12届中级经济师《建筑》真题及答案.doc
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1、 商业综合体建设项目 可行性研究报告商业综合体建设项目可行性研究报告建设单位: X X实业有限公司编制工程师: 范兆文专业编制项目可行性研究报告、项目申请报告、项目建议书咨询服务如需量身编制可研报告需要提供项目基本信息,详情沟通工程师第11页目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源31.1.9项目建设期限31.2项目承建单位介绍31.3编制依据31.4 编制原则41.5研究范围41.6主要经济技术指标51.7综合评
2、价6第二章 项目背景及必要性分析82.1项目提出背景82.2本次项目发起缘由92.3项目建设必要性分析102.3.1加快高新技术产业发展提振战略性新兴产业的的重要举措102.3.2促进我国制造业转型升级及振兴发展的需要102.3.3是我国商业综合体产业结构调整与振兴的需要112.3.4符合中国制造2025“三步走”实现制造强国战略目标122.3.5提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略发展的需要122.3.6增加当地就业带动产业链发展的需要132.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要132.4项目可行性分析142.4.1政策可行性142.4.2市场可行性162.4.3技术可行性162.4.
3、4管理可行性172.5结论分析17第三章 行业市场分析183.1我国商业综合体产业发展现状分析183.2我国商业综合体市场运行状况分析193.3我国商业综合体产业发展现状分析203.4我国商业综合体企业未来发展趋势分析213.5我国商业综合体市场发展前景分析233.6市场小结25第四章 项目建设条件264.1厂址选择264.2区域投资环境264.2.1区域地理位置264.2.2区域气候条件274.2.3区域交通区位条件274.2.4区域经济发展27第五章 总体规划方案285.1总图布置原则285.2土建方案285.2.1总体规划方案285.2.2土建工程方案295.3主要建设内容305.4工程
4、管线布置方案305.4.1给排水305.4.2供电325.5道路设计345.6总图运输方案355.7土地利用情况355.7.1项目用地规划选址355.7.2用地规模及用地类型35第六章 主要产品及技术方案376.1主要产品方案376.2产品标准376.3产品价格制定原则376.4产品生产规模确定376.5项目产品生产工艺386.5.1产品工艺方案选择386.5.2产品工艺流程38第七章 原料供应及设备选型397.1主要原材料供应397.2主要设备选型39第八章 节约能源方案418.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范418.2建设项目能源消耗种类和数量分析418.2.1能源消耗种类418.
5、2.2能源消耗数量分析418.3项目所在地能源供应状况分析428.4主要能耗指标及分析428.5节能措施和节能效果分析438.5.1工业节能438.5.2节水措施448.5.3企业节能管理448.6结论45第九章 环境保护与消防措施469.1设计依据及原则469.1.1环境保护设计依据469.1.2设计原则469.2建设地环境条件479.3 项目建设和生产对环境的影响479.3.1 项目建设对环境的影响479.3.2 项目生产过程产生的污染物489.4 环境保护措施方案489.4.1 项目建设期环保措施489.4.2 项目运营期环保措施509.4.3环境管理与监测机构509.5绿化方案519.
6、6消防措施519.6.1设计依据519.6.2防范措施519.6.3消防管理539.6.4消防措施的预期效果53第十章 劳动安全卫生5410.1 编制依据5410.2概况5410.3 劳动安全5510.3.1工程消防5510.3.2防火防爆设计5510.3.3电力5610.3.4防静电防雷措施5610.4劳动卫生5610.4.1通风5610.4.2卫生5710.4.3照明5710.4.4个人防护5710.4.5安全教育及防护57第十一章 企业组织机构与劳动定员5911.1组织机构5911.2劳动定员5911.3激励和约束机制5911.4人力资源管理6011.5福利待遇60第十二章 项目实施规划
7、6212.1建设工期的规划6212.2建设工期6212.3实施进度安排62第十三章 投资估算与资金筹措6313.1投资估算依据6313.2建设投资估算6313.3流动资金估算6513.4资金筹措6513.5项目投资总额6513.6资金使用和管理69第十四章 财务及经济评价7014.1总成本费用估算7014.1.1基本数据的确立7014.1.2产品成本7114.1.3平均产品利润7214.2财务评价7214.2.1项目投资回收期7214.2.2项目投资利润率7214.2.3不确定性分析7314.3经济效益评价结论76第十五章 风险分析及规避7815.1项目风险因素7815.1.1不可抗力因素风险
8、7815.1.2技术风险7815.1.3市场风险7815.1.4资金管理风险7915.2风险规避对策7915.2.1不可抗力因素风险规避对策7915.2.2技术风险规避对策7915.2.3市场风险规避对策7915.2.4资金管理风险规避对策80第十六章 招标方案8116.1招标管理8116.2招标依据8116.3招标范围8116.4招标方式8216.5招标程序8216.6评标程序8316.7发放中标通知书8316.8招投标书面情况报告备案8316.9合同备案83第十七章 结论与建议8417.1结论8417.2建议84附 表85附表1 销售收入预测表85附表2 总成本表87附表3 外购原材料表8
9、9附表4 外购燃料及动力费表90附表5 工资及福利表92附表6 利润与利润分配表93附表7 固定资产折旧费用表95附表8 无形资产及递延资产摊销表97附表9 流动资金估算表98附表10 资产负债表100附表11 资本金现金流量表102附表12 财务计划现金流量表104附表13 项目投资现金量表108附表14 资金来源与运用表110一、项目的基本信息113二、项目的主要产品114三、项目的生产资源114四、项目(现有设施)的土建工程115五、项目的环境与劳动保护116六、项目的工作人员116七、对项目的补充说明或编写要求117第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称 商业综合体建设项目1.
