TOP50 系列解读(三) .pdf
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1、事实不观点 2014 年 04 月 04 日 CRIC 研究中心 2013 版 E-mail: 电话: 021-60867863 1/4 TOP50 系列解读(三) 当下市场刚需仍是主导 ,高档项目贡献提升符合行情 2014 年 04 月 04 日 CRIC 研究中心 文 /CRIC 研究 中心 TOP50 课题 组 在 2014 年一季度中国房地产企业销售 TOP50排行榜发布 之际,我们从入榜企业项目角度来分析当下市场表现。项目集中度而言,成交处于前 10%的项目保持高位姿态,吸金能力显著,贡献力度进一步提升;而项目档次方面,中高档及以上项目销售比重小幅上扬,同时以中档、中低档所代表的
2、刚需产品依然发挥主力军作用。 成交处于前 10%的项目贡献力度持续提升 2014 年以来,限价、限售政策持续,压制高端臵业需求,而年初信贷已收紧,则对刚需臵业产生不利。在双重政策夹击下,一季度房地产市场成交不及去年同期,但在项目集中度上,销售排名靠前的项目却通过随行就市,合理安排推案而在淡市中赢得主动权。 可以看到,体现在金额集中度上,今年一季度,成交处于前 10%的项目销售金额比重为 46%,相比于2013 年一季度增加 2 个百分点,实现连续 3 年持续提升。在面积集中度方面,存在类似的现象,与去年同期相比,成交处于前 10%的项目销售面积比重增加 1 个百分点。此外,从其他级别项目表现来
3、看,销售比重大致与去年相当。 综合对比分析,我们认为,今年一季度市场与去年相比不可同日而语,然而销售排名靠前的项目却实现了集中度进一步提升,关键点在于入市策略的合理选择。以北京 京投万科西华府 为例,该项目定位于高端客群,而北京限售价格为 4 万元 /平米,项目入市时便将销售均价锁定在 3.9 万元 /平米,不仅顺利拿到事实不观点 2014 年 04 月 04 日 CRIC 研究中心 2013 版 E-mail: 电话: 021-60867863 2/4 预售证,而且借低价入市吸附匹配客群,一季度揽金 17.38 亿元。在销售面积上占据优势的高淳碧桂园,延续碧桂园一贯的低价、刚需、大盘定位,
4、首开便去化千套,年初至今销售 16 万方,吸金超 12 个亿。在淡市情况下,项目以低姿态出击市场,赢得市场,已然成为共识。 表 1: 2013 年 /2014 年一季度 TOP50 企业金额及面积集中度 项目 级别 TOP50 企业金额集中度 TOP50 企业面积集中度 2013Q1 2014Q1 2013Q1 2014Q1 10% 44% 46% 42% 43% 10%-30% 33% 31% 34% 34% 30%-50% 15% 15% 16% 15% 50%-100% 8% 8% 8% 8% 数据来源: CRIC 中国房地产决策咨询系统 刚需产品比重保持高位,高档项目贡献力度提升符合行
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