2020春传媒大学《古典文学(上)》在线作业题库.docx

1962 年出生，工商管理硕士。曾先后就职于合肥晶体管厂、湖北农学院、中国宝 安集团。现任本公司监事，本届任期自 2007 年 9 月 25 日至 2010 年 9 月 25 日。 武汉南国置业股份有限公司武汉南国置业股份有限公司 2009 年年度报告年年度报告 - 13 - 周旻女士，1971 年出生，本科学历。曾先后就职于长江大酒店、湖北活力美洁时洗涤用品有限 公司，2002 年进入本公司。现任本公司监事，本届任期自 2007 年 9 月 25 日至 2010 年 9 月 25 日。 （（3）高级管理人员）高级管理人员 裴笑筝女士，本公司总经理，简历同上。 王昌文先生，本公司副总经理，简历同上。 余砚新先生，1961 年出生，统计学博士，高级经济师。先后任湖北计划管理学院讲师、武汉证 券公司董事长助理、武汉国际信托投资公司副总裁。2005 年进入本公司。现任本公司财务总监。本 届任期自 2007 年 9 月 25 日至 2010 年 9 月 25 日。 王一禾先生，本公司董事会秘书，简历同上。 3、公司董事、监事和高级管理人员在股东单位的任职情况 姓 名 任职的股东单位名称 职 务 许晓明 武汉新天地投资有限公司 董 事 裴笑筝 武汉南国投资股份有限公司 董 事 王 耕 武汉南国投资股份有限公司 董事长 王一禾 武汉南国投资股份有限公司 董 事 周 旻 武汉南国投资股份有限公司 监事会主席 4、公司董事、监事和高级管理人员的年度薪酬情况 公司董事、监事和高级管理人员的年度薪酬情况见本节第一项公司董事、监事、高级管理人员 的基本情况表。 二、公司员工的基本情况二、公司员工的基本情况 截止 2009 年 12 月 31 日，包括公司总部、控股子公司，公司共有在岗员工 226 人。本公司按 照《中华人民共和国劳动法》建立了公司与职工的劳动用工制度，实行劳动合同制度。员工基本构 成如下： 专业构成 学历构成 专 业 人数 比例（%） 学 历 人数 比例（%） 管理人员 33 14.60 硕士研究生及以上 24 10.62 技术人员 50 22.12 本 科 124 54.87 其他人员 143 63.28 大 专 35 15.48 高中及以下 43 19.03 武汉南国置业股份有限公司武汉南国置业股份有限公司 2009 年年度报告年年度报告 - 14 - 第五节第五节 公司治理结构公司治理结构 一、公司治理情况一、公司治理情况 报告期内，公司严格按照《公司法》 、 《证券法》 、 《上市公司治理准则》 、 《深圳证券交易所股票 上市规则》和中国证监会发布有关法律法规等有要求，不断规范公司运作和完善公司内部管理制度。 公司股东会、董事会、监事会和经营层权责明确，公司整体运作比较规范、独立性强、信息披露规 范，实际情况与中国证监会有关上市公司治理的规范性文件要求基本符合。 1、关于股东与股东大会：报告期，公司严格按照《公司法》 、 《上市公司股东大会规范意见》 、 《公司章程》 、 《股东大会议事规则》的相关规定召集、召开股东大会，能够平等对待所有股东，特 别是保证中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。 2、关于控股股东与上市公司的关系：公司控股股东行为规范，能依法行使其权利，履行相关义 务。公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上互相独立，各自独立核算、独立承担责任 和风险，公司具有独立完整的业务及自主经营能力；公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作， 确保公司的重大决策能按照规范的程序作出。 3、关于董事和董事会：公司董事会的人数与人员符合法律法规与公司章程的要求；公司董事会 由 9 名董事组成，其中独立董事 3 名。董事（含独立董事）的聘任程序符合法律法规和公司章程的 要求。公司全体董事能够依据〈董事会议事规则〉 、 〈独立董事工作制度〉 、 〈中小企业块上市公司董 事行为指引〉等规定和公司章程及相关工作规程开展工作和履行职责，认真出席董事会和股东大会， 积极参加相关知识的培训， 熟悉并掌握有关法律法规。 为了完善公司治理结构， 公司董事会根据 〈上 市公司治理准则〉设立了战略委员会、审计委员会、提名与薪酬考核委员会三个专业委员会，为董 事会的决策提供了科学和专业的意见和参考。 4、关于监事和监事会：公司监事会由 3 名监事组成，其中 1 名为职工代表，监事会能够本着 对股东负责的态度，认真地履行自己的职责，对公司的财务以及公司董事和高级管理人员履行职责 的合法、合规性进行有效监督，并发表独立意见。 5、关于绩效评价与激励约束机制：公司建立了绩效考核奖惩制度，按业绩和效益对管理人员进 行考核和奖励。 6、关于相关利益者：公司充分尊重和维护相关利益者的全法权益，实现社会、股东、公司、员 工等各方面利益的协调平衡，诚信对待供应商和客户，认真培养每一位员工，坚持与相关利益者至 互利共赢的原则，共同推动公司持续、健康、快速发展。 7、关于信息披露与透明度：公司制定了〈信息披露事务管理制度〉 ，指定证券事务部负责信息 披露工作、接待股东来访和咨询。公司公开披露住处的报纸为《中国证券报》 、 《上海证券报》 、 〈证 武汉南国置业股份有限公司武汉南国置业股份有限公司 2009 年年度报告年年度报告 - 15 - 券时报〉 、 〈证券日报〉和巨潮资讯网。