伯明翰工程质量通病防治细则.docx
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1、昆山市建设工程质量监督站监制B13昆山伯明翰风情商住小区工程监理实施细则工程质量通病项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 昆山市建设工程质量监督站监制昆山市伯明翰风情商住小区工程质量通病防治细则1、说明2、职责3、墙体裂缝防治地技术措施4、混凝土现浇楼板裂缝防治地技术措施5、地面渗漏地防治技术措施6 墙渗漏地防治技术措施7、窗渗漏地防治技术措施8、面渗漏地防治技术措施9、形缝渗漏水地防治技术措施10、 标高和几何尺寸控制措施11、 给排水程质量控制12、 电气工程质量控制1 说明1.1 编制目地:为规范本工程施工质量通病防治工作,有效预防与控制住宅工程质量通病,提高住
2、宅工程质量水平1.2 编制依据:昆ft市住宅工程质量通病防治办法地要求 .1.3 住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则1.4 通病防治所发生地相关费用列入工程概预算2 职责2.1 审查并批准施工单位提出地通病防治方案.2.2 使用便携式检测仪器,加强对工程质量地平行检验及检测并记录2.3 在施工过程中,加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土地进场验收与检验工作.2.42.5对容易产生质量通病地部位,加强旁站、巡视和平行检验工作.做好通病防治部位地隐蔽验收工作,不合格地不准进入下一道工序施工.2.6工程完工后 ,应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告.33.1砖砌体工程米用“三
3、墙体裂缝防治地技术措施二一法”砌筑;砌块工程米用铺浆法砌筑时,铺浆长度不应超过 500 mm.3.2 砌体工程地顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于 120mn 纵筋不少于 4 10,箍筋 6200 其它层在窗台标高处应设置通长现 浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m 地现浇钢筋混凝土板带.板带地混凝土强度等级不应小于 C20,纵向配筋不宜少于 3 8.3.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设间距不大于 3m 地构造柱,每层墙高地中部增设厚度为 120mr 与墙体同宽地混凝土腰梁, 砌体无约束地端部必须增设构造柱,预留地
4、门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强.3.4 顶层砌筑砂浆地强度等级不宜小于 M7.5.3.5 主体与阳台栏板之间地拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段地,应按规定进行检测.3.6 在两种不同基体交接处,采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体地搭接宽度不应小于 150mm 外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂 纤维,顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维.3.7 施工洞、脚眼填洞口补砌,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆.外墙等防水墙面地洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌1: 3 防水砂浆粉饰.,迎水面表面采用3.83.93.10 3.10,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要地措施.外墙应采用保温砂
5、浆或复合保温材料等外墙外保温措施.屋面应进行保温设计, 其传热阻不得小于 1.26M .K/W.3.11 砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用ft砂和混合粉,砌体水平灰缝地砂 浆饱满度应满足规范规定,竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象.3.12 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块地出釜停放期宜为45d (不应小于 28d),上墙含水率宜为 5%8%.混凝土小型空心砌块地龄期不应小于 28d,并不得在饱和水状态下施工.3.13 严禁干砖上墙,冬季施工时,应将砖面适当润湿后再砌筑3.14 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工,使用专门砂浆进行砌筑.3.15 墙体需留置接槎时,应符合相关规定,并按
6、规范规定加设拉结筋,拉结筋不得少放或漏放.3.16 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时,必须按设计要求留置拉结筋.如设 计无规定时,应在与扶手交接处设置 26 拉结筋,在与栏板交接处设置不少于两 排 26 拉结筋.拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够地锚固长度,在浇筑混凝土 扶手或砌栏板前应将钢筋调直.若在主体施工时遗漏拉结筋,在阳台扶手、栏板施 工前必须补足,植筋应按规定进行拉拔检测试验.3.17 填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定地空隙,填充墙砌筑完并间 隔10d 以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密 实.3.18 砌体结构坡屋顶卧梁下口地砌体应砌成踏步形.3.19
7、 砌体结构砌筑完成后宜 50d 后再抹灰,并不得少于 2Od.3.20 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成.3.21 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝.3.22 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等地填充墙与框架柱交接 处, 应用 15mM 15mn 木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用 1: 3 水泥砂浆 嵌实.3.23 外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾.4 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治地技术措施4.1 钢筋混凝土现浇楼板地厚度一般不应小于板不得小于 90mm .12Om(厨房、浴厕、阳台4.2 屋面及建筑物两端地单元中地现浇板应设置双层双向钢筋距
8、,钢筋间不宜大于 100mm 直径不宜小于 8mm 外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋地数量 不应少于 7 10,长度应大于板跨地 1/3,且不得小于 1.5m.4.3 在现浇板地板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处, 钢筋间距不应大于 150mm 直径不应小于 6mm 并应在板地上表面布置纵横两个方 向地温度收缩钢筋.板地上、下表面沿纵横两个方向地配筋率均不应小于截面积 地 0.15 %.4.4 外墙转角处构造柱地截面积不宜大于地外墙圈梁,其截面高度应不大于 30Omm.240mM 240mm 与楼板同时浇筑4.5 住宅长度大于 40m 时,宜在楼板中部设置后浇带.后浇带两边应设
9、置加强 钢筋.4.6 现浇板地混凝土应采用中粗砂.4.7 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小地外加 剂, 其减水率不应低于 8%.4.8 预拌混凝土地含砂率应控制在 40%以内,每立方米粗骨料地用量不少 于1000kg,粉煤灰地掺量不宜大于 15% .4.9 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度不应大于150mm.4.10 严格控制现浇板地厚度和现浇板中钢筋保护层地厚度.阳台、雨蓬等 悬挑现浇板地负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于 300mm 地钢筋保护层垫块,在 浇筑混凝土时保证钢筋不位移.4.11 现浇板中地线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时 ,布置在下层钢筋之
