XX“精细化”地下空间规划探讨.pdf
《XX“精细化”地下空间规划探讨.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XX“精细化”地下空间规划探讨.pdf(12页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、 房地产业与国民经济有着密切的关系。一方面,国 民经济发展趋势决定着房地产业发展的速度,另一方面,房地产建设也是国民经济发展的重要 增长点。 “九五”以来,我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击,排除世界经济增长放慢的消极影响, 实现了持续快速发展,全国国内生产总值年间年平均增长.,并呈现良好的发展势头。 2002 年,全国 GDP 达到 10.23 万亿元,比上年增长 8%。今年一季度,我国国民经济增长速度又 显著加快,同比增长 9.9%。国民经济的快速发展也带动了房地产业的发展,2002 年,房地产开 发投资绝对数达 7736 亿元,占全社会固定资产投资 43202 亿元的 17.9%,比上年
2、增长 21.9%,快 于全社会固定资产投资增长16%的比例对于我国国民经济的发展趋势,根据不久前召开的中央经 济工作会议精神、权威政府部门及许多著名学者、专家的预测,今后 5 年我国国民经济必将继 续将保持较高的增长速度,理由是: 3.1.1 这是党的十六大提出的全面建设小康社会的重要目标 之一。十六大报告指出:“本世纪 5 头二十年经济建设和改革的任务是,完善社会主义市场经济体制,推动经济结构战略性调整, 基本实现工业化,大力推进信息化,加快建设现代化,保持国民经济持续快速健康发展,不断 提高人民生活水平”。 3.1.2 制度与政策环境将更加有利于经济增长,特别是民私营经济将进一步加速发展;
3、 3.1.3 积极和稳健的宏观政策(包括积极的财政政策、稳定的货币政策等)将保持连续性,这 是经济适度快速增长的保证; 3.1.4 入世的积极效应将会进一步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。跨国公司 正加快将生产基地向中国转移, 外商投资企业出口增长强劲 (其出口额已占全国出口总额的 50% 以上); 3.1.5 一些消费热点正处于加快酝酿之中,如汽车、旅游、住房等新兴消费热点在政策刺激和 消费结构升级的推动下,有望进入快速稳定增长的轨道。这些消费热点的逐步形成不仅将活跃 市场,还会通过消费的升级带动产业结构的升级,加快我国制造业和相关服务业的快速增长。 3.1.6 我国将继续实行稳
4、健的货币政策,银行信贷投放的增加将继续有力地推动实体经济部门 的增长。 当然,在国民经济发展中,也存在着一些困难,如固定资产投资继续保持高速增长会有一定难 度;今后两年还会继续面临通货紧缩的压力;全球经济复苏还存在不确定性等。但这些困难通 过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解的。正如著名经济学家胡鞍钢最近指出的:中国 将保持社会稳定,实现经济持续稳定增长,再用二十年时间,将成为世界强国。 以上分析表明,未来 5 年中,国民经济将继续保持快速健康发展之势,这将继续为住宅的建设、 开发,包括低密度高档住宅市场的扩展提供较好的机遇。同时作为扩大内需的新增长点,住宅 建设也将对国民经济的增长作出更
5、多的贡献份额。 3.2 国家和地方房地产业政策走向 近期内, 国家和地方对于房地产业的政策动向可以用两句话概括:继续努力保持房地产业持续健 康发展,同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在的各种突出问题。 3.2.1 继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来,一些中央高层领导一再强调要防 止房地产过热,但是并未否定加快住宅开发的必要性。 胡锦涛总书记在不久前召开的中央经济工 作会议上明确指出:“住房、汽车、电信、旅游、环保等行业发展很快,与提高人民生活水平和 质量密切相关。这些领域市场潜力大、产业关联度大,对促进结构调整、拉动经济增长有重要 作用。要完善政策,促进其健康发展。” 这
