批判消费 反省快乐 -郑也夫.txt
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1、 LX-LC-SJ03-JL01XXX(项目名)扩初/施工图设计任务书(模板)重庆隆鑫地产(集团)有限公司年 月目 录一 项目概况二 设计依据及标准三 经济技术指标四 设计原则五 总体要求六 各专业设计要求七 建筑成本控制八 建筑设计造价概算九 设计成果及设计周期要求附件:本文件为XXX项目扩初及施工图设计任务书,本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一、项目概况1项目名称:2发展商:3建设地点:4占地面积:5建设内容:6建设周期:二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书(附件)2、市消防局方案审批意见书(附件)3、市人防办建设意见征询单(附件)4、市规划国土局
2、扩初设计审批意见书(附件)5、市消防局扩初设计审批意见书(附件)6、市人防办扩初设计审批意见书(附件)7、市其他行政部门审批意见书(附件)8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1技术经济指标总用地面积:计容积率建筑面积:其中:住宅面积:配套设施面积:建筑容积率:建筑覆盖率:建筑层数:总体布局要求:机动车泊位数:其它:2户型配置要求(营销策划部提供)3
3、配套设施要求四、设计原则 1创新与特色的原则2细致周到的原则3建筑经济性原则4其它五、总体设计要求1总体布局1.1需按照国家设计规范要求进行日照测算(扩初设计完成)(此项在重庆市内未要求)。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;在满足规范的同时,尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的项目,需对场地的标高进行详细的设计,综合考虑各方面的因素确定场地的标高,做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向,减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置
4、需便于小区的管理,方便住户的使用。1.8需对场地的排水进行综合设计,做到通畅简洁;尽量使用暗沟组织场地的排水系统,确需使用明沟时,需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织,尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计,一是有利于环境、交通、会所等整体设计,达到最佳效果;二是便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计:综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素,保证车库净高_米。2.2车库坡道出入口高度不小于_米。2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外,尽量减少对停车位的
5、影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外,其他空间尽量布置停车位,做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施,做到经济合理。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物,需尽量隐蔽,并结合环境进行设计。3环境设计3.1充分利用场地内现有植被,能保留的尽量保留,并进行一定的改造,使环境绿化具有天然优美的景观效果。3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态,所以要求在设计中充分考虑时间的影响,兼顾近期和长期的景观效果。3.3注意植物种类的合理搭配,包括花期、颜色、气味等,使四季都有理想的景观效果。3.4在设计中考虑植物生长的最小土层
6、厚度(以有关部门颁布的标准为参考)。3.5设置不同功能性质的休憩场所,以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.6有特殊强化的广场式空间,以突出广场的功能性,满足高尚社区的使用和审美要求。3.7应注意各个标高层次的景观效果,结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.8在进行景观设计时,尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰,以化解对整体环境的影响。4交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形,合理的选择道理坡度及断面形式,减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计,做到简洁通畅,方便住户出入。4.3人车分流,入口门厅按无障碍标准设计,园林
7、中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层,地下层的电梯厅设门禁系统。5智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式,小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2小区按智能化标准规划,设置物业管理中心,规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理,包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6市政综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目,机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2环保:提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合:为进行单体建筑施工图时
