上海市松江区企业管理 .doc
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1、长18.59%;行业净利润19112.07万元,同比2016年17026 .34万元增长12.25%;行业纳税总额23905.45万元,同比2016年21194.65万 元增长12.79%;乙丙橡胶行业完成投资43601.64万元,同比2016年37180.5 6万元增长17.27%。 区域内乙丙橡胶行业营业能力分析区域内乙丙橡胶行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 53575.03 1.1 同期增加值万元 45176.68 1.2 增长率 18.59% 2 行业净利润万元 19112.07 2.1 2016年净利润万元 17026.34 2.2 增长率
2、12.25% 3 行业纳税总额万元 23905.45 泓域咨询MACRO/ 乙丙橡胶项目投资可行性报告 3.1 2016纳税总额万元 21194.65 3.2 增长率 12.79% 4 2017完成投资万元 43601.64 4.1 2016行业投资万元 17.27% 区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.06亿元, 年均增长6.89%。预计区域内乙丙橡胶行业市场需求规模将达到241169.23 万元,利润总额82658.36万元,净利润33293.82万元,纳税17101.73万元 ,工业增加值72634.68万元,产业贡献率11.55%。 区域内乙丙橡胶行业市场预测
3、(单位:万元)区域内乙丙橡胶行业市场预测(单位:万元) 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 186761.45212228.92241169.23 2 利润总额 64010.6472739.3682658.36 3 净利润 25782.7329298.5633293.82 4 纳税总额 13243.5815049.5217101.73 5 工业增加值 56248.3063918.5272634.68 6 产业贡献率 6.00%10.00%11.55% 7 企业数量 116314191816 第五章第五章 建设规模建设规模 一、产品规划一、产品
4、规划 泓域咨询MACRO/ 乙丙橡胶项目投资可行性报告 项目主要产品为乙丙橡胶,根据市场情况,预计年产值13181.00万元 。 通过对国内外市场需求预测可以看出,我国项目产品将以内销为主并 扩大外销,随着产品宣传力度的加大,产品价格的降低,产品质量的提高 和产品的多样化,项目产品必将更受欢迎;通过对市场需求预测分析,国 内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势,市场销售前景非常看 好。 二、建设规模二、建设规模 (一)用地规模(一)用地规模 该项目总征地面积15260.96平方米(折合约22.88亩),其中:净用地 面积15260.96平方米(红线范围折合约22.88亩)。项目规划总建筑
5、面积16 939.67平方米,其中:规划建设主体工程10776.68平方米,计容建筑面积1 6939.67平方米;预计建筑工程投资1252.75万元。 (二)设备购置(二)设备购置 项目计划购置设备共计98台(套),设备购置费1437.16万元。 (三)产能规模(三)产能规模 项目计划总投资5950.42万元;预计年实现营业收入13181.00万元。 泓域咨询MACRO/ 乙丙橡胶项目投资可行性报告 第六章第六章 选址规划选址规划 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于某产业发展示范区。 园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中,优质资 源向优势产业聚集,推动产业项目进入产业园区
6、集中建设。充分发挥产业 园区内重点产业、骨干企业的带动作用,促进专业化分工和社会化协作, 形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策,着力培育高新技 术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、 市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产 性服务业。积极发展循环经济,大力推广节能、节水、节地、节材生产经 营方式,鼓励产业园区建设生态工业,积极推行清洁生产。 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等 配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。 项目承办单位自成立以来始
7、终坚持“自主创新、自主研发”的理念, 始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项 目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方 面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证, 赢得了用户的信赖和认可。 泓域咨询MACRO/ 乙丙橡胶项目投资可行性报告 二、用地控制指标二、用地控制指标 投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目 建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办 公及生活用地所占比重7.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“办 公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。
8、三、地总体要求三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数76.22%,建筑容积率1.11,建设区域 绿化覆盖率7.06%,固定资产投资强度180.26万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 15260.96 22.88亩 2 基底面积平方米 11631.90 3 建筑面积平方米 16939.67 1252.75万元 4 容积率 1.11 5 建筑系数 76.22% 6 主体工程平方米 10776.68 7 绿化面积平方米 1196.38 8 绿化率 7.06% 9 投资强度万元/亩 180.26 四、节约用地措施四、节约
9、用地措施 泓域咨询MACRO/ 乙丙橡胶项目投资可行性报告 土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可 少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行 业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约 土地资源要求,合理利用土地。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场 地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。 车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维 修最方便”的要求。 2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境,催人奋进的工作 环境,舒适宜人的
10、休闲环境,和谐统一的生态环境”之目的。 项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂,给水压力0.30Mpa, 供水能力充足,水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。 3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用 水,生活给水水压0.35Mpa。 车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明;普通照明 是整个照明系统应用最多的系统,根据不同厂房对照度的要求,对灯具按 照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶 灯采用金属卤化物灯,车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯,检测室采用 泓域咨询MACRO/ 乙丙橡胶项目投资可行性报告 荧光灯,车间局部采用节能灯,金
11、属卤化物灯灯具为块板式节能灯具,并 带电容补偿,荧光灯采用高效反射灯具。 4、场内运输主要为原材料的卸车进库;生产过程中原材料、半成品和 成品的转运,以及成品的装车外运;场内运输由装载机、叉车及胶轮车承 担,其费用记入主车间设备配套费中,投资项目资源配置可满足场内运输 的需求。 话音通信部分:根据场区通信业务需求及场区周围情况,行政调度电 话均为安装市话,其中综合值班室安装调度电话和行政电话。 六、选址综合评价六、选址综合评价 投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求,其建筑系数、建筑 容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各 项用地指标,均符合工业项目建设用地控制指
12、标(2008版)中的相关 规定要求。 第七章第七章 项目工程设计项目工程设计 一、建筑工程设计原则一、建筑工程设计原则 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的 特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色 泓域咨询MACRO/ 乙丙橡胶项目投资可行性报告 彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企 业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。 应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。 二、土建工程设计年限及安全等级二、土建工程设计年限及安全等级 根据建筑抗震设计规范(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构 设计符合根据建筑抗
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