公司能够严格按照法律、法规及公司信息披露制度的要求， 真实、准确、完整、及时地披露有关信息，使所有股东有平等的机会获得信息，促使公司和投资者 之间建立长期、稳定的良好关系，提升公司的投资价值。 公司治理的完善是一项长期的系统工程，需要持续地改进和提高。公司将积极根据有关规定及 时更新完善公司内部制度，及时发现问题解决问题，夯实管理基础，加强科学决策与内部控制，不 断提高公司规范运作和法人治理水平，促进公司的平稳健康发展。 二、独立董事履行职责情况二、独立董事履行职责情况 公司独立董事在本报告期内恪尽职守、忠实勤勉、依法履行职责，出席年内召开的各次董事会 会议，对各项议案进行认真审议，并从各自专业角度做出独立、客观、公正的判断，不受其他董事 及股东的影响，切实维护了所有股东，特别是中小股东的利益。此外，独立董事还定期了解公司的 经营情况，关注外部环境变化对公司造成的影响，对公司的战略发展、内部控制、重大经营决策等 提供了专业性意见，提高了决策的科学性。 报告期内，所有独立董事未对报告期内相关董事会议案提出异议。 董事姓名 具体职务 应出席次数 现场出席次数 以通讯方式参 加会议次数 委托出席次数 缺席次数 吕志伟 独立董事 8 8 0 0 0 向德伟 独立董事 8 8 0 0 0 吴晓东 独立董事 8 6 2 0 0 本公司全体独立董事参加了 2009 年公司召开董事会 5 次及股东大会 3 次，共计 8 次会议。 三、公司与控投股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的情况三、公司与控投股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的情况 是否独 立完整 情况说明 业务方面独立完整情况 是 公司业务完全独立于控股℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡℡ 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告年度报告 2014 年年 04 月月 25 日日 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年年 12 月月 31 日公司 总股本为基数，向全体股东每 日公司 总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 1 元（含税），不以资本公积 金转增股本。公司负责人林伟光、主管会计工作负责人黄振光及会计机构负责 人 元（含税），不以资本公积 金转增股本。公司负责人林伟光、主管会计工作负责人黄振光及会计机构负责 人(会计主管人员会计主管人员)赵国华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。赵国华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本年度报告涉及未来计划等陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投 资者注意投资风险。 本年度报告涉及未来计划等陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投 资者注意投资风险。 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 2 目录目录 2013 年度报告年度报告 . 1 一、重要提示、目录和释义一、重要提示、目录和释义 . 5 二、公司简介二、公司简介 5 三、会计数据和财务指标摘要三、会计数据和财务指标摘要 . 7 四、董事会报告四、董事会报告 . 9 五、重要事项五、重要事项 25 六、股份变动及股东情况六、股份变动及股东情况 . 34 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 39 八、公司治理八、公司治理 45 九、内部控制九、内部控制 52 十、财务报告十、财务报告 55 十一、备查文件目录十一、备查文件目录 . 156 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 3 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、万泽股份 指 万泽实业股份有限公司 万泽集团 指 万泽集团有限公司 万泽地产 指 深圳市万泽房地产开发集团有限公司 天实和华 指 天实和华置业（北京）有限公司 常州天海 指 常州万泽天海置业有限公司 常州置地 指 常州万泽置地房产开发有限公司 西安新鸿业 指 西安新鸿业投资发展有限公司 鑫龙海 指 深圳市鑫龙海置业有限公司 万泽碧轩 指 深圳市万泽碧轩贸易有限公司 万泽宏润 指 北京万泽宏润房地产开发有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《上市规则》 指 《深圳证券交易所主板股票上市规则》 《公司章程》 指 《万泽实业股份有限公司章程》 股东大会 指 万泽实业股份有限公司股东大会 董事会 指 万泽实业股份有限公司董事会 监事会 指 万泽实业股份有限公司监事会 审计机构 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2013 年度 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 4 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅第四节董事会 工作报告中关于 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅第四节董事会 工作报告中关于“公司未来发展的展望公司未来发展的展望”的有关内容。