北大纵横—-涟钢团—7)部门工作职责(调整)新.doc
《北大纵横—-涟钢团—7)部门工作职责(调整)新.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北大纵横—-涟钢团—7)部门工作职责(调整)新.doc(16页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、城镇协调发展, 走中国特色的城镇化道路。发展小城镇要以现有的县城和有条件的建制镇为基础, 科学规划,合理布局” 十六大报告 恩格尔系数下降以后,必然将可支配收入转向住房消费;目前我国 人均住房为0.78间,城乡住房成套率仅为67,远未实现“户均一 套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”的全面建设小康社会要 求。 Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.第34页 北大纵横 根据中国房地产业20012010年发展规划,2010年 城镇人均使用面积达到18平方米,住宅市场前景广阔 2003年底 住房面积 市场容量 37.6亿
2、2010年底住 房面积 目前 人口 5.24亿 人均现 有面积 15.5 2010年 人口 2010人 均面积 6.4亿18 原有住宅 拆迁重建 2003年底 住房面积 90.68亿 重建 比率 4% Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.第35页 北大纵横 随着中国人均可支配收入的增长,城市居民购房能力 增强 除北京、上海两大城市外,天津、浙江、山东乃至全国平均水平增幅均 非常明显。而且均接近或超过800元这条线(按照国际惯例:三口之家六 年收入总和作为可购房产计算)。 资料来源:中国统计年鉴、浙江省政府信息中心 C
3、opyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.第36页 北大纵横 我国城市化进程进入高速发展期,2003年城市化率超 过40% 纳瑟姆曲线 起飞期 平缓期 高速发展期 城市化率30% 70% 按照纳瑟姆曲线,当一个国家城市 化率达到30的时候,整个城市化 将会面临一个起飞阶段,中国今天 的城市化率是36,未来至少20年 时间,城市化将是中国的主旋律。 资料来源:中国城市化进程 Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.第37页 北大纵横 随着中国城市化建设步
4、伐持续加速,居民住宅需求潜 力巨大 城市人口增长对房地产市场的推动作 用远大于居民收入增长。2003年末, 我国城市人口约为5.24亿。专业机构 预计,2010年则有望接近6.4亿(城市 化率约为55%),新增城市人口约1.16 亿。中国城市人口加速增长期将持续 到2018年,届时中国城镇人口将占总 人口的70.9% 资料来源:中国城市化进程分析,中国经济景气月报 2002-2004年上半年各月商品房销售面积对比情况 近年来商品房销售情况持续保持快速 增长,说明需求旺盛,而住宅在商品 房销售中的比例持续增大。 Copyright2004 By Alliance PKU Management C
5、onsultants Ltd.第38页 北大纵横 今后半个世纪中中国的住宅产业将持续增长,尤其今 后10年里需求增长速度极快 随着,中国经济进入快车道,居民可支配收入水平持续增长,购房 能力逐步加强,从2004年到2010年短短六年间需求将达37.6亿平米,中国 城镇住宅市场进入最佳发展期。 资料来源:中国城市化进程分析 Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.第39页 北大纵横 从供给方面看:从1997年以来商品用房供给逐年上升 ,住宅投资占房地产投资总额比例不断加大 2003年全国商品住房施工面积同比增 长26.0%