10、1.2项目建设单位X X实业有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址位于上海市金山区1.1.5项目编制负责人范 兆 文 186-1277-59111.1.6项目投资规模项目的总投资为20000.00万元,其中,建设投资为17600.00万元(装修改造工程费用为4835.00万元,设备及安装投资10022.40万元,土地费用为1500.00万元,其他费用为730.30万元,预备费512.30万元),铺底流动资金为2400.00万元。项目建成后,达产年可实现年产值50000.00万元,计算期内年均销售收入为36818.18万元,年均利润总额5728.52万元,年均
11、净利润为4296.39万元,年上缴增值税为1755.48万元,年上缴税金及附加为193.10万元,年上缴所得税1432.13万元;项目投资利润率为28.64%,投资利税率38.39%,税后财务内部收益率20.84%,税后投资回收期(含建设期)为5.79年。1.1.7项目建设规模项目建成达产后年设计生产能力为:年产商业综合体系列产品10万套。本次建设项目占地面积50.00亩,总建筑面积为26470.00平方米,主要建设内容及规模如下:主要建筑物、构筑物一览表序号单体名称占地面积(m2)层数建筑面积(m2)1生产车间10000.00110000.002原料库房3500.0013500.003成品库
12、房4区长调研农业农村经济发展情况汇报区长调研农业农村经济发展情况汇报 首先,我代表_区农业农村局全体班子成员热烈欢迎区长来我局调研农业农村工作。 一、局基本情况 区农业农村局共有在职职工_人(局领导班子成员X人、农业专业技术人员X人),离退休职工_人。下辖畜牧兽医技术推广中心、农业机械技术推广中心、农业综合行政执法大队、农业技术推广中心、水产管理站、种子管理站、示范农场、农经站等X个二级机构。内设办公室、财务股、法规股(行政许可服务股)、农业股(区菜蓝子工程建设管理办公室)、农经科教股、产业发展股、农田建设管理股、人事股、禁捕退捕股等X个职能股室。挂区乡村振兴局牌子,区委农村工作领导小组办公室
13、、乡村振兴工作领导小组办公室、区禁捕退捕工作领导小组办公室设在区农业农村局。近三年先后荣获省“平安农机”示范区、“全省农委系统先进集体”、“全国第二批农产品质量安全县”、“_省实施乡村振兴战略考核优秀县”、“省级农业绿色发展先行区”、“特色产业+金融+科技”试点县等荣誉称号。 二、农业农村发展现状 1.农业基本面稳中向好。_区乡村人口约为_万人,占全市乡村人口比重约为_%,在全市所占比例小于_县。20_年实现农林牧渔业总产值_亿元(约占GDP总量_%),同比增长_%,居全市第X位。20_年农村常住居民人均可支配收入_X元,增长_%(正常年份增速维持在X%-X%之间),增速低于全市_个百分点;增
14、速居全市第X位。种植业方面。全年粮食作物种植面积_万亩,比上年增长X%;粮食总产量常年稳定在_万吨左右;油料种植面积_万亩,总产量_吨。蔬菜种植面积_万亩,产量_万吨。畜牧业方面。全年肉类总产量_X吨,下降_%,其中,全年生猪出栏_万头,年末存栏_万头。禽蛋产量_吨,下降_%。渔业方面。全区水产养殖总面积_万亩;稻渔种养面积_万亩。水产品产量_万吨,增长_%。 2.农业基础设施逐步完善。一是开展农田水利基础设施改造。近年来,我局不断实施高标准农田及农田水利“最后一公里”项目建设,农业抗风险能力逐步提高。目前累计建成高标准农田面积21万亩。完成_市_区高标准农田建设规划(2021-2025年)编
15、制。在建项目为2021年度X万亩高标准农田建设项目,目前已完成初步设计和施工图纸设计,正在开展招投标前期工作;20_年度农田水利“最后一公里”建设目标任务1.49万亩,计划总投资1639万元,于今年6月底前完成1.49万亩任务,下一步开展竣工验收。二是设施农业发展迅速。拥有专业蔬菜基地1.4万亩,设施栽培面积0.6万亩(其中钢管大棚5000余亩),拥有省部级水产健康养殖示范场7家,名特优水产品养殖面积占比70.0%。三是农机化水平显著提高。全区农机总动力达到26.4万千瓦,主要农作物耕种收综合机械化水平达74.48%。成功创建_区省级“平安农机”示范区、实现全区“平安农机”示范乡镇全覆盖。 3
16、.现代农业发展量质齐升。一是积极培育新型经营主体。全区各类专业合作社、家庭农场分别达621家、332家,市级以上示范社、场分别达62家和44家,其中国家级示范社达到7家,省级示范社、场达12家和18家,示范比例分别达14.1%和18%。二是大力发展农业产业化。全区市级以上农业产业化龙头企业已发展到103家(其中农业省级龙头企业15家),20_年龙头企业销售收入达30.5亿元,同比增长11.7%。获批省级农业绿色发展先行区和省级现代农业产业园。三是大力开展农产品加工。全区农产品加工企业达232家(其中规上工产品加工企业12家),20_年农产品加工产值达35.2亿元,同比增长11.1%。四是农业品
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