8、的管网综合与小区系统衔接,规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4 竖向设计:对于地形复杂的场地,凡是地形变标高处,均需要设计并提供多个剖面图。 六、各专业设计要求建筑专业要求1住宅单体设计1.1结构布局合理,可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果,提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放,雨水口尽量设于隐蔽处。1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。2单元户型设计2.1采用分体空调的普通楼盘层高不低于2.8米,档次较高的可为_米。若采用户式集中空调层高不宜小于_米。2.2主要功能房间开间需
9、与户型定位相匹配,深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3米。2.3对于受噪音影响较大的位置,需考虑采用中空玻璃,降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。2.4户式集中空调需考虑主机的位置,减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况,综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.5需研究室内的家俱布置方式,做到合理实用,并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计,避免产生使用上的不便。2.6厨房的各项设备布置应
10、符合食品储藏准备调理烹饪配餐餐桌的工艺流程,操作面应符合人体工程学原理,并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置;主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外,尚需根据户型定位提供其它设施。如下例:淋浴间台式
11、洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米105平方米120平方米135平方米150平方米165平方米180平方米注: 代表设置 代表不设置主人房卫生间设施布置需较宽裕。150、165、180平方米户型主人房卫生间淋浴设施按单人蒸汽浴设施考虑(尺寸要求:_)卫生间采用整体降板设计;需考虑排风扇的设置位置;需预留镜前灯电位及剃须刨插座;有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下,尽量设在建筑物凹角。2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计,提供局部放大图。3.2
12、外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时,应注意尽量保证立面的清洁扩大居民消费需求、增加有效供给之研究内容提要:进入九十年代以来,我市国民经济运行基本平稳,但自96年起经济增长速度趋缓,制约经济增长的突出问题是因需求不足和结构失衡所导致的经济增长速度减缓。因此,政府把扩大内需、开拓国内市场作为经济发展的基本立足点和长期发展战略方针。从我市经济发展的总体情况来看,随着经济的发展,消费在经济运行中的作用越来越大,消费需求才是
13、最终需求,是市场兴旺和经济发展的动力,也是当前扩大内需的关键。为了更好地开拓我市城乡市场,努力培育消费增长点,开创消费需求的新局面,本课题结合我市实际对消费需求的现状和存在的问题进行深入分析,进而预测今后其变动趋势以及对经济发展的影响,为今后合理安排我市市场供给,正确启动消费需求提供决策建议。消费包括居民消费和政府消费两个部分。政府消费受国家政策的影响较大,增长的因素较为复杂,对其进行量化研究技术手段尚不完善,因此本文对消费需求的研究主要侧重于居民消费问题方面。一、我市消费需求的现状及特点(一)经济发展带来城乡居民收入的稳步增加进入九十年代以来,我市经济得到了长足的发展,这为改善和提高城乡居民
14、生活水平奠定了雄厚的物质基础。按照收入法计算的国内生产总值中,近一半用于支付劳动报酬,而劳动报酬的增加是居民家庭收入增长的主要来源,进而决定居民消费的能力。1999年我市人均GDP为10218元,按可比价计算,平均每年递增14%。经济的增长使城乡居民收入稳步增加(见表一)。表一、人均GDP及城乡居民收入增长情况表单位:%1990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年人均GDP增长7.410.81418.223.39.117.510.08.67.4城镇居民收入实际增长13.98.317.310.620.65.02.5594.3农村居民收入实际
15、增长11.4345.79.215.315.715.29.47.4随着经济的发展及消费基金的增长,1999年我市城市居民家庭人均可支配收入为6147.7元,比1990年增长4.1倍,平均每年递增16.9%,扣除同期物价上涨因素后平均每年递增10.6%,十几年来居民收入增长较快的原因:一是国家和地方政府多次调整职工收入;二是广开就业门路,随着就业面的扩大,职工的负担逐步减轻;三是居民家庭收入来源多元化,其它收入增势强劲,如近年来居民家庭其它就业者收入、个体收入、离退休再就业收入、其它劳动收入和财产性收入都均有较大幅度的增长。与此同时,随着农村产业结构的逐步调整,农业产业化进程的加快,农民收入呈现出
16、加快的趋势。1999年农民人均纯收入2683元,比1990年增长3.88倍,平均每年递增16.2%,扣除同期物价因素,平均每年递增10.7%。农村生产力的发展和产业结构的调整,特别是农村乡镇企业的迅速崛起,使得农民收入来源多元化,收入结构变化显著。到1999年,在经营性收入中,农民人均由一产业所得收入的比重为72.3%,比1990年下降了4.2个百分点,而从事二、三产业的劳动所得比重已达到27.7%,其中三产业收入占10%。(二)城乡居民消费水平大幅度提高,消费结构变化明显。收入是消费的物质前提和保障。十年来随着经济的快速发展和收入的大幅度提高,我市城乡居民的消费支出呈现全面增长的态势,消费领