6、;竣工面积同比增长21.5%。 其中:销售给个人7092.78亿元,同比 增长35.8%,所占比重为93.1%。 1998年住房制度改革,将巨大的 住宅存量和需求推向市场,国家出 台了一系列扶持政策,刺激着住宅 产业的持续增长,目前已占全行业 的68%以上,成为整个产业的增长的 核心 商品住房竣工面积增长情况 资料来源:国务院信息中心,中国经济景气月报 Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.第40页 北大纵横 这种供求趋势将继续受经济周期及整个房地产产业波 动周期的影响 供给牵动需求时期需求牵动供给时期 主要表现:长期
7、高幅波动 通货紧缩、高空置率、股市狂跌、 超大型郊外项目、金融服务重组、 政策导向、利率低位、政府干预 主要表现:短期低幅波动 通货膨胀、低空置率、股市调整、 奥运经济、土地升值/紧缺、需求导 向、利率上调、信托产品出炉、宏 观调控 1990年1993年 1998年2000年2003年 宏观调控线 需求拉动线 宏观调控 失力 非宏观调控影 响下的房地产 周期:供小于 求剌激价格 上升利润增 加剌激投资 规模扩张商 品供应量增加 供大于求 价格下降利 润减少投资 规模缩小商 品供应量减少 供小于求。 Copyright2004 By Alliance PKU Management Consult
8、ants Ltd.第41页 北大纵横 总体上,尽管受政策风险影响,城镇住宅市场仍然具 有很高的市场吸引力 起步阶段 平稳阶段 快速上升阶段萎缩阶段 人均GDP800美元 1300美元 8000美元 13000美元 世行住宅产业统计纳瑟姆曲线 起飞期 平缓期 高速发展期 城市化率30% 70% 高 房地产 行业盈利性 低 市 场 成 长 性 高 因此,宁波永大集团房地产业 务面临着较好的市场发展机会 ,也面临着控制风险和提高盈 利能力的市场压力。 Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.第42页 北大纵横 住宅房地产的四种
9、主要业态:别墅、高档公寓、普通 商品房、经济适用房 普通商品房经济适用房 住宅主要业态 别墅 TOWN-HOUSE 当前跨区域地产商投资的主要方向 以当地中小型房地产开发公司投资为主 高档公寓 及住宅 Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.第43页 北大纵横 不同住宅类型针对不同的消费群体,消费主体将随着 区域市场的发展进行演变 经济适用房 普通商品房 公寓 TOWN- HOUSE 别墅 顶级收入阶层 高收入阶层 中低收入阶层 u在经济利益的驱 动下,开发商总是 先迎合高端消费者 的需求,等到高端 市场趋于饱和后才 会
10、关注中端及低端 消费者的需求。 u随着区域市场的 深化发展,住宅消 费主体必将由社会 高收入阶层为主转 为中等收入阶层为 主。 Copyright2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd河北滦河实业集团 相关业务市场分析研究报告 北大纵横管理咨询公司 二零零二年十月 我国钢铁市场 现状分析 主要钢材产品 市场分析 钢铁市场分析 市场竞争者分析 导读 国际市场分析 未来市场预测 水泥市场分析 塑料建材 市场分析 1996年以来,我国钢铁市场需求随着国民经济的增长 而增长,钢材表观消费量年均增长率达到8.76% 1996-2001年我国钢材表观
11、消费量与GDP总量 万吨亿元 钢材表观消费 量年均增长率 8.76% GDP年均增 长率7.09% 资料来源:中国钢铁统计年鉴 从消费地区结构分析,华东是我国最大的消费市场 ,中南、华北其次,三个地区2002年1-8月份的消 费量占全国的77.84% 华东、中南、华北 地区的钢材消费量 占全国的77.84% 2002年1-8月我国各地区钢材消费量 资料来源: 万吨 我国钢材总产量也处在高速发展的阶段,从1996 年起年均增长率为9.34% 万吨 从1996年,成为 世界第一大钢铁 生产国 年均增率=9.34% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 19