的有关内容。 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 万泽股份 股票代码 000534 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 万泽实业股份有限公司 公司的中文简称 万泽股份 公司的外文名称（如有） WEDGE INDUSTRIAL CO.,LTD. 公司的法定代表人 林伟光 注册地址 广东省汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 8 楼 注册地址的邮政编码 515041 办公地址 广东省汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 8 楼 办公地址的邮政编码 515041 公司网址 电子信箱 wzgf0534@ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄曼华 蔡岳雄 联系地址 汕头市珠池路23号光明大厦B幢9 楼 汕头市珠池路23号光明大厦B幢9 楼 电话 （0754）88857191 （0754）88857179 传真 （0754）88857199 （0754）88857179 电子信箱 wzgf0534@ wzgf0534@ 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的 网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1992 年 10 月 25 日 广东省汕头市珠池 路 23 号光明大厦 B 幢 8 楼 44050000006512044050119275476219275476-2 报告期末注册 2013 年 05 月 06 日 广东省汕头市珠池 路 23 号光明大厦 B 幢 9 楼 44050000006512044050119275476219275476-2 公司上市以来主营业务的变化情况 （如有） 本公司原名称为汕头电力发展股份有限公司，1994 年 1 月在深交所上市，原 主营业务为投资建设电厂、电站，电力供应、蒸汽热供应等。2006 年，万泽 集团有限公司入主本公司， 逐步注入房地产资产， 同年 6 月， 经营范围增加“从 事房地产投资、开发、经营，室内装饰”。公司 2009 年 9 月更名为广东万泽 实业股份有限公司，2013 年 5 月更名为万泽实业股份有限公司。。 历次控股股东的变更情况（如有） 2005 年 11 月 30 日，本公司原第一大股东汕头市电力开发公司与万泽集团有 限公司正式签署了《股权转让协议》，汕头市电力开发公司将其持有的本公 司 38.35％的国家股股份中的 29%转让予万泽集团。目前，万泽集团持有本公 司股份 278,501,429 股，占比例为 56.09%，为公司的控股股东。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海南京东路 61 号新黄浦金融大厦 4 楼 签字会计师姓名 郑斌 严劼 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √ 适用 □ 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 中航证券有限公司 江西省南昌市红谷滩新区 红谷中大道 1619 号 魏奕、王立柱 持续督导期为自中国证监会 核准公司重大资产重组之日 起一个完整会计年度（即至 2012 年度）。鉴于重大资产 重组中公司大股东承诺事项 尚未到期，督导机构仍需继 续履行持续督导义务。 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减 (%) 2011 年 调整前 调整后 营业收入（元） 1,122,349,637.90 636,590,486.8376.31199,209,139.22 316,473,617.91 归属于上市公司股东的 净利润（元） 151,507,148.11 131,374,752.3715.3212,184,495.30 23,496,771.56 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元） 143,577,401.07 117,110,164.6022.60-2,207,964.92 -3,584,053.95 经营活动产生的现金流 量净额（元） 573,042,532.75 234,995,591.42143.85-1,378,164.70 -453,447,919.65 基本每股收益（元/股） 0.31 0.2714.810.05 0.05 稀释每股收益（元/股） 0.31 0.2714.810.05 0.05 加权平均净资产收益率 （%） 12.33% 12.42%减少 0.09 个百分点2.12% 2.62% 2013 年末 2012 年末 本年比上年末增 减(%) 2011 年末 调整前 调整后 总资产（元） 3,198,794,922.67 2,976,326,678.867.471,332,030,036.41 2,934,783,309.06 