福建省房屋建筑工程 .doc
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1、,消防水泵 2 组(一备一用);生活泵 2 组(一备一用); 喷淋泵 2 组 2配电设施2 组 设在地下室内负一层设备用房内, 电设施一用一备 3排风系统2 套位于地下车库内,排风口设置在裙楼楼顶 4 备用柴油发电 机 5 台位于负一层设备用房 5电梯电机40 台商业区设置 4 台,住宅区共设置 36 台。 1.3 总平面布置总平面布置 生间91m2。 地下车 库排风 系统 动力设施位于地下车库内,1 个排风口设 置在裙楼楼顶。 废气 废水 隔油池+三级化粪池(1368m3)1 座,不 单独建设商业区污水处理设施,商业区污 水与本项目共用一套污水收集处理系统。 生活污水 噪声 水泵、风机、制冷
2、系统等噪音设备设置在 地下一层,利用建筑隔声。 噪声 固废 主要为生活垃圾,项目各楼层及小区内设 置垃圾桶若干,项目西南侧设置一座地埋 式垃圾收集站 91m2,位于地下三层,垃 圾桶收集的垃圾集中存放至垃圾站,日产 日清,交由环卫部门填埋处置。 生活垃圾 环保 工程 绿化绿化面积 28600m2,绿化率 35% 种植土扬 尘、落叶 项目位于沱江镇城北路凤凰县游客服务中心西,东阾凤凰北路、南至城北小区、 北至凤大公路与凤凰北路交叉路口。项目总占地面积 81713 平方米,总建筑面积 285242 平方米,其中计容建筑面积 228796 平方米(住宅 160158 平方米,商业 68638 平方米
3、),不计容建筑面积 56446 平方米。主要建设内容包括住宅、商业、幼 儿园及其它配套设施等建设容积率为 2.80,建设密度为 30.0%,绿化率 35。 根据项目总平面布局,项目建设 51 栋建筑,分别为 1-43#商用及住宅去和 S1#- S8#,项目设置三层整体地下室,负一层为设备用房,负三层为垃圾站,负一层和负 二层负三层均为停车库。 项目设计为人车分流,临凤大公路和九里边城路设置有三个地下车库出入口, 其凤大公路有地下一层出入口一个和地下二层出入口一个,九里边城路一个地下三 层出入口,小区出入口设置在九里边城路靠近凤大公路处,车辆由的地下车库出入 口出入小区;地上商业广场设有少量生态
4、停车位,供临时车辆停放,商业步行街主 入口设置在凤大公路与凤凰北路交汇处。因此,项目区各个功能区均有独立的出入 口,车辆和人流也均有独立的出入口,便于人车分流。 项目配套在项目区域西南侧绿化区设置一座地下式垃圾站,不含压缩站,其位 置与住宅最小直线距离约为 27m,城市环境卫生设施设置标准(CJJ27-89)的关 于与周边建筑物距离不小于 5m 的要求。临小区内部道路设置,便于清运。垃圾站位 于地下三层,设置公共厕所一座,卫生间占地面积 91m2,主要服务于本项目商业区。 项目平面布置详见附图 6。 1.4 公用工程公用工程 1、给水系统、给水系统 小区由 DN150 的管道由市政给水管道 D
5、N600 主管引入,在小区四周形成环状管 网,从环网上接出管道至地下室消防及生活水池,以保证室内外消防及生活用水的 安全可靠。本建筑生活给水、室外消火栓给水及地下水池进水均从该环管接出。 根据湖南省用水定额(DB43T388-2014),结合各商场、住宅规模及用水现 状,项目用水包括商场用水、住宅用水、绿化用水以及未预见用水。对项目用水量 进行估算,各商业店面用水均已包含配套员工生活用水,末预见用水量为总用水量 的 10。 小区生活给水系统分为市政直供和加压区。1 至 5 层由市政给水管直供,6 层以 上由小区水泵房变频机组按相应规范设分区供水。最高日总用水量为 639.32m/d。 表表 1
6、-4 拟建项目用水量估算表拟建项目用水量估算表 2、排水系统排水系统 本工程排水系统采用雨污分流制。 雨水:雨水经雨水口收集后采用双壁波纹排水管排入市政雨水管网。 生活污废水:经隔油池、化粪池处理后排入市政污水管网,日污废水排水量为 479.49m/d。 室内排水系统采用污废合流系统,排水立管设专用通气立管。管材设计如下: 序号 供水项 目 用水标 准 总人数/面 积 用水 时间 (h) 时变 化系 数 Kh 日供水 量 (m/d ) 最大时 用水量 (m/h ) 标准来 源 1 住宅用 水 145L/d 人 1734 人242.5251.326.19 DB43/T 388- 2014 2 商
