上海市固定资产投资项目节能评估机构管理暂行办法.doc
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1、规划总建筑面积47255.08平方米,其中:规划建设主体工程33525.36平方米,计容建筑面积47255.08平方米;预计建筑工程投资3592.41万元。(二)设备购置项目计划购置设备共计140台(套),设备购置费3807.82万元。(三)产能规模项目计划总投资9806.15万元;预计年实现营业收入13155.00万元。 第六章 项目选址分析一、项目选址该项目选址位于某产业示范基地。认真落实“中国制造2025”,深入贯彻“双创”战略,主动适应经济发展新常态,更加注重创新发展,更加注重转型发展,更加注重绿色发展,大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大
2、产业,着力提升自主创新能力,加速科技成果产业化,抢占产业革命竞争制高点,推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年,战略性新兴产业增加值达到500亿元,年均增10以上,占比重达到30左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。园区区位于中心城区东部,依江而建,成立于1995年,2000年被批准为省级经济园区,是区域内重点发展的15大园区之一,区内配套功能完善,综合环境优越,世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月,当地政府决定,将原城区科技工业园区划归经济园区,建设高新技术产业园,地理位置优越,交通便捷,规划面积15平方公里,园区已实
3、现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”,即:化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心,力争通过3年的努力,产业规模突破2000亿元,形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围,不会引起当地居民的不满,不会造成不良的社会影响。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程
4、、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机
5、制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。二、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数64.
6、02%,建筑容积率1.52,建设区域绿化覆盖率7.62%,固定资产投资强度169.27万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米31088.8746.61亩2基底面积平方米19903.093建筑面积平方米47255.083592.41万元4容积率1.525建筑系数64.02%6主体工程平方米33525.367绿化面积平方米3599.218绿化率7.62%9投资强度万元/亩169.27四、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照
7、国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。五、总图布置方案1、根据项目承办单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系方便。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米,次干道宽度3.00米,人行道宽度采用1.20米。
8、道路路缘石转弯半径,一般需通行消防车的为12.00米,通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面,道路类型为城市型。undefined2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,规划在场区内建设完善的给水管网,接入场区外部现有给水管网,即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制,同一时间内按火灾一次考虑,室
9、内外均设环状消防管网,室外消火栓间距不大于100.00米,消火栓距道路边不大于2.00米。3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供,供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求;进厂总管径选用DN300?L,各车间分管选用DN50?L-DN100?L,给水管道在场区内形成完善的环状给水管网,各单体用水从场区环网上分别接出支管,以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要;室外给水主管道采用PP-R给水管,消防管道采用热镀锌钢管。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备,其余辅助
10、设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目供电负荷等级为级,场区降压站电源取自国家电网,电源符合国家标准供配电系1.72亿元,同比增长59.35% ;进口总值87.08亿元,同比增长51.60%。 二、轮胎压力检测系统行业市场分析二、轮胎压力检测系统行业市场分析 目前,区域内拥有各类轮胎压力检测系统企业793家,规模以上企业44 家,从业人员39650人。截至2017年底,区域内轮胎压力检测系统产值1655 泓域咨询MACRO/ 轮胎压力检测系统投资建设项目建议书 77.84万元,较2016年140237.01万元增长18.07%。产值前十位企业合计收 入71630.57万
11、元,较去年64759.58万元同比增长10.61%。 区域内经济发展持续向好,预计到2020年地区生产总值6000.05亿元, 年均增长8.76%。预计区域内轮胎压力检测系统行业市场需求规模将达到24 8413.96万元,利润总额83979.94万元,净利润19970.09万元,纳税16404. 74万元,工业增加值92403.20万元,产业贡献率19.18%。 泓域咨询MACRO/ 轮胎压力检测系统投资建设项目建议书 第五章第五章 选址可行性研究选址可行性研究 一、项目选址原则一、项目选址原则 场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产 成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时