归属于上市公司股东的 净资产（元） 1,292,535,184.61 1,150,448,941.3012.35563,871,458.18 897,920,798.19 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲 销部分） -13,453.98-8,682.09-610,022.99 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当1,092,385.4712,688,365.29 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 8 期净损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得的投资收益 76,489.01-32,358.94-85,259.57 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,816,536.99-2,519,239.4310,654,637.49 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,965,000.0015,347,250.0014,565,750.00 减：所得税影响额 1,718,249.00241,982.76-6,001,967.93 少数股东权益影响额（税后） 143,250.00-4,130,676.78 合计 7,929,747.0414,264,587.7727,080,825.51 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 2013年，房地产行业调控政策在坚持“限购、限贷、限价”的基础上，出现了较为明显的 思路转向，调控的重心从以抑制房价、抑制需求为主，转向以加大保障房建设、健全住房供 应体系为主。基于十八大关于城镇化的发展构想，地产行业发展出现新的支撑点。但随着“国 五条”的出台以及政府预售价格限制、按揭政策全面收缩，政策压力依然严峻。 公司沉着应对激烈的市场竞争，适时调整经营策略，大力推进项目开发销售，加强资源 储备，进一步强化企业管理，实现了各项工作目标，业绩再创新高。公司可持续发展能力进 一步提高，综合管理水平稳步提升，“万泽”品牌的市场知名度和社会影响力不断增强，报告 期万泽地产荣登中国责任地产TOP100榜单。 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 公司通过重大资产重组注入的优质资产业绩显著，为公司做强做大开创了新的局面。公 司全年实现营业收入11.22亿元，利润总额2.41亿元，归属于上市公司股东的净利润1.52亿元， 分别较去年增长76.31%、26.13%、15.32%，净资产收益率达11.72%，归属上市公司股东的基 本每股收益0.31元/股， 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.29元/股； 年末总资产31.99亿元， 归属于母公司的所有者权益12.93亿元，每股净资产2.60元/股。 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 报告期公司的发展战略是以房地产开发为主业，依托各类资源，大力推进主业发展；以 住宅项目开发为主，带动商业地产、写字楼开发等业务的拓展，构建以深圳、珠三角为中心， 辐射至长三角、北京、西北、内蒙等区域的业务布局；发挥企业优势，塑造万泽品牌；增强 企业整体盈利能力，全面提升管理水平，迅速扩大主业经营规模和提高经营效益。 按照年初制定的经营计划，报告期内公司围绕促进推广销售、拓展投资项目、开拓融资 渠道，加强内部管理的工作重点，顺利完成年度的经营目标。 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 10 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □ 适用 √不适用 2、收入、收入 说明 2013年度， 公司实现主营业务收入111,681.15万元， 其中地产销售收入111,529.61万元， 其他业务收入 553.81万元。 公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 公司重大的在手订单情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 39,864,766.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 （%） 3.55 公司前 5 大客户资料 √ 适用 □ 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%） 1 购房客户 9,427,600.00 0.84 2 购房客户 7,648,814.00 0.68 3 购房客户 7,647,340.00 0.68 4 购房客户 7,633,622.00 0.68 5 购房客户 7,507,390.00 0.67 合计 -- 39,864,766.003.55 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 11 3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%) 