3宝骏汽车品牌推广策略.doc
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1、海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 镇江市场调研报告 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 第一部分:宏观市场篇 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 项目背景分析 1.1镇江市概况 千年运河之城天下第一江山 镇江是一座具有3500多年历史的中国历史文化 名城,又是一座集港口、工贸、旅游于一体的 新兴工
2、贸、旅游城市。 镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道” 的交汇处,是长三角重要制造业基地和能源基 地、长三角区域物流中心城市、适宜创业和居 住的生态城市、古代文明和现代文明交相辉映 的江南名城。 镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市,丹徒、 京口、润州三个区和镇江新区,总面积3843平 方公里,人口290万。是一座区位优势独特、资 源条件优越的港口型开放城市。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1.2 地理位置 1. 项目背景分析 镇江 黄金十字苏南中心 镇江市地处江苏省西南部,长江下游 南岸,
3、三面环山,一面环水东南接常 州市,西邻南京市,北与扬州市、泰 州市隔江相望。 距离南京: 50公里(南京都市圈) 距离上海:200公里(上海经济圈) 距离扬州: 20公里 距离泰州: 45公里 距离常州: 55公里 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 项目背景分析 1.3 交通情况 沪宁城际:至上海50分钟 至南京10分钟 京沪高铁(2011年6月通车) 沪宁
4、高速 宁杭高速 312国道 润扬长江大桥 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 项目背景分析 1.4 自然人文环境 镇江是国家级历史文化名城,有深厚的文化积 淀,吴文化发源地。著名景点多 镇江古为吴地,当地方言为吴语。但是随着北人 南迁,尤其是历史上有名的“永嘉南渡”之后,镇江 居民就主要由江北人组成,方言改为江淮次方言, 只有丹阳市、常州、无锡、苏州等地至今仍保留吴 语。镇江市区同南区几个吴语县认同感不高。 镇江人性格保守、好安逸、地方治安好。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . f
5、d c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 项目背景分析 1.5 行政区划 镇江市为江苏省省辖市,现辖京口、 润州、丹徒三区,代管句容、丹阳、 扬中三市。另有国家级经济技术开 发区-镇江新区行使市辖区经济、 社会管理权限。镇江全市总面积 2414平方公里,人口306.9万人。 市人民政府驻京口区正东路39号。 至2009年底,全市共有51个镇(街 道)。其中:镇41个,街道办事处 10个。丹阳市辖13个镇,句容市辖 10个镇,扬中市辖5个镇,丹徒区 辖7个镇,京口区辖2个镇、4个街 道办事处,润州区辖1个镇、4个街 道办事处,镇江新区辖3个镇、
6、2个 街道办事处。 三茅镇、新坝镇、油 坊镇、八桥镇、西来 桥镇 三茅镇27.49332扬中市 界牌镇、后巷镇、新 桥镇、云阳镇、司徒 镇、陵口镇、吕城镇、 访仙镇、导墅镇、埤 城镇、皇塘镇、珥陵 镇、延陵镇 兰陵路80.61059丹阳市 华阳镇、黄梅镇、下 蜀镇、白兔镇、边城 镇、茅山镇、后白镇、 郭庄镇、天王镇、宝 华镇 华阳镇621385句容市 丁岗镇、大路镇、姚 桥镇 金港大道21.7218.9镇江新 区 高桥镇、辛丰镇、谷 阳镇、上党镇、宝堰 镇、高资镇、世业镇 丹徒新区36611丹徒区 蒋乔镇润州路24132.68润州区 谏壁镇、象山镇京口路36126京口区 所辖乡镇政府驻地 人口
7、(万 人) 面积(k ) 县/市/ 区 注:注:镇江新区并非正式市辖区,但享有市辖区经济、 社会管理权限,故列入详述。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 2. 宏观经济分析 镇江是一座产业特色明显的新兴工业城。拥有 2个国家级开发区、6个省级开发区、5个国家级高 新技术产业基地,拥有世界主要的锚链生产基地、 全球单厂规模最大的高档铜版纸生产基地、中国 最大的汽车发动机缸体和醋酸生产基地,正逐步 成为以机械、化工、造纸三大主导产业,机械、化工、造纸三大主导产业,电子信 息、新材料、交通设备、食品、
8、电力五大优势产 业,船舶及船用设备、工程电器、五金工具、眼 镜、香醋等十大产业集群为主体的长三角地区重 要的先进制造业基地。改革开放以来,已有80多 个国家和地区的1300多家外资企业在镇江投资, 包括20多家世界500强企业。 未来镇江将以沿江基础产业与沿路高新产业, 现代制造业与现代服务业并举的产业发展战略。 重点形成以巩固发展现代制造业和旅游业为主的 优势特色产业;错位发展物流业和光电子产业为 主的新兴特色产业。 2.1 镇江经济概况 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 2. 宏观经济分析
