第二章 融资租赁交易流程及融资租赁信用.doc

设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。 （二）主要工程布置设计要求 项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。 （三）绿化设计 投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined （四）辅助工程设计 1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。 2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。 3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的±10.00%，电源频率为50.00±0.50Hz。 4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。 5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生活间18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。 八、选址综合评价 建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。  第六章 项目建设设计方案 一、建筑工程设计原则 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。 二、项目总平面设计要求 针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。undefined 三、土建工程设计年限及安全等级 建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。 四、建筑工程设计总体要求 该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。undefined 五、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积36398.19平方米，其中：计容建筑面积36398.19平方米，计划建筑工程投资2605.14万元，占项目总投资的19.87%。  第七章 项目工艺说明 一、原辅材料采购及管理 按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。 二、技术管理特点 项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。 三、项目工艺技术设计方案 （一）工艺技术方案要求 在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。 （二）项目技术优势分析 投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。 四、设备选型方案 根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验.3.1 其它投资占比 12.85% 2.1.4 固定资产投资占比 77.00% 2.2 流动资金 万元 1577.90 2.2.1 流动资金占比 23.00% 3 收入 万元 14851.00 4 总成本 万元 11439.54 5 利润总额 万元 3411.46 6 净利润 万元 2558.60 7 所得税 万元 1.17 8 增值税 万元 470.55 9 税金及附加 万元 135.41 10 纳税总额 万元 1458.83 11 利税总额 万元 4017.42 12 投资利润率 49.73% 13 投资利税率 58.57% 14 投资回报率 37.30% 15 回收期 年 4.18 16 设备数量 台（套） 63 17 年用电量 千瓦时 905684.95 18 年用水量 立方米 13920.79 19 总能耗 吨标准煤 112.50 20 节能率 20.48% 21 节能量 吨标准煤 45.95 22 员工数量 人 319 院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。  第三章 市场分析预测 目前，区域内拥有各类石子料企业954家，规模以上企业17家，从业人员47700人。截至2017年底，区域内石子料产值169486.10万元，较2016年142881.55万元增长18.62%。产值前十位企业合计收入77480.70万元，较去年6912泓域咨询MACRO/ 水泥制件项目可行性研究报告 水泥制件项目 可行性研究报告 xxx科技公司  水泥制件项目可行性研究报告目录 第一章 项目概况 第二章 项目建设背景 第三章 产业调研分析 第四章 投资建设方案 第五章 选址可行性研究 第六章 土建工程说明 第七章 工艺技术分析 第八章 环境保护概述 第九章 安全经营规范 第十章 风险应对评估 第十一章 项目节能评价 第十二章 项目计划安排 第十三章 投资方案 第十四章 项目经营收益分析 第十五章 招标方案 第十六章 项目总结、建议  第一章 项目概况 一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称 xxx科技公司 （二）公司简介 通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。 公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。 公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。 （三）公司经济效益分析 上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入16615.44万元，同比增长22.79%（3083.42万元）。其中，主营业业务水泥制件生产及销售收入为14635.73万元，占营业总收入的88.09%。 根据初步统计测算，公司实现利润总额3800.17万元，较去年同期相比增长949.51万元，增长率33.31%；实现净利润2850.13万元，较去年同期相比增长472.17万元，增长率19.86%。 上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 16615.44 完成主营业务收入 万元 14635.73 主营业务收入占比 88.09% 营业收入增长率（同比） 22.79% 营业收入增长量（同比） 万元 3083.42 利润总额 万元 3800.17 利润总额增长率 33.31% 利润总额增长量 万元 949.51 净利润 万元 2850.13 净利润增长率 19.86% 净利润增长量 万元 472.17 投资利润率 45.03% 投资回报率 33.77% 财务内部收益率 29.47% 企业总资产 万元 29246.62 流动资产总额占比 万元 38.79% 流动资产总额 万元 11344.95 资产负债率 22.81% 二、项目概况 （一）项目名称 水泥制件项目 （二）项目选址 xx科技园 （三）项目用地规模 项目总用地面积32576.28平方米（折合约48.84亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数65.35%，建筑容积率1.55，建设区域绿化覆盖率5.12%，固定资产投资强度188.09万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积32576.28平方米，建筑物基底占地面积21288.60平方米，总建筑面积50493.23平方米，其中：规划建设主体工程33572.25平方米，项目规划绿化面积2587.63平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费2728.96万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量951331.27千瓦时，折合116.92吨标准煤。 2、项目年总用水量16348.84立方米，折合1.40吨标准煤。 3、“水泥制件项目投资建设项目”，年用电量951331.27千瓦时，年总用水量16348.84立方米，项目年综合总耗能量（当量值）118.32吨标准煤/年。达产年综合节能量35.34吨标准煤/年，项目总节能率23.74%，能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合xx科技园发展规划，符合xx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资11990.48万元，其中：固定资产投资9186.32万元，占项目总投资的76.61%；流动资金2804.16万元，占项目总投资的23.39%。 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入20302.00万元，总成本费用15393.78万元，税金及附加211.55万元，利润总额4908.22万元，利税总额5796.77万元，税后净利润3681.16万元，达产年纳税总额2115.61万元；达产年投资利润率40.93%，投资利税率48.34%，投资回报率30.70%，全部投资回收期4.76年，提供就业职位340个。 （十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。 三、报告说明 提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。 四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx科技园及xx科技园水泥制件行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx科技园水泥制件产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“水泥制件项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx科技园经济发展，为社会提供就业职位340个，达产年纳税总额2115.61万元，可以促进xx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率40.93%，投资利税率48.34%，全部投资回报率30.70%，全部投资回收期4.76年，固定资产投资回收期4.76年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。 综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 五、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 32576.28 48.84亩 1.1 容积率 1.55 1.2 建筑系数 65.35% 1.3 投资强度 万元/亩 188.09 1.4 基底面积 平方米 21288.60 1.5 总建筑面积 平方米 50493.23 1.6 绿化面积 平方米 2587.63 绿化率5.12% 2 总投资 万元 11990.48 2.1 固定资产投资 万元 9186.32 2.1.1 土建工程投资 万元 4387.86 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 36.59% 2.1.2 设备投资 万元 2728.96 2.1.2.1 设备投资占比 22.76% 2.1.3 其它投资 万元 2069.50 2.1.3.1 其它投资占比 17.26% 2.1.4 固定资产投资占比 76.61% 2.2 流动资金 万元 2804.16 2.2.1 流动资金占比 23.39% 3 收入 万元 20302.00 4 总成本 万元 15393.78 5 利润总额 万元 4908.22 6 净利润 万元 3681.16 7 所得税 万元 1.55 8 增值税