12、反馈产品市场信息。 二、项目选址二、项目选址 该项目选址位于xx产业园区。 园区把握时代特征,以培育创新创业生态为核心,发展新经济,创造 新供给。世界已经进入以信息产业为主导的新经济发展时期,新一轮科技 和产业革命正孕育兴起,一些重要的科学问题和关键核心技术已经呈现出 革命性突破的先兆。新一代信息技术与各行各业深度融合,正在引发影响 深远的产业变革,形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点 。创新周期不断缩短,创新频率大大加快,创新创业大爆炸时代悄然来临 。创新创业主体由精英走向大众,开放式创新、平台创新、跨界创新成为 新的创新方式。国家高新区、自创区要充分把握时代特征,以培育创新创
13、业生态为核心,努力营造“大众创业、万众创新”的环境与氛围,努力探 索新一轮科技产业革命带来的新技术、新产业、新业态、新模式,努力提 升供给体系的水平与效率,努力建设成为新经济的集聚区,真正实现结构 优化和动力转换。 三、建设条件分析三、建设条件分析 泓域咨询MACRO/ 轮胎压力检测系统投资建设项目建议书 项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的 资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络 ,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自泓域咨询MACRO/ 环保贴面板项目申请报告目录第一章 项目基本情况第二章 项目建设单位说明第三章 项目背景、必要性第
14、四章 市场调研分析第五章 产品规划分析第六章 项目选址方案第七章 项目工程设计研究第八章 工艺技术分析第九章 项目环境影响分析第十章 项目安全规范管理第十一章 风险应对评价分析第十二章 项目节能评价第十三章 进度计划第十四章 项目投资分析第十五章 经营效益分析第十六章 综合评估第十七章 项目招投标方案第一章 项目基本情况一、项目概况(一)项目名称环保贴面板项目(二)项目选址某高新技术产业示范基地项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严
15、格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。(三)项目用地规模项目总用地面积16294.81平方米(折合约24.43亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.67%,建筑容积率1.36,建设区域绿化覆盖率7.22%,固定资产投资强度188.58万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积16294.81平方米,建筑物基底占地面积11026.70平方米,总建筑面积22160.94平方米,其中:规划建设主体工程17261.82平方米,项目规划绿化面积1599.02平方米。(六)设备选
16、型方案项目计划购置设备共计87台(套),设备购置费1452.76万元。(七)节能分析1、项目年用电量846531.86千瓦时,折合104.04吨标准煤。2、项目年总用水量5658.69立方米,折合0.48吨标准煤。3、“环保贴面板项目投资建设项目”,年用电量846531.86千瓦时,年总用水量5658.69立方米,项目年综合总耗能量(当量值)104.52吨标准煤/年。达产年综合节能量29.48吨标准煤/年,项目总节能率23.92%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合某高新技术产业示范基地发展规划,符合某高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切
17、实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5390.20万元,其中:固定资产投资4607.01万元,占项目总投资的85.47%;流动资金783.19万元,占项目总投资的14.53%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6253.00万元,总成本费用4738.27万元,税金及附加90.25万元,利润总额1514.73万元,利税总额1813.91万元,税后净利润1136.05万元,达产年纳税总额677.86万元;达产年投资利润率28.10%,投资利税率
18、33.65%,投资回报率21.08%,全部投资回收期6.24年,提供就业职位114个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某高新技术产业示范基地及某高新技术产业示范基地环保贴面板行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某高新技术产业示范基地环保贴面板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极
19、的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“环保贴面板项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位114个,达产年纳税总额677.86万元,可以促进某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率28.10%,投资利税率33.65%,全部投资回报率21.08%,全部投资回收期6.24年,固定资产投资回收期6.24年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。改革开放40年来,民间投资和民营经济由小到大、由弱变强,已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社
20、会就业的重要力量。从投资总量占比看,2012年以来,民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%,最高时候达到65.4%;尤其是在制造业领域,目前民间投资的比重已经超过八成,民间投资已经成为投资的主力军。鼓励民营企业参与智能制造工程,围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用,建设一批数字化车间和智能工厂,引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作,建设一批试验验证平台,开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造,提高精准制造、敏捷制造能力。基本实现由规模速度型粗放增长向质量效率型集约增长的转变,创新内涵
21、式增长成为新的经济发展方式。到2020年,规模以上制造业技术改造投资年均增长8%左右,研发经费内部支出占主营业务收入比重达到1.2%,每亿元主营业务收入有效发明专利数(件)达到0.6。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16294.8124.43亩1.1容积率1.361.2建筑系数67.67%1.3投资强度万元/亩188.581.4基底面积平方米11026.701.5总建筑面积平方米22160.941.6绿化面积平方米1599.02绿化率7.22%2总投资万元5390.202.1固定资产投资万元4607.012.1.1土建工程投资万元1660.872.1.1.
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