物业管理委托合同协议.pdf
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1、 合同价格由以下方法确定:合同价款采用固定综合单价计价,合价按工程量清单对应 的图纸实际施工工程量乘固定综合单价的方式确定。 5.25.2 合同价格及币种见协议书/特殊条款。 5.35.3 固定综合单价为一次性包死的含税价格,已充分考虑了不利因素影响及施工条件。在 施工过程中,除确因经甲方认可原因外,乙方不得以任何理由,提出任何增加工程造价或 索赔要求。 5.45.4 合同的固定综合单价包括的内容但不限于: 5.4.15.4.1 提供到现场的物品,包括施工机械、设备、材料、临时设施、工具、装备以及用于 工程执行的所有服务等。 5.4.2 5.4.2 所有乙方用于工程的设备、材料、及工具等的装车
2、、卸车、处理、储存和保管。 5.4.35.4.3 所有的工资、附加利润、特殊投入。 5.4.45.4.4 所有的施工管理费用、设计费用和设计管理费用。 5.4.5 5.4.5 所有国家、工程所在地当局要求的税款,除非合同中另有规定。 5.4.65.4.6 所有用于工程质量控制程序的准备和实施的费用,以及用于工程中出现的各种情况 的技术措施及应急措施的费用。 5.4.75.4.7 所有有关冬雨季施工采取措施需要的费用。 5.4.85.4.8 所有关于甲方及监理工程师根据国家及工程所在地法律法规要求的,为了保证人身 和财产安全的设备和服务费用,以及乙方用于施工的安全防护设施的费用。 5.4.95.
3、4.9 所有其它直接或间接费、固定费用、利润、损失费及乙方保险费。 5.4.105.4.10 所有有关乙方的临建设施的建设、拆除、清运的费用。 5.4.115.4.11 合同范围内所有用于与其他施工单位的施工配合费用。 5.4.125.4.12 所有用于满足合同工期条件而采取措施的赶工费、加班费。 5.4.135.4.13 所有施工中的损耗。 5.4.145.4.14 所有按国家及工程所在地施工规范及标准的要求,需要设置的为保证施工安全及施 工进度的措施所需的费用。 5.4.155.4.15 为保证施工期间道路及渠道的畅通所采取的措施费用。 5.4.165.4.16 地方相关政府或质检部门针对
4、本合同下工程对乙方征收质检费、报验费或与工程相 关的一切检验和验收费用。 5.4.175.4.17 所有地方政府部门针对本合同下工程对乙方征收的管理费用。 5.4.185.4.18 所有乙方在施工期间对相临建筑物、架空管线保护措施费用。 5.4.195.4.19 其它为完成合同内范围内工程所有应列而未列举的项目。 6. 工程量的计算6. 工程量的计算 6.1 6.1 本合同执行的工程量计算规则见特殊条款。 6.26.2 在招标中或招标文件中,甲方所提供的工程量及工程量清单只是估计数字,不能认为 是乙方履行合同义务所承担的实际工程量。 6.3 6.3 本合同工程量的计算应按施工图纸采用净值,不管
5、惯例和当地习惯怎样。 6.46.4 工程初步验收后十五天内,乙方提交工程结算书,甲方在 30 天内对工程结算审核完 毕。 7. 工程质量等级7. 工程质量等级 7.1 7.1 工程的质量等级见特殊条款。 7.27.2 若工程的验收不能满足合同的规定,甲方及监理工程师一经发现,可要求乙方返工到 符合合同要求和有关规范的规定,并由乙方承担工程费用及工期延缓责任,且乙方应承担 由此造成的一切经济损失。 7.37.3 验收依据详见特殊条款。 8. 工程技术要求8. 工程技术要求 8.18.1 本合同执行的工程技术规范见特殊条款。 8.2 8.2 乙方应严格按特殊条款、附件要求及相关的国家规范标准以及甲
