国家电网公司智能电网知识竞赛题目.doc
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1、(二)权属关系明确,不存在产权争议,未设定其他物权;(三)未被查封、扣押和监管;(四)市场价值稳定,易于变现、保管和处置;(五)不发放机械设备、交通工具作为抵押物的抵押贷款;(六)原则上不发放厂房、机器设备抵押贷款;(七)需具备的其他条件。抵押担保贷款超限额须上报审批的贷款发放流程是怎样的?答案:借款人提交书面借款申请书,填写制式借款申请书贷前调查(建立借款人档案)信用社贷款审查信用社贷款公示信用社签订发放贷款责任书及大额贷款报备表县联社初次审批县联社贷款公示县联社签订发放贷款责任书及贷款批复意见书市联社初次审查表决市联社贷款公示(需要向省联社报备的)签订抵押担保借款合同抵押物评估抵押登记财产
2、保险县联社再次审查市联社再次审查贷款审批填写贷款凭证发放贷款。抵押担保贷款借款人向信用社申请贷款时,应提交的资料有哪些?答案:抵押担保贷款借款人向信用社申请贷款时,应提交书面借款申请书和其他情况资料。其主要内容是:(一)书面借款申请书应包括的内容:借款人的全称、地址、法定代表人(自然人)等基本情况以及借款用途,借款方式,资金需求、自筹情况,分期借款、还款计划、还款来源等。(二)提供资料包括:1、企业法人营业执照或营业执照正、副本;2、法定代表人或负责人资格证明及身份证;3、企业税务登记证(国、地税)正、副本及完税证明;4、贷款项目建议书或可行性报告;5、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度
3、及申请借款前一期(月)的财会报告、资产负债表、现金流量表、损益表等相关报表;6、企业法定代表人及高管人员简历;7、贷款卡使用证;8、中华人民共和国组织机构代码证正、副本;9、在拟贷款信用社开立基本帐户或一般存款帐户的开户卡;10、项目主要管理部门批准文件正文;11、借款人书面借款申请书和信用社制式借款申请书;12、特种行业经营许可证;13、抵押物清单;14、抵押物权属证明包括:(1)房产抵押应有房屋所有权证和土地使用证;(2)机器设备抵押应有购置发货票(张数及印刷号)或其他权属证明;15、抵押企业(人)董事会同意抵押的承诺书;抵押物如属于共有财产,共有人应共同出具同意抵押承诺书;16、环保标准
4、合格证明;17、需提供的其他资料。抵押担保贷款贷前调查的主要内容是什么?答案:(一)申请人是否属于信用社贷款对象。对企业法人应调查企业法人营业执照是否经过年检,与现有法定代表人是否为同一人;经济性质是否相符;贷款期限是否超过规定经营期限;借款用途是否在企业经营范围内;企业注册资本是否帐实相符、并按期足额到位;(二)产品是否符合国家法律法规、产业投资政策、社会经济发展和市场需要;(三)了解借款人资产、负债情况。对企业要通过商业银行信贷登记咨询系统进行调查了解;(四)经营项目是否可行,原料是否有来源,产品是否有销路;(五)企业领导人的能力、道德品质、信用程度、技术力量、管理制度、财务制度与经营项目
5、、规模是否相适应;(六)经营项目预计新增利税是否可靠,还款期限和资金来源是否有保证,抵御风险能力大小;(七)计算企业综合偿还能力。(八)对抵押人、抵押物的调查。如何计算企业综合偿还能力?答案:企业综合偿还能力是按企业提供的当期相关报表,对企业资产负债率和企业现金流量进行分析,判断信贷资产的风险程度。企业申请短期贷款时,资产负债率(含计划投放的贷款额,下同)不宜超过70%,企业中长期贷款,资产负债率不宜超过50%;现金净流量期末应付利润+期末1年期内到期的长期负债+期初短期借款,数据成立表明企业的财务实力和举债能力强,符合贷款条件。计算公式:企业资产负债率=(负债总额资产总额)100%现金净流量
6、=经营现金净流量税金变动投资及营业外收入营业外支出发放抵押担保贷款对抵押人、抵押物的调查内容有哪些?答案:调查抵押人在为借款人提供抵押担保时,是否欠税;抵押人为股份有限责任公司和有限责任公司是否出具了董事会同意抵押的决议,若抵押物属于共有财产,共有人是否出具了同意抵押承诺书;是否违反“不得以本公司资产为本公司股东或其他个人的债务提供担保”的规定;抵押物是否允许流通和转让;权属关系是否明确;是否被查封、扣押和监管;市场价值是否稳定,易于变现、保管和处置。以土地使用权抵押贷款对土地使用权重点调查的内容是什么?答案:要重点调查是否是以出让或转让方式取得的国有土地使用权,土地使用权的评估价格同当地市场
7、价格及土地使用权出让或转让价格是否相符,查验国有土地使用权证书及交付土地出让金或转让金的付款凭据情况。同时,划拨的国有土地使用权不得单独抵押,以房地产等建筑物抵押的,其占有范围内的划拨国有土地使用权同时抵押,但应经划拨土地的人民政府批准或在国有土地主管部门办理抵押登记。以在建工程抵押贷款对在建工程重点调查的内容是什么?答案:在建工程抵押要重点调查在建工程的性质,属于商品房开发的可抵押,否则不能用于抵押;在建工程是否具备国有土地使用权证书、建设用地许可证、规划用地许可证、建设工程开工证、商品房销(预)售证;在建工程抵押贷款,无论开发商能否拖欠施工商的工程款,施工商都要书面向贷款人承诺放弃抵押部分
