巧 4 妙用进行重复操作 84 技巧 5 “拆分窗口”滚屏查看数据 85 技巧 6 “冻结窗口”滚屏查看数据 86 技巧 7 文本格式数字转换为数字格式 87 技巧 8 将数字转换为日期 90 技巧 9 链接到其他资料文档 92 技巧 10 鼠标指向链接对象时显示提示文字 93 技巧 11 阻止 Excel 自动创建超链接 94 VIII Excel 办公技巧查询与应用宝典 技巧 12 如何编辑有超链接的单元格 95 4.2 数据合并拆分 96 技巧 13 合并单元格时保留所有文本内容 96 技巧 14 取消单元格合并的数据到未合并的区域中 9
3、7 技巧 15 如何批量合并相同内容的单元格 98 技巧 16 将一个单元格中的数据拆分到多列 100 4.3 数据复制 104 技巧 17 粘贴数据时匹配目标区域格式 104 技巧 18 数据行列转置生成新表格 105 技巧 19 复制数据表保持原行高列宽 105 技巧 20 多次复制、粘贴相同的文件和图片 106 技巧 21 选择性粘贴实现简易数据计算 108 技巧 22 选择性粘贴功能计算时忽略空单元格 110 技巧 23 让粘贴数据随原数据自动更新 111 技巧 24 将表格快速转换为图片 112 技巧 25 将公式计算结果转换为实际值 113 技巧 26 一次性复制公式到多个工作表中
4、 114 4.4 查找和替换数据 中 大 较高 较长 高 高 高 酒店 写字楼 较大 小 中 短 较高 较低 较高 高端酒店 大 较小 高 长 较高 高 较高 老住宅 商业综合社区 较大 大 高 长 高 较高 高 创意产业园 较大 大 较高 中 高 较高 较高 民宿 中 中 较高 中 中 高 中 长租公寓 小 小 中 短 较高 较高 较高 工厂、旧厂房 创意产业园 较大 大 较高 中 高 较高 较高 写字楼 大 较小 较高 中 较低 高 高 高端住宅 大 小 高 长 低 高 中 数据来源:乾立基金整理 从目前市场各类存量物业改造情况总结,我们认为,存量资产进行价值再造的源泉是“内容的再造” ,
5、必须通过内容向 存量里要价值。 而整个存量改造的过程,就是“重新定位 - 合理改造 - 准确赋能 - 改善现金流 - 提升物业价值”这样一条物 业价值重塑、再现的流程。这其中,我们需要关注如下几个核心要点: 按物业类型区分,从市场存量改造经典案例着手,从私募地产基金易于参与角度来看,以下几个改造方向值得关注: 乾立行研 写字楼 一线城市核心区域的一些存量写字楼虽 然占据重要区位,但却因为楼宇老旧,与 当代的街道风貌和功能产生了严重的不 匹配。 建筑大楼普遍会存在表面陈旧的情况,商 业界面、功能等与周边区域的整体品质不 匹配,整个大楼运转低效。 从经济价值来说,这些物业租金常年偏 低,估值无法体
6、现,亟需改造提升。 改造方向: 1) 物业属性/用途不变,空 间及内容升级,引入共享经济 等理念,与传统商务办公形成 差异化竞争 典型案例:上海新车间 2) 变更性质或用途, 改造为 长租公寓 典型案例:魔方公寓 传统商业 对传统商业零售地产来说,受电商等新消 费理念的强烈冲击影响,目前正在历经寒 潮,这也加速了商场的转型和改造。 消费者对高品质、体验性极强的商品消费 需求正在快速增加,建立以消费者为核心 的“体验式服务”模式,这就需要构建一 个满足消费者购物体验及社交欲求的场 所。 因此,商场的改造和运营管理,成为盘活 存量资产的关键。 改造方向: 1) 物业属性/用途不变,空 间、设备及业
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