金额 占营业成本比 重（%） 金额 占营业成本比 重（%） 商 业 商业 28,077,639.388.99 减少8.99个百分点 酒店业 酒店 398,846.000.07 增加0.07个百分点 房地产业 房地产项目 572,026,146.7999.93 284,173,887.5191.01 增加8.92个百分点 合计 572,424,992.79100 312,251,526.89100 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%) 金额 占营业成本比 重（%） 金额 占营业成本比 重（%） 商业 电力 28,077,639.388.99 减少 8.99 个百分点 酒店业 商业 398,846.000.07 增加 0.07 个百分点 深圳云顶香蜜湖 项目销售 深 圳 万 泽云 顶香蜜湖项目 销售 557,941,139.6197.47 252,597,163.1180.90 增加16.57个百分点 常州太湖庄园项 目销售 常州太湖庄园 项目销售 2,510,004.880.443,589,979.261.15 减少 0.71 个百分点 常州万泽大厦项 目销售 常州万泽大厦 项目销售 11,575,002.302.0227,986,745.148.96 减少 6.94 个百分点 合计 572,424,992.79100.00 312,251,526.89100 说明 无 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 240,579,067.61 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比 例（%） 46.01 公司前 5 名供应商资料 √ 适用 □ 不适用 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 12 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%） 1 中兴建设有限公司 186,680,636.68 35.70 2 江苏华宇装饰工程有限公司 28,222,584.92 5.40 3 揭阳东美石业有限公司 9,001,506.46 1.72 4 深圳市胜腾居家用品有限公司 8,490,315.19 1.62 5 深圳金粤幕墙装饰工程有限公司 8,184,024.36 1.57 合计 -- 240,579,067.61 46.01 4、费用、费用 5、研发支出、研发支出 6、现金流、现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%） 经营活动现金流入小计 1,010,309,205.94676,757,449.8149.29 经营活动现金流出小计 437,266,673.19441,761,858.39-1.02 经营活动产生的现金流量净额573,042,532.75234,995,591.42143.85 投资活动现金流入小计 15,603,241.47343,450,622.11-95.46 投资活动现金流出小计 109,992,679.79251,314,560.66-56.23 投资活动产生的现金流量净额-94,389,438.3292,136,061.45-202.45 筹资活动现金流入小计 1,183,313,200.00603,643,300.0096.03 筹资活动现金流出小计 1,431,502,369.48890,126,446.4860.82 筹资活动产生的现金流量净额-248,189,169.48-286,483,146.4813.37 现金及现金等价物净增加额 230,463,924.9540,648,506.39466.97 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动现金流入小计：主要系本期销售回款增加所致。 经营活动产生的现金流量净额：主要系本期销售回款增加所致。 投资活动现金流入小计：主要系本期处置子公司及其他营业单位收到的现金净额减少所致。 投资活动现金流出小计：主要系本期对外投资支付的现金减少所致。 投资活动产生的现金流量净额：主要系本期投资活动现金流出大于投资活动现金流入所致。 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 13 筹资活动现金流入小计：主要系本期借款收到的现金增加所致。 筹资活动现金流出小计：主要系本期偿还债务支付的现金增加所致。 现金及现金等价物净增加额：主要系本期经营活动产生的现金流量净额增加所致。