小户豪宅专题研究报告.pptx
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1、何谓“小户豪宅” !-专题研究探讨 本专题通过分析市场相关案例,总结提炼“小户豪宅”物业相关要素,导 言御景华城-“小户豪宅”人生的豪华归宿城市3米6- 超值海景,打造皇岗“小户豪宅”皇庭世纪-“城市大客厅”里的“小户豪宅”钰龙园- 将“小户豪宅”全城化选取对象对象选取依据:规模御景华城:成就城居新经典 焦点网评价御景华城:新奢华主义第一居所 房地产网评价关键词:建筑风格、立体园林、主题会所、酒店配套、“瘦身”小户案例一、人生的豪华归宿-御景华城总占地:26466.9平米 总建面:209200平米住宅:18.7万平方米;商业:2万平方米;幼儿园:2200平方米.容积率; 8总户数:3596户停
2、车位:1032楼宇概况:由6栋34层塔楼组成.1-2层商业,三层架空园林及会所. 。主力产品:1房2房3房建筑风格及立面处理新古典建筑风格:设计简洁明快、高雅精致、大气,立面与周边众多建筑既和谐统一,但又脱颖而出,同时配合材质的应用,给人以强烈的视觉和感官上的冲击。整体形象的塑造:雍容奢华、富丽堂皇,“豪”气十足主题园林的打造园林的设计思路: 结合地形创造出多条景观轴线,沿路而行,移步换景。 植物造景,营造空间,小品的搭配应用。 注重细节,如乔、灌、花、草的复合生态搭配,如春夏秋冬的 各个主题。 首创三层立体亲水园林:充分运用小品元素,柱廊、雕塑,水池、喷泉、日光草坪、亲水廊岸等错落有致,营造
3、一种体现欧式尊贵的生活格调和方式。主题会所的设置会所的功能营造: 移植豪宅会所功能元素入“小户型”。 营销概念上的炒做。三大主题会所:娱乐休闲会所、CEPA商务会所及星幕会所等三大主题会所,内设的室内恒温泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜伽静修房、沙狐球室等娱乐设施酒店配套服务层高12米的豪华酒店式服务大堂提供20余项酒店式“个性化” 服务用体验与服务创造营销价值产品设计要点小户型“瘦身”瘦得舒适“瘦身”的面积分配:减客厅增主卧的面积,缩小洗手间的面积户型的设计要点: 每户均有双阳台。 每户赠送超大观景凸窗,部分单位设有落地大窗。 “小客厅”“大卧室”。3房2厅1卫80平米2房2厅1卫64平米阳台大面
4、凸窗经济舒适实用2003年9月6日开盘当日,来访客户达5000余人,当天成交超600套,一个月后成交1000余套。截至2004年7月,该项目销售完毕;创下了03、04年多项销售记录。“该项目在推广期间,有关的户外报道覆盖中心区几大主要干道,在媒体炒做上,也涉及道该项目的各个方面,其在小户型项目的推广上制造的影响力,已不单单是停留在营销这个层面,它带给客户及潜在客户群的是生活方式上的一种价值取向,一种同素质人居生活氛围的向往。”案例二、“城市大客厅”里的小户豪宅-皇庭世纪总占地:28000.00平米 总建面:200000.00平米 容积率; 7.14总户数:1952户停车位:812管理费:2.8
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