科尔尼咨询--招聘战略.ppt
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1、司(外国自然人独资) 注册资金:港币 2,000 万元 单位住所:汉水明珠大道 99 号 业务范围:房地产开发、销售 法定代表人:王友明 企业负责人:王友明,男,1965 年 9 月 30 日生于南山。现年 43 岁,自 2001 年 3 月在加拿大定居,1986 年 7 月毕业于*铁道学院,获学士学位;1986 年分配到*广铁集团任职;1989 年调任*市团委工作;1990 年调任*市花都开 发区任副主任;1992 年起从事房地产业,创建*富康投资有限公司,先后在* 花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小 区,多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间,在加拿大
2、、江西、广东 连州、清远及其地区投资房地产开发,其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是 温哥华最大的华人居住小区。2006 年 4 月 12 日创建衡阳富邦升辉房地产开发 有限公司,任执行董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区 湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、提升衡阳的城市品位贡献力量。 建设单位简介:富康房地产开发有限公司是由*市政府在 2006 年中国中西 部招商会中引资过来的加拿大独资企业,并经*市工商行政管理局批准成立的 一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业,公司下设管理部、技术 部、财务部、工程部、销售部等,现有职员 26 人,其中高级职称 1 人,中级 职称
3、 7 人,公司人员大都是经验丰富的专业人员,年开发能力为 50 万多平方 米。 公司负责人吴王友明先生于 1990 年开始涉及房地产,并于次年注册成立了 *市富康房地产开发有限公司,十五年间先后开发了总建筑面积 60 余万平方米 的中、高档住宅,总开发套数 5000 多套,销售业绩一直良好,曾创*市花都区 楼盘销售之最,是*市花都区纳税先进民营企业,花都区经济发展先进企业, 公司董事长王友明先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号,花都 区的主要领导都称该公司“实力较雄厚,开发建设能力较强” 。 2006 年 3 月,由*市委领导带队考察组一行 5 人亲赴滨海对汉江风光带南 段建设意向单
4、位*市富康房地产开发有限公司进行了为期 3 天的考察并参观了 其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。通过考察一致认为*富康房地 产开发有限公司具有实力,具备项目建设开发资质,并完全有能力把汉江东岸 风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。 富康房地产开发有限公司拥有资产 2.4 亿,其中已拥有土地使用权面积为 238 亩,按每亩 70 万元估价(已完成征地拆迁)近 1.7 亿,另外风光带建设投 资 7521 万元。 3、可行性研究报告编制依据 (1) 与委托方签订的咨询协议; (2) 国家计委计办投资200215 号审定的投资项目可行性研究指南 (试用版) ; (3) 国家发展改革委员会、
5、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法 与参数(第三版) ; (4) 城市房地产开发经营管理条例 ; (5) 房地产项目经济评价方法 。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对汉水明珠居住小区一期 (1、2、3 号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设 内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、 财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 5、项目提出的理由 项目建设符合国民经济发展项目建设符合国民经济发展 当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的 稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把住
6、宅建设作为推动国民 经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,房地产对国民经济 的拉动作用约 1.52 个百分点。衡阳房地产占 GDP 的比重还将快速上升,对 GDP 的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测,我国居民住宅目前正在从生存型向舒适 型方向转变,到 2008 年,我国城镇居民人均建筑面积将达到 22 平方米,平均 每户拥有一套功能基本齐全的住房,住房消费占整个消费的比重将达到 15%, 城市化水平将提高到 36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人 均一室,力争 2010 年达到人均建筑面积 35 平方米,主导户型为三室两厅和两 室两厅。 正因为房地
7、产投资的带动作用较大,国家为推动我国国民经济的持续健康 稳定发展,将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此,本项目的建设是国民经 济发展的需要。 项目对城市建设将起到促进作用项目对城市建设将起到促进作用 2007 年 12 月 24 日,在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参 政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的“3+5”新型城市群建设及产 业发展思路与对策研究总报告中,提出要把“3+5”新型城市群打造成为功能互 补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商 业区、环境优美的综合生态区。 *作为“3+5”新型城市群建设的中心城市之一,其经济发展速度在*区域经
8、 济中领先地位更加突出,对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力,在以 长株潭为中心的“3+5”城市群发展建设的环境下,*市委市政府提出要突出* 城市形象建筑,提高*城市品位,加强城市辐射功能的目标。根据南海省住宅 与房地产业 2010 年规划,未来 10 年内南海省将斥资 3327 亿元打造城市住宅, 使城镇人均住宅建筑面积增加到 30.18 平方米。 目前,*市的人均住宅面积偏小,而且居住条件也比较差,与*省住宅与 房地产业发展规划相差甚远。因此,改善*市人民的居住条件已经成为*市政 府特别关心的问题之一。同时,随着*经济的发展和人民生活水平的不断提高, 人们对居住环境等方面的要求也越来越
9、高,近年来实施的房地产开发建设就是 为了使*城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。 汉水明珠居住小区一期(1、2、3 号楼)项目符合*城市建设总体规划,贯彻 了 “3+5”城市群建设的发展战略,其对加快城镇化进程,美化城市空间,创 造新的城市景观,提升城市品位都具有积极意义。 解决劳动就业的需要解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期,部分行业职工下岗再就业也就 在所难免,广开就业渠道,解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的 头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力,因此国家固定资产 投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长,以创造更多的就业机会。 据有
10、关权威人士测算,我国 GDP 每增长 1 个百分点,全国可新提供 80 多万 个就业岗位,而住宅投资每增加 10%,大约可以拉动 GDP 增长 0.5 个百分点, 则可提供 40 多万个就业岗位。因此,住宅建设投资的增加对于增加社会就业机 会有着不可忽视的作用,而本项目作为*市重点商品住宅建设项目工程之一, 将为增加*市当地社会就业岗位作出一定的贡献。 6、拟建地点 本项目位于*市汉江东岸南段,总占地面积 20,936.7 平方米,小区西隔汉 江东路与汉江风光带相连、南至望江路、东隔规划中的小区小学与中天路相连、 北至小区北部主路口。本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望;距*市火车站 不到 50
11、0 米,距离汉昆高速、衡枣高速、京珠高速皆不到二十公里,自然环境优 越,道路交通便利。 7、预期目标 汉水明珠居住小区一期(1、2、3 号楼)项目拟在占地面积 20,936.7 平方米 的土地上,建设总容积率为 2.63,建设密度为 24.4%,总建筑面积为 65,913.47 平方米的 3 栋(1-3 号楼)高层电梯住宅房(其中住宅面积 47,652.3 平方米,1- 2 层商铺面积 7419.1 平方米,地下停车场面积 10,842 平方米) 。 8、主要建设条件 汉水明珠居住小区一期(1、2、3 号楼)建设项目是“汉水明珠”房地产开发 项目的一部分,该项目分城市基础设施建设(沿江风光带)
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