8、的优先权;在建工程的评估价与市场价、开发成本是否相符合。同时,还应查验工程完工程度以及土地使用权出让金是否交纳;已建造面积是否已超过总设计建筑面积的50%;是否能保证贷款到期二个月前交付使用;对不满足上述条件的,不予办理在建工程抵押贷款。以房屋抵押贷款,对抵押房屋的调查的内容是什么?答案:现场调查是否为抵押人及其扶养家属生活所必需的居住房屋;现场调查房地产是否易于变现,其评估价与市场价是否相符;对投入使用的房地产要调查是否出租,查看租赁合同是否真实,查看租赁合同的期限、租金额及付款方式,对租赁期较长并一次付清租金的,不予办理抵押贷款。抵押担保贷款信用社贷款审批小组审查内容有哪些?答案:抵押担保
9、贷款信用社贷款审批小组重点审查贷款项目的可行性、贷款资料的真实性。重点审查以下内容:1、对借款人资格的审查。审查借款人是否属于贷款对象,是否符合贷款条件。对借款人的法定代表人及主要管理人员经营能力、品质、诚信度以及经营项目是否可行,原料是否有来源,产品是否有销路进行审查;2、对借款内容的审查。主要审查产品是否符合国家法律法规、产业投资政策、社会经济发展和市场需要。借款手续是否完备,借款用途、期限、利率、额度等内容是否齐全;3、对抵押物的审查。审查抵押物是否合法、是否符合抵押条件;4、对借款项目效益预测的审查。主要审查项目能否收到预期效益,贷款项目预计新增利税是否可靠,还款期限和资金来源是否有保
10、证,抵御风险能力;5、审查资产负债比例管理指标。主要审查是否符合资本充足率、存贷比例、资产流动性比例和最大一户借款人贷款比例等规定。抵押担保贷款信用社贷款审批小组审查资料具体包括哪些内容?答案:1、企业法人营业执照或营业执照正、副本;2、法定代表人或负责人资格证明及身份证;3、企业税务登记证(国、地税)正、副本及完税证明;4、贷款项目建议书或可行性报告;5、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度及申请借款前一期(月)的财会报告、资产负债表、现金流量表、损益表等相关报表;6、企业法定代表人及高管人员简历;7、贷款卡使用证;8、中华人民共和国组织机构代码证正、副本;9、在本信用社开立基本帐户或一
11、般存款帐户开户卡;10、项目主要管理部门批准文件正文;11、借款人书面申请书和信用社制式借款申请书; 12、特种行业经营许可证;13、抵押物品清单;14、抵押物权属证明; 15、抵押企业(人)董事会同意抵押承诺书,属于共有财产的抵押物,共有人共同出具的同意抵押承诺书;16、环保标准合格证明;17、信用社调查报告、贷款请示; 18、需审查的其他资料。县联社信贷管理部门对信用社上报的贷款项目审批内容和程序是怎样的?答案:县联社信贷管理部门对信用社上报的贷款项目,重点对贷款项目的政策性、合法性、可行性、安全性、效益性进行考察。(一)审查信用社上报的贷款项目是否合法、合规,贷款手续是否齐全;(二)对贷
12、款项目进行现场调查,并对上报的调查报告及资料中不清楚的问题进行重点考察;(三)经考察合格后,形成调查报告,报县联社贷款审批委员会共同审批表决,出具审查意见。(四)审查资料应包括:1、企业法人营业执照或营业执照正、副本;2、法定代表人或负责人资格证明及身份证;3、企业税务登记证(国、地税)正、副本及完税证明;4、贷款项目建议书或可行性报告;5、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度及申请借款前一期(月)的财会报告、资产负债表、现金流量表、损益表等相关报表;6、企业法定代表人及高管人员简历;7、贷款卡;8、中华人民共和国组织机构代码证正、副本;9、在本信用社开立基本帐户或一般存款帐户开户卡;10
13、、项目主要管理部门批准文件正文;11、借款人书面申请书和信用社制式借款申请书; 12、特种行业经营许可证;13、抵押物品清单;14、抵押物权属证明; 15、抵押企业(人)董事会同意抵押承诺书,属于共有财产的抵押物,共有人共同出具的同意抵押承诺书;16、环保标准合格证明;17、信用社调查报告、贷款请示; 18、信用社贷款公示书;19、信用社发放贷款责任书;20、大额贷款报备表;21、县房地产经纪人协理从业资格考试房地产基本制度与政策试卷A一、单项选择题 (每题的备选答案中,只有一个最符合题意。每题1分,共30分)1、按照法的效力范围,特殊法与一般法的关系为特殊法( )一般法。A、等同 B、服从
14、C、优于 D、弱于2、自然人从出生时起到死亡时止,具有( )。A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律行为 D、民事责任3、甲委托乙公司代其购买商品房,乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中,称为第三人的是( )。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙4、在众多的房地产法律关系中,其主体法律地位不平等的是( )关系。A、房地产开发 B、房地产交易 C、物业管理 D、房地产行政管理5、按照房地产法的有关规定,债务人不履行债务时,( )有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人6、根据我国宪法规定,我国全部的土地为( )。A、全民
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