部编版五年级语文上册期末测试卷2.doc
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1、 绅士风度的生活品味没有塑 造. 温州温州 公寓公寓 1)首座全欧 式设计 2)首座天文 观景台 1)拥南明甲秀之美景; 2)聚东山仙人之灵气; 3)居住不仅是有屋而居,而是 美居; 4)强调人与空间的亲和; 5)借西部开发将成各热点衬 托自身楼宇,也将成名热点. 广告策划能使楼盘具有文化 内涵,而它的目标客户群又是 注重素质的,可以说比较成功. 逸豪逸豪 峰峰 黄金宝地,商 机无限 1)住宅全为错跃式结构,单元 独立电梯; 2)楼顶花园,游泳池; 3)儿童乐园,平台花园; 4)空中楼阁式停车场; 5)各行业自助模式,用于医疗, 美容,办公,饮食等. 项目引用了有新意的概念如 自助模式等,但促
2、销手法欠缺. 全林国际广场 17 楼楼盘盘 名称名称 广告广告诉诉求点求点广告内容要点广告内容要点评评析析 新大新大 陆陆广广 场场 1)贵阳,明天 发现新大陆! 2)都市正中心, 成功新起点. 3)聚焦新大陆 贵阳,今天. 4)涌向新大陆 贵阳今天. 1)坐拥中心方可纵览全局,领 悟先机; 2)居住中心,事为业半径定会 宽广无限; 3)五大全新豪宅理念:全机关 报中心地位,全新欧陆风格, 全新会所内涵,全新健康户 型,全新智能管家; 4)为力争超越一切,追求全新 生活的您奉现. 首先给市民新大陆的悬念, 而且版是竖向半版,比较抢 眼,色彩和画面比较能突出 主题. 中天中天 星园星园 1)智能
3、化生活 享受,唾手可 得(智能篇) 2)打开水龙头, 就是纯净水 (净水篇) 3)美丽的绝对 (环境篇) 1)舒适,安全,实用,高品位,超 质; 2)高品质的生活体现于高品 质的生活细节; 3)中天房产第四代产品; 4)360O全方位的绿公视野感 受,国际文明居住标准的数 码房产; 5)公园式的生活环境,酒店式 的舒适感觉; 6)ISO9000 质量认证的物管. 中天星园在广告推广中都 是以大手全版形式出现,体 现它的实力,塑造它的品牌, 及高素质社区,能使业主的 身份有自豪感,从而增加了 附加值使价位在同地段中 远远高出. 全林国际广场 18 四、项目竞争对手个案分析:四、项目竞争对手个案分
4、析: 中天广中天广场场案例:案例: 该项目位于都司路中段以北的位置,东距中华南路约 500 米, 西紧靠南明河一支流,北依市青少年宫,南傍都司路。总建筑面积 为 180000M2,其中住宅面积 130000M2,居住户数 1000 户,户型 18 种,大型康体会所 20000M2,停车位 350 个,欧式园林广场 12000M2。由三个组团六幢高层从西向东排列而成,其气势轩昂,规 模宏大。 由于项目所处相对优越的地理位置,是目前贵阳市同档次物业 至大规模的高档盘,具有规模效应的优势,同时借中天集团的公司 品牌在整个市场都是举足轻重的地位,还借用了一些沿海比较前卫 的物业概念。因此,中天广场可以
5、说是贵阳新一代建筑设计精品楼 盘。 全林国际广场 19 1. 中天广场推出市场的形象是:中天广场推出市场的形象是: 欧陆风情,典雅气派,体验完美人生感觉。 为了使项目市场形象充分体现,中天广场通过几个方面做了充分 的准备工作: 1 建筑建筑设计设计 a建筑风格中天广场主体建筑以欧式建筑风格为主,融入现代手法, 使古典的欧陆风情与现代的建筑韵律相结合,勾勒出筑城欧陆风 情之经典。 b环境绿化 中天广场首家引入广场环境设计理念,12000M2的广场环境营造 了一个居家体闲的理想场所。从而打破了筑城高层建筑中只见高 楼不见环境的格局。广场上拥有 30 米的欧工罗马立柱拱门、 3000M2的罗马式中心
6、广场,高 12 米、宽 5.4 米的罗马连廊,喷泉 组合水景、巴洛克亭等欧式景观。广场四周的大型花坛、草坛绿化 与康体城顶 3000M2的休闲花园,塔楼顶 2000M2的私家花园,构 成中天广场独特的立体绿化空间。 全林国际广场 20 2 配套配套设设施施 a文化配套文化配套 生活在文化中心区,气质素质高人一筹,这里与青少年宫一墙之 隔,与市一中隔街相望。有幼儿园、小学、中学、大学,营造良好人 文环境孩子的健康成长。 b生活配套生活配套 处于最繁华的两条商业街中华路与瑞金路之间,购物消费,应有 尽有;市一医,妇幼医院,文化路菜市场和 4、14、22 路公交车及 8 条中巴专线构架的便捷交通。
7、c休休闲闲配套配套 12000 平方米的欧式经典园林,完全属于业主的天地;庭院漫步, 怡然自得,享受生活的自由、闲适、写意。邻近的人民广场、河滨 公园、青少年宫及社区配套。 3 康体会所康体会所 全林国际广场 21 中天广场 20000M2的大型康体会所内有:58M2的室内恒温游泳池, 18 道保龄球场、高尔夫球推杆练习场、壁球、网球场、室内攀岩、 器械健身房、大型组合式儿童娱乐设施、老年活动中心等一系列配 套设施。 4 物物业业管理管理 a物物业业配套配套 纯净水管道供应系统、有线电视、有线电话、住宅电梯、煤气、独 立电表、楼宇对讲系统、闭路监控系统、2000 平方米康体运动中 心等近 50
8、 项配套的高科技设施。 b物物业业管理模式管理模式 中天广场将由西南首家获得 ISO9000 质量认证的中天物业公司 按国际标准实施 24 小时全方位的物业管理。 2. 中天广场目标客户群中天广场目标客户群 1 对居住环境要求较高的工商界人士; 全林国际广场 22 2 崇尚欧陆风格的建筑的新生活气息,追求生活优越的人士; 3 对中天集团及项目较具信心的投资者。 3. 推广策略推广策略 1 产产品策略品策略 采取一种多户型产品策略,从 67M2-271M2的开间,而且大户型采 用一种比较流行的跃式概念设计,充分显示生活对目标客户群的 细分程度的同时,又充分体现其大气风范的优越的生活方式。 2 价
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