6、方、业主、监理的指 令进行施工。 8.3 8.3 凡以上未提及但在施工过程中涉及到的规范、标准将在施工过程中由甲方及监理部门 予以明确,凡与所列标准有不一致之处,以较高的标准要求为准,同一类型的标准以最新 颁布标准为依据。 8.48.4 如果合同生效后,国家开始实施经过更改的或新的适用技术规范或标准,经合同双方 协商后,由甲方决定是否在已开始施工的工程中使用新的规范或标准。 8.5 8.5 甲方对建筑工程技术的要求见合同的特殊条款。 9. 进度计划9. 进度计划 9.19.1 乙方应严格按照特殊条款规定的开竣工时间完成合同规定的各项工作内容。 9.29.2 乙方应在签订合同后 7(七)日内,向
7、甲方提交一式六份连续四周的各子项工程进度计 划表,以后,在每个星期六,乙方应向甲方提交一份上周实际完成的工程进度以及以后四 周的工程进度计划。 9.3 9.3 日报。 9.3.1 9.3.1 日报包括的内容:每天工程施工人员工种及人数、机械设备型号及数量、当天及计 划第二天施工完成的各项工程的工程量、使用的各种原材料的规格及数量、当天发生的重 大事件及处理过程、天气情况等。 9.3.2 9.3.2 递交时间:不得晚于第二天中午递交至甲方现场办公室。 9.3.3 9.3.3 日报将不作为工程结算的依据。 9.3.49.3.4 乙方应按甲方规定的表格形式完成日报表。 9.49.4 周报:每周一由甲
8、方召开工程周会,乙方负责人必须参加,由乙方负责人提交上周工 程进度及工程质量的报告,并将上周计划的完成情况及本周的施工计划报甲方审核批准。 9.59.5 月报:合同期内的每月月底,乙方应向甲方提交一式四份月进度报告。第一份报告应 包括从合同开始生效到第一个月末的期间。此后,应每月提交一份报告,该报告最迟应在 下个月的 10(十)日前提交。月报告应包括(但不仅限于)施工进度图表和详细的说明, 包括各阶段的施工,乙方发放的文件,材料的采购,合同担保测试的实施和完成水平。 9.69.6 这样的报告应一直持续到乙方完成了所有的工作时,即初步验收证书上所签发的日 期。 10. 报验10. 报验 10.1
9、 10.1 乙方应在合同签订 5 (五)日内,向甲方提交一份有关原材料及施工过程的检验程序 及控制措施的报告。该报告应能够被甲方所接受。 10.2 10.2 各种工程材料和工艺均应符合合同规定和甲方要求,随时接受甲方、监理单位的检 验。检验可在制造地、施工现场或合同规定的任何地点。乙方要为检查、测量、检验工程 及其质量,或材料的重量、数量提供所需的帮助、工具、机械、劳力和材料,如果甲方或 监理单位要求,乙方应将材料在应用于工程前提供样品供检验,提供样品的费用由乙方承 担。 10.310.3 甲方、监理单位可随时去工厂、工程准备地或工程所需材料、制成品、机械的来源 地。乙方应为他们执行这种权利提
10、供便利和帮助。 10.4 10.4 所有乙方使用的原材料,在进场前,应书面通知甲方,在材料进场后,乙方应在甲方 现场负责人在场的情况下,对原材料按相关规范及标准进行取样、送实验室检验,该实验 室的资质等级不能低于国家二级实验室且并能被甲方所认可。 11. 测量11. 测量 11.111.1 乙方应在进行工程施工前检验甲方所做的基准并确认其正确性。 11.211.2 乙方应负责根据甲方书面给出的有关原始基准点、线和标高进行工程的正确测定,负 责各部分工程的位置、水平度、尺寸和找正的正确性(含义如上所述) ,并负责提供所有必 要的工具、器械和人员。 11.3 11.3 在工程进展过程中,如果工程任
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