初二物理竞赛第3讲光的折射学生版.docx
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1、中指研究院中指研究院 中中国房地产国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询中指数据或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319253。 2021 年 2 月,自然资源部要求 22 个重点城市住宅用地实现“两集中” :一是集中发布出让公告,且 2021 年发布住宅用地公告不能超过 3 次;二是集中组织出让活动。此项政策是继“三道红线”和“两道 红线”等金融监管措施之后,土地端的又一重要新政,是实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要 保障,将对房地产行业产生深远影响。 3 月中旬
2、,长春率先发布首批次住宅用地供地计划,开启 22 城首批集中供地的序幕。截止 5 月 19 日,除武汉外,已有 21 个城市先后发布首批住宅用地供地计划,明确出让地块的所处区域、宗数、建设 用地面积、起始价、配建等信息(其中上海为预公告状态,后期存在调整的可能性) ;12 个城市完成首次 土地集中出让。本文将从首批供地的规模、土地竞拍热度、房企拿地积极性、未来对房地产市场的影响 及趋势等方面做出分析,评判政策效果,为读者提供参考借鉴。 一、一、整体供应规模增加不明显,首批供应约占三分之一整体供应规模增加不明显,首批供应约占三分之一 表:表:2222 个城市集中供地时间和首批供地规模表个城市集中
3、供地时间和首批供地规模表 数据来源:中指研究院综合整理 2 22 2 城住宅用地集中供地公告时间主要集中于城住宅用地集中供地公告时间主要集中于 4 4 月、月、7 7 月和月和 1010 月月。从已官方公布供地时间的城市来 看,按照挂牌公告时间,各城市住宅用地供地时间主要集中于 4 月、7 月和 10 月,其中杭州第三批次最 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 3016953% 5225134% 4828045% 63621% 4923944% 1816247% 2824861% 5730256% 8326844% 5142934% 4023034% 169526% 5229739
4、% 11975322% 5840247% 238727% 2523032% 3633432% 6315318% 2913224% 51924% 官方公布未最终确定 12 城完成首批集中供地,从四大市场特征看趋势,调策略!城完成首批集中供地,从四大市场特征看趋势,调策略! 加入投行及上市公司和股权投资群微信13389986113 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询中指数据或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319253。 晚为 12 月
5、。从土地实际出让时间来看,长春已于 4 月 15 日组织首次土地集中出让活动,为 22 城中首个 集中供地城市。 首批集中供地首批集中供地整体整体规模规模较去年增加不明显,全年供应较为均衡,各城市供应占比差异较大。较去年增加不明显,全年供应较为均衡,各城市供应占比差异较大。根据 21 个城市发布的首批住宅用地集中供地计划,首批供应土地面积达 5118 万平方米,占 2020 年全年供地面 积的 34%,整体供应规模较为均衡。各城市供应占比差异明显,苏州、杭州、北京首批集中供地规模较 大,占比均超过去年全年供地量的 50%,其中苏州首批集中供地量占比高达 61%;青岛、深圳、重庆首批 集中供地较
6、小,占比均为去年全年供地量的 20%左右,其中青岛首批集中供地量占比不足 20%。 图:部分供地“两集中”城市首批集中供地区域分布变化图:部分供地“两集中”城市首批集中供地区域分布变化 注:长沙主城区为芙蓉、开福、天心、雨花、岳麓;重庆主城区为主城九区;福州主城区为仓山、晋安、台江、鼓楼;杭州主城区为上 城区、拱墅区、西湖区、滨江区、临平区、钱塘区;北京主城区为朝阳、海淀、西城、东城、丰台、石景山;南京主城区为玄武、秦淮、 建邺、雨花台、鼓楼、栖霞;沈阳主城区为大东、和平、皇姑、沈河、铁西;厦门主城区为湖里、思明;广州主城区为越秀、海珠、荔 湾、天河、白云、黄埔;天津主城区为南开、河西、河东、
7、河北、红桥、和平。 数据来源:CREIS 中指数据,中指地主 代表城市代表城市首批集中供地主城区供应规模整体占比较首批集中供地主城区供应规模整体占比较去年有所提升,长沙、重庆占比过半。去年有所提升,长沙、重庆占比过半。从代表城 市发布的首批住宅用地集中供地来看, 主城区整体供应面积为1207万平方米, 占全市总供应面积的42%, 占比较 2020 年全年提高 8 个百分点。其中,长沙主城区供地面积占比最高,达 71%;天津主城区供地面 积占比最低,仅为 8%;福州主城区供地面积占比较 2020 年全年占比下降近 30 个百分点,降幅最大。 二二、房地联动,多地土拍规则实行“一地一策”房地联动,
8、多地土拍规则实行“一地一策” 表:部分供地“两集中”城市第一批次土地竞拍规则表:部分供地“两集中”城市第一批次土地竞拍规则 城市城市 首批地块竞拍规则首批地块竞拍规则 北京北京 首次实施“房地联动、一地一策” : 1、首次引入房屋销售价格指导机制,要求开发商销售不高于此价,同时要求保证品质标准; 2、公布土地上限价格、竞建公租房上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额(九成地块溢价率未超 15%) ; 3、在户型限制上将“套型面积”调整为“套内面积” ; 4、近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求;5、30 宗地中,有 6 宗将试点竞报政府持有产权比例(上限为 20%) 。 广州广州
9、 1、有限落实公共租赁住房、共有产权房、复建安置房等住房的土地供应; 2、通过限地价、竟配建、竞自持方式出让土地; 3、在限定地价范围内价高者得;达到限价后开始竟配建,竟配面积最大者得;当超过限定配建面积后,开始进行摇号确 50% 37% 77% 28% 31% 29% 39% 11% 21% 6% 71% 57% 48% 46% 43% 38% 33% 28% 24% 8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 长沙重庆福州杭州北京南京沈阳厦门广州天津 2020年住宅用地主城区供应占比2021年首批次住宅用地主城区供应占比 加入投行及上市公司和股权投资群微信13389986113
10、中指研究院中指研究院 中中国房地产国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询中指数据或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319253。 城市城市 首批地块竞拍规则首批地块竞拍规则 定(部分地块采取限地价+摇号) 。 上海上海 1、合理设定地块起始价格、中止价和最高报价; 2、竞价方式调整为举牌竞价+一次书面竞价; 3、本批次的最高报价一般限定为起始价的 1.1 倍,也就是最高报价为起始价的 110%(溢价率最高 10%) ; 4、先进行举牌竞价:实行房地价联动基础上的限价竞价,
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