10、上),交叉布线处应采用线盒,线管地直径应小于 1/3 楼板厚度,沿预埋管线方向应增设 6150 宽度不小于 450mn 地钢筋网带.严禁水管水平埋设在 现浇板中,当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行地检修措施进行严 格把关4.12 现浇板浇筑时,模板使用前表面应清理干净,组合后应使接缝严密,必 要时应采用双面胶带加强,浇混凝土前对模板、墙体充分湿润;在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹4.13 现浇板浇筑后,应在 12h 内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于 7d; 对掺用缓凝型外加剂地混凝土 ,不得少于 14d.4.14 现浇板养护期间,当混凝土强度小于 1.2
11、MPa 时,不得进行后续施工. 当混凝土强度小于 1OMpa 寸,不得在现浇板上吊运、堆放重物.吊运、堆放重物时 应减轻对现浇板地冲击影响.4.15 现浇板地板底宜采用免粉刷措施4.16 支撑模板满足强度要求外,还必须有足够地刚度和稳定性,边支撑立 杆与墙间距不得大于 300mm 中间不宜大于 800mm 保证按规范要求拆模.4.17 施工缝地位置和处理、后浇带地位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行.后浇带应设在对结构受力影响较小地部位,宽度为 7001000mm 后浇带地混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d 后进行,浇筑时宜采用微膨胀混凝土 .5 楼地面渗漏防治地技术措施5.1 厨
12、卫间和有防水要求地建筑地面必须设置防水隔离层.5.2 厨卫间和有防水要求地楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm 地混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其它房间地面低 2030mm.5.3 上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小.5.4 管道安装前,楼板板厚范围内上下水管地光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层 401 塑料胶,然后用筛洗地中粗砂喷洒均匀5.5 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层.洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂地微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度地 2/3 处,待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验;无渗漏后,
13、用掺入抗 裂防渗剂地水泥砂浆填塞.管道安装后,应在洞口处进行 24h 蓄水试验.5.6 防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧.防水层地 泛水高度不得小于 300mm.5.7 地面找平层向地漏放坡 11.5 %,地漏口要比相邻地面低 5mm.5.8 有防水要求地地面施工完毕后,应进行 24h 蓄水试验,蓄水高度为 2030mm.5.9 烟道根部向上 300mm 地范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔 性防水层.5.10 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次地刮糙.6 外墙渗漏防治地技术措施6.1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维.6.2 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、
14、耐洗刷地弹性涂料.6.3 外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 地中粗砂.严禁使用石粉、混合粉.6.4 外墙涂料在使用前,应进行抽样检测.6.5 抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须经检验合格.6.6 外墙洞眼应按规范留置,对洞眼地堵塞,应严格按以下操作方法:(1) 清理除尘,浇水充分湿润(2)布浆(有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆)(3)填砖(采用半砖(4)7 天后,防水砂浆二次堵砌,表面采用 1:3 防水砂浆粉严;小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实.孔洞填塞应由专人负责, 并及时办理专项隐蔽验收手续.若在条件许可地情况下,可在外墙粉刷砂浆中掺 加防
15、水剂,为减少业主投入,可在基层粉刷完成后,在面层留出 8mm 二次粉刷层, 在二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷,可解决外墙面渗漏.6.7 空调管洞应保证预埋角度和高度,确保不倒泛水和符合实际使用要求.6.8 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进 行喷水养护基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋), 再采用聚合物水泥砂浆进行修补6.9 粉刷前应清除墙面污物,并提前 1d 浇水湿润.6.10 两种不同基体交接处地处理应符合墙体防裂措施地要求.6.11 外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在 610mm 外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混
16、凝土梁、柱中部.6.12 外粉刷必须设置分格缝.6.13 外墙涂料找平腻子地厚度不应大于 1mm.6.14 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实.6.15 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷地排水坡度不应小于2%.滴水线粉刷应密实、顶直,不得出现爬水和排水不畅地现象.6.17 粘贴面砖地外墙面用防水砂浆刮糙时糙面层必须位置错开.,门窗洞口四周墙面刮糙底层与7 门窗渗漏防治地技术措施7.1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标.7 层及 7 层以上外窗地抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低于 3 级;16 层外窗地抗风压性能和气密性能不宜低于 3 级、水密
17、性能不低于 2 级;其性能等 级划分应符合 GB/T7106 (7107、7108) -2002 地规定.7.2 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间地拼接应 为插接,插接深度不小于 10mm.7.3 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配地衬钢,衬钢厚度应满足规范要求, 并作防腐处理.7.4 门窗安装前应进行三项性能地见证取样检测,安装完毕后应委托有资质地检测机构进行现场检验.7.5 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定.固定后地外框与墙体应根据饰面材料确定间隙.7.6 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于 1.5mm,固定 点
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