17、域不断扩大,消费质量和消费结构逐步升级。据城乡住户调查资料显示,1999年我市城乡居民人均消费性支出分别为4792.9元和1737元,比1990年分别增长3.35倍和3.54倍,平均每年递增14.4%和15%,扣除物价上涨因素,平均每年递增14.8%和15.5%。纵观九十年代以来我市城乡居民消费结构的发展态势,主要呈现以下特点:1、城乡居民恩格尔系数迅速下降,消费结构由雷同型向多样型转变。消费结构中食品支出占消费性总支出的比重即恩格尔系数,它是国际上反映城乡居民消费水平和划分贫困、温饱、小康和富裕程度的重要标志。用这个指标衡量我市城乡居民消费水平的变化,主要经历了三个阶段。第一阶段是改革开放初
18、期的1978年,城乡居民消费支出主要集中于吃、穿等生存资料,恩格尔系数较高分别为56.3%和61%。第二阶段在八十年代后期,消费模式从温饱型转向准小康型,居民消费需求增强,支出投向趋于多元化,恩格尔系数下降。城市居民由1978年的56.3%降至1989年的47%。农村居民由1978年的61%降至1989年的50.5%。第三阶段是进入九十年代后随着城乡居民消费水平进一步提高,消费模式由准小康型向小康型转变,消费结构也由同型向多样型转变,使恩格尔系数继续下降。城市居民由1989年47%降至1999年的37.3%,农村居民由50.5%降至46%。2、居住、医疗、教育等支出大幅度增长,其支出比重有较大
19、提高。在体制改革深化过程中,各项改革措施逐步出台,取消福利分房,医疗体制改革,养老保险金的推行和教育体制的并轨,使居住、医疗、教育等支出由过去的社会消费、福利型消费转化为家庭消费、个人消费,居民的非商品性消费领域支出大幅度增加。1999年城市居民人均居住、医疗保健、教育这三方面的支出分别比1990年增加470.8元、285.5元和520.4元,占消费性支出的比重分别比1990年增加8.6个、5.6个和6个百分点;农村居民1999年这三项支出分别比1990年增加125.1元、106.8元和97.73元,支出比重医疗和教育分别比1990年增加4.7个和2.5个百分点,住房支出比重则比1990年下降
20、了2.5个百分点。3、大件耐用消费品升级快,拥有量持续增长。随着城乡居民生活水平的提高和居住条件的改善,城乡居民在大件耐用消费品的消费在跨越了70年代的“老三件”为代表,80年代“新三件”为主导的阶段后,开始步入消费热点多层面,消费水平上档次的新阶段。尤其目前各种耐用消费品由卖方市场向买方市场转变,市场上先后爆发一个又一个家电大战,使得城乡居民大件耐用消费品不仅增长快,而且更新换代迅速,随着科技的进步和新产品的涌现,如高档大屏幕彩电、家用电脑、影碟机、摄像机、移动电话、轿车也已进入平常百姓家庭。1999年我市平均每百户城乡居民主要大件耐用消费品拥有情况(见表二)。表二、1999年每百户城乡居民
21、拥有主要耐用消费品情况表电冰箱(台)洗衣机(台)彩电(台)录放相机(台)照像机(架)摩托车(辆)空调(台)电风扇(台)城市居民90.4293.47115.4216.5350.116.4756.98198.5农村居民167062342842004、基本生活资料实现由温饱型到小康型的转变。我市城乡居民在食品、衣着等基本消费品方面的变化实现了由温饱型到小康型的转变。主要体现在:一是主食消费比重下降,副食及其它食品消费比重上升;二是从城乡居民主要食品购买量的变化可以看出,人们更加注重饮食营养和质量,动物性食品上升幅度较大并向一多(多种维生素)、二高(高蛋白、高热量)、三低(低脂肪、低胆固醇、低糖盐)和
22、多样化发展(见表三)。表三、城乡居民人均主要食品年消费量单位:公斤城市居民农村居民1990199919901999粮食134.598.5195.8211.8蔬菜127.9125.398.5183.1食用植物油7.66.32.95.7猪、牛、羊肉14.5175.212.5蛋类14.215.82.23.5禽类2.85.50.31.8水产品10.6130.10.7食糖1.81.21.51.7鲜奶5.49.10.4城乡居民在衣着支出的变化是居民生活改善最外在的体现,九十年代以来,随着城乡居民在购买衣着数量增多的同时,更注重服装的款式新颖、质地优良、突出个性化、成衣化。但近几年城乡居民在食品和衣着基本生
23、活资料消费支出的增速趋缓,甚至下降,这正如一些专家所论断,即随着居民生活水平的提高,居民除食品支出比重下降外,人均衣着支出比重也随之下降(见表四)。表四、城乡居民人均食品、衣着消费支出环比增长速度1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年食品13.712.413.541.421.42.75.9-4.5-9.7衣着10.832.720.923.99.39.212.4-7.6-10食品3.712.732.518.822.723.7-4.418.93.6衣着2.8528.525.32437.92.2-16-1美观。3.5需注意各种立管的位置,尽量设在建
24、筑物的凹角处,必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽,减少对立面的影响。3.7对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计,注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5.公建设计要求6其他要求6.1 扩初设计阶段,建议建筑专业主要细部大样图均设计出图,不引用标准图集。结构专业要求(一)设计总说明1、 工程概况:建筑位置 、面积 、建筑总高度 、层数 ,结构形式 ,结构抗震设防类别 、设防烈度 、抗震等级,建筑物合理使用年限,人防工程等级。2 工程地
25、质情况:地质概况,场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3 设计的依据:设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值,若考虑人防,还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书,初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法,如保护层厚度。钢筋弯钩要求,接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、
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