榆阳区某房地产项目可行性研究报告.doc
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7、一章3第二章9(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析员工培训施工组织设计方案项目申请书用户手册创业计划书业务手册上海铂策划作为本土营销咨询公司01.第一章3第二章9(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金
8、点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析员工培训施工组织设计方案项目申请书用户手册创业计划书业务手册建设工程质量评估报告(监理).第一章3第二章9(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析员工培训施工组织设计方案项目申请书用户手册创业计划书业务手册弱电工程施工组织方案
9、.第一章3第二章9(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析员工培训施工组织设计方案项目申请书用户手册创业计划书业务手册工程项目安全管理手册.第一章3第二章9(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指
10、南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析员工培训施工组织设计方案项目申请书用户手册创业计划书业务手册安全施工组织设计21.第一章3第二章9(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析员工培训施工组织设计方案项目申请书用户手册创业计划书业务手册朗悦房产销售有限公司管理方案.第一章3
11、第二章9(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析员工培训施工组织设计方案项目申请书用户手册创业计划书业务手册“规范管理年”活动实施方案.第一章3第二章9(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手改造安置项目可行性研究报告某房地产项目可行性研究一、 项目总论(一)项目背景项目用地
12、:*项目位置:*项目开发背景:*标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下,因*厂即将生产厂区迁移至别处,其土地可用于商品房开发。(二)承担可行性研究的单位*国联投资顾问有限公司(三)研究工作依据根据政府有关部门政策规划,依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。二、项目投资环境和市场研究(一)市场宏观背景1.全国投资环境国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出,今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度,预计全社会固定资产投资增长16%左右,GDP增长有望达到8%。据介绍,房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右,比2002年有所回落
13、,但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化,投资环境继续改善。在市场准入方面,2003年国家将继续清理现行投资准入政策,在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时,体现国民待遇和公平竞争原则,打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面,将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系,完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面,对企业投资国家鼓励发展的行业,可部分抵免企业所得税,对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税,加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革,使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2. 年上半年全国房地产开发投资
14、情况开发投资继续高速增长 2002年,全国房地产开发完成投资7736.42亿元,同比增长21.9%,高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点,占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年,房地产继续保持强劲发展势头,全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元,较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点,占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%,中、西部地区增幅高于东部,其中12个地区增幅超过50%。 今年上半年,商品住宅开发完成投资2856.79亿元,同比增长28.0%,占商品房投资的67.8%(其中,
15、经济适用住房完成投资227.66亿元,同比增长22.6%,占商品住宅投资的比重为8.8%);办公楼投资完成177.21亿元,同比增长27.9%,所占比重为4.6%;商业营业用房完成投资458.57亿元,同比增长50.0%,所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。 销售情况良好 今年上半年,全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品房销售额2101.77亿元,同比增长44.8%;其中:销售给个人1916.02亿元,同比增长46.8%,所占比重为91.2%。 商品房空置面积增幅较大 2