12、98 1999 2000 2001 2002. 1-8 1990年到2002年全国钢铁产量 资料来源: 在此过程中,我国钢材的自给率呈逐步提高的趋 势,2001年达到92.7% 1996-2001年我国钢材产量与净进口比例 资料来源: 虽然国家对钢铁生产实行总量控制,但是并未阻 止国内产量的飞速增长 2000年目标为1.1亿吨,实际1.29亿吨 2001年产量达到1.6亿吨 2002年目标为1.25亿吨,预计将达到1.78亿吨 钢铁企业各自为政,出于自身利益考虑并不减产 地方保护 特大型钢铁企业减产增效进展缓慢 地方中小型钢厂努力使自己“从小变大”、“由弱变强” 一些设备差、能力低的小型炼钢企
13、业关闭后死灰复燃 国家钢铁总量控 制并未见效 国家钢铁产量失 控原因 截至2001年10月,已开工项目68项,建成投产20项,可新增高 品质薄板252万吨,新增连铸坯500万吨 ,全行业连铸比达到 85以上,小型连轧坯和高速线材比分别达到了60左右 。 2002年钢铁基建项目还在不断扩大 一些产量在200多万吨左右的钢厂已经计划扩大规模,要将产 量翻一番 我国钢铁产能继 续快速扩大 2001年与2002年,我国大部分钢材产品产量的增 长速度在15%以上 20012001年与年与20022002年年1-81-8月份我国钢材产量增长率月份我国钢材产量增长率 资料来源: 但是国产钢材以低附加值产品为
14、主 我国钢材产品结构 日本板管比为64% 资料来源:中国钢铁年鉴 并且部分产品供求存在着结构性失衡的问题,普通 型材与线材供略大于求,优质扁平材供不应求 国内需求缺 口1044万吨 市场短缺品种市场短缺品种 v热轧薄板 v冷轧薄板 v镀锌板 v镀锡板 v不锈板 v冷轧硅钢 v硅钢片等等 2001年我国钢材表观消费量与生产量 资料来源:中国钢铁年鉴 万吨 缺口最大的是薄板,2001年薄板进口量占钢材进口 总量的67.8%,其中冷轧普薄板、热轧普薄板分别占 46.9%、 22.5 % 薄板进口品种分解图 资料来源: 冷轧 普薄 板 热轧 普薄 板 镀 锡 板 涂 塑 板 镀 锌 板 镀 铬 板 镀
15、 铝 板 其 他 角钢/ 型钢 管材棒材中板其他 薄板 万吨 2001年钢材进口品种图 万吨 房地产和固定投资的快速增长是钢铁市场需求旺盛 的主要原因 1999年5月到2002年5月我国房 地产与固定资产增长率 资料来源: 九五期间我国固定 资产投资总额达到 139093亿元,平均 增长7.45%,其中房 地产投资19095亿元 ,平均增长9.16%。 伴随着对钢材的旺盛需求,自2002年初以来,钢材 价格也全面攀升 资料来源:东方钢铁在线 国内钢材价格从元旦后的上海钢材市场启动,然后一路上升 国内紧缺的冷轧薄板、热轧薄板和中板涨幅最大 上海市场冷轧薄板价格上海市场中板价格 上海市场热轧薄板价
16、格 资料来源: 2002年1-7月份部分产品国内产量与进口量 国内紧缺产品 而国内生产和需求基本平衡的普通型材、线材涨幅次之 资料来源: 上海市场高线价格走势上海市场工字钢价格走势 上海市场螺纹钢价格走势 自2002年初以来 v 工字钢涨幅在50元吨以内 v 螺纹钢涨幅在100元吨以内 v 高线涨幅在200元吨以内 宽带钢价格涨幅较大,窄带钢和焊管价格涨幅较小 资料来源: 上海市场焊管价格走势 2170 2240 2310 2380 2450 2520 2590 2660 2730 2800 2870 2001.012002.012002.10 上海市场带钢价格走势 (3.0*1250;Q23
17、5) 2002年1月以来 v 焊管价格的波动幅度在50元以内 v 宽带钢的价格涨幅较大 v 对于窄带钢,我们以河北地区的价格为考察对象,总体上滦河的产品价格与 周边地区持平,因此滦河的价格走势实际上反映了河北地区窄带钢的价格走势 ,发现在今年1月以来价格变动在200元以内,幅度为10 美国动用201条款引起国际钢材价格强劲上涨, 促使了国内钢材价格的上涨 国际市场热轧薄板价格 国际市场冷轧薄板价格 资料来源: 冷热轧薄板价格的上涨带 动国际钢材产品价格的普 涨,也影响了国内的价格 冷热轧薄板是钢材价格变 化的龙头产品 我国实施的针对一些国家的反倾销调查和针对 201条款的临时保障措施政策则对国
