路遥《平凡的世界》人物思想分析.doc
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1、革初相比,房价有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看,沿海地区与内地,北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间,房价水平有较为显著的差异,这也主要是由于这些城市之间,在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。2. 北京人口密集与房屋的供求关系北京是我国的政治文化中心,拥有全国最大的以公务员为主体的官员阶层;拥有规模庞大的国内驻京办事机构;拥有规模庞大的涉外机构,由于行政级别、职称、学历等原因,这部分人的住房消费力较强。自2001年全国户籍制度改革以后,外地人口的增多使得北京本身已较大的住房需求更加膨胀。北京拥有北大、清华等70余所
2、高校,拥有一流的医疗设施等。我国GDP一直以来平稳增长,2006年以10.7%的增幅达到20.94亿元,是1997年以来增长最快的年份。GDP创新高,通常也就意味着老百姓的钱袋子又鼓了一些。于是,富裕起来的小城市居民或特权阶层,由于子女上大学、建立第二居所等原因,纷纷到北京购房。于是北京住宅市场的弹丸之地开始对抗来自世界五湖四海的购房需求。楼市市场研究部统计数据显示,在平均每年有20.2万人涌入北京所产生的购房需求下,北京房屋销售套数开始以超过100%的速度增长。2004年北京房屋销售总套数达到了18.3万套,此后维持在15万套左右。而从20022006年北京房屋销售情况来看,外省个人购房占到
3、了34%。3. 房地产成为了地方支柱性产业把房地产当作支柱性产业,作为拉动地方经济增长的主渠道,以增加地方财政收入的主要手段,政府势必会在房地产行业,“做大做强”不遗余力,这样就势必继续推高房价,是必然导致房地产调控秋天的目标。也就是说,如果你不改变房地产作为支柱产业的观念,稳定房价和宏观调控的目标就不可能真正实现。房地产作为支柱产业,原本是为了拉动地方经济的增长,但房地产开发过度发展,宏观经济的表现势必会带来巨大的风险,到时不仅是经济和社会不会发展,同时也可能会导致长期的经济衰退,房地产已经成为下一个型号的支柱产业,很多非房地产企业,包括一些高科技公司从事房地产开发,大量的资金和人力资源对房
4、地产的积累,这势必会影响到其他产业的发展提高科技研发能力,不利于升级和调整经济结构和制造的,不利于节约资源,降低能耗,不利于遏制能源产业的过度扩张,促进环保;房地产业作为支柱造成极高的价格也导致了大量的储蓄收入用于购买,导致国内消费疲软,许多其他行业的,除了房地产开发的影响。房地产业作为支柱,在表面上,可以驱动下游相关产业的发展在短期内,带来经济利益,但由于在房地产,鼓励增长的信息不对称问题的存在,欺诈性销售行为,而且由于中国人口众多,城市化,加上政府推动房地产开发和提振价格,造成了大量社会财富向少数房地产开发商和地方政府积累,多数人分享发展的成果,继续由少数利益集团,抢吸收。因此,房地产行业
5、作为经济增长带动的支柱,并不会带来普遍增加公益性,但只有这样,大多数人成了少数利益集团利用的对象。4. 政府的管理力度不够大房地产行业本身就是个暴利的行业。高利益同时带来了高税收,这除了能带动地方经济发展,还可能引起了官场的腐败。商勾结的事情也比比皆是,房价上涨,腐败的官员也许就成了受益的一员。所以,面对上涨的房价,地方官员也大多数是睁只眼闭只眼了。中国的房地产业已经与各种利益集团牢牢捆绑在一起。其所以能够假市场经济之名,行垄断经济之实,并且愈演愈烈,权力腐化、以权牟利、权钱交易是必要条件;与房地产业相关的官员腐败潜规则横行。最近在反腐斗争中揭露的案例显示,贪官几乎无不拥有大量房地产,动辄两位
6、数,甚至上百套。目前开征房产税的技术条件已经日渐成熟,征收房产税有利于引导住房消费走向成熟,北京、湖北、四川等省市已就开征房产税正在进行紧锣密鼓的准备。房产税的出台是一件符合未来方向的政策,“房产税的税率并不是特别猛,而是对未来房地产的长期调整,大家会考虑房产的持有成本,从而导致对房地产的温和调整。五、对调控北京房价的建议1.增加普通商品住房的供给要增加普通商品房的供给,首先要规范普通商品住房的认定标准。当前北京认定普通商品住房的标准大多依据小区容积率、套型建筑面积和交易单价,但由于交易单价不断变动,而且近年来一直呈上涨态势,使得普通商品住房相关政策的适用范围非常小。这不仅抵消了政策引导供求趋
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