东北亚文汇不夜城项目商业计划书2010.12.7(第六版).docx
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1、东北亚文汇不夜城项目商业计划书长春东北亚总部经济开发有限公司2010年12月7日第一章 企业基本情况第二章 项目介绍第三章 项目构成第四章 项目效益分析第五章 开发模式及计划第六章 结论和建议第一章 企业基本情况长春东北亚总部经济开发有限公司是东北亚总部基地 和东北亚区域经济文化平台的开发者、推动者、建设者, 是以文化产业开发建设为主导的大型企业集团。第二章 项目介绍2.1 项目定位及目标项目定位: 吉林省“ 高点、热点、金点、绿点”项目。建设目标:1 、建设成为长春“ 第一门户” 、“ 第一客厅”。2、做到 “ 三年成规模,十年出品牌,百年成文物”。3、打造成“ 四季常青的东博园,永不落幕的
2、东博会”。第二章 项目介绍2.2 开发理念体现“和文化”, 和谐、和为贵、和而不同的理念。 “ 天 人和,东亚和,文化和,市场和,人民和、世界和”。体现小联合国模式,将六国的文化、消费、物流、进 出口、旅游、外事服务等融为一体;在东北亚文汇不夜城 内“ 品六国餐、购六国货、观六国戏、过六国节、花六国币、 交六国友” 。将项目打造成“ 东北亚自由贸易城” ,实现城内城外一体 化,国内国外市场一体化。“ 亚洲的美好明天从这里开始”。东北亚六国:中 日 韩 朝 蒙 俄第二章 项目介绍2.3 项目建设的必要性和意义2.3.1 落实“长吉一体化 ”战略项目建设符合2009年11月,国务院正式批复中国图们
3、江区域合作开发规划纲要 以长吉图为开发开放先导区的发展战略,拉动长吉两市快速发展和同城化进程,提高该区域国际竞争力,发挥长吉两市开放开发先导作用。第二章 项目介绍2.3 项目建设的必要性和意义2.3.2 提升城市核心竞争力在全球化浪潮下,城市必将作为主体在全球网络中参 与竞争。长春作为典型的内陆城市和经济欠发达地区,迫 切需要一个文化产业空间塑造城市形象,以高端服务业提 高城市核心竞争力。第二章 项目介绍2.3 项目建设的必要性和意义2.3.3 繁荣城市商业,提升文化惠民的城市价值东北亚文汇不夜城将成为一个独具东北亚特色的旅游 体验地,从建筑、雕塑、空间,到文化场馆、商业场所, 构成了一个综合
4、的、可体验、可消费的、开放的休闲娱乐 场所。将让市民真实感受到纯粹的文化体验和精神享受。 全面提升我市的城市价值。基于以上必要性及意义,长春东北亚总部经济开发有限公司在充分调研论证的基础上,借鉴西安大唐不夜城的文化商业模式,以打造东北亚国际化特色,展现东北亚各民族文化风情、独一无二的文化主题标志性街区为目标,拟投资开发建设“东北亚文汇不夜城 ”项目。第二章 项目介绍2.4 项目建设的优势客观优势一:长春地理位置优越,有条件成为国际性的 文旅商贸中心。客观优势二: 长春、吉林两市具有同城化的天然地理区 位条件和超千万人口国际大都市的发展潜力。为东北亚 文化产业基地和东北亚文汇不夜城的自然形成创造
5、了城 市承载条件。客观优势三: 在社会发展历史上,长春不仅有着深厚的 辽金及前清文化底蕴,同时还具有与东北亚各国相通的 文化基础,为东北亚文汇不夜城的开发建设提供了广袤 的文化基础。第二章 项目介绍2.4 项目建设的优势主观优势: 公司一直致力于文化产业开发建设,成功承办2010年首届东北亚文化艺术周开幕式、2009年和2010年两届东北亚(国际)书画摄影展和两届东北亚艺术交流与文化产业发展论坛,为吉林省文化事业和文化产业的繁荣发展做出了贡献。第三章 项目构成东北亚文汇不夜城项目包括:一条雕塑文化景观大道以乐群街为轴,以世界雕塑文化为灵魂,打造长春国际雕塑步行街 乐群 雕塑街,同北京王府井、上
6、海南京路构成中国三大国际商业街区。三条光影文化景观街以乐群街为南北主轴线,民丰街、东环城路为南北辅轴线;以东新路(更 名为“ 东光路” )为东西主轴线,以四通路(更名为 “ 星光路” )、荣光路为东西辅 轴线打造世界前卫的“ 光影文化街”。六大文化商业街区包含五大文化广场和一座室内水城,五大文化广场分别为东北亚文汇广场、 东北亚文汇创意广场、东北亚文汇演艺广场、东北亚文汇民俗广场、东北亚文 汇传媒广场; 一座室内水城命名为“ 东北亚六合水城” ,由代表中国文化的清明 上河图和天池瀑布两大文化商业景观街区及其它五国文化商业景观街区构成。大唐不夜城文化商业街区效果图 大唐不夜城文化商业街区总平面图
7、民丰大街东盛大街乐群街东环城路四通路(星光路)第二街区:东北亚文汇创意广场东新路(东光路)第一街区:东北亚文汇不夜城(一、二期)第三街区:东北亚文汇六合水城第四街区:东北亚文汇演艺广场荣光路第五街区:东北亚文汇传媒广场第六街区:东北亚文汇民俗广场吉林大路东北亚文汇不夜城文化商业街区总平面图东北亚文汇不夜城以乐群街为南北轴线,东新路为东西轴线,以上述两条街路交汇处为 轴心,将整个区域划分成六大主题街区,形成 以中国、朝鲜、日本、韩国、蒙古、俄罗斯东 北亚六国民族文化特色为主题的“ 东北亚文汇不 夜城” ,以文化商业街区为环境,配套60%高档住宅。六大文化商业街区介绍一街区:东北亚文汇不夜城(一、
8、二期) (将现有的东北亚石陶中心调整为以文化为灵魂的城市综合体。)(经二道区政府支持,2011年8月前,东北亚石陶中心项目将迁至紧邻长双烟铁路的二道经济开发区。)东北亚文汇不夜城一、二期效果图一街区:东北亚文汇不夜城(一、二期)东北亚文汇不夜城一、二期总占地面积约17万平方米,总建筑规划面积约70万平米,预计总投资26.4亿元。其中一 期工程已竣工面积27万平米,现已完成投资12.9亿元;拟建 二期工程规划建筑面积约43万平米,计划新增投资13.5亿元。一期为红楼梦养生宫会馆,金融服务中心,文汇商务, 文汇家居,文汇娱乐美食城(包括:文汇旅游购物中心、儿 童乐园、四季长白山、4D电影、婚庆大厅
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