18、内钢材价格 上涨起了巨大的催化作用 2002年5月24日起,对普通 中厚板、普薄板、硅电钢、 不锈钢板、普盘条、普通条 杆、普通型材、无缝钢管和 钢坯等9种进口钢铁产品实 施关税配额 180天的期限 726的特别关税。 3月23日起对原产于俄罗斯 、韩国、乌克兰、哈萨克斯 坦以及中国台湾地区的进口 冷轧板卷进行反倾销立案调 查 需要指出的是,国际钢铁市场变化对我国相对紧缺 的高附加值产品供求影响较大,对过剩的普通产品 供求影响很小 国际钢铁市场变化 国内高附加值 钢铁产品供求 国内普通钢铁 产品供求 影响大 影响小 我国钢铁市场 现状分析 主要钢材产品 市场分析 钢铁市场分析 市场竞争者分析
19、导读 国际市场分析 未来市场预测 水泥市场分析 塑料建材 市场分析 2001年成品钢材中,普通小型材与线材占45%,薄板 与中厚板分别占12.2%、12.8%,带钢与焊管分别占 6.4%与3.8% 2001年我国成品钢材产量结构 我国钢材分类我国钢材分类 铁道用钢材 普通大型材 普通中型材 普通小型材 优质型材 冷弯型材 特厚板 中厚板 薄板 硅钢片 带钢 无缝管 焊管 其他 资料来源:中国冶金网 线材与小型材是我国市场需求量最大的品种,但 由于产能过剩,市场竞争比较激烈 线材线材小型材小型材 用途用途 产品结构产品结构 市场现状市场现状 市场需求市场需求 驱动因素驱动因素 主要用于建筑施工,
20、部分用于加工为 高等级产品,如优质钢丝绳、钢帘线 、高强度预应力钢丝、钢绞线、高级 弹簧钢丝等 大部分用于建筑施工 以普通产品为主 以螺纹钢、小型角钢等型钢品种为主 预计2002年消费量超过3200万吨,增 幅12%以上 我国产能很大,需求旺盛,竞争激烈 ,供大于求 预计2002年消费量超过4800万吨,同 比增长15%以上 产能达到5000万吨,供大于求 城市化进程,房地产市场增长很快 积极的财政政策,基础建设投资 城市化进程,房地产市场增长很快 积极的财政政策,基础建设投资 薄板供求缺口较大,价格高涨,薄板已成为行业投资 热点,预计几年之后形势会发生大的变化 2001年冷热薄板供求缺口万吨
21、 冷轧薄板 缺口较大,价格涨幅最大,预计近期价格维 持高位 2002年产量增幅在10%以下,增幅较小 大量企业进入冷轧薄板项目 资料来源: 热轧薄板 2003年,预计完全自给 我国设计产能4229万吨 产量将达3417 3717万吨 2005年,预计供大于求 预计产量39304585万吨, 预测需求量3600 3800万吨 普通中厚板为买方市场,但专用中厚板供不应求 应用领域应用领域 中厚钢板主要用于机械行业,是机械、造船、容器、锅炉 、军工等部门的重要材料 市场状况市场状况 钢结构推广应用,中厚板消费迅速增加 生产能力2400万吨,总体供大于求 2001年 全国26家企业产量2009万吨,较
22、上年增长23% 销量1984万吨,产销率99.3% 其中,造船板增长20.2%;锅炉板增长23.7%;容器板增 长13.2%;集装箱板下降了42.1%;管线钢板下降15.6% 预计2002年消费量不低于2200万吨,增长15% 中普板比例偏大,占70%-80%,专用板数量少,进口解决 焊管市场需求增长落后于整个钢材平均水平,中小规格 普通管产能过剩,进口产品为大规格、高质量的产品 2002年1-8月,焊管产量416.2万吨,较上年同期增长18.36% 2002年焊管需求量预计在700万吨左右,增长较快 生产能力很大,特别是中小规格的普通焊管产能严重过剩 目前进口的产品为大规格、高质量的焊管 消
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北大 纵横 涟钢团 部门 工作 职责 调整