6、一论述充分表明,在今后较长时间内,至少在本届 政府任期内,我国的住房开发必将继续以较快速度发展,而绝不会出现对房地产开发进行“一 刀切”的强劲的收缩政策。 3.2.2 加强对房地产开发的宏观调控力度。为了促进房地产市场健康发展。国家及各级政府将 6 加强对房地产市场的有效调控,包括运用税收、金融、行政监管等多种手段,旨在克服目前部 分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快等不同程度的过热、虚热和结构性问题, 以防止出现较严重的风险。为此将逐步出台一些相关调控政策。当前首先出台的就是明令禁止 别墅开发的一系列相关政策。如国土资源部已通过“全国进一步治理整顿土地市场秩序电视电 话会议”,提出
7、“对违规建立的各种园区要进行清理,对土地执法中的错误做法坚决纠正。” 各级土管部门已经停止对别墅开发用地的审批。 3.3 上述政策走向对本项目的影响 我们认为上述政策对本项目的影响具有两重性:一方面,它将制约本项目中的别墅型住宅的开 发;另一方面,它将在客观上为本项目造成潜在的竞争优势。理由是: 3.3.1 经济型和高端别墅需求仍然旺盛,别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势。国家禁止开发 别墅住宅政策的主要出发点是保护土地资源,但未充分估计市场对别墅住宅的需求。根据中国 房地产指数系统主办的上海别墅指数系统首次发布会的信息, 上海别墅指数办公室 2003 年 3 月 “别墅指数报告”显示,上海别
8、墅指数已达 1012 点,比一月基期上涨 12 点,上涨比例 1.3%。 据该报告预测,别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势,经济型和高端别墅需求仍然旺盛。 在 这种条件下,人为地禁止别墅开发是不符合市场规律的。 3.3.2 本项目的创意是“旅游度假区开发项目”,较好地回避了禁令“红线”,禁令对项目的 影响程度将大为降低。 3.3.3 由于各级政府在近几年中已经不再审批别墅片区用地,本项目已批用地的“含金量”将 有所升值,更为重要的是,这将为本项目排除掉相当一批别墅开发的竞争对手。 4.0 项目环境分析4.0 项目环境分析 4.1 无锡国民经济概况 4.1.1 无锡市行政区划及地理位置。无锡地处
9、太湖之滨。全市总面积 4650 平方公里,2002 年末 人口 438.5 万,其中市区面积 1659 平方公里,人口 210.6 万。现辖江阴、宜兴 2 个县级市和崇 安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区 7 个区。是全国首批 13 个较大城市和 10 个重点旅 游城之一。 4.1.2 经济总量。2002 年无锡国内生产总值 1601 亿元人民币(下同),比上年增长 11.4%,人 均国内生产总值接近 4400 美元; 全部工业总产值(现价)3455.84 亿元,增长 21.8%,财政收入 201 亿元,增长 26%;固定资产投资总额 570 亿元,增长 15.7%;社会商品零售总额 44
10、4.3 亿元,增 长 13.7%。无锡以全国万分之五的土地、千分之四的人口,创造了全国百分之一的经济总量。 主要经济指标在省内以至全国大中城市中继续位居前列。 城市综合竞争能力在全国 35 个大城市 中排名第六位。 4.1.3 地区的开放度。1985 年无锡就被批准为沿海开放城市,至 2002 底,全市已累计批准外商 投资企业 6800 多家, 合同利用外资 187.4 亿美元, 累计实际利用外资 114.78 亿美元, 世界 500 7 家著名跨国公司已有 50 多家在无锡投资兴业。2002 年一年,合同外资和到位外资分别达到 30 亿美元和 17.4 亿美元,增长 70%和 26%。全市已
