房地产业-策划情景模拟培训-营销策略与销售准备(PPT 40页).ppt
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1、思源集团 房地产基础知识培训 来自资料搜索网() 海量资料下载 房地产开发的主要内容及相应基础知识 房地产开发的主要内容和产品种类 建筑基础知识培训 规划基础知识培训 建筑鉴赏 1、房地产开发的主要内容和产品种类 有关房屋产品类型的名词居住类地产 p普通住宅 F是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,它多为多层 住宅和高层住宅。 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 低层住宅为一层至三层; 多层住宅为四层至六层; 中高层住宅为七层至九层; 高层住宅为十层及以上 F是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅,一般拥有私家车
2、库、花园、草坪、院落等。 F配套设施标准较高; p高档住宅 F具有良好的物业管理服务; F部分高档住宅带精装修; 有关房屋产品类型的名词居住类地产 产业亩均创收的比较 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 F销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅; p别墅 有关房屋产品类型的名词居住类地产 p高档公寓 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓,通常为跃 层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的,并拥有良好的绿化、商服、物业管 理等配套设施。 p酒店式服务公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。 F始于199
3、4年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”; F市场定位很高; F它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的; F具有“自用”和“投资”两大功效,除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向 住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 有关房屋建筑类型的名词居住类地产 p独立式别墅 该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独 立的围护墙体,房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。 住宅的层数基本是3层或3层以下,具有私密性强、价格较高 等显著特征,在住宅等级中居于顶尖位置。 p
4、双拼别墅 该类别墅是由两个单户别墅拼联组成,中间共用一道建筑分 隔墙,每个单元可三面采光,均有天有地,住宅的层数大多 在三层或三层以下,它是介于联排别墅与独立式别墅之间的 中间产品。 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 别墅的狭义定义为独立式住宅,广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品,广义上有以下类型 组成: 有关房屋建筑类型的名词居住类地产 p联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇 时期,欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE, 有天有地,每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成,每个单元与共邻
5、单元之间 共用一道建筑分割墙。 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 p叠拼别墅 该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成,高度 为四层或四层半,上面两户,下面两户,每一套户型或 有天(叠上有露台)或有地(叠下有花园)。 有关房屋建筑类型的名词居住类地产 p联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇 时期,欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE, 有天有地,每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成,每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识
6、:1、房地产开发的主要内容和产品种类 p叠拼别墅 该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成,高度 为四层或四层半,上面两户,下面两户,每一套户型或 有天(叠上有露台)或有地(叠下有花园)。 有关房屋建筑类型的名词居住类地产 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 p塔楼 指各面长高比均小于1的建筑,塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗 的说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以 直接进入户内。 塔楼的基本形式:传统的塔楼形式有十字形、井字型和房型塔楼, 改良后
7、的塔楼形式为蝶型塔楼。 板楼的售价明显高于塔楼,传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺 牲,对于没有明显板、塔偏好的消费者而言,蝶塔帮助实现了成本和 户型的平衡。 有关房屋建筑类型的名词居住类地产 p板楼 指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝向建筑长度 大于次要朝向建筑长度两倍以上时,其主要朝向的建筑外 墙称长边,次要朝向的建筑外墙称端边。当板式建筑主要 朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以下时,其各朝 向的建筑外墙均为长边。 是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯 、电梯均有的住宅; 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼,是并 排兴建而成的建筑体,一般为多层或者小高层。
8、 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 其它相关物业类型名词办公类地产 p定义 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室,以此为单位集合成一定数量的建筑 物称为办公建筑。 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 p办公建筑的分类: 公寓式办公楼 apartment-office building。由统一物业 管理,根据使用要求,可由一种或数种平面单元组成。单 元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办 公楼。 酒店式办公楼 hoteL-office buildin
9、g。提供酒店式服务 和管理的办公楼。 综合楼 multiple-use building。由两种及两种以上用途 的楼层组成的公共建筑。 商务写字楼 business office building。在统一的物业 管理下,以商务为主,由一种或数种单元办公平面组成的 办公建筑。 其它相关物业类型名词商业类地产 p定义 商业地产,即商业房地产,也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、 娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用 途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产同时包括商业运营 商和消费者两级客户。 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相
10、应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 其它相关物业类型名词商业类地产 p商圈 是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩张,吸引顾客的辐射范围,简单 的说,也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成,即主圈、次圈、 边圈。 F主圈:即主要商圈,也称第一商圈或核心商圈,是指最接近商店的区域。在主要商圈内,消 费者去商店购物最为方便,一般情况下,百货商店65左右的顾客来自主要商圈。 F次圈:即次要商圈,是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域,顾客较为分散,但消 费者来店消费也较为方便,在次要商圈聚集的顾客约占25左右。 F边圈:即边缘商圈,也称第三商圈,是指位于次要
11、商圈以外的区域。在边缘商圈内散居着百 货商店约10的顾客。 思源集团房地产基础知识培训 房地产开发的主要内容及相应基础知识:1、房地产开发的主要内容和产品种类 其它相关物业类型名词商业类地产 p业态介绍 百货店:是在一个大建筑物内,根据不同商品部门设销售区,开展各自的进货、管理、 运营的零售业态。 超级市场:是采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主 要目的的零售业态。 大型综合超市:是采取自选销售方式,以销售大众化实用品为主,并将超级市场和折扣 商店的经营优势合为一体、满足顾客一次性购全的零售业态。 便利店:是指满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。 专业店:是指经营
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