浙江省人民代表大会 .doc
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1、按下列标准向使用会所的业主 或物业使用人收取使用费用: 1、 ; 2、 。 第十二条第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会 所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营,乙方应 单独立帐,独立核算。经营收入按下列约定分配: 1、所得收益依法归全体业主共有,主要用于补充物业专项维修 资金; 2、 ; 3、 。 第十三条第十三条 在满足本物业管理区域业主、物业使用人需要后, 建设单位将停车场出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的, 其租赁合同期限不得超过六个月。 第五章 物业的承接验收 第十四条第十四条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用 部位、共用设施设备进行
2、查验: 1、 ; 2、 。 第十五条第十五条 甲方应解决物业查验中发现的物业共用部位、共用设 施设备的问题,具体解决办法如下: 1、 ; 2、 。 第十六条第十六条 甲乙双方应按照物业承接查验办法规定签订物业 承接查验协议(附件十) ,作为界定各自在开发建设和物业管理方面 承担责任的依据。 第十七条第十七条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料: 1、物业的报建、批准文件,竣工总平面、单体建筑、结构、设 备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资 料; 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件; 4、物业管理区域内各类建筑
3、物、场地、设施设备的清单; 5、物业及配套设施的产权清单; 6、物业服务用房的清单; 7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料。 8、 。 第十八条第十八条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准, 按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第十九条第十九条 业主对由甲方因施工质量等引起的纠纷,甲方要及 时解决,并对相关业主作出解释,乙方要配合甲方做好解释工作。 甲方委托乙方予以解决的,要支付相应的费用。 第六章 物业的使用与维护 第二十条第二十条 业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理 区域内的临时管理规约,内容包括物业共用部位和共用设施设备的 使用、公共秩序和环境卫
4、生的维护等。 乙方根据临时管理规约提供管理服务时,甲方、业主和物业使 用人应给予必要配合。 第二十一条第二十一条 乙方可采取规劝、制止、报告有关行政主管部门、 等必要措施,制止业主、物业使用人违反临时管理规约和 物业管理规章制度的行为。 - 10 - 第二十二条第二十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有 关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受 甲方、业主、物业使用人的监督。 第二十三条第二十三条 因维修物业或者公共利益,确需临时占用、挖掘 本物业管理区域内道路、场地的,应征得业主委员会和乙方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内 恢
5、复原状。 第二十四条第二十四条 乙方与装饰装修房屋的业主、物业使用人应签订 书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、垃圾和余泥渣 土清运费、装修保证金(押金)、装修人员出入证押金(或工本费) 等事项进行约定,并事先书面告知业主或物业使用人装饰装修中的 禁止行为和注意事项。 第二十五条第二十五条 甲方应于 (具体时间)按有关规 定向乙方提供能够直接使用的物业服务用房。物业管理用房面积和 装修标准应符合广东省物业管理条例第三十八条规定。 第二十六条第二十六条 物业服务用房属全体业主所有,包括物业服务企 业办公用房和业主委员会办公用房,其中物业服务企业用房供乙方 在合同期限内无偿使用,但不得改
6、变其用途。 第七章 住宅专项维修资金 第二十七条第二十七条 住宅专项维修资金实行专户储存、专款专用、业 主决策、政府监督的原则,按政府有关规定交纳、管理和使用。 业主应于 年 月 日前按 元/平方米将住宅专项维修 资金交纳至政府在 银行开设的住宅维修资金专项帐户: 。 第二十八条第二十八条 住宅专项维修资金属于业主所有,主要用于房屋 共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,不得挪 作他用。 第二十九条第二十九条 住宅专项维修资金的续筹: 。 第八章 物业保修金 第三十条第三十条 物业保修由 (甲方自行保修或委 托乙方保修) 。 第三十一条第三十一条 保修办法按相关规定执行,具体的约
7、定见物业 保修协议书 (附件六)或物业保修委托协议书 (附件七) 第九章 违约责任 第三十二条第三十二条 甲方违反本合同相关规定,致使乙方的管理服务 无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的,由此给业主、物业 使用人造成损失的由甲方赔偿。 第三十三条第三十三条 除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合 同约定的服务内容和质量标准,应按 标准向甲方支付 违约金。 第三十四条第三十四条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提 高物业服务费用标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交 纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十五条第三十五条 甲方违反本合同第十八条的约
8、定,拒绝或拖延履行 保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费 用及造成的其他损失由甲方承担。 第三十六条第三十六条 以下情况乙方不承担责任: 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损 失的; 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知 业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造 - 12 - 成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电 视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、 。 第十章 其他事项 第三十七条第三十七条 本合同期限自 年 月 日 起至 年 月
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