农产品物流仓储项目可行研究报告.doc
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1、Parents generally value the first class, mainly to see whether the students can accept the tutor, so the first class is more important. It is best to understand the students learning situation first, to communicate well with their parents in advance, to make adequate preparations for the students st
2、udy habits, learning habits, good or bad learning, and what knowledge they have mastered, whether they are willing to study, whether they are willing to learn, or whether they are willing to study, and whether they are temperamental and so on. Only in this way can the target be targeted. If the foun
3、dation is relatively poor, it is necessary to review the old knowledge, accompanied by the corresponding exercises to make consolidation; learn better,福建*生态农业发展有限公司农产品冷链仓储物流基地建设项目福建*生态农业发展有限公司二一年二月目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目实施指导思想与目标3三、项目建设单位概况5四、可行性研究报告编制依据与研究范围6五、主要技术经济指标7六、问题与建议5第二章 项目建设背景与必要性及意义10 一、项
4、目建设背景10二、项目建设的必要性及意义15第三章 市场分析与拟建规模19一、市场分析19二、项目拟建规模32第四章 项目选址与建设条件34 一、项目选址34二、项目区的建设条件34第五章 项目建设方案41 一、建设内容及建设规模41二、经营范围42三、经营方式42四、生产工艺技术方案43五、主体工程技术方案47六、建筑结构设计68七、公用工程71第六章 总图运输84 一、总平面布置原则84二、场区功能划分86三、场区竖向设计86四、场内外运输87五、总图主要指标87第七章 环境保护88 一、项目场址环境条件调查88二、项目建设与运营期对环境的影响88三、环境保护措施91四、环境影响评价92第
5、八章 节能节水93一、措施的必要性93二、节能节水原则93三、节能措施93四、节水措施95第九章 劳动安全、卫生及消防97 一、危害因素及程度分析97二、劳动安全卫生97三、消防99第十章 企业组织与劳动定员101一、企业组织管理机构101二、劳动定员101三、人员培训102第十一章 项目管理与实施进度计划103一、项目管理103二、项目实施进度计划104第十二章 投资估算与资金筹措105一、投资估算105二、资金筹措计划111第十三章 财务评价112 一、财务评价依据112二、基础数据112三、主要成本构成分析113四、营业收入及税金测算114五、总成本测算114六、利润总额及分配114七、
6、财务盈利能力分析115八、不确定性分析115九、财务评价结论116第十四章 项目风险分析与防范118 一、物流配送项目风险研究的必要性118二、项目风险识别118三、分阶段剖析项目风险特征119四、项目风险防范策略121第十五章 社会评价124 一、项目对社会的影响分析124二、项目与所在地互适性分析124 三、社会风险分析125 四、社会评价结论125第二十章 结论与建议126 一、结论126二、建议126附表:1、营业收入、营业税金及附加估算表2、固定资产折旧费估算表3、无形资产和其他资产摊销估算表4、总成本估算表5、利润和利润分配表6、项目投资财务现金流量表you can properl
7、y deepen the difficulty. However, it is suggested that we should not focus only on exercises and not on knowledge points. In fact, communicating with students is better than communicating with students. The first and most important thing is to have patience, probably speaking many times the exercise
8、s, the content, they still can not remember, at this time must not be angry, calm, take a variety of methods to teach, find suitable for his study habits or way of thinking. After all, the tutor is not a teacher in the classroom, do not have to pull so far away from the students. Third, oneself to t
9、each the content of knowledge, so that they can explain brilliantly. And students of this age are easy to despise teachers who can not answer the question. On the basis of understanding the students, make a plan to cooperate with the exercises. As for the cost, be sure to communicate well with the p