11、形成 3 个国家级开发区和 6 个省级开发区,累 计开发达 96 平方公里,合同利用外资、实际到位外资约占全市总量的 3/4,成为全市对外开放 的龙头。外贸出口保持良好态势,去年自营出口 36 亿美元,增长 7%。 4.1.4 区位优势。无锡位于长江三角洲的几何中心,北枕长江,南抱太湖,东距上海 147 公里, 南接杭州 212 公里,西临南京 187 公里。区域经济圈内由 38 个县,3300 万人口。无锡在在历 史上就是南北通衢、东联西合的经济聚集地。19 世纪中叶,无锡就是中国“四大米市”之一, 大江南北的“丝市”、“钱市”、“布码头”。上世纪初,无锡是中国民族工业的发祥地之一。 近年来
12、随着沪宁高速公路、江阴长江大桥、锡澄高速公路的相继建成和沿江高速公路、锡宜高 速公路、宁杭高速公路的加快建设,无锡形成了域内半小时的通勤圈,与沪宁形成了一小时的 通勤圈。海内外的大型超市和现代物流企业入住无锡,扩大对长三角地区的经济辐射。无锡作 为纵横交错的十字交叉点,区域性交通枢纽的地位日益凸出。 4.1.5 与上海的特殊关联。无锡与上海具有源远流长的经济和人文关系。无锡历史上曾以“小 上海”著称,与上海地域相近、人缘相亲、经济相联、文化相融,两地的联合与协作有着深厚 的历史渊源和现实基础。改革开放以来,无锡与上海在制造业的协作配套、商贸、科技、人才、 资金和信息方面的联系十分密切,在教育、
13、文化、艺术、学术和旅游、会展等方面的交流合作 日益加强。目前无锡全市 4 万余家各类工商业企业中,有三分之一的企业与上海具有产品配套、 技术合作、营销联协、生产加工等关系。无锡将近 100 亿美元的年进出口量主要是通过上海口 岸,远销世界各地。上海或以上海为桥头堡的世界性大公司,如麦德龙、家乐福、欧尚、欧倍 德等,在立足于上海的同时,利用无锡在长江三角洲的几何地理位置,率先把区域销售中心向 无锡转移,利用无锡区域交通枢纽的优势,实行梯度辐射。无锡利用依山傍水、临江环湖的自 然景观发展起来的旅游资源,成为上海众多游客向往之地,成为上海市民休闲度假、旅游观光 的后花园。在无锡 1800 万游客中来
14、自上海的游客占 40%左右。同时无锡作为中国加工制造业城 市,在上海未来发展规划中已经将无锡作为重要的产业分工、合作互补的制造业配套基地,无 锡在经济发展和产业升级中,正在愈来愈多地接受来自于上海的技术和产品的扩散,成为产业 目 录第一章 规划背景与范围1第二章 基地开发条件6第三章 国内外成功经验借鉴7第四章 发展规划15第五章 规划布局17第六章 绿地景观环境规划20第七章 住宅设计24第八章 主要技术经济指标27一个伟大的时代已经开始了。在这个时代里存在着一种新的精神。工业像一股洪流,滚滚向前,冲向它注定的目标,给我们带来了适合于这个时代的工具,激发着新的精神。经济的法规必然控制着我们的
15、行动与思维。住宅的问题是一个时代的问题,今天的社会平衡就是靠它来保持。在这个革新的时期中建筑的首要任务就是要引起对一切价值的重新估计,对住宅的组成部分重新估计。如果我们消除了内心中对住宅的固有观念,而批判地,客观地看问题,那我们就会得到房子是机器的结论,房子将被大量生产,而且是健康的,和我们时代的任何工具一样美丽。第一章 规划背景与范围一、规划背景 丽水,国家生态示范区试点城市,“秀山丽水、浙江绿谷”为丽水市发展提供了把资源优势转化为经济优势的机遇。以生态农业、生态林业、生态工业、生态旅游、生态城市为核心的“五大工程”建设已经成为丽水经济社会发展的主旋律。全省形成一体的高速公路网系统加强了丽水
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XX 精细 地下 空间规划 探讨