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上 年同期增减 （%） 营业成本比上 年同期增减 （%） 毛利率比上年同 期增减（%） 分行业 商业 -100.00-100.00 酒店业 1,515,433.87 398,846.0073.68 房地产业 1,115,296,094.49 572,026,146.7948.7185.37101.29 减少 4.06 个百分点 分产品 商业 -100.00-100.00 酒店业 1,515,433.87 398,846.0073.68 深圳云顶香蜜湖 项目销售 1,098,196,718.00 557,941,139.6149.1993.25120.88 减少 6.36 个百分点 常州太湖庄园项 目销售 3,012,922.49 2,510,004.8816.69-36.68-30.08 减少 7.87 个百分点 常州万泽大厦项 目销售 14,086,454.00 11,575,002.3017.83-50.81-58.64 增加15.56个百分点 分地区 汕头地区 -100.00-100.00 深圳地区 1,098,196,718.00 557,941,139.6149.1989.42112.32 减少 5.49 个百分点 常州地区 18,614,810.36 14,483,853.18 22.19-44.26-54.13 增加 16.74 百分点 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 14 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整 后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比例 （%） 货币资金 348,167,428.07 10.88157,690,893.415.305.58 主要系本期销售回款增加所致 应收账款 279,600,783.47 8.74133,451,772.684.484.26 主要系本期房产销售收入大幅上升 相应应收购房款上升所致 存货 1,374,354,356.83 42.961,740,864,359.2258.49-15.53 主要系本期存货大幅结转销售成本 所致 固定资产 308,270,506.94 9.6423,138,271.900.788.86 主要系常州万泽国际酒店新增固定 资产所致 无形资产 1,744,492.48 0.05 14,416.760.000.05 主要系常州万泽国际酒店新增无形 资产所致 长期待摊费用 1,166,930.560.04 主要系常州万泽国际酒店开业结转 开办费所致 2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年 2012 年 比重增减 （%） 重大变动说明 金额 占总资产比 例（%） 金额 占总资产比 例（%） 应付票据 40,000,000.00 1.25 140,000,000.004.70-3.45 主要系本期使用银行承兑汇票减少 所致 应交税费 509,255,991.29 15.92 313,997,289.4110.555.37 主要系与房产销售相关的应交税费 增加所致 一年内到期的非 流动负债 10,000,000.00 0.31 700,000,000.0023.52-23.21 主要系一年内到期的长期借款还款 所致 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 15 长期借款 695,000,000.00 21.73 35,000,000.001.1820.55 主要系本期新增长期借款所致 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累计 公允价值变动 本期计提的减 值 本期购买金额 本期出售金额期末数 金融资产 1.以公允价值计量且 其变动计入当期损益 的金融资产（不含衍 生金融资产） 568,393.19 -39,965.99 528,427.20 2.衍生金融资产 3.可供出售金融资产 金融资产小计 568,393.19 -39,965.99 528,427.20 投资性房地产 生产性生物资产 其他 上述合计 568,393.19 -39,965.99 528,427.20 金融负债 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 公司积极培育优秀的企业文化作为核心竞争力，“诚信、和谐、认真、创新”的企业精神、 “智慧经营生活”的企业理念、 秉承“依自然而生”的品牌创新、 努力践行“中国生态人居倡导者” 的品牌愿景，目前万泽的品牌产品已经形成了以环境、养生、空间、科技、人文、物管六大 价值为规划出发点的“6S生态人居价值体系”，并逐步发展成为集房地产开发、建材经营、装 饰装修、物业管理于一体的企业，坚持用行动践行“生态人居”的价值承诺，形成了共生、共 荣、共享的良性发展环境，为公司健康、可持续发展奠定了坚实基础。公司将继续倡导和实 践绿色低碳的发展理念，不断创新，提升企业自身的核心竞争力。 万泽实业股份有限公司万泽实业股份有限公司 2013 年度报告全文年度报告全文 16 六、投资状况分析六、投资状况分析 1、对外股权投资情况、对外股权投资情况 证券投资情况证券投资情况 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成 本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例 （%） 期末持股 数量（股） 期末持股 比例（%） 期末账面 值（元） 报告期损益 （元） 会计核算 科目 股份来源 股票 601857 中国石油 126,560.00 14,000 27.0114,00020.43107940.00 -18,620.00 交易性金 融资产 认购新股 中签 股票 601137 博威合金 140,220.00 9,000 29.939,00025.53134910.00 -5,310.00 交易性金 融资产 认购新股 中签 股票 002543 万和电气 72,040.00 4,000 15.388,00019.26