7、业用 水 5L/m2d50000m281.525046.87 GB5001 5-2010 3 清洗设 备用房、 车库等 清扫废 水 2.5L /m2周 63624m281.022.72.84 类比同 类型建 设项目 4 浇洒道 路和绿 化用水 2L/m2 次 28600m211.057.228.6 DB43/T 388- 2014 5 未预见 用水 取总水量 10%计58.1210.45/ 6合计639.32114.95/ 1室外给水管为钢丝网缠绕 PE 复合给水管; 2室内给水管管径 DN32 钢塑复合管,其余为 PPR 复合管; 3消防给水管为内外壁热浸镀锌钢管,DN100 为沟槽式法兰连
8、接,其余为丝 扣连接; 4室外排水管为双壁波纹排水管,橡胶圈连接; 5室内排水管为螺旋 UPVC 塑料静音排水管,胶接。 生活污水排水系数以 0.8 计,其他污水排水系数以 0.9 计。项目排水量估算见下 表 1-7。 表表 1-5 本项目给排水一览表本项目给排水一览表 根据上述给排水分析,做水平衡图如下: 序号供水项目 用水标准 总人数/面 积 日供水量 (m/d) 排水系数 日排水量 (m/d) 年排水量 (m/a) 1住宅145L/d人 1734 人251.380%201.0473379.6 2商业5L/m2d50000m225080%20073000 3 地下室地 面冲洗 2.5L/m
9、2 周 63624m222.790%20.437456.95 4 浇洒道路 和绿化 2L/m2d28600m257.2/00 5未预见取总水量 10%计58.1290%52.3019092.42 6合计639.32/473.778 172928.97 图图 1-1 营运期水量平衡图营运期水量平衡图 3、供电设计、供电设计 本工程计算机/电话系统电源、消防用电设备(消防控制室、消防水泵、消防电 梯、排烟风机、加压送风机等)、安全防范系统、走道照明、应急照明及疏散指示、 生活泵、客梯、潜水泵等为一级负荷;其他一般照明及电力负荷为三级负荷。 (1)主要负荷估算: 根据电气规范配电标准估算如下: 1)
10、住宅建筑面积为 180000 需安装变压器容量(KVA)=180000X50(单位面积负荷密度)X0.29(综合同时 率)X1.5(容载比)=3915KVA。 2)商业建筑面积为 50000 需安装变压器容量(KVA)= 50000 X70(单位面积负荷密度)X0.7(综合同时 率)X1.5(容载比)=3675KVA 3)物管用房建筑面积为 1125 需安装变压器容量(KVA)=1125X70(单位面积负荷密度)X0.8(综合同时率) X1.5(容载比)=94.5KVA 4)地下室总建筑面积为 63624 需安装变压器容量(KVA)=63624X15(单位面积负荷密度)X0.8(综合同时率)
11、X1.5(容载比)=1145KVA (2)供电配置 根据确定的负荷性质及安装容量,电源由市政 110KVA 变电站引来两路 10KV 电源引入配电房。变压器数量为 2 台 4000KVA 供小区住宅用电,2 台 4000KVA 供 商业及物管等配套用房。商业和住宅计量均做到一户一表。并在配电室低压侧设功 率因数自动补偿装置。 (3)应急电源系统 消防水泵、消防电梯、防排排烟风机等均由两个电源供电,并在最末一级配电 箱处设置自动转换装置。应急照明等分散的小容量负荷,可采用设备自带蓄电池作 自备应急电源。消防控制室采用专用双电源回路供电,末端自投互复,并设置 20Ah 的直流自备应急电源。 4、供
12、气、供气 根据城市燃气设计规范GB50028-2006,住宅用气量标准平均按 2 立方米/户. d,则各片区用气量见下表。 表表 1-6 燃气供应情况燃气供应情况 类型户数用气指标(m/户日)耗气量 (m/d) 备 注 住宅57821156 设调压站一 座 合 计1156 住区供气由城市道路引入中压煤气管,在小区内设置一处调压站,经调压站减 压后的低压燃气供应至各住宅。 5、防雷及接地设计、防雷及接地设计 防雷保护: (1)根据建筑物防雷设计规范(GB50057-2010),本工程按二类防雷建筑 设计。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入。 接地系统: (1)本工程接地型式