16、002年商品房空置面积比2001年净增1290.59万平方米,其中,空置时间在一年以上的净增302.45万平方米,占竣工总量的14.6%。空置一年以上的住宅、写字楼、商业营业用房的增长速度分别为3.6%、-5.1%和22.4%。东、中、西部同比增幅分别为6.1%、25.7%和33.2%,中西部地区增幅较大,且高于同期竣工面积增幅。中、西部地区增长较快,有原有基数较小的原因,但增幅扩大,隐含着潜在的市场风险。 今年上半年,这一趋势仍在持续。仅1-5月份,全国商品房空置面积同比增长9.2%,其中,商品住宅空置面积同比增长10.0%。 价格稳中有升 2002年,全国商品房平均销售价格2291元/平方
17、米,同比增长了2.92%,其中:商品住宅销售价格为2130元/平方米,同比增长3.00%。下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。据国家统计局城调队对35个大中城市调查显示,2002年商品房价格上涨3.7%,土地交易价格上涨6.9%,房屋租赁价格上涨0.8%。房价上涨幅度远远低于居民可支配收入的增幅。 2003年上半年,商品房销售价格2424元/平方米,同比增长了5.4%,其中东、中部地区价格涨幅较高。 有21个地区商品房销售价格有不同程度的上升,4个地区涨幅在20%以上,分别为:青海39.6%、湖南25.7%、浙江23.7%、陕西23.3%。 有9个地区商品房销售价格有不同程度的下降,分别为
18、:新疆-12.0%、河北-11.6%、四川-4.4%、广西-4.04%、北京-3.7%、云南-2.4%、辽宁-2.0%、内蒙古-0.7%、贵州-0.4%。 3.*市投资宏观背景房地产开发投资规模继续扩大。上半年,商品房在建规模达1758.4万平方米,增长27%,房地产开发投资96.6亿元,增长35.2%,其中住宅投资68.6亿元,增长26.8%。大项目成为投资增长主要拉动力。从1-5月全国城镇500万元以上项目的统计情况看,超过1亿元的项目13028个,占全国全部城镇500万元以上施工项目个数的22.6%,完成投资5262亿元,占全国全部城镇500万元以上施工项目完成投资的65.4%。商品房销
19、售继续保持良好势头。上半年,在房地产投资快速增长的同时,全国实现商品房销售额2102亿元,同比增长44.8%,高于同期投资增速10.8个百分点。其中销售给个人1916亿元,增长46.8%;销售面积8672万平方米,增长37.4%。新开工规模迅速扩大。上半年,全国除房地产开发、城乡集体和个体投资外的新开工建设项目51876个,同比增加9657个;新开工项目计划总投资16921亿元,增长70.5%。上半年施工项目个数达94661个,同比增加11915个;施工项目计划总投资73596亿元,增长26.2%。资金到位情况良好。上半年,国有及其他经济类型投资累计到位资金18411亿元,同比增长47.4%,
20、比同期投资增速高14.6个百分点。其中,国家预算内资金增长12.7%,国内贷款增长55.9%,利用外资增长44.1%,自筹资金增长51.2%。4、*1-7月房地产开发统计从*市统计局获悉,7月,*房地产开发继续保持迅速发展势头,17月累计完成开发投资116.98亿元,增长33.1%,其中住宅投资86.92亿元,增长30.7%;写字楼投资5.23亿元。增长1.8倍;商业营业用房投资13.29亿元,增长36.7%。17月,*商品房在建规模比同期扩大425万平方米,总量达1918.12万平方米,增长28.4。其中写字楼的开发规模达58.53万平方米,增长35.5,增长速度超过商品房和商业营业用房。商
21、品房销售方面在7月也呈现出良好的势头和发展潜力,17月,*市累计销售商品房325.23万平方米,比同期增加销售48.77万平方米,增长17.5%。实现商品房销售额64.98亿元,增长18.2。最为可喜的是,从上月开始,商品房空置得到初步抑制,7月末,超过一年期的空置房面积为78.75万平方米,比六月末仅新增3.97万平方米。从*市统计局获悉,7月,*房地产开发继续保持迅速发展势头,17月累计完成开发投资116.98亿元,增长33.1%,其中住宅投资86.92亿元,增长30.7%;写字楼投资5.23亿元。增长1.8倍;商业营业用房投资13.29亿元,增长36.7%。17月,*商品房在建规模比同期
22、扩大425万平方米,总量达1918.12万平方米,增长28.4。其中写字楼的开发规模达58.53万平方米,增长35.5,增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在7月也呈现出良好的势头和发展潜力,17月,*市累计销售商品房325.23万平方米,比同期增加销售48.77万平方米,增长17.5%。实现商品房销售额64.98亿元,增长18.2。最为可喜的是,从上月开始,商品房空置得到初步抑制,7月末,超过一年期的空置房面积为78.75万平方米,比六月末仅新增3.97万平方米。5.区域发展及前景预测城西房地产市场发展前景分析A、“城西是上风上水的宝地”,*人如是说。城西是*的历史文化保护区和风
23、景旅游区,杜甫草堂、青羊宫、文化公园、永陵等风景名胜区,清水河、摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址,共同构成了城西的独特人文景观。由此,也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色,近年来城西房地产的开发热潮也充分说明了这一点。B、如今在城西三环以内的房地产开发,已初步形成了某线、金沙、双楠、成灌路、浣花风景区、光华路和清水河等七大版块争锋的局面。锦城苑、齐力花园、置信逸都花园、金房苑、浣花溪山庄、*花园、会所花园成为这七大版块的代表。C、城西近邻高新西区,今年又有三大利好消息,一是成温路要建成高速公路,而且外环路内的路段不封闭,不收费。二是光华大道要开工建设,三是整治清水河。城西的发展将很
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