9、2010201020102010年,全市实现地区生产总值年,全市实现地区生产总值1920 192019201920亿元,比上年增长亿元,比上年增长13.3%13.3%13.3%13.3%(按可比价计 算),其中:第一产业增加值81.58亿元,增长4.5%;第二产业增加值1124.52亿 元,增长13.8%;第三产业增加值750.54亿元,增长13.4%。全市实现财政总收入 381.50亿元,比上年增长28.7%。实现财政一般预算收入138.1亿元,比上年增长 36.0%。 2010201020102010年,全市完成进出口总额年,全市完成进出口总额81.54 81.5481.5481.54亿美
10、元,比上年增长亿美元,比上年增长35.1%35.1%35.1%35.1%,其中:进口总额 34.03亿美元,增长36.6%;出口总额47.51亿美元,增长34.2%。实际利用外资 16.15亿美元,比上年增长12.1%。全年完成服务外包合同额2.54亿美元,执行额 1.62亿美元,比上年分别增长141.3%和159.4%。 2010201020102010年,三次产业构成由上年的年,三次产业构成由上年的4.5:58.2:37.3 4.5:58.2:37.34.5:58.2:37.34.5:58.2:37.3,调整至,调整至4.2:57.4:38.44.2:57.4:38.44.2:57.4:3
11、8.44.2:57.4:38.4,第三产业占 比较上年提高 ,第三产业占 比较上年提高1.11.11.11.1个百分点个百分点,服务业对就业、税收增长的贡献得到进一步提升,服务 业占GDP比重为39.0%。 2010201020102010年,城市居民人均可支配收入年,城市居民人均可支配收入23075 230752307523075元,比上年增长元,比上年增长10.1%10.1%10.1%10.1%;农村居民人均纯 收入10874元,增长12.8%。城市居民人均生活消费支出14080元,比上年增长8.0%。 农村居民人均生活消费支出7848元,比上年增长11.2%。年末城市居民人均住房建 筑面
12、积35.01平方米,农村居民人均住房面积48.7平方米。城乡百户家庭拥有电脑66 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 2. 宏观经济分析 镇江2010年GDP在江苏排名第10,人均可支配收入排名第6,房价排名第5。 2009200920092009年年 2010 2010 2010 2010年年 增量名义增量名义 增速增速 人均可支配收入人均可支配收入 房价排名房价排名 1 1 1 1 苏州市苏州市 7740.207740.207740.207740.20 9168916891689168亿亿 1
13、259.801259.801259.801259.80 16.28% 29219 16.28% 29219 16.28% 29219 16.28% 29219元元 2 2 2 2(910391039103 9103元元/ / / /) 2 2 2 2 无锡市无锡市 4991.724991.724991.724991.72 5896589658965896亿亿 758.28758.28758.28758.28 15.19% 27171 15.19% 27171 15.19% 27171 15.19% 27171元元 4 4 4 4(7847784778477847元元/ / / /) 3 3 3
14、 3 南京市南京市 4230.264230.264230.264230.26 5086508650865086亿亿 844.74844.74844.74844.74 19.97% 28311 19.97% 28311 19.97% 28311 19.97% 28311元元 1 1 1 1(12016120161201612016元元/ / / /) 4 4 4 4 南通市南通市 2872.802872.802872.802872.80 3400340034003400亿亿 527.20527.20527.20527.20 18.35% 23541 18.35% 23541 18.35% 235
15、41 18.35% 23541元元 3 3 3 3(8950895089508950元元/ / / /) 5 5 5 5 常州市常州市 2519.932519.932519.932519.93 2976297629762976亿亿 380.07380.07380.07380.07 15.08% 26269 15.08% 26269 15.08% 26269 15.08% 26269元元 7 7 7 7(5302530253025302元元/ / / /) 6 6 6 6 徐州市徐州市 2390.162390.162390.162390.16 2866286628662866亿亿 409.844
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