13、采用 TN-S 系统。 (2)防雷接地、电气设备保护接地及弱电系统等共用统一的接地装置,要求接 地电阻不大于 1 欧姆。 (3)本工程采用总等电位联结,在卫生间设置局部等电位联结。 6、消防设计、消防设计 本工程为一类高层建筑,火灾自动报警系统的保护等级为一级。采用控制中心 报警系统 ,消防控制室设 1#栋首层。 (1)室外消防系统 本工程建筑均为一类高层建筑,其消防设计按高层民用建筑设计防火规范 的有关规定执行。室外消防用水量由小区室外环状管网供给,室内消防用水由小区 水泵房及地下消防水池供给。在环状管网上设有 SQS150 室外消火栓,其间距不大于 120m。因室外给水环管能够满足小区室外
14、消防用水的要求,故小区地下消防水池不 再储存室外消防用水。消防采用区域集中的临时高压制,在地下室集中设置水泵房, 内设消防水泵、以保证用水水量水压能够满足要求。 (2)室内消防系统 建筑消防用水按同一时间一次计算,在地下室设置消防水池一座,以保证火灾 延续时间内消防用水的安全可靠。在小区最高处设置 18m消防水箱一座,屋顶设增 压稳压设备、试验消火栓及压力检测装置。对应每个消防分区分别设消防水泵接合 器。以保证消防初期的消防用水量,为保证喷淋及消火栓系统在火灾初期的水压要 求,在屋顶设置消防增压稳压设备一套。屋顶消防水箱及增压设备设置在小区最高 建筑的顶部。 室内消火栓为 DN65,竖管不小于
15、 DN100,管网成立体环状。临时高压给水。自 动喷水灭火系统设置于地下室,商场及住宅前室走道。按中 II 级考虑,系统共设消 火栓给水泵 2 台(1 用 1 备),水泵设于水池旁的泵房内。在室外设有 SQS150 水泵 接合器组,以保证消火栓用水的安全可靠。建筑各层配置手提式灭火器。 7、通风排烟系统、通风排烟系统 (1)地下室车库设机械排风兼排烟系统,平时低速运行进行排风,火灾时则转 换为高速运行进行排烟;机械补风;水泵房和配电房分别设机械排风系统一套。 (2)地下室车库平时通风换气次数按 6 次/h(高 3 米)计算, 变配电房按 12 次 /h 计算, 水泵房按 5 次/h 计算,电梯
16、机房和卫生间按 15 次/h 计算。 (3)超过 50 平方米的地下室房间和超过 100 平方米的地上无外窗房间均设排 烟系统。其余部分可满足自然排烟条件的,利用可开启外窗自然排烟。 (4)超过 50m 的一类商住楼,其所有的防烟楼梯间及前室、消防电梯前室、合 用前室均不满足自然排烟要求,需设加压送风系统,防烟楼梯间为剪刀楼梯时,按 两个独立楼梯间考虑。防烟楼梯间的地下部分单独设置加压送风系统。本工程中不 超过 100m 的纯住宅其防烟楼梯间和合用前室采用自然通风排烟,防烟楼梯间及合 用前室的地下室部分设置局部加压送风。 防烟楼梯间维持正压 40Pa,合用前室维持正压 25Pa,送风楼层超过
17、32 层的采 用分段送风。 (5)地下车库设排烟系统,按不大于 2000划分防烟分区,排烟量指标按 6 次 /h 换气量计算。排烟系统与排风系统合用,并在风机入口总管上安装常闭的 280能 自动关闭的防火阀。各防火分区设置独立补风机补风,补风量不小于排烟量的 50%。 (6)排烟系统风管、风口、风阀全部采用不燃材料制作。所有排烟风管均采用 非燃材料保温隔热。风道等采用钢板风管等不燃材料制作。 8、电气节能、电气节能 (1)设备用房、车库等应优先选用直管型三基色 T8 荧光灯;住宅建筑楼梯间、 走道的照明采用节能自熄开关。 (2)商业、住宅以荧光灯为主要灯具。 (3)选用电子镇流器。 (4)公共
18、照明采用节能型灯具,楼梯间采用节能声光控、触摸延时开关。 (5)选择高效节能电动机。大容量交流异步电动机宜采用恒频变压软启动器启 动,改善启动特。 (6)变压器选用低损耗、低噪音的节能变压器。 9、弱电工程、弱电工程 本工程弱电包括电视、电话、数据网络及访客对讲系统。弱电机房设置在首层, 数据网络外网由光缆引入,塔楼垂直干线采用大对数铜缆,经楼层配线架再引至住 户弱电箱中;电视外网采用同轴电缆引入,经楼层配线架再引至住户弱电箱中;电 话外网采用多芯电缆引入,从弱电机房配至各楼道配线架,引至住户弱电箱中。在 每套住宅内设有一台智能弱电箱,套内各房间的信息点均由弱电箱中引来。弱电设 备接地与大楼共
