IT行业劳动合同-IT行业劳动合同范本.pdf
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1、办公租房合同 办公租房合同 ( 一) 出租方 ( 甲方) : 代理人身份证号: 联系电话: 承租方 ( 乙方 ) : 代理人身份证号: 联系电话: 根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确 出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致, 签订本合同。 第一章租赁范围及用途 甲方合法拥有 ,甲方同意将该单元其中二楼自电梯及玻璃门以北办公区 域租予乙方使用。 出租房屋的总建筑面积共计180 平米。承租单 元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公 之用。 第二章租赁期限 租赁期:从年 月 日起至年 月 日。 第三章租金、物业管理费、水电费以及交纳期限 一、租金 : 1、租金: 元/
2、日*平米。乙方以月度为付款单位,即每 次支付壹个月租金。 2、合同签约后乙方应在 3 个工作日 ( 法定节假日顺延 ) 内,预付壹个月的租金。续后 乙方应在下期到付日期的前3 个工作日 ( 法定节假日顺延 ) 内,向 甲方全额缴付次月度的租金。 3、租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方 应付的其他相关费用。 4、经甲方同意乙方提前解除租赁合同退房的,乙方须 按第一条约定的日标准租金,按实际承租日期计算租金或者将差 额补齐。 5、若乙方未能在每月到付日期的前 3 个工作日 ( 法定 节假日顺延 ) 内,向甲方按 时支付应支付的当月全额租金,逾期一日,乙方须按 应缴总额的每日千分之五支付滞
3、纳金(即按实际拖欠租金的自然 天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止) 。经甲 方催缴未付租金超过十日,甲方有权收回承租房。 二、保证金 : 1、双方一致同意,在本协议签署后3 个工作日 ( 法定 节假日顺延 )内,乙方向甲方支付相当于壹个月的标准租金,作 为支付租赁房屋租金、 保证屋内设备设施安全使用的履约保证金: 共计人民币元 () 。 2、如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应 付租金及其他应付费用、保证使用设备设施安全完好,则甲方应 于租赁期终止日起10 日内将履约保证金全额、 无息退还给乙方。 3、除经甲方书面同意,在租赁期内,乙方不得要求将 支付甲方的履约保证金,作
4、为因乙方拖欠甲方租金、滞纳金等费 用或因乙方责任造成他人或设施设备损失赔偿损失方的赔偿金 的抵扣、冲抵或赔偿费用。 4、若乙方提前解除合同( 或甲方因乙方违约而依据约 定解除本合同时 ) , 所付保证金不退 ( 不可抗力除外 ); 若甲方提前 解除合同,甲方向乙方1.5 倍返还保证金。 三、物业管理费、其他各类费 1、物业管理费、网络使用费由甲方统一承担,乙方免 费使用。 2、在承租期内,乙方应自觉履行交纳房屋租金、电话 费以及水电费。 3、上述租金、 保证金由乙方直接以现金电汇方式支付 给甲方。 4、电话费、水电费、电费的交付,由甲方依据每月相 关收款凭证代收。 5、其他办公设备及设施免费归
5、乙方使用部分,详见附 件清单内容。 第四章交房改造、装修及维护 1、乙方不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安 装( 如乙方需要存放设备及物资的,乙方须声明保证对存放物资 的安全性自行负责 ) 。 2、乙方应确保不会对承租房屋结构以及设备等造成任 何破坏,且不会影响正常使用单元房屋。 3、若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑 结构或空调系统等造成损坏而造成损失、索赔或法律诉讼等相关 损失,均由乙方负责和承担。 4、若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属 的各种设备发生损坏, 甲方可以代为维修, 但必须由乙方承担维 修费用,维修产生费用先在保证金内扣除。 5、对于乙方承租房屋及其
6、附属设施因自然属性或合理 使用而导致的损耗,乙方不承担责任及费用。 第五章承租房屋交还 1、在租赁期届满或提前解除合同时,乙方应自行拆除 其对承租房屋所进行的任何附加装置,否则,该附加装置甲方有 权处置,甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。 2、在租赁期届满或提前解除合同退房时,乙方应搬走 属于自己的物品,完成房屋的清洁。否则,该物品的遗失、损坏 的责任由乙方自行承担, 且甲方有权自行处理承租房屋内的留置 物品及由保洁员对该承租房屋进行保洁,处理留置物品所发生的 费用及房屋清洁费由乙方承担。 第六章双方责任及保证条款 1、在租赁期内, 甲方应为乙方承租房屋提供正常使用 的能源及其
7、它应具备功能,使公共设备、 设施保持良好的运行状 况。 2、 在承租期内,除本租赁合同所述乙方违约情况外( 或 不可抗拒事件的发生) ,甲方不得无故收回承租房屋。 3、乙方承租房屋期间, 必须严格遵守及遵从中华人民 共和国的有关法律、规章及相关管理规定,依法经营,管理承租 场所,严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营, 并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为; 若乙方违反 国家相关法律、 法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造 成损失, 则乙方应承担损失赔偿的全部责任,同时甲方有权单方 面解除本合同。 4、乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、 保证金和各项应缴纳费
8、用。若乙方违约, 甲方有权在向乙方发出 最后书面通告10 天后的情况下,截断承租场所之电力、空调、 水及其它设施的服务或供应等,由此引起的所有费用( 包括重新 接驳费用 ) 及开支均由乙方承担。 5、未获得甲方书面同意, 乙方不得以任何形式或方式 将承租房屋的全部或部分转让、分租给第三方。 6、乙方须遵守有关防火、防盗的法律、法规及安全、 卫生规则。 7、在承租期内, 乙方发现该房屋内属甲方维护的附属 设施有损坏或故障时, 应当及时通知甲方进行修复。甲方如未及 时修复,乙方可自行或委托修复,费用由甲方负担,并从下月租 金中直接扣除,若已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知, 造成涉及乙方损失或
9、不能正常办公,其损失和责任甲方不予承担。 第七章合同续约、终止 7.1 合同续约 7.1.1 租赁期届满,甲方有权收回承租房屋,乙方应于租赁期满 日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租, 须在本合同期 满前一个月向甲方提出书面商洽要求函,在双方达成共识后, 甲 方优先续约给乙方继续租赁使用。 7.1.2 如乙方未在承租期终止日前一个月向甲方发出正式书面致 函,甲方可视为乙方不再续租,在此种情况下,甲方或其代表、 授权人有权在事先通知乙方的前提下,陪同有承租意向的第三方 在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察,且甲方有权 在租赁期满后立即将承租房屋租赁给第三方。 7.2 合同解除、终止
10、 7.2.1 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务, 且合同到期自然终止。 7.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时,双方 确认本合同可以终止。 7.2.3 甲乙双方协商一致达成共识,可以解除本合同。 7.2.4 甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合 同: (1) 未按约定时间交付该房屋达5 日的 ; (2) 交房时房屋不符合合同约定,严重影响乙方使用的。 7.2.5 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合 同,收回该房屋: (1) 不按照合同约定支付租金逾期超过10 日的; (2) 擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、 拆改变动 或损坏房屋主体结构的; (3) 利用该房屋从事违
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