10、arents before the lecture, better not in front of the students. To stick to your own principles, let me advise you not to lower the price, but to talk more about it. Dont lose face, its your earned income from work.第一章 总 论一、项目概况1项目名称:福建*生态农业发展有限公司“农产品冷链仓储物流基地”建设项目2项目建设性质:新建3项目建设单位:福建*生态农业发展有限公司项目负责人
11、:*联系电话:4项目拟地址:*市*大兴工业区三期地块内5建设年限:2年(2010年1月2011年12月)6主要建设内容及规模: 本项目拟占地面积100亩,项目主要由综合服务、信息、仓储、调度配送等四个功能区组成。项目建成达产后,形成冷库面积共17000平方米,每年仓储量达36.7万吨,每年配送冷链农产品最高达25万吨/年,每年配送交易额最高达万元。主要建设内容为:建设轻钢结构复合式自动冷藏(冻)库一座8000平方米,建设库架合一结构气调库一座9000平方米;建设调度配送中心大楼一座,共4层,框架结构,总建筑面积2400平方米,建筑占地面积700平方米;建设办公综合楼一幢,共4层,框架结构,总建
12、筑面积2400平方米,建筑占地面积650平方米;建设宿舍楼一幢,共5层,框架结构,总建筑面积3000平方米,建筑占地面积650平方米;建设车辆修理中心一座,一层,钢架结构,总建筑面积2000平方米,建筑占地面积2200平方米;在调度配送大楼设立农产品检测中心及信息区;配套完善项目区水、电、路、停车场等配套设施;购置综合服务、信息、仓储、调度配送等四个功能区的相关仪器设备。7项目总投资与融资方案:总投资7621.8万元,其中建筑工程费3796.7万元,设备购置及安装费1896.9万元,工程建设其他费1565.3万元,基本预备费362.9万元。建设资金由公司自筹解决。8项目效益概况(1)经济效益达
13、产年创营业收入4813.5万元/年(年均4591.3万元),年均利润总额1100.7万元,年均创税收250.2万元,总投资收益率17.7%,项目财务内部收益率所得税后为12.6%,财务净现值所得税后(ic=12%)为226.3万元,投资回收期为8.3年(含建设期2年),各项财务盈利指标较好。同时,从财务不确定性分析来看,项目具有较强的抗风险能力。因此,本项目从财务上看是可行的。(2)社会效益本项目的实施是扩大城乡内需市场的需要,有利于有效保障城乡两级农产品消费质量,通过本项目使农村农业生产和消费市场有机结合,极大地改善农民生活,拉动有效需求。同时,项目除每年上缴250.2万元税收外,还可直接新
14、增130个就业岗位外,并带动目标市场近千人就业。项目社会效益显著。二、项目实施指导思想与目标1指导思想坚持以人为本,树立可持续发展的科学发展观,以市场为导向,以企业为主体,以信息技术为支撑,以降低物流成本和提高综合服务质量为中心,以培育和规范物流配送市场为基础,以发展现代化的农产品冷链物流配送为重点,积极吸引省内外农产品物流资源和推进现有物流资源的优化配置,建立和完善现代物流配送服务体系,充分发挥项目在延伸产业链、扩大内需保增长、促进就业以及在推进海峡西岸经济区建设中的促进作用。2实施目标在建设海峡西岸经济区战略构架下,依据国家物流产业调整振兴规划、福建省促进现代物流业发展条例(草案)规划定位
15、,发挥*市资源优势和福建内陆地区向我国中部地区产业转移的重要功能,依托优越的交通区位条件,以建设高起点、高标准的“区域农产品冷链仓储物流基地”为核心,重点培育三明地区和省内各地级市等若干个物流节点,扩大本项目向周边经济区特别是华东、华南地区的辐射能力。到2014年,初步建立起能基本适应三明和周边地区经济社会发展需求的现代农产品冷链仓储、物流、配送服务体系,把本项目建设成闽西北地区农产品冷链仓储、物流、配送集散中心。3项目建设功能定位以满足公司自身农产品加工项目的冷链物流任务为主,同时,努力承担*境内外其他农产品加工企业的冷链物流外包服务,为行业和当地社会经济又好又快发展贡献力量。三、项目建设单
16、位概况1公司简介项目建设单位福建*生态农业发展有限公司成立于2009年8月,前身为麻岭村无公害蔬菜产销协会(成立于2006年1月)。公司现为股份制公司,公司住所为*市*服务中心66号,法宝代表人:*,注册资本3000万元。公司主要从事农产品种植、收购、加工、生产配送、销售、出口等业务。福建*生态农业发展有限公司以生产销售优质无公害蔬菜为主营,现有无公害蔬菜、水果配送生产线一条,已形成一套合理规范的加工工艺。目前三明、*、大田、沙县等超市的蔬菜基本由公司配送,是三明市最大的蔬菜流通企业。作为*市级龙头企业,公司采取“公司+基地+农户”的模式,走“产供销一条龙、农工商一体化”之路,培育无公害农产品
17、,其中公司无公害蔬菜产地的番茄、芹菜、茄子、辣椒等产品经省绿色食品发展中心的检测,获得了无公害农产品品牌。2法人代表基本情况公司法人代表:*,女,1978年生,福建*人,现任福建*生态农业发展有限公司总经理。其长期从事农产品加工技术的研究开发工作,有着丰富的理论及实践经验。目前,主要负责无公害果蔬生产技术的研发及生产、加工、配送和销售管理等工作。3研发能力及技术力量项目技术负责人*,男,1967年1月出生,福建长乐人,博士,教授,博士生导师,国务院特殊津贴专家、“新世纪百千万人才工程”国家级人选、“福建省高等学校新世纪优秀人才支持计划”人选,现任福建农林大学食品科学学院院长、食品科学技术研究所
18、所长,兼任福建省食品科学技术学会副理事长、福建省营养学会副理事长、福建省食品添加剂工业协会理事长。自1989年硕士研究生毕业留校至今,*同志一直从事食品科学的教学、研究和开发工作,主要涉及食品高新技术的应用、天然产物的分离与鉴定、农产品加工与贮藏、农产品品质学等领域的研究。主持承担过10多项省部级科技攻关和重大产业化项目以及多项横向合作课题。现主持承担福建省“十一五”重大科技专项一项,福建省自然科学基金项目一项,主研国家自然科学基金项目一项,研究总经费近一千万元。主持的课题中有3项获得福建省科学技术二等奖(排名第一),2项获得福建省科学技术三等奖(排名第一)。近几年累计发表学术论文50多篇,出
19、版专著一本,并获得国家发明专利授权4项(第一发明人)。科研成果显著,贡献突出,先后获第十届“运盛青年科技奖”、第七届“福建省青年科技奖”、“福建超大奖研金特等奖”、“福建省新长征突击手”、“中国青年科技奖”等荣誉。项目实施组织形式采取由项目承担单位福建*生态农业发展有限公司和项目技术单位福建农林大学食品科技研究所双方各派人员组成项目实施领导小组,由福建*生态农业发展有限公司总经*为项目负责人,负责协调组织项目的实施、年度项目工作总结报告、项目验收,福建农林大学食品科技研究所*教授为项目技术负责人,负责项目相关的技术工作。双方按照项目开发合同的分工任务要求各司其职、各尽所能,确保项目的顺利实施。
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