19、用接地体,接地电阻要求不大于 1 欧姆。 10、道路系统、道路系统 凤凰九里边城小区内部道路基本已建设完成,本次规划主要利用原有小区道 路出入,同时在用地东侧连接九里边城路处,增设小区车行及人行次出入口便于小 区居民出行。 出入口:本次中一共设置了 3 个地下车库出入口。分别为:临凤大公路和九里 边城路设置有三个地下车库出入口,其凤大公路有地下一层出入口一个和地下二层 出入口一个,九里边城路一个地下三层出入口,小区出入口设置在九里边城路靠近 凤大公路处,车辆由的地下车库出入口出入小区;地上商业广场设有少量生态停车 位,供临时车辆停放,商业步行街主入口设置在凤大公路与凤凰北路交汇处。因此, 项目
20、区各个功能区均有独立的出入口,车辆和人流也均有独立的出入口,便于人车 分流,尽量减少汽车对小区内部居住环境的影响。 交通组织采用人车分行系统,车行道通过环行道路解决,中心景观内部正常情 况下均不进车,但能保证每栋住宅的通达性,保证居民的搬运需要和消防要求。 九里边城路为规划建设道路,规划路幅宽度为 16m,向西连接凤大公路,向东 连接凤凰北路,该道路规划设计为城市次干路,规划与本项目同时施工同时营运。 11、景观系统、景观系统 景观规划设计布局,小区内部景观主要包括入口组合景观、中心景观。主入口 强调东西向景观轴线,西侧与城市景观结合,设计入口广场,沿主要景观轴线至小 区中心花园,让城市景观的
21、有机渗透,丰富小区环境。在人流主要交汇处均设有较 大面积的汇集空间,以体现良好的疏通性和引导性。 住宅布置,错落有致以保证每栋住宅都拥有良好的景观视线。植物配置遵循适 地适树的原则,并充分考虑与建筑风格的吻合,兼顾多样性和季节性,进行多层次、 多品种搭配,分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密,有高有低,力求在色 彩变化和空间组织上都取得良好的景观效果;同时赋予一定的精神文化感受,加强人 文气息。 1.5 商业规划商业规划 目前,项目处于设计阶段,商业引进及布局仅为初步意向。商铺用于出售及出 租,商铺的具体使用功能未具体规划,不在建设单位的规划范围内。根据建设单位 初步意向,项目商业广场拟引
22、小型商店、餐饮、服装店等生活服务类项目,由第三 方建设和运营。项目在引进餐饮业时必须严格按照当地环保要求,合理设计和安装 餐饮业专用排油烟通道,减少对上层居民的影响。 为规避商业经营活动可能对项目公寓居民生活产生的不利影响,并从源头降低 各类污染和扰民现象发生,本环评对入驻商业提出以下要求:根据娱乐场所管理 条例(国务院令第 458 号) 中“第七条 娱乐场所不得设置在下列地点: (1)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内; (2)本项目商业区与住宅区分开,项目主要住宅区,建议不引进 KTV、影院、 电动城等大型噪声行业,尽量将噪声影响控制到最小,利用建筑隔声、采取消音等 措
23、施,尽量减小噪声对上层住户的影响; (3)若引进餐饮业、门诊等项目,需根据要求对其单独进行环境影响评价,并 履行好环评备案或审批制度,做好相应环保措施,避免引起居民的投诉; (4)管理人员应尽量保证商业区的整洁,避免影响整个商业区影响到居民生活 及景观; (5)项目商业区不得引进经营贮存危险、化工原料、涂料、金属切割、汽车维 修等有污染的项目; (6)商业区在进行大型活动时,会吸引大量人流,并产生各种扩音器、广播噪 声等,应控制广播音量和播放次数,避开居民休息时间,合理疏通人流,避免出现 拥堵情况。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、 建设